【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【香河秀水經典樓盤】，也是一個老樓盤，2010年建造，位於人民公園附近，對面市香河傢俱城，周圍生活設施比較齊全方便。一套91平米的號樓層戶型，售價106萬元，摺合11600元/平米。另一套高層2011年建造的86平米的戶型售價是97萬元，摺合單價是11200元/平米。還有一套是2018年建造的新房，67平米，售價是85萬元，摺合單價是12700元/平米。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【香河秀水經典樓盤】，也是一個老樓盤，2010年建造，位於人民公園附近，對面市香河傢俱城，周圍生活設施比較齊全方便。一套91平米的號樓層戶型，售價106萬元，摺合11600元/平米。另一套高層2011年建造的86平米的戶型售價是97萬元，摺合單價是11200元/平米。還有一套是2018年建造的新房，67平米，售價是85萬元，摺合單價是12700元/平米。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【香河秀水經典樓盤】，也是一個老樓盤，2010年建造，位於人民公園附近，對面市香河傢俱城，周圍生活設施比較齊全方便。一套91平米的號樓層戶型，售價106萬元，摺合11600元/平米。另一套高層2011年建造的86平米的戶型售價是97萬元，摺合單價是11200元/平米。還有一套是2018年建造的新房，67平米，售價是85萬元，摺合單價是12700元/平米。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【香河秀水經典樓盤】，也是一個老樓盤，2010年建造，位於人民公園附近，對面市香河傢俱城，周圍生活設施比較齊全方便。一套91平米的號樓層戶型，售價106萬元，摺合11600元/平米。另一套高層2011年建造的86平米的戶型售價是97萬元，摺合單價是11200元/平米。還有一套是2018年建造的新房，67平米，售價是85萬元，摺合單價是12700元/平米。
【珠光御景樓盤】是香河的一個高檔樓盤，附近是四小、二幼的學區房，一套89平米的高層房全陽兩居，售價134萬，摺合單價是15000元/平米。另一套兩室一廳73平米的高層房，售價是117萬，摺合單價是不到16000元/平米。還有一套132平米南北通透三居兩衛，南客廳，毛坯二手房售價高達240萬 ，位置是低層，建造於2012年。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【香河秀水經典樓盤】，也是一個老樓盤，2010年建造，位於人民公園附近，對面市香河傢俱城，周圍生活設施比較齊全方便。一套91平米的號樓層戶型，售價106萬元，摺合11600元/平米。另一套高層2011年建造的86平米的戶型售價是97萬元，摺合單價是11200元/平米。還有一套是2018年建造的新房，67平米，售價是85萬元，摺合單價是12700元/平米。
【珠光御景樓盤】是香河的一個高檔樓盤，附近是四小、二幼的學區房，一套89平米的高層房全陽兩居，售價134萬，摺合單價是15000元/平米。另一套兩室一廳73平米的高層房，售價是117萬，摺合單價是不到16000元/平米。還有一套132平米南北通透三居兩衛，南客廳，毛坯二手房售價高達240萬 ，位置是低層，建造於2012年。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【香河秀水經典樓盤】，也是一個老樓盤，2010年建造，位於人民公園附近，對面市香河傢俱城，周圍生活設施比較齊全方便。一套91平米的號樓層戶型，售價106萬元，摺合11600元/平米。另一套高層2011年建造的86平米的戶型售價是97萬元，摺合單價是11200元/平米。還有一套是2018年建造的新房，67平米，售價是85萬元，摺合單價是12700元/平米。
【珠光御景樓盤】是香河的一個高檔樓盤，附近是四小、二幼的學區房，一套89平米的高層房全陽兩居，售價134萬，摺合單價是15000元/平米。另一套兩室一廳73平米的高層房，售價是117萬，摺合單價是不到16000元/平米。還有一套132平米南北通透三居兩衛，南客廳，毛坯二手房售價高達240萬 ，位置是低層，建造於2012年。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【香河秀水經典樓盤】，也是一個老樓盤，2010年建造，位於人民公園附近，對面市香河傢俱城，周圍生活設施比較齊全方便。一套91平米的號樓層戶型，售價106萬元，摺合11600元/平米。另一套高層2011年建造的86平米的戶型售價是97萬元，摺合單價是11200元/平米。還有一套是2018年建造的新房，67平米，售價是85萬元，摺合單價是12700元/平米。
