7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
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一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
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備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
2、7月西安均價1.4萬元/平，環比跌10.25%
西安6月均價約1.56萬元/平，高層均價1.36萬元/平，小高層均價1.5萬元/平，洋房均價2.0萬元/平。
按照7月登記樓盤價格來計算，除去別墅，西安7月新房均價約在1.4萬元/平，環比下跌10.25%。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
2、7月西安均價1.4萬元/平，環比跌10.25%
西安6月均價約1.56萬元/平，高層均價1.36萬元/平，小高層均價1.5萬元/平，洋房均價2.0萬元/平。
按照7月登記樓盤價格來計算，除去別墅，西安7月新房均價約在1.4萬元/平，環比下跌10.25%。
其中高層均價約1.34萬元/平，環比下跌1.47%；小高層均價約1.6萬元/平，環比上漲6.2%；洋房均價約1.45萬元/平，環比下跌27.5%。
其中7月洋房價格降幅較大，主要是航天基地的康橋悅蓉園和大華翰林華府洋房價格較低，拉低了整體均價。
3、高新房價突破天花板，達2.1萬元/平
7月，西安有11個區有盤登記，其中登記房源量最多的是航天基地，4953套房源；其次是曲江，3227套；第三是灃東新城3172套。
高層均價最低的前三區域是國際港務區、航天基地和滻灞，最高的前三區是高新、灃東新城、長安。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
2、7月西安均價1.4萬元/平，環比跌10.25%
西安6月均價約1.56萬元/平，高層均價1.36萬元/平，小高層均價1.5萬元/平，洋房均價2.0萬元/平。
按照7月登記樓盤價格來計算，除去別墅，西安7月新房均價約在1.4萬元/平，環比下跌10.25%。
其中高層均價約1.34萬元/平，環比下跌1.47%；小高層均價約1.6萬元/平，環比上漲6.2%；洋房均價約1.45萬元/平，環比下跌27.5%。
其中7月洋房價格降幅較大，主要是航天基地的康橋悅蓉園和大華翰林華府洋房價格較低，拉低了整體均價。
3、高新房價突破天花板，達2.1萬元/平
7月，西安有11個區有盤登記，其中登記房源量最多的是航天基地，4953套房源；其次是曲江，3227套；第三是灃東新城3172套。
高層均價最低的前三區域是國際港務區、航天基地和滻灞，最高的前三區是高新、灃東新城、長安。
高新區一直以來堪稱西安房價的“天花板”，高層2.1萬元/平的均價還是有點“驚悚”，主要是因為7月僅有萬科翡翠國賓一盤登記。
而灃東新城7月價格飆至全市第二，與其高端項目密集登記密切相關，碧桂園國湖、華宇東原閱境均價在1.6-1.8萬元/平，拉高區域均價。
縱觀灃東新城新房市場，目前在售的剛需盤除去“搖上看命”的綠地蘭亭公館，以及君合天璽、當代·嘉寶公園悅MOMΛ、保利和光塵樾、藍光公園華府等盤之外，幾乎都是高端改善盤，灃東新城已經全面進入改善時代。
4、“620新政”成效已顯
縱觀西安備案、獲證、登記房源量數據，不難發現，7月是近三個月放量卡的最嚴的一個月，雖然備案量已破1.2萬套，但實際登記量不足6千套，剩餘的6千多套房源將會順延至未來幾個月才能上市。
