“買房看地鐵”，這已成為置業者購房的一條鐵定例律，畢竟通了地鐵的地方，總不至於太過偏遠。而這也讓遠城區中擁有地鐵線路最多的東西湖區，成為了遠城區中的一方置業熱土，再加之有東西湖臨空港經濟開發區的加持，這個片區不火也難。東西湖區向來是剛需樓盤扎堆，還有不少純新盤項目也是陸續入市。其中有一個自帶“雙地鐵+名校旁”光環的樓盤——新城桃李郡，就將要入市了。
新城與澤融聯合開發，地塊要求配套幼、小、中學校
2019年1月25日，武漢冠信房地產開發有限公司以底價25.08億元競得P(2018)190號東西湖區地塊，樓面價5150元/平。工商註冊信息顯示，武漢冠信房地產開發有限公司是新城與澤融（福建）投資公司聯合投資註冊的，該地塊便是新城桃李郡。
該地塊要求須在該地塊東側引入一所經區教育主管部門審核同意的 “985工程”及“211工程”院校的附屬學校(不少於36班學前教育、60班小學、48班初中及36班高中)；地塊內需要佈局18班幼兒園，可按照(9班+9班)模式設置，用地規模為7560平方米，建築面積為5460平方米。該地塊分為A、B、C三塊地塊，其中B地塊由13棟高層住宅與一所幼兒園組成，C地塊東側規劃為教育用地，初步已確定引進北師大附校，預計今年下半年開工。
投資45億元打造48萬方學區住宅，預計均價12000元/平起
新城桃李郡是中國地產8強的新城控股旗下的產品，新城控股成立於1993年，距今也有26年曆史，新城控股目前在武漢有新城璟悅城、新城璟棠、新城璟匯等6個項目。該系列產品是首次落地東西湖，也是新城落子漢口區域的第二個項目，項目將結合城市利好資源，打造學院派的都會生活住宅項目。澤融（福建）投資公司於2010年7月1日登記成立，公司經營範圍包括箱包產業、投資，房地產業、服務業等，近年來頻繁活動於國內，在武漢先後投資有嘉園酒店、冠信科教等多個有限公司。
新城桃李郡用地面積約17萬方，總建築面積約67萬方，建築總體量約48萬方，項目整體產品類型由多棟精裝高層住宅組成，容積率2.83 ，綠化率30%，規劃總戶數3965戶，分三期開發，該項目預計總投資45億。新城桃李郡的營銷中心已於6月開放，目前還未拿預售證，首次將推出B地塊的1#、2#、3#、5#樓高層房源，建面約101、115㎡三房，預計均價為12000——14000元/㎡，含裝修費。
項目位於千億臨空港經濟開發區，潛力巨大
從大區位來說，新城桃李郡位於東西湖臨空港經濟開發區。臨空港經濟開發區與光谷、沌口經濟開發區並列為武漢三大國家級開發區，臨空港經濟開發區目前已經招商引資多個項目，其中有6個過百億的項目，投資總額約5800億元，包含了國家級網安基地、中金數據、物流中心等項目，未來將與東湖高新區的光谷形成對標。
從小區位來講，新城桃李郡北面為純新住宅首開光明國風上觀，南面為三店大道，西面為輕軌1號線徑河站，東面為教育用地，也就是未來的北師大附中，地理位置較為不錯，但區域內還是屬於開發區域，各項配套較為落後。項目周邊在售項目僅有首開光明國風上觀與佳兆業悅府兩個項目，其中佳兆業悅府在售均價為12900元/平，可以說是東西湖區價格較低的項目了。
雙地鐵、近環線，但目前還未實現
