'猛！仙林這家樓盤逼近5萬/㎡'

今天，我在踩盤過程中，發現仙林有個小區非常有意思！

同一個小區，1-6號樓樓棟居然建在小區門外，這幾棟樓樓下就是底商，生活環境非常差，然而這幾棟樓的二手房成交價直逼5萬/㎡，居然比小區內的房子要高出1.4萬/㎡！

據瞭解，小區門外的幾棟全部都是25、52㎡的小戶型，從去年年初到現在，居然漲了1.3萬/㎡！

而小區內的房子幾乎沒漲……

這個小區就是位於仙林中心的康橋聖菲，2006年建成的老房子，打造18棟6層電梯洋房，戶型為25、52、130、140㎡。

看點

01

神奇！同一個小區房價相差1.4萬/㎡，25㎡小戶型最吃香，最高二手房價直逼5萬/㎡

為什麼同一個小區，價格相差這麼多？

據周邊門店中介介紹，在小區外的1-6號樓，全部都是25、52㎡的小戶型，而康橋聖菲是南師附小、南師附中仙林分校的雙學區，並且緊鄰地鐵2號線學則路站。

因為戶型較小，總價低，很多買房人為了給自己孩子上學，買了房子之後只用學區的名額，然後再把房子租出去。中介說，25㎡的戶型賣得最好，價格也最高，總價大概在120萬，單價約4.8萬/㎡，成交價直逼5萬/㎡。

我在鏈家上查詢了一下，4月份成交了一套25㎡的單室套，成交總價在118萬，單價4.7萬/㎡。

並且，從去年到現在，25㎡的房價一直再漲，從去年年初的3.4萬/㎡，直接漲到了4.7萬/㎡，一年漲了1.3萬/㎡！

要知道，這1-6號樓的樓下就是餐飲步行街，並且和整個小區是隔開來的，所以物業管理較為鬆散，油煙大，生活環境較差。

1-6號樓底商↓

然而，在這些業主眼中，環境差、物業管理差、就連住在小區外這些，跟學區比起來根本不是事兒，可見學區房的魅力有多大！

而小區內的房子基本都是130、140㎡的大戶型，總價較高，因此二手房價基本在3.4萬/㎡，總價大概在500萬以內，一年來也基本沒漲。

看點

02

實探康橋聖菲，實景圖曝光，小區底子較好，環境有待改善

今天，我來到康橋聖菲實探，坐地鐵2號線在學則路站下車，走2分鐘就到了該小區，交通非常方便。

地鐵門口就是商業體九霄夢天地，吃喝玩樂購一應俱全，生活配套齊全，居住氛圍非常濃厚。

小區不是人車分流，我從小區大門跟隨業主一同進入。

1、小區是低密度6層電梯洋房，一樓帶院子，綠化不錯

小區綠化確實不錯，樹木茂盛，這是進入大門之後的中央景觀。

康橋聖菲還有個優勢，就是小區內所有樓棟都是6層的洋房，而且還帶電梯，遠看該小區的外立面還可以，不是很過時。

樹木長得過於茂密，需要修剪。

但由於該小區是2006年建成的，已經有13年的房齡，外立面有些破損老舊。

今天還偶然遇到一位業主在跟裝修師傅商量，怎麼對房子進行維修。

在小區裡我還發現有一戶人家沒有裝修，看起來空置了好久。

該小區的一樓每家都有個院子，很多業主選擇在裡面種菜、種果樹。

小區裡的兒童遊樂設施。

2、去年底才換棲霞建設的物業，小區管理仍然存在一些問題

小區整體底子還是不錯的，容積率低，綠化好，但是小區環境不是很好，物業管理也不是很到位，樹葉堆積無人清理。

垃圾到處堆放，沒人收拾。

甚至還有人在小區裡的健身器材、涼亭上，晒起了被子。

據業主介紹，該小區去年底才換的棲霞建設物業，已經過了半年，小區環境雖然有所變化，但仍然存在問題。

3、牆體破損無人修補，車子亂停亂放。

單元入戶門，一進門就是電梯和樓梯。

我來到的這棟樓裡，樓梯間都是鋪了瓷磚，但單元門的上方牆體出現破損，石灰層脫落，也沒有修補。

門口還有車子亂停亂放。

以上就是我實探康橋聖菲的所有內容，這些成交價直衝5萬/㎡的二手房，即使在小區外面，享受不到小區環境，但仍然比小區內的房子價格高很多，我想這就是學區房的魅力吧。你覺得未來康橋聖菲還會再漲價嗎？歡迎在下方留言區評論。