撰文=燕十三
＞備註：金色西安-攝影魏鑫
PART1-西安醞釀，城市復興
《美國大城市的死與生》的作者簡·雅各布斯，痴迷於城市改造，“城市功用的多樣性”一直是影響規劃學的重要思想。
當前，西安也面臨主城區挖掘存量土地，大規模改造批量啟動，在2017年西安市委十三屆三次全會審議通過《關於落實“五新”戰略任務加快補齊“十大短板”的決定》，2019年前後改造117個城中村和67個棚戶區。
這一信息發佈之後，西安各行各業全部聚焦，如果能夠煥新形象，西安主城區將從老環境之中跳脫，尤其是二環到三環內之間，廣闊的土地存量將釋放出來，萬億資金輸入，西安主城區迎來新機遇。
西安的發展勢頭，顯然超越了西安人的想象。2017年以來，大西安原力覺醒，西安“託管”西鹹、第四批自貿區試點、獲批關中城市群、摘獲國家第九城、4.8萬億招商、三次集體開工重大項目，種種利好刺激西安換血，對標成渝，追趕超越。在重新定位之後，西安必須重新起步。
隨即，備受關注的《西安市繞城高速公路以內集體土地上棚戶區和村莊三年清零行動方案（2018-2020）》（簡稱：清零行動方案）也隨之出爐。
城西區域成為重點之一，作為西安“一體兩翼”的發展重點，半個世紀的沉澱，讓城西穩坐在發展風口，同時也因為歷史原因，導致城西發展緩慢。城西處於西安與西鹹焊接點，大西安能級躍升，城西必須破局。
“清零行動方案”的落實，標誌著城西片區深度改造進入倒計時，隨著一縷光灑向城西，變革城西發展的力量終於來了。
PART2-煥新發展，中央活力
十九世紀下半葉，奧斯曼改造巴黎，林蔭大道取代縱橫交錯的幽暗巷道，詩人波德萊爾吟詠巴黎之變，快於人心。西安何嘗不是如此。
每一次社會轉軌，產業迭代，都會刺激城市更新，五十年前的美國社區改良運動、英國戰後“改善區”概念、法國“修建性城市規劃”、德國《城市更新和開發法》的誕生，都直指一個方向“城市復興”。
在“福特主義”時代，城西是西安的工業之芯，極盡璀璨，被稱之為“小香港”，這裡象徵著城市文明。在“後福特主義”時代，城西片區面臨時代轉軌，城市煥新形象，掙脫舊束縛，亟需二次開發。
五十年代，西安被列為全國第一批重點建設城市，蘇聯援建中國的重大項目，超過10%落位西安。於是，西安搖身一變被定義為“輕型的精密機械製造與紡織工業城市”。城西屬於國家工業之重，48家央企、軍工、省部、市級企業帶動下，城西代言西部最高工業水平。
如今，時代鉅變，一道光將攫住城西人的心。在城南、城北飽和開發之後，西安“一體兩翼”終於迎來煥新時刻，大型房企進駐，驅動城西。
＞備註：土門改造規劃鳥瞰圖（圖片來源於蕾奧設計官網）
城西復興，無法迴避“土門綜合改造”，這一片區共有人口約25萬人，區域內分佈有央企、省屬、市屬企業和軍工單位40餘家，有大量棚戶區及16個城中村，是城西換血的關鍵地帶。
為此，官方將核心部分規劃為“一芯·六軸·八區·多點”，以團結路中央活力軸為核芯，合理組織道路、功能、空間之間的相互關係，打造“中央活力區”中最具活力、最具西安特色的核芯發展區。
這一方案定位極高，一般企業根本無法參與，再加上多區域共管，導致城西開發難度要比城南、城北、城東更甚。
不少一線房企進入西安之後，首先瞄準的便是城西片區，但在瞭解之後，又無奈放棄。“城西更新”，註定是一場時代創舉。
PART3-瞭望時代，塑造燈塔
而這一切究竟如何入手？通過“騰籠換鳥”，徹底變化城西，激活主城價值。
