房企半年考成績出爐:雅居樂銷售額達582億 目標完成率超50%

雅居樂 體育 投資 昆明 百度樂居 樂居財經 2019-07-09

樂居財經 吳一言 發自廣州

6月一過,房企的半年考成績陸續揭曉。

7月4日,雅居樂集團(03383.HK)發佈公告稱,截至2019年6月30日止六個月,雅居樂的預售金額合計為人民幣582億元,而對應建築面積為405.9萬平方米;平均價格為14340元/平方米。

2018年首次突破千億關口的雅居樂,於今年3月的業績發佈會上表示,2019年其業績目標設定為1130億,如今看來,目標完成率已經過半。

根據克而瑞地產研究院對部分標杆房企上半年目標完成率的統計,雅居樂的目標完成率為51.5%,目標完成率排名第九。

房企半年考成績出爐:雅居樂銷售額達582億 目標完成率超50%

由於雅居樂在上半年的表現樂觀,高盛在最新的研究報告中將其評級由“中性”調升至“買入”,目標價13.8港元。

拿地積極 三個月內連下12城

在剛過去的2019年上半年,雅居樂地產在土地獲取和產業合作上動作頻頻。

根據雅居樂2018年財報,截至2018年12月31日,其在65個城市擁有預計總建面達3623萬平方米的土地儲備,其中位於“粵港澳大灣區”的土地儲備佔比近30%,平均地價為3300元/平方米。

而進入2019年,其對土地的渴求依然強烈。據不完全統計,3-6月的三個月內,雅居樂地產連下12城獲取15宗地塊,拿地支出超過百億。

3月6日,雅居樂地產以2.6億元成交價摘得廣東臺山3.4萬平方米的商住地,3月22日,以7.5億摘得石家莊正定新區5萬平方米宅地,3月29日,以22.53億元拿下昆明北部山水新城兩宗宅地。

而在5月底,兩天之內雅居樂地產斬獲合肥新站高新區地塊、惠州惠城小金口地塊、成都溫江柳城地塊、重慶北碚區地塊四宗地。進入6月,雅居樂地產首進清遠和北京; 6月21日,其斬獲北京市亦莊經開區河西區西南側一宗地塊。此前雅居樂方面表示,2019年投資計劃達500億元,其中在房地產方面的投資預算400億元,如今土地投資僅佔1/4左右。

此外,上半年雅居樂地產的產城板塊也有新動態,其與多方簽署合作,在國際會議會展、智能製造等領域展開產業相關合作。雅居樂坻津僑小鎮也在4月進行開工。而作為雅居樂產城科創板塊戰略升級的產業IP,雅創高科先後落地宜興官林、長興和揚州,打造華東區域國際先進裝備製造業發展高地。

債務結構進一步優化 償債壓力不大

另一方面,雅居樂也在積極融資。繼5月28日成功發行一筆金額為6億美元、4.5年不可贖回的優先永久資本證券(高級永續債)後,雅居樂於6月14日宣佈增發1億美元,兩筆合計7億美元將用於置換雅居樂在2013年發行、利率已達到10.215%的永續債,金額同樣為7億美元。

由於雅居樂兩輪發新債只是為了置換舊債,因此並不會增加雅居樂的債務總額。據雅居樂方面表示,這種“6+1”的發債節奏,是雅居樂根據市場情況,為了達到進一步降低融資成本而採取的靈活融資安排,在保證了融資額度的同時,還為雅居樂節省了1億美元永續債近一個月的利息支出。

雅居樂的年報顯示,截至2018年底,雅居樂資產負債率為76.14%,淨負債率為79.1%;據克爾瑞統計的數據,2018年百家上市房企資產負債率均值為78.9%,TOP11-30的房企平均淨負債率達101.27%,而雅居樂在這兩個指標上均低於行業均值。

另外,雅居樂2018年底的現金儲備達到451億元,2019年到期債務為353億元,現金儲備可完全覆蓋短期債務,加上未使用的600億授信額度,償債壓力並不大。

鑑於雅居樂經營環境、業務運營、財務狀況等多方面數據向好,3月,國際信用評估機構東方金誠國際信用評估有限公司首度給予雅居樂 “AAA” 企業最高信用等級評定,展望為“穩定”。在此之前,雅居樂已經獲得了同樣位列國內四大國際信用評級機構的“聯合資信”和“中誠信”的AAA企業最高信用等級。

半年考已結束,針對下半年規劃,雅居樂方面則透露,威海的雅居樂威海體育冠軍小鎮、北海的雅居樂金海灣、漳浦的雅居樂香山灣寶坻的雅居樂津僑國際小鎮等多地的文旅項目將會陸續開放。

素有“旅遊地產開創者”之稱的雅居樂地產,會給市場帶來怎樣的驚喜?

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