而回頭再看，7月西安新房均價、登記房源量、搖號盤佔比、參與搖號人數環比均出現下跌，其中登記房源量、參與搖號人數均出現斷崖式下跌，但對於性價比高的盤，如大華翰林華府、綠地新裡公館三期、康橋·悅蓉園等盤依舊“一房難求”，性價比較低的盤也“鮮有人問津”。整個市場在政府強調控之下，已進入“冷靜期”，“620新政”成效已顯。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
2、7月西安均價1.4萬元/平，環比跌10.25%
西安6月均價約1.56萬元/平，高層均價1.36萬元/平，小高層均價1.5萬元/平，洋房均價2.0萬元/平。
按照7月登記樓盤價格來計算，除去別墅，西安7月新房均價約在1.4萬元/平，環比下跌10.25%。
其中高層均價約1.34萬元/平，環比下跌1.47%；小高層均價約1.6萬元/平，環比上漲6.2%；洋房均價約1.45萬元/平，環比下跌27.5%。
其中7月洋房價格降幅較大，主要是航天基地的康橋悅蓉園和大華翰林華府洋房價格較低，拉低了整體均價。
3、高新房價突破天花板，達2.1萬元/平
7月，西安有11個區有盤登記，其中登記房源量最多的是航天基地，4953套房源；其次是曲江，3227套；第三是灃東新城3172套。
高層均價最低的前三區域是國際港務區、航天基地和滻灞，最高的前三區是高新、灃東新城、長安。
高新區一直以來堪稱西安房價的“天花板”，高層2.1萬元/平的均價還是有點“驚悚”，主要是因為7月僅有萬科翡翠國賓一盤登記。
而灃東新城7月價格飆至全市第二，與其高端項目密集登記密切相關，碧桂園國湖、華宇東原閱境均價在1.6-1.8萬元/平，拉高區域均價。
縱觀灃東新城新房市場，目前在售的剛需盤除去“搖上看命”的綠地蘭亭公館，以及君合天璽、當代·嘉寶公園悅MOMΛ、保利和光塵樾、藍光公園華府等盤之外，幾乎都是高端改善盤，灃東新城已經全面進入改善時代。
4、“620新政”成效已顯
縱觀西安備案、獲證、登記房源量數據，不難發現，7月是近三個月放量卡的最嚴的一個月，雖然備案量已破1.2萬套，但實際登記量不足6千套，剩餘的6千多套房源將會順延至未來幾個月才能上市。
而回頭再看，7月西安新房均價、登記房源量、搖號盤佔比、參與搖號人數環比均出現下跌，其中登記房源量、參與搖號人數均出現斷崖式下跌，但對於性價比高的盤，如大華翰林華府、綠地新裡公館三期、康橋·悅蓉園等盤依舊“一房難求”，性價比較低的盤也“鮮有人問津”。整個市場在政府強調控之下，已進入“冷靜期”，“620新政”成效已顯。
三、7月面市的純新盤
7月西安、西鹹新區共有6個純新盤公示價格，總計2292套房源，其中高層2102套，洋房190套。主城區4個（1762套），灃東2個（530套）。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
2、7月西安均價1.4萬元/平，環比跌10.25%
西安6月均價約1.56萬元/平，高層均價1.36萬元/平，小高層均價1.5萬元/平，洋房均價2.0萬元/平。
按照7月登記樓盤價格來計算，除去別墅，西安7月新房均價約在1.4萬元/平，環比下跌10.25%。
其中高層均價約1.34萬元/平，環比下跌1.47%；小高層均價約1.6萬元/平，環比上漲6.2%；洋房均價約1.45萬元/平，環比下跌27.5%。
其中7月洋房價格降幅較大，主要是航天基地的康橋悅蓉園和大華翰林華府洋房價格較低，拉低了整體均價。
3、高新房價突破天花板，達2.1萬元/平
7月，西安有11個區有盤登記，其中登記房源量最多的是航天基地，4953套房源；其次是曲江，3227套；第三是灃東新城3172套。
高層均價最低的前三區域是國際港務區、航天基地和滻灞，最高的前三區是高新、灃東新城、長安。
高新區一直以來堪稱西安房價的“天花板”，高層2.1萬元/平的均價還是有點“驚悚”，主要是因為7月僅有萬科翡翠國賓一盤登記。
而灃東新城7月價格飆至全市第二，與其高端項目密集登記密切相關，碧桂園國湖、華宇東原閱境均價在1.6-1.8萬元/平，拉高區域均價。
