小區位於西安未央區啟源二路1089號，建成於2014年，房齡較新，綠化率30%，環境較好。小區由陝西辰宮房地產開發有限責任公司開發，小區佔地面積320畝，建築面積為900000平方米，戶型面積跨度較大，在54-280㎡之間。

小區區位

小區優缺點

購買人群

辰宮雙河灣因其較高的品質、較高的交通通達度以及優質的教育資源與完善的周邊配套，較受30-40歲的白領人士、中產階級的歡迎。

租戶特徵

小區業租戶不多，租賃活動較不頻繁。30~35歲左右的上班人群為主要租戶人群。他們選擇租住在此的主要原因為：
1、湖濱路西口公交車站距離小區400米，居民可以乘坐315路和316路，出行便利，方便上下班，在一定程度上提高工作效率。
2、小區周邊配套較為完善，能夠滿足居民基本的購物需求，距離雅風百貨超市1600米。
3、小區附近教育資源豐富，對口師資力量雄厚、教學質量高的長慶未央小學，居住在本小區可為孩子入學提供較好選擇。

居住體驗

1、環境清幽，空氣清新，小區樹木成蔭，適合夏季避暑，亦或是飯後漫步欣賞小區風景，都能給忙碌的生活帶來一絲愜意和放鬆。
2、房齡較新，整體外觀整潔大氣，賞心悅目。
3、人文素質高，物業管理完善，居民人身安全得到充分保障。

建築特點

小區採取淡雅、樸素的建築風格，整體外觀大氣簡單。小區房齡較新，外立面保持程度較好，不存在明顯脫落、掉色現象。

小區環境

小區整體環境優美，擁有較高的居住品質，花草繽紛，喬灌草結合，緊密種植，各種搭配，層次分明，每到春季，鮮花盛開芳香四溢，空氣清新。路邊、樓棟間都種有品種繁多的花草以及高大茂密綠樹，小區生機勃勃，空氣清新，適宜居住。

樓棟分佈

社區公共設施

小區裡有著健身器材，種類較為齊全，規模不大，居民可以免費使用，居民參與度較高，在每日的早上和傍晚，均有居民在此鍛鍊身體。

安保

小區配有保安負責24小時治安管理，小區與110聯網，一旦發生突發事件，警察可快速到達小區，保護小區住戶人身和財產安全，為了防止外來人員違法犯罪，非業主進出人員必須登記。

車位管理

物業地址

陝西辰宮房地產開發有限責任公司下屬物業公司

物業服務質量

小區門口設置門禁，為居民打造了一個較舒適的居住環境。在衛生保潔方面，每天有保潔阿姨進行巡邏打掃，主要工作是倒垃圾、更換垃圾桶和清掃路面。在景觀、設施維護方面，小區對綠植、水景、公共設施維護情況良好，定期對景觀進行修剪維護，所以保養維護程度良好，沒有綠色植物枯萎的情況出現。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1、54-82㎡一房戶型的高層適合外省工作者、新婚夫妻等剛需群體購買，高層通風采光好，總價相對較低，經濟實惠，可以作為過渡房購買，適合經濟基礎一般的工作者；一房戶型的低層適合退休的老人居住，小區整體環境優美，綠化率高，能夠滿足基本的生活空間需求，且樓層較低，出行便利。
2、84㎡的兩房戶型中高層適合三口之家購買，整體房型通風采光好，不喧鬧，合適孩子學習。
3、130-280㎡的三房戶型或者四房戶型適合與老人孩子同住的大家庭，有著較大的生活空間，居住起來寬敞不擁擠，適合人口較多的大家庭。

我要賣房

1、小區的位置、裝修、戶型是影響房屋出售價格的主要因素，一般位置較好、裝修好、戶型正的房屋售價會比較高，反之則會拉低其價格，本小區房價普遍較貴，業主可以維護好室內的裝修，形成獨特的特色，來進一步保證有較高的出售價格。
2、樓棟位置是影響房屋價格的主要因素，靠近小區出入口的中高層戶型可以適當提高出售價格。
3、業主在定價的時候，應該充分考慮到不同人群對房屋面積和樓層的要求，從而定出一個較為合理的價格。

我要出租

影響租金價格的主要因素是房源的多少、樓層的位置和裝修的好壞。小區業主應結合自身房屋的情況以及周邊小區的情況，給出一個合理的定價。
1、租房者較為看重房租的高低、裝修的情況和樓層位置，業主朋友們不可僅憑某一優勢而忽略房屋自身的缺點，而應該綜合考慮，定價合理。
2、建議維護好傢俱用品等，形成房屋特色來保證房屋的價值，及時繳納空置時期的水電燃氣費、房屋打掃乾淨後再出租。

我要租房

1、54-82㎡的一戶型適合單身人士，房屋建築面積小，價格較為合適減輕負擔。活動空間也較為合理，能夠充分利用空間。
2、84㎡的兩房戶型的房子適合家中有兒童的租房者。中間樓層的通風采光條件較好，且兩房的戶型使得父母與孩子有單獨的居住臥室，能夠有充足的私人空間與活動空間。
3、對於上班族來說，建議選擇離公交站點較近的小區樓棟，以減少從小區內部到公交站臺的時間，出行更為便利，在一定程度上能提高上班族的效率。