新城桃李郡緊鄰輕軌1號線，位於輕軌1號線涇河站與三店站的中間，距離徑河站僅500米，但目前該項目北側的三店北路正在修建中，到達徑河站需要繞行，距離近三店站D出口僅700米，去往營銷中心比較近。新城桃李郡規劃為雙地鐵樓盤，地鐵6號線二期也在項目附近設有碼頭潭公園站，該站後期可與輕軌1號線實現換乘。6 號線二期自金銀湖至富民南路，全長約7KM，共設站5座，預計2020年建成通車。換乘站有2個，一個是碼頭潭公園站，另一個是臨空港大道站可與遠期的地鐵17號線實現換乘，但也存在一定的變數。
目前新城桃李郡附近公交線路較少，最近的站點為金北一路地鐵三店站，該站位於三店站D出口附近，共有H105、H106、736三條公交線路，其中H105、H106主要在東西湖區域內運營，736路公交可直達漢口火車站。
新城桃李郡東側緊鄰區域內的主要幹道是臨空港大道，向北可上北四環，但北四環還未建成，向南途徑解放大道可上三環，但解放大道高峰期較為堵車，也可直達吳家山老城商圈進入漢口主城區。項目北側正在修建三店北路，後期道路建成通車，駕車出行會更加方便！
目前配套較缺乏，還要看後期
商業：東西湖片區是新片區，配套都較為匱乏。新城桃李郡自帶一部分社區商業，附近樓盤也都規劃有相應的配套商業，後期入住後，可以滿足居民的日常生活需求。大商業配套就比較缺乏了，還要依靠吳家山老城已成型的商業配套，如距項目最近的海林廣場，直線距離項目約4公里，車行大約20分鐘左右。最後就只能從臨空港經濟開發區的規劃來看，該片區內有很多預留的商業用地，但目前還未有新進展公佈，只能耐心等待。
教育：該項目拿地要求就是需要配套一所18班的幼兒園及一所小學、一所中學，目前中小學已確定引進北師大附校，預計今年開工，另外項目附近分佈的學校也很多，有三店學校、吳家山中學等，教育資源比較豐富。
醫療：該項目距離東西湖協和醫院約1.7公里，車程大約5分鐘。目前該醫院已經建成並投入使用，另外該醫院變升為三甲醫院，也是該片區內唯一的三甲醫院。
其他：新城桃李郡附近有碼頭潭公園，直線距離約2公里左右有武漢五環體育中心，該體育中心是軍運會場館之一，軍運會結束之後將對市民免費開放。
首開主推101、115平3房戶型
新城桃李郡首推101平、115平的3房戶型，所推戶型均為剛需喜愛的戶型。
115平三房二廳二衛戶型，客廳與兩個臥室朝南，主臥套間式設計。進門處設有獨立的玄關，再往裡走就是餐廳，餐廳連接廚房與客廳，做到了靜動分區。從樓棟分佈的戶型來看，該戶型在大部分樓棟上是屬於邊戶。
115平三房二廳二衛戶型，是主推的戶型裡一個較長的戶型，它僅有主臥與客廳是朝南，另外兩個次臥是朝北的，舒適度上會有所減少，該戶型基本上屬於邊戶戶型。
101平三房二廳1.5衛戶型，客廳與兩個臥室朝南，一個臥室可以直通客廳大陽臺，一個次臥朝北，也是採用靜動分區的設計。此戶型設計最有意思的地方就是它的衛生間，採用乾溼分離的設計，是由兩個溼區配合一個幹區的設計，在滿足多人同時使用，功能性也更強。
點評：
1、項目目前配套還較為缺乏，不過已經有一些配套已初步落實（如三甲醫院），並且從臨空港經濟開發區的規劃來看，新城桃李郡未來是不缺配套的。另外該項目自帶配套方面，最大的亮點就是東側已初步確定引進的北師大附校。
2、公共交通目前是隻有輕軌1號線，後期會成為雙地鐵樓盤，公交線路並不多。另外自駕方面，還需等待三店北路、北四環等道路的建成，後期項目交通會比較便捷，但目前還是很一般。
3、項目所推的戶型均是101、115平的3房戶型，在戶型的設計上有較為特別的1.5衛與獨立玄關的設計，比較人性化。