縱觀灃東新城新房市場，目前在售的剛需盤除去“搖上看命”的綠地蘭亭公館，以及君合天璽、當代·嘉寶公園悅MOMΛ、保利和光塵樾、藍光公園華府等盤之外，幾乎都是高端改善盤，灃東新城已經全面進入改善時代。
4、“620新政”成效已顯
縱觀西安備案、獲證、登記房源量數據，不難發現，7月是近三個月放量卡的最嚴的一個月，雖然備案量已破1.2萬套，但實際登記量不足6千套，剩餘的6千多套房源將會順延至未來幾個月才能上市。
而回頭再看，7月西安新房均價、登記房源量、搖號盤佔比、參與搖號人數環比均出現下跌，其中登記房源量、參與搖號人數均出現斷崖式下跌，但對於性價比高的盤，如大華翰林華府、綠地新裡公館三期、康橋·悅蓉園等盤依舊“一房難求”，性價比較低的盤也“鮮有人問津”。整個市場在政府強調控之下，已進入“冷靜期”，“620新政”成效已顯。
三、7月面市的純新盤
7月西安、西鹹新區共有6個純新盤公示價格，總計2292套房源，其中高層2102套，洋房190套。主城區4個（1762套），灃東2個（530套）。
其中價格區間在1.0-1.3萬元/平的剛需盤有3個，分別是金旅南星臺、白樺林溪、世園林逸，其中世園林逸目前正在登記，216套房源，截止今天16點，登記量已有453個，已超過房源量，明天還有一天可以登記，大概率會搖號。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
2、7月西安均價1.4萬元/平，環比跌10.25%
西安6月均價約1.56萬元/平，高層均價1.36萬元/平，小高層均價1.5萬元/平，洋房均價2.0萬元/平。
按照7月登記樓盤價格來計算，除去別墅，西安7月新房均價約在1.4萬元/平，環比下跌10.25%。
其中高層均價約1.34萬元/平，環比下跌1.47%；小高層均價約1.6萬元/平，環比上漲6.2%；洋房均價約1.45萬元/平，環比下跌27.5%。
其中7月洋房價格降幅較大，主要是航天基地的康橋悅蓉園和大華翰林華府洋房價格較低，拉低了整體均價。
3、高新房價突破天花板，達2.1萬元/平
7月，西安有11個區有盤登記，其中登記房源量最多的是航天基地，4953套房源；其次是曲江，3227套；第三是灃東新城3172套。
高層均價最低的前三區域是國際港務區、航天基地和滻灞，最高的前三區是高新、灃東新城、長安。
高新區一直以來堪稱西安房價的“天花板”，高層2.1萬元/平的均價還是有點“驚悚”，主要是因為7月僅有萬科翡翠國賓一盤登記。
而灃東新城7月價格飆至全市第二，與其高端項目密集登記密切相關，碧桂園國湖、華宇東原閱境均價在1.6-1.8萬元/平，拉高區域均價。
縱觀灃東新城新房市場，目前在售的剛需盤除去“搖上看命”的綠地蘭亭公館，以及君合天璽、當代·嘉寶公園悅MOMΛ、保利和光塵樾、藍光公園華府等盤之外，幾乎都是高端改善盤，灃東新城已經全面進入改善時代。
4、“620新政”成效已顯
縱觀西安備案、獲證、登記房源量數據，不難發現，7月是近三個月放量卡的最嚴的一個月，雖然備案量已破1.2萬套，但實際登記量不足6千套，剩餘的6千多套房源將會順延至未來幾個月才能上市。
而回頭再看，7月西安新房均價、登記房源量、搖號盤佔比、參與搖號人數環比均出現下跌，其中登記房源量、參與搖號人數均出現斷崖式下跌，但對於性價比高的盤，如大華翰林華府、綠地新裡公館三期、康橋·悅蓉園等盤依舊“一房難求”，性價比較低的盤也“鮮有人問津”。整個市場在政府強調控之下，已進入“冷靜期”，“620新政”成效已顯。
三、7月面市的純新盤
7月西安、西鹹新區共有6個純新盤公示價格，總計2292套房源，其中高層2102套，洋房190套。主城區4個（1762套），灃東2個（530套）。
其中價格區間在1.0-1.3萬元/平的剛需盤有3個，分別是金旅南星臺、白樺林溪、世園林逸，其中世園林逸目前正在登記，216套房源，截止今天16點，登記量已有453個，已超過房源量，明天還有一天可以登記，大概率會搖號。
1、世園林逸
濱河酒店配套二期項目，位於恆大御景小區隔壁，是世園集團與中建三局聯袂打造的城市綜合體中的住宅部分。
