我身邊的很多朋友最近都在看房，也去過很多的售樓處，聽售樓處的客服說的是天花亂墜，都不知道是應該買公寓房好還是買商品房好了，也有一些朋友手頭的資金也有限，青客是一個很不錯的網站，青客專家能給大家分析一下公寓房還有商品住宅房的區別。
1、年限差別
我們買房都要有兩證，房產證及土地使用證，其實房產證是永久的，沒有年限差別，所以置業顧問會說房產是永久的，叫你別擔心年限的問題，真正有年限的是土地使用證，土地使用年限分別有40年，50年和70年，商業用地為40年。工業用地為50年，商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說，你購買的房子滿40年或50年後，要向國土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時間會長一半少一點。這裡的年限是指開發商向政府拿地的那一年開始算，而不是交房開始算的。
2、水電收費標準不一樣
公寓樓（SOHO）水電費收費標準是按商業用水、用電收取，住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長遠角度來講，水電費長久下來，住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長久下來呢？大家不凡算一下賬。
3、天燃氣的差別
公寓樓（SOHO）是沒有安裝天燃氣管道，在公寓廚房做飯只能用電磁爐或用桶裝液化氣，一是增加了生活成本，用桶裝液化氣風險也更大，反之住宅樓就沒有以上不足之處。
4、住的舒適度有很大差別
公寓樓（SOHO）一般都二梯十幾戶或二十幾戶，走廊就像原來的老宿舍樓一樣，太長，一沒有私密性，人員太雜，不安全。住宅樓一般現在都是兩梯三戶，或四戶。公寓樓（SOHO）的衛生間及廚房很大一部分是暗的，沒有窗戶的。住宅樓現在基本上都是明廚明衛了。通透性也是住宅樓，就算小戶型也比公寓樓要好。
5、入戶的差別
買公寓樓是入不了戶，小孩子也不可以劃片學校.。反之住宅樓就沒有這方面的擔憂。
6、沒有小區
公寓樓（SOHO）都是開放式的小區，沒有綠化，花園。但一般公寓都建在商業集中的地方，方便年輕人HAAPY。所以物業管理費也較貴，也不安全。
7、陽臺的差別
公寓樓（SOHO）一般都是內陽臺，陽光肯定是沒有住宅樓的好。還有就是公寓樓（SOHO）窗戶大部分是向外或向上打開的。不像住宅樓是推拉窗。晒東西的進修就知道哪個好了。
總結：其實住宅樓也有一部分是小戶型的，資金有限的朋友們不防買這種住宅樓小戶型。
通過以上青客專家給大家介紹的公寓房還有住宅樓的差別，大家對於兩者的區別都有一定的瞭解，其實兩者的差別是很大的，包括平時的水電費，還有舒適度的差別，購房也需要考慮一下資金問題，根據經濟實力來選購公寓房。