最近被恆大全國打折出售房屋的消息刷了屏，隨著國家多次重申“房住不炒”，並且表示不將房地產作為短期刺激經濟。國家的多次發聲讓購房者吃了“定心丸”，越來越多的購房者開始放緩了買房的腳步，越來越多的購房者開始觀望。房子整體越來越難賣已經成了很多城市的普遍現象。但是我們看到的售樓部確實另一種景象，很多售樓部開盤時“人山人海”，並且開盤不久就表示房源已經賣光了或者只剩下少量房源了。房子真的這麼好賣嗎？這些房子都賣給了誰？我特地諮詢了一個朋友，她從事新房銷售已經有6年的時間，可以說是一個非常資深的置業顧問了，我說出我的疑問後，她說了這樣的一句話：“說出來你可能不信。”以下就是她的分析。
捂盤銷售
雖然捂盤銷售是違規行為，房管部門也在嚴厲打擊這種行為，但還是有不少開發商會用各種方法進行捂盤銷售。捂盤銷售指的是明明還有房源可售，但是開發商卻對外宣稱房源賣完了，最後等到房價上漲或者房子修好後漲價賣現房。所以開發商說房源賣完了是不可全信的，很有可能開發商還剩不少的房源，但是就是不拿出來賣。
抵押給了銀行或者個人
現在房地產信託資金監管越來越嚴，房地產的融資變得越來越難。很多實力不強的開發商可能遇到資金不夠的情況，開發商就會將一些拿到預售許可證的房屋抵押給銀行獲取貸款，或者抵押給個人抵扣工程款等。所以我們經常會聽到一些房產中介在賣工程抵款房，這種工程抵款房就是開發商抵押給個人抵扣工程款的。做了抵押的房子是不能辦理網籤、備案等手續的，所以這些房子自然就不能出售了，開發商又不可能對外說自己的房子被抵押了，所以就會宣稱自己的房子已經賣完了。
分批銷售
開發商一次開盤一般都有幾百套房源，可能有一棟、兩棟或者更多，房源中肯定就會有好有差，作為購房者來說大多都會買好房源，如果將房源全部拿出來出售，那麼很有可能好房源被賣了，一些比較普通的房源則沒人購買，開盤後就更難賣了，這是開發商不願意看到的。開發商一般會將房源分為幾批次，這樣開盤時房源就略少，如果購房者的人數較多，就很有可能出現供不應求的現象，這樣就很有可能推出的房源一次賣完，然後隔一段時間再拿一批出來賣，這樣銷售可能比一次性將所有房源推出的效果更好。
房託增加人氣
開發商為了達到開盤時“人山人海”的效果，往往會花錢請一些房託來增加人氣，但是對於購房者來說，他們可不知道誰是房託誰是購房者，他們更多相信的是這個樓盤人氣真旺。看房、買房的人越多，很多真正的購房者就會產生“緊張”的情緒，害怕自己買不到房，所以往往輪到自己選房時都不那麼理性，想得更多的是一定要買到房。開發商除了開盤喜歡請房託增加人氣，就連平時銷售也會請一些房託在售樓部增加人氣，售樓部良好的氛圍對成交是很好好處的。
最近被恆大全國打折出售房屋的消息刷了屏，隨著國家多次重申“房住不炒”，並且表示不將房地產作為短期刺激經濟。國家的多次發聲讓購房者吃了“定心丸”，越來越多的購房者開始放緩了買房的腳步，越來越多的購房者開始觀望。房子整體越來越難賣已經成了很多城市的普遍現象。但是我們看到的售樓部確實另一種景象，很多售樓部開盤時“人山人海”，並且開盤不久就表示房源已經賣光了或者只剩下少量房源了。房子真的這麼好賣嗎？這些房子都賣給了誰？我特地諮詢了一個朋友，她從事新房銷售已經有6年的時間，可以說是一個非常資深的置業顧問了，我說出我的疑問後，她說了這樣的一句話：“說出來你可能不信。”以下就是她的分析。
捂盤銷售
雖然捂盤銷售是違規行為，房管部門也在嚴厲打擊這種行為，但還是有不少開發商會用各種方法進行捂盤銷售。捂盤銷售指的是明明還有房源可售，但是開發商卻對外宣稱房源賣完了，最後等到房價上漲或者房子修好後漲價賣現房。所以開發商說房源賣完了是不可全信的，很有可能開發商還剩不少的房源，但是就是不拿出來賣。
抵押給了銀行或者個人
現在房地產信託資金監管越來越嚴，房地產的融資變得越來越難。很多實力不強的開發商可能遇到資金不夠的情況，開發商就會將一些拿到預售許可證的房屋抵押給銀行獲取貸款，或者抵押給個人抵扣工程款等。所以我們經常會聽到一些房產中介在賣工程抵款房，這種工程抵款房就是開發商抵押給個人抵扣工程款的。做了抵押的房子是不能辦理網籤、備案等手續的，所以這些房子自然就不能出售了，開發商又不可能對外說自己的房子被抵押了，所以就會宣稱自己的房子已經賣完了。
分批銷售
開發商一次開盤一般都有幾百套房源，可能有一棟、兩棟或者更多，房源中肯定就會有好有差，作為購房者來說大多都會買好房源，如果將房源全部拿出來出售，那麼很有可能好房源被賣了，一些比較普通的房源則沒人購買，開盤後就更難賣了，這是開發商不願意看到的。開發商一般會將房源分為幾批次，這樣開盤時房源就略少，如果購房者的人數較多，就很有可能出現供不應求的現象，這樣就很有可能推出的房源一次賣完，然後隔一段時間再拿一批出來賣，這樣銷售可能比一次性將所有房源推出的效果更好。
房託增加人氣
開發商為了達到開盤時“人山人海”的效果，往往會花錢請一些房託來增加人氣，但是對於購房者來說，他們可不知道誰是房託誰是購房者，他們更多相信的是這個樓盤人氣真旺。看房、買房的人越多，很多真正的購房者就會產生“緊張”的情緒，害怕自己買不到房，所以往往輪到自己選房時都不那麼理性，想得更多的是一定要買到房。開發商除了開盤喜歡請房託增加人氣，就連平時銷售也會請一些房託在售樓部增加人氣，售樓部良好的氛圍對成交是很好好處的。
真的賣完了
並不是所有的開發商都會用以上這些方法來“套路”購房者，現實中也確實存在開盤就賣光的情況，這樣的樓盤大多是地段好、價格又優質，這種樓盤才容易出現供不應求的現象。有可能幾百套房源吸引了上萬人報名搖號，但是這樣的樓盤是極少數的，這種樓盤一般都是比較“網紅盤”，屬於比較知名的。
綜上所述，雖然新房真的可能出現開盤就賣光的情況，但是這種情況極少，更多的是開發商的一些“套路”。大家在購房時應儘量先了解下樓盤的基本情況，和周圍樓盤做個比較，在條件允許的情況下，儘量多看幾個挨著較近的新房，這樣才能更好的選擇。交定金時一定要理性，儘量不要被售樓部的氣氛所影響，最重要的還是看樓盤是否真的合適自己。