濱河酒店配套二期項目總佔地50.4畝，規劃建設10棟樓，其中7棟洋房，1棟小高，2棟高層，自身配備商業世園·尚水街。
項目距離砂之船奧特萊斯、地鐵3號線務莊站不到1公里，周邊分佈有西安市灞橋區橋梓口小學、滻灞五小等多所學校，並且緊鄰絲路國際會展中心，整體配套較為齊全。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
2、7月西安均價1.4萬元/平，環比跌10.25%
西安6月均價約1.56萬元/平，高層均價1.36萬元/平，小高層均價1.5萬元/平，洋房均價2.0萬元/平。
按照7月登記樓盤價格來計算，除去別墅，西安7月新房均價約在1.4萬元/平，環比下跌10.25%。
其中高層均價約1.34萬元/平，環比下跌1.47%；小高層均價約1.6萬元/平，環比上漲6.2%；洋房均價約1.45萬元/平，環比下跌27.5%。
其中7月洋房價格降幅較大，主要是航天基地的康橋悅蓉園和大華翰林華府洋房價格較低，拉低了整體均價。
3、高新房價突破天花板，達2.1萬元/平
7月，西安有11個區有盤登記，其中登記房源量最多的是航天基地，4953套房源；其次是曲江，3227套；第三是灃東新城3172套。
高層均價最低的前三區域是國際港務區、航天基地和滻灞，最高的前三區是高新、灃東新城、長安。
高新區一直以來堪稱西安房價的“天花板”，高層2.1萬元/平的均價還是有點“驚悚”，主要是因為7月僅有萬科翡翠國賓一盤登記。
而灃東新城7月價格飆至全市第二，與其高端項目密集登記密切相關，碧桂園國湖、華宇東原閱境均價在1.6-1.8萬元/平，拉高區域均價。
縱觀灃東新城新房市場，目前在售的剛需盤除去“搖上看命”的綠地蘭亭公館，以及君合天璽、當代·嘉寶公園悅MOMΛ、保利和光塵樾、藍光公園華府等盤之外，幾乎都是高端改善盤，灃東新城已經全面進入改善時代。
4、“620新政”成效已顯
縱觀西安備案、獲證、登記房源量數據，不難發現，7月是近三個月放量卡的最嚴的一個月，雖然備案量已破1.2萬套，但實際登記量不足6千套，剩餘的6千多套房源將會順延至未來幾個月才能上市。
而回頭再看，7月西安新房均價、登記房源量、搖號盤佔比、參與搖號人數環比均出現下跌，其中登記房源量、參與搖號人數均出現斷崖式下跌，但對於性價比高的盤，如大華翰林華府、綠地新裡公館三期、康橋·悅蓉園等盤依舊“一房難求”，性價比較低的盤也“鮮有人問津”。整個市場在政府強調控之下，已進入“冷靜期”，“620新政”成效已顯。
三、7月面市的純新盤
7月西安、西鹹新區共有6個純新盤公示價格，總計2292套房源，其中高層2102套，洋房190套。主城區4個（1762套），灃東2個（530套）。
其中價格區間在1.0-1.3萬元/平的剛需盤有3個，分別是金旅南星臺、白樺林溪、世園林逸，其中世園林逸目前正在登記，216套房源，截止今天16點，登記量已有453個，已超過房源量，明天還有一天可以登記，大概率會搖號。
1、世園林逸
濱河酒店配套二期項目，位於恆大御景小區隔壁，是世園集團與中建三局聯袂打造的城市綜合體中的住宅部分。
濱河酒店配套二期項目總佔地50.4畝，規劃建設10棟樓，其中7棟洋房，1棟小高，2棟高層，自身配備商業世園·尚水街。
項目距離砂之船奧特萊斯、地鐵3號線務莊站不到1公里，周邊分佈有西安市灞橋區橋梓口小學、滻灞五小等多所學校，並且緊鄰絲路國際會展中心，整體配套較為齊全。
2、白樺林溪
白樺林溪是經發地產在北客站版塊的純新盤，佔地約167畝，容積率為2.36，共計37棟樓，規劃主要為花園洋房，搭配高層住宅、商業和幼兒園。高層戶型區間95-180㎡全明戶型，洋房戶型區間140—320㎡四房、頂躍。
小區距離北客站直線距離約1.4公里，後期會有4號線、14號線、13號線、2號線等至少4條地鐵線路加持，周邊分佈有文景山公園、西安國際高爾夫俱樂部、渭河等公園、河流。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