【珠光御景樓盤】是香河的一個高檔樓盤，附近是四小、二幼的學區房，一套89平米的高層房全陽兩居，售價134萬，摺合單價是15000元/平米。另一套兩室一廳73平米的高層房，售價是117萬，摺合單價是不到16000元/平米。還有一套132平米南北通透三居兩衛，南客廳，毛坯二手房售價高達240萬 ，位置是低層，建造於2012年。
【香河御湖灣樓盤】靠近城市邊緣，但是周圍商業環境比較好。一套2室2廳92平米南向兩居室好樓層售價97萬，摺合單價是10455元/平米，2015年建造。另一套主臥朝南客廳朝南全南戶型2室2廳92m²售價是99萬，摺合單價是10761元/平米。還有一套是精裝修，房本滿2 年真實在售，2室1廳89m²的高層(共26層)售價是100萬元，單價是11236元.平米。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【香河秀水經典樓盤】，也是一個老樓盤，2010年建造，位於人民公園附近，對面市香河傢俱城，周圍生活設施比較齊全方便。一套91平米的號樓層戶型，售價106萬元，摺合11600元/平米。另一套高層2011年建造的86平米的戶型售價是97萬元，摺合單價是11200元/平米。還有一套是2018年建造的新房，67平米，售價是85萬元，摺合單價是12700元/平米。
【珠光御景樓盤】是香河的一個高檔樓盤，附近是四小、二幼的學區房，一套89平米的高層房全陽兩居，售價134萬，摺合單價是15000元/平米。另一套兩室一廳73平米的高層房，售價是117萬，摺合單價是不到16000元/平米。還有一套132平米南北通透三居兩衛，南客廳，毛坯二手房售價高達240萬 ，位置是低層，建造於2012年。
【香河御湖灣樓盤】靠近城市邊緣，但是周圍商業環境比較好。一套2室2廳92平米南向兩居室好樓層售價97萬，摺合單價是10455元/平米，2015年建造。另一套主臥朝南客廳朝南全南戶型2室2廳92m²售價是99萬，摺合單價是10761元/平米。還有一套是精裝修，房本滿2 年真實在售，2室1廳89m²的高層(共26層)售價是100萬元，單價是11236元.平米。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【香河秀水經典樓盤】，也是一個老樓盤，2010年建造，位於人民公園附近，對面市香河傢俱城，周圍生活設施比較齊全方便。一套91平米的號樓層戶型，售價106萬元，摺合11600元/平米。另一套高層2011年建造的86平米的戶型售價是97萬元，摺合單價是11200元/平米。還有一套是2018年建造的新房，67平米，售價是85萬元，摺合單價是12700元/平米。
【珠光御景樓盤】是香河的一個高檔樓盤，附近是四小、二幼的學區房，一套89平米的高層房全陽兩居，售價134萬，摺合單價是15000元/平米。另一套兩室一廳73平米的高層房，售價是117萬，摺合單價是不到16000元/平米。還有一套132平米南北通透三居兩衛，南客廳，毛坯二手房售價高達240萬 ，位置是低層，建造於2012年。
【香河御湖灣樓盤】靠近城市邊緣，但是周圍商業環境比較好。一套2室2廳92平米南向兩居室好樓層售價97萬，摺合單價是10455元/平米，2015年建造。另一套主臥朝南客廳朝南全南戶型2室2廳92m²售價是99萬，摺合單價是10761元/平米。還有一套是精裝修，房本滿2 年真實在售，2室1廳89m²的高層(共26層)售價是100萬元，單價是11236元.平米。
【慘遭腰斬後香河樓市現在怎麼樣了？】
（文/馬躍成）
香河一個響亮的名字，最初以傢俱城聞名京津地區，當初，北京人買了新房，很多人都是直接奔向香河購買整套傢俱，比在北京城裡傢俱城能剩下萬元以上的費用。在這種市場優勢下，香河的傢俱城也是越幹越大，逐步成為全國的一個傢俱供銷中心。
香河開始搞房地產的時間並不長，但是，在環京樓市裡面還是比較早的，也可以說在燕郊之後，就是香河。在燕郊的交通狀況每日愈下的情況下，香河藉助京沈高速的優勢似乎是看到了機遇，從而開始了大規模的建設。
香河完全照搬了燕郊的模式，客戶均來自北京市的北漂一族，但是，由於香河具有相當的後發優勢，很多人都看到了燕郊之後的投資機會，因此，香河的投資購房的比重更大一些。這也是目前，在房價回落之後，香河的入住率始終不能上來的主要原因。
