6月18日，國家統計局公佈5月全國70城新建住宅價格統計數據，其中西安同比漲幅位居第一。
兩日之後，6月20日，西安樓市調控政策再度收緊，西安（樓盤）市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組下發《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》，明確，自即日起從西安市外遷入戶籍的居民家庭在限購區內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或連續繳納12個月社保（或個稅）。此外，將臨潼區納入住房限購範圍，嚴格執行西安市住房限購政策。
“五年社保”最嚴條件管控外來人口購房
這一政策是針對“一落戶就炒房”現象進行了收緊，對於無戶籍的人員，在西安限購區域需要滿足5年社保的條件。同時，新政中還增添了對於人才新政的限購堵漏。可以明顯看出，此次調控旨在對外來人口的購房行為進行限制。
雖然如此，此次西安此次出臺限購政策收緊樓市調控的行為其實早已在許多地產業內人士的預期之中。
2017年，西安出臺“史上最寬鬆”的戶籍新政，放開普通大中專院校畢業生的落戶限制等“三放四降”措施招納人才。之後，西安先後7次升級調整戶籍政策，並在2019年2月，再次放寬為“全國高等院校在校學生均可落戶西安”。
可想而知，寬鬆的落戶政策吸引了大量人口流入西安，數據顯示，在戶籍政策改變後兩年零兩個月的時間裡，西安市共遷入落戶115.1萬人。
人口激增為西安納入了大量的新增購房需求，沉寂多年的樓市迅速升溫，近年來，西安各售樓處大排長龍、搖號、排卡等現象頻頻上演，成為過去幾年西安房價明顯上漲的最主要原因之一。
人口紅利升溫樓市，房價連續六月領漲70城 一城一策“掐尖”調控
人口流入帶來的紅利直接表現在數據上：在國家統計局6月18日公佈的5月份全國70城新建住宅價格統計中，西安同比漲幅連續第六個月領跑，達24.4%。環比漲幅2.0%，也位居第一。此外，西安的住宅銷售面積同樣節節攀升，在2018年達到了創紀錄的2221.27萬平方米。相北京和上海等創先多年新低的一線城市相比，西安樓市成績不可謂不“突出”。
在當前“房住不炒+因城施策”的總基調被重申背景下，突出的房價表現顯然引發了決策層的關注，收緊調整無疑是必選項。
西安此次管控看齊京滬等一線大城市的“全國最嚴5年社保”重拳在體現政府調控決心之外，也印證了業內“掐尖調控”的預測。
諸葛找房分析師對此表示，按照《通知》當前的條文，6月20日起所有新落戶家庭需要在落戶滿1年後才可購房。由於西安此前已經吸納了大量的有意願落戶的存量群體，未來新增落戶家庭的數量不會太多，政策對市場的影響相對較為有限，更多的是打擊短期落戶投資的行為。
對於這一限購政策能夠帶來的結果，諸葛分析師指出，此次西安的限購升級，有助於防範“落戶就炒房”現象，預計升級後的限購政策能在一定程度上緩解西安房地產市場的供需結構緊張。
此外，他還指出，雖然目前國內地產市場調控方向為“一城一策”因地制宜，但對於類似西安這樣短期內需求大量增加、最終引動整個區域市場短期熱度驟升的城市，此類政策內容很有可能被借鑑實施。