2、7月西安均價1.4萬元/平，環比跌10.25%
西安6月均價約1.56萬元/平，高層均價1.36萬元/平，小高層均價1.5萬元/平，洋房均價2.0萬元/平。
按照7月登記樓盤價格來計算，除去別墅，西安7月新房均價約在1.4萬元/平，環比下跌10.25%。
其中高層均價約1.34萬元/平，環比下跌1.47%；小高層均價約1.6萬元/平，環比上漲6.2%；洋房均價約1.45萬元/平，環比下跌27.5%。
其中7月洋房價格降幅較大，主要是航天基地的康橋悅蓉園和大華翰林華府洋房價格較低，拉低了整體均價。
3、高新房價突破天花板，達2.1萬元/平
7月，西安有11個區有盤登記，其中登記房源量最多的是航天基地，4953套房源；其次是曲江，3227套；第三是灃東新城3172套。
高層均價最低的前三區域是國際港務區、航天基地和滻灞，最高的前三區是高新、灃東新城、長安。
高新區一直以來堪稱西安房價的“天花板”，高層2.1萬元/平的均價還是有點“驚悚”，主要是因為7月僅有萬科翡翠國賓一盤登記。
而灃東新城7月價格飆至全市第二，與其高端項目密集登記密切相關，碧桂園國湖、華宇東原閱境均價在1.6-1.8萬元/平，拉高區域均價。
縱觀灃東新城新房市場，目前在售的剛需盤除去“搖上看命”的綠地蘭亭公館，以及君合天璽、當代·嘉寶公園悅MOMΛ、保利和光塵樾、藍光公園華府等盤之外，幾乎都是高端改善盤，灃東新城已經全面進入改善時代。
4、“620新政”成效已顯
縱觀西安備案、獲證、登記房源量數據，不難發現，7月是近三個月放量卡的最嚴的一個月，雖然備案量已破1.2萬套，但實際登記量不足6千套，剩餘的6千多套房源將會順延至未來幾個月才能上市。
而回頭再看，7月西安新房均價、登記房源量、搖號盤佔比、參與搖號人數環比均出現下跌，其中登記房源量、參與搖號人數均出現斷崖式下跌，但對於性價比高的盤，如大華翰林華府、綠地新裡公館三期、康橋·悅蓉園等盤依舊“一房難求”，性價比較低的盤也“鮮有人問津”。整個市場在政府強調控之下，已進入“冷靜期”，“620新政”成效已顯。
三、7月面市的純新盤
7月西安、西鹹新區共有6個純新盤公示價格，總計2292套房源，其中高層2102套，洋房190套。主城區4個（1762套），灃東2個（530套）。
其中價格區間在1.0-1.3萬元/平的剛需盤有3個，分別是金旅南星臺、白樺林溪、世園林逸，其中世園林逸目前正在登記，216套房源，截止今天16點，登記量已有453個，已超過房源量，明天還有一天可以登記，大概率會搖號。
1、世園林逸
濱河酒店配套二期項目，位於恆大御景小區隔壁，是世園集團與中建三局聯袂打造的城市綜合體中的住宅部分。
濱河酒店配套二期項目總佔地50.4畝，規劃建設10棟樓，其中7棟洋房，1棟小高，2棟高層，自身配備商業世園·尚水街。
項目距離砂之船奧特萊斯、地鐵3號線務莊站不到1公里，周邊分佈有西安市灞橋區橋梓口小學、滻灞五小等多所學校，並且緊鄰絲路國際會展中心，整體配套較為齊全。
2、白樺林溪
白樺林溪是經發地產在北客站版塊的純新盤，佔地約167畝，容積率為2.36，共計37棟樓，規劃主要為花園洋房，搭配高層住宅、商業和幼兒園。高層戶型區間95-180㎡全明戶型，洋房戶型區間140—320㎡四房、頂躍。
小區距離北客站直線距離約1.4公里，後期會有4號線、14號線、13號線、2號線等至少4條地鐵線路加持，周邊分佈有文景山公園、西安國際高爾夫俱樂部、渭河等公園、河流。
3、綠城留香園
綠城·留香園佔地面積約99.7畝，容積率僅為2.49，綠化率35.57%，小區西側緊鄰灃河、北側為佔地256畝的灃河森林公園、東側則臨近年底即將通車的地鐵二號線二期森林公園站。小區內配建有幼兒園，周邊有陝師大金泰絲路花城學校、西工大啟迪中學等。
這是綠城留香園首次面市，屬於高端改善樓盤。區域環境優越，配套齊全，有地處西鹹新區核心版圖——絲路經濟帶能源金融貿易區內，後期發展動力足。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