為了解決這一點，西安官方引進了大量名企，例如金輝、富力、華宇、東原、遠洋、當代、德傑等，通過資金輸入，拆遷換血，達到變革城西，城市復興。
如今，我們可以清晰地看到一點，隨著大量房企進入，市場終於開始關注這一片土地，因為新供應量出現，這一片區域重新迴歸大眾視線，有人驚呼，“高新邊上，竟然還有窪地”。
城西片區，圍繞著土門被規劃為“中央活力區”，以地產開發為手段，驅動區域發展，那麼，什麼是“中央活力區”？
與高新錦業路CBD、曲江CCBD、碑林區CBD、灃東新城CBD等相比，城西最重要的便是“活力”，複合型業態，加持地鐵TOD，形成文商旅居混合開發，保持城市多樣性。如同，一顆滾燙的心臟不斷刺激城西發展，推動區域開發。
城西片區，是西安“一體兩翼”發展的必經之路，也是西安東西向中軸線貫穿之地，是未央、蓮湖、雁塔、長安四區交匯之地，多板塊重疊，對於西鹹新區灃東新城、灃西新城、絲路能源金貿區發展有起承轉合的作用。
城西三環內灃東新城部分，就是“西鹹之門”；而城西主城區轄區部分，就是“主城西門”，雙重門戶疊加之下，區域價值不言而喻。
所以，哪個項目能夠點燃這一區域價值，哪個項目就站在城西價值之巔，享受雙重門戶價值，更是主城西標誌案例！
在西安，高端房企翻新區域價值，案例不少，例如：融創·西安壹號院點燃東二環，萬科·大明宮激活大明宮，星河灣詮釋渭河價值，金茂府點睛大學城，融創·曲江印托起雁翔路，萬達·ONE推動木塔寨，可以說，一個優秀項目聚焦城市關注。
城西片區，從投資規模和規劃體量來看，東原地產聯合華宇地產精築的華宇/東原•閱境無疑在概念、規劃、內容、運營四方面開拓創新，領跑城西市場。
＞備註：華宇/東原·閱境項目規劃鳥瞰圖
PART4-地鐵口岸，煥新區域
想要撐起城西“城市封面”，一切還需要時間去驗證，關鍵還要看天時、地利、人和，三者缺一不可。
華宇/東原•閱境位於三環內，地鐵1號線皁河站地鐵口，屬於城西主城區，西鹹門戶位置，區位價值突出。
＞備註：華宇/東原·閱境城市美學空間實拍①
＞備註：華宇/東原·閱境城市美學空間實拍②
其一，天時，主城更新&西鹹開發，雙重利好疊加。其二，地利，立體交通&全維配套，多重資源覆蓋。其三，人和，戶籍開放&人口導流，區域熱能湧動。
雙城交匯，匯聚繞城高速、西三環、地鐵1號線，構成立體交通網絡，區域內聚集華潤萬象城、瑞典宜家、漢長安城未央宮遺址、武警醫院、西電職工醫院、遠東一中、慶安中學等，滿足衣食住行娛樂購一站式消費。
基於此，華宇/東原•閱境定位高端改善住宅，打造城西標杆之作，推出“全業態體系+全齡段服務”。項目規劃住宅、公寓、綜合商業、幼兒園等，滿足區域消費體驗升級，並引進東原“童夢童享”兒童社區服務體系落地西安。
為了強化高端社區圈層服務，營造全齡段居者需求，華宇&東原強強聯合，引進華宇第一太平戴維斯物業、東原“原·聚場”，給了市場眾多家庭一個新場景。
＞備註：華宇/東原·閱境城市美學空間實拍
如今，主城區大翻新，城西片區換血，居住氛圍升級，越是優秀的項目，越能夠聚集市場關注，給予區域注入活力。西安主城區之內，城南、城北、城東三環飽和式開發，逐漸進入末期，城西已經不能再遲疑。
華宇/東原•閱境立足主城西，雙重門戶位置，致力於城西復興，啟幕都會生活，一切值得重點關注！
提示/進群添加：xusandao123
相關推薦