與燕郊的發展過程類似，2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，北京首次明確指出，通州區和“北三縣”將實現“三統一”，即統一規劃、統一政策和統一管控。香河與北京城市副中心通州區隔河相望，並且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與北京的距離將持續縮短。政策、區位、交通上的優勢，讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，經濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發展潛力的樂觀預期，導致投資客、剛需群體紛紛湧入，市場庫存量快速消化。香河樓市一路起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調控前的23000元/平方米。
但是，隨著限購措施的嚴格執行，香河的房價也是慘遭腰斬，目前的房價基本上回落到1.1萬元/平米左右，也有部分樓市跌回道萬元以內。
目前香河樓市面臨的問題，主要還是限購的影響。也有人說，解除限購試試？但是，中介機構的人也都說，解除限購市不現實的，，外地戶籍需要有本地三年社保證明，但是，問過之後，這樣的人能有幾個？其實，外地人在香河工作的並不少，但是因為主要從事傢俱製造和銷售，以及在其他服務行業工作，實際上，這個群體上社保的情況並不普遍，同時，這些人購房的慾望而不強烈，他們的觀念還是掙錢回家。因此，目前的購房者只有本地戶籍人員，本地戶籍購房也受到套數限制，因此，樓市的需求就可想而知了。
不過，也有個別樓盤可以對北京客戶放開，就是在北京有三年社保的客戶，也可以到香河購房，但是，你必須在北京沒有房子的情況下，才可以在香河買房，但是，如果只有一套購房的機會，那麼大多數人肯定是選擇在北京購房了，把機會讓給香河的人並不會太多。所以，這個需求也不大會影響到香河的樓市。如果，所有樓盤都能實行這個向北京開放的政策，在選擇性增加的情況下，或許會有多一些的人到香河買房。這個政策，或許能夠在環京樓市執行，包括燕郊、固安、大廠、香河、永清、涿州等地，因為，北三縣與副中心執行“四統一” 規劃之後，環京樓市就具備了承擔北京疏解人口的責任。
總體來看，香河的房價已經下降不少，泡沫被擠出去的差不多了。但是，還有很多人認為，目前一萬左右的房價與本輪房價上漲的起點還有一定差距，房價還有下降的空間。目前，香河樓市面臨的主要問題市空置率太高，而房子賣不出去，不是說，你降不降價的問題，問題是，即使房價降了，誰來接盤呢？
去年的時候，人們對樓市調控的認識，還沒有今天這麼深刻，大家覺得，樓市調控的週期已經到了上漲的節點。於是，一些開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。今年，在嚴格的市場監管之下，非法突破限購政策的情況已經很少。實際上，去年突破限購購房的人，今天看來也都成了高價接盤俠，因為，房價一直在下降。他們希望的房價立刻上漲的情況，並沒有出現。
【香河天琴灣樓盤】是香河的一個老樓盤，也是一個新樓盤，因為這個樓盤的分期建設，延續的時間也比較長。天琴灣大門正對香河一中，算是正宗的學區房，一套天琴灣一期的房子121平120萬精裝修滿五唯一送傢俱家電正常首付，售價只有120萬元，房價未滿萬元.平米。另一套天琴灣二期的房子南向兩居85平95萬，有裝修，正常首付，單價不到1.1萬元/平米。
【香河秀水經典樓盤】，也是一個老樓盤，2010年建造，位於人民公園附近，對面市香河傢俱城，周圍生活設施比較齊全方便。一套91平米的號樓層戶型，售價106萬元，摺合11600元/平米。另一套高層2011年建造的86平米的戶型售價是97萬元，摺合單價是11200元/平米。還有一套是2018年建造的新房，67平米，售價是85萬元，摺合單價是12700元/平米。
【珠光御景樓盤】是香河的一個高檔樓盤，附近是四小、二幼的學區房，一套89平米的高層房全陽兩居，售價134萬，摺合單價是15000元/平米。另一套兩室一廳73平米的高層房，售價是117萬，摺合單價是不到16000元/平米。還有一套132平米南北通透三居兩衛，南客廳，毛坯二手房售價高達240萬 ，位置是低層，建造於2012年。
【香河御湖灣樓盤】靠近城市邊緣，但是周圍商業環境比較好。一套2室2廳92平米南向兩居室好樓層售價97萬，摺合單價是10455元/平米，2015年建造。另一套主臥朝南客廳朝南全南戶型2室2廳92m²售價是99萬，摺合單價是10761元/平米。還有一套是精裝修，房本滿2 年真實在售，2室1廳89m²的高層(共26層)售價是100萬元，單價是11236元.平米。