2、7月西安均價1.4萬元/平，環比跌10.25%
西安6月均價約1.56萬元/平，高層均價1.36萬元/平，小高層均價1.5萬元/平，洋房均價2.0萬元/平。
按照7月登記樓盤價格來計算，除去別墅，西安7月新房均價約在1.4萬元/平，環比下跌10.25%。
其中高層均價約1.34萬元/平，環比下跌1.47%；小高層均價約1.6萬元/平，環比上漲6.2%；洋房均價約1.45萬元/平，環比下跌27.5%。
其中7月洋房價格降幅較大，主要是航天基地的康橋悅蓉園和大華翰林華府洋房價格較低，拉低了整體均價。
3、高新房價突破天花板，達2.1萬元/平
7月，西安有11個區有盤登記，其中登記房源量最多的是航天基地，4953套房源；其次是曲江，3227套；第三是灃東新城3172套。
高層均價最低的前三區域是國際港務區、航天基地和滻灞，最高的前三區是高新、灃東新城、長安。
高新區一直以來堪稱西安房價的“天花板”，高層2.1萬元/平的均價還是有點“驚悚”，主要是因為7月僅有萬科翡翠國賓一盤登記。
而灃東新城7月價格飆至全市第二，與其高端項目密集登記密切相關，碧桂園國湖、華宇東原閱境均價在1.6-1.8萬元/平，拉高區域均價。
縱觀灃東新城新房市場，目前在售的剛需盤除去“搖上看命”的綠地蘭亭公館，以及君合天璽、當代·嘉寶公園悅MOMΛ、保利和光塵樾、藍光公園華府等盤之外，幾乎都是高端改善盤，灃東新城已經全面進入改善時代。
4、“620新政”成效已顯
縱觀西安備案、獲證、登記房源量數據，不難發現，7月是近三個月放量卡的最嚴的一個月，雖然備案量已破1.2萬套，但實際登記量不足6千套，剩餘的6千多套房源將會順延至未來幾個月才能上市。
而回頭再看，7月西安新房均價、登記房源量、搖號盤佔比、參與搖號人數環比均出現下跌，其中登記房源量、參與搖號人數均出現斷崖式下跌，但對於性價比高的盤，如大華翰林華府、綠地新裡公館三期、康橋·悅蓉園等盤依舊“一房難求”，性價比較低的盤也“鮮有人問津”。整個市場在政府強調控之下，已進入“冷靜期”，“620新政”成效已顯。
三、7月面市的純新盤
7月西安、西鹹新區共有6個純新盤公示價格，總計2292套房源，其中高層2102套，洋房190套。主城區4個（1762套），灃東2個（530套）。
其中價格區間在1.0-1.3萬元/平的剛需盤有3個，分別是金旅南星臺、白樺林溪、世園林逸，其中世園林逸目前正在登記，216套房源，截止今天16點，登記量已有453個，已超過房源量，明天還有一天可以登記，大概率會搖號。
1、世園林逸
濱河酒店配套二期項目，位於恆大御景小區隔壁，是世園集團與中建三局聯袂打造的城市綜合體中的住宅部分。
濱河酒店配套二期項目總佔地50.4畝，規劃建設10棟樓，其中7棟洋房，1棟小高，2棟高層，自身配備商業世園·尚水街。
項目距離砂之船奧特萊斯、地鐵3號線務莊站不到1公里，周邊分佈有西安市灞橋區橋梓口小學、滻灞五小等多所學校，並且緊鄰絲路國際會展中心，整體配套較為齊全。
2、白樺林溪
白樺林溪是經發地產在北客站版塊的純新盤，佔地約167畝，容積率為2.36，共計37棟樓，規劃主要為花園洋房，搭配高層住宅、商業和幼兒園。高層戶型區間95-180㎡全明戶型，洋房戶型區間140—320㎡四房、頂躍。
小區距離北客站直線距離約1.4公里，後期會有4號線、14號線、13號線、2號線等至少4條地鐵線路加持，周邊分佈有文景山公園、西安國際高爾夫俱樂部、渭河等公園、河流。
3、綠城留香園
綠城·留香園佔地面積約99.7畝，容積率僅為2.49，綠化率35.57%，小區西側緊鄰灃河、北側為佔地256畝的灃河森林公園、東側則臨近年底即將通車的地鐵二號線二期森林公園站。小區內配建有幼兒園，周邊有陝師大金泰絲路花城學校、西工大啟迪中學等。
這是綠城留香園首次面市，屬於高端改善樓盤。區域環境優越，配套齊全，有地處西鹹新區核心版圖——絲路經濟帶能源金融貿易區內，後期發展動力足。
AI君有話說
按照6月國家統計局公佈的70城房價來看，西安房價同比漲幅雖然又是全國第一，但環比漲幅終於跌至全國第四，可喜可賀。
房價漲幅飆升，政府通過卡供應量、限制提價、限制高價純新盤推盤時間等方式來控制房價，房價漲幅是得到有效控制了，但西安大部分開發商“慘了”，上半年銷售任務估計沒幾家完成，而且下半年控房價還是主基調，房企融資渠道又收緊，可謂“屋漏偏逢連夜雨”。因此，要想下半年在“嚴控”的基礎上完成銷售額任務，對於開發商來說可是不小的挑戰，最大的可能性就是不漲價，或許會出現“降價潮”？我們拭目以待。
7月西安備案房源量高達1.2萬套，而實際登記房源僅有5886套，審核通過的登記人數僅有15824人，環比6月均出現“斷崖式”下跌。按照登記房源均價來計算，7月西安均價約1.4萬元/平，環比下跌達10.25%。
“620新政”實施月餘，成效已顯。7月西安樓市報告，AI君奉上！
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
一、7月西安備案量環比上漲25.25%，備案均價最低8395元/平
1、7月西安1.2萬套房源報價，最低8字頭
7月，西安+西鹹新區總計公示了4批備案價，39個項目12021套房源報價，其中西鹹新區4個項目1110套房源。精裝項目25個，8061套房源；毛坯項目14個，3960套房源。
7月公示的房源中，價格最低8395元/平，出自蓮湖區的鼎誠馥桂園（第94批），目前還未登記。
2、曲江備案房源量全市最高
7月西安11個區域有項目公示備案價，其中曲江以2131套房源的公示量遙遙領先，超過第二名滻灞721套房源量。而沒有房源公示的區域有碑林、長安、新城，以及新晉限購區臨潼。
說到臨潼，自“620新政”公佈後加入西安限購區域以來，這1個多月，臨潼就沒啥消息，甚至連限購區域專有的備案價公示及登記平臺都沒有，也不知道咋想的……
3、7月備案項目中，24盤還未登記
7月公示的這39個項目，有18個項目（4900套）已登記，其中搖號盤11個（3041套）。
還未登記的項目有24個（6659套，其中龍湖紫宸有2棟樓已登記，1棟樓還未登記），其中價格在1.3萬元/平以下的項目有12個，白樺林溪、高科綠水東城、華潤置地·西安曲江九里、紫薇花園洲、中國鐵建青秀城、綠地新裡公館三期等盤性價比較高，值得購房者關注。
二、7月房價約1.4萬元/平，環比下跌10.25%
備註：因7月備案價公示的大部分房源都還未開盤，所以西安7月房價以實際登記項目均價計算。
1、7月西安登記量、搖號率均下跌
7月總計有27盤5886套房源進行線上登記，共有15824人核驗通過。
登記房源量環比6月（10285套）下跌42.8%，核驗通過人數環比6月（30501組）下跌48.1%，均出現“斷崖式”下跌。
7月搖號樓盤13個，佔比48%，環比6月（57%）下降9%。
7月搖號率下跌一方面由於620新政影響，另一方面則因為上市房源登記的低價盤雖然較多，但多地處新區，性價比一般，而6月登記以主城區高性價比熱盤為主，因此導致7月樓市相比較為“慘淡”。
7月登記樓盤中最難搶前三的樓盤有：大華公園世家（中籤率9.4%）、大華翰林華府（中籤率9.82%）及綠地蘭亭公館（中籤率10.13%），相當於在10個人裡僅有1人突圍成功，買上房。
2、7月西安均價1.4萬元/平，環比跌10.25%
西安6月均價約1.56萬元/平，高層均價1.36萬元/平，小高層均價1.5萬元/平，洋房均價2.0萬元/平。
按照7月登記樓盤價格來計算，除去別墅，西安7月新房均價約在1.4萬元/平，環比下跌10.25%。
其中高層均價約1.34萬元/平，環比下跌1.47%；小高層均價約1.6萬元/平，環比上漲6.2%；洋房均價約1.45萬元/平，環比下跌27.5%。
其中7月洋房價格降幅較大，主要是航天基地的康橋悅蓉園和大華翰林華府洋房價格較低，拉低了整體均價。
3、高新房價突破天花板，達2.1萬元/平
7月，西安有11個區有盤登記，其中登記房源量最多的是航天基地，4953套房源；其次是曲江，3227套；第三是灃東新城3172套。
高層均價最低的前三區域是國際港務區、航天基地和滻灞，最高的前三區是高新、灃東新城、長安。
高新區一直以來堪稱西安房價的“天花板”，高層2.1萬元/平的均價還是有點“驚悚”，主要是因為7月僅有萬科翡翠國賓一盤登記。
而灃東新城7月價格飆至全市第二，與其高端項目密集登記密切相關，碧桂園國湖、華宇東原閱境均價在1.6-1.8萬元/平，拉高區域均價。
縱觀灃東新城新房市場，目前在售的剛需盤除去“搖上看命”的綠地蘭亭公館，以及君合天璽、當代·嘉寶公園悅MOMΛ、保利和光塵樾、藍光公園華府等盤之外，幾乎都是高端改善盤，灃東新城已經全面進入改善時代。
4、“620新政”成效已顯
縱觀西安備案、獲證、登記房源量數據，不難發現，7月是近三個月放量卡的最嚴的一個月，雖然備案量已破1.2萬套，但實際登記量不足6千套，剩餘的6千多套房源將會順延至未來幾個月才能上市。
而回頭再看，7月西安新房均價、登記房源量、搖號盤佔比、參與搖號人數環比均出現下跌，其中登記房源量、參與搖號人數均出現斷崖式下跌，但對於性價比高的盤，如大華翰林華府、綠地新裡公館三期、康橋·悅蓉園等盤依舊“一房難求”，性價比較低的盤也“鮮有人問津”。整個市場在政府強調控之下，已進入“冷靜期”，“620新政”成效已顯。
三、7月面市的純新盤
7月西安、西鹹新區共有6個純新盤公示價格，總計2292套房源，其中高層2102套，洋房190套。主城區4個（1762套），灃東2個（530套）。
其中價格區間在1.0-1.3萬元/平的剛需盤有3個，分別是金旅南星臺、白樺林溪、世園林逸，其中世園林逸目前正在登記，216套房源，截止今天16點，登記量已有453個，已超過房源量，明天還有一天可以登記，大概率會搖號。
1、世園林逸
濱河酒店配套二期項目，位於恆大御景小區隔壁，是世園集團與中建三局聯袂打造的城市綜合體中的住宅部分。
濱河酒店配套二期項目總佔地50.4畝，規劃建設10棟樓，其中7棟洋房，1棟小高，2棟高層，自身配備商業世園·尚水街。
項目距離砂之船奧特萊斯、地鐵3號線務莊站不到1公里，周邊分佈有西安市灞橋區橋梓口小學、滻灞五小等多所學校，並且緊鄰絲路國際會展中心，整體配套較為齊全。
2、白樺林溪
白樺林溪是經發地產在北客站版塊的純新盤，佔地約167畝，容積率為2.36，共計37棟樓，規劃主要為花園洋房，搭配高層住宅、商業和幼兒園。高層戶型區間95-180㎡全明戶型，洋房戶型區間140—320㎡四房、頂躍。
小區距離北客站直線距離約1.4公里，後期會有4號線、14號線、13號線、2號線等至少4條地鐵線路加持，周邊分佈有文景山公園、西安國際高爾夫俱樂部、渭河等公園、河流。
3、綠城留香園
綠城·留香園佔地面積約99.7畝，容積率僅為2.49，綠化率35.57%，小區西側緊鄰灃河、北側為佔地256畝的灃河森林公園、東側則臨近年底即將通車的地鐵二號線二期森林公園站。小區內配建有幼兒園，周邊有陝師大金泰絲路花城學校、西工大啟迪中學等。
這是綠城留香園首次面市，屬於高端改善樓盤。區域環境優越，配套齊全，有地處西鹹新區核心版圖——絲路經濟帶能源金融貿易區內，後期發展動力足。
AI君有話說
按照6月國家統計局公佈的70城房價來看，西安房價同比漲幅雖然又是全國第一，但環比漲幅終於跌至全國第四，可喜可賀。
房價漲幅飆升，政府通過卡供應量、限制提價、限制高價純新盤推盤時間等方式來控制房價，房價漲幅是得到有效控制了，但西安大部分開發商“慘了”，上半年銷售任務估計沒幾家完成，而且下半年控房價還是主基調，房企融資渠道又收緊，可謂“屋漏偏逢連夜雨”。因此，要想下半年在“嚴控”的基礎上完成銷售額任務，對於開發商來說可是不小的挑戰，最大的可能性就是不漲價，或許會出現“降價潮”？我們拭目以待。
撰文 ：AI君
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