城西，總體說來分三個區域，大興新區、三橋和土門。大興新區佔據較優的地理位置，樓盤眾多，安置房也較多，人口密度較大，地標性配套老城根和星悅薈就在大興新區。三橋，也是城改安置項目幾乎遍地，但隨著西鹹新區的重新規劃，三橋也被劃分到了灃東新城板塊。

土門作為城西的一個重要片區，近年來雖然一直處於改造過程中，但效果並不是很理想，改變不大。在土門地區綜合改造項目中，規劃把新土門商業圈打造成“集採購、商務、娛樂、餐飲、文化休閒為一體”的精品化“西安城西新型商業中心”和“商貿物流功能結構合理、設施配套完善、技術先進、運轉高效”的“西部新型商貿物流中心”。

近一年來，土門板塊紅光路——作為一條向西連接西三環，向東連接西大街鐘樓的城市主幹道，自去年年底以來，先後吸引了金輝地產、德傑地產、碧桂園集團、中冶置業等品牌開發商扎堆落戶。

紅光路板塊之所以吸引各品牌開發商扎堆落戶，其原因有三：

1.隨著近年高新地段的高房價以及趨近飽和的土地資源，城西作為高新的老鄰居，雖配套設施不足，但距離的優勢仍吸引了部分高新置業人群。

2.紅光路向北臨近地鐵1號線(由城西到城東)，向南臨近地鐵3號線(由高新到滻灞)和5號線(由城西到滻灞)，地鐵交通的便捷也成為了紅光路板塊的加分項。

3.紅光路板塊雖地處老城區，卻不乏休閒生態公園，紅光公園-作為城西休閒娛樂的重要場所，無疑是紅光路板塊居民遊玩健身的最佳選擇。

項目詳情

德傑狀元府邸在紅光路與漢城南路交匯處往西500米。項目總佔地136畝，總建面為38萬㎡，其中住宅23萬㎡，商業3.5萬㎡；項目共11棟毛坯高層，共2029戶，分兩期開發，中間由一條市政規劃路隔開，東區為項目一期，主要1-4#樓組成；西區為項目二期，由5-11#樓組成。容積率3.32，綠化率35%，車位比1:1.4共計2940個，樓間距60米。

在售及新推：項目一期目前已經全部售罄，二期共有7棟高層；本次9#高層共204套，主推68-151㎡一室、三室、四室戶型，均價：12105.53元/㎡。

周邊配套

①交通：公交線路：219路、272路、302路、312路、521路、612路、622路和630路均可在鍋爐廠站到達。地鐵：目前已經運營的地鐵1號線漢城路站離項目約2公里、地鐵3號線丈八北路站距離項目約3公里，地鐵五號線（在建中）的西窯頭站約1.9公里。

②教育：教育資源是德傑狀元府邸的最大優勢。項目西區自建佔地60畝的學校，計劃在今年9月1號交付使用，小學直升初中、高中，並無幼兒園，計劃招收1600多名學生，開42個教學班，北師大管理模式，自住招教師。

除此之外，項目1公里範圍內有好時光幼兒園、起點幼兒園、紅蘋果幼兒園、紅光路小學、灃東新城關廟小學等。

③醫療：項目內配套建社區醫療站、距離項目最近的二級甲等中航工業西安醫院約1.5公里、除此之外還有西安醫學院第一附屬醫院、西電醫院據項目較遠。

④商業：項目自帶3.5萬平米商業體，項目向東一站路總建面4萬方的華東萬錦城購物中心，目前正在運營中；項目西北方向，是已經建成和開業的宜家家居和西鹹萬象城；同時距項目僅10分鐘的土門核心商圈是城西區域最大的商圈，其中含大慶路家世界、土門華潤萬家、西二環華潤萬家、國美電器、人人樂超市等。

⑤休閒：項目向西有阿房宮遺址公園、紅光公園（佔地503畝，步行約10分鐘）北邊有漢長安城遺址公園。

主力戶型

①105㎡（三室兩廳兩衛）

②149㎡（四室兩廳兩衛）

四、小編點評

推薦指數：★★★☆

優勢：

①對於在高新區工作的上班族，紅光路在位置上佔有絕對的優勢，且周邊配套較全，區域相對成熟。

②教育資源是該項目一大亮點，從小學至高中的一站式12年教育配套服務。對於關注學區資源的置業者而言，樓盤性價比較高。

③項目內配套完善，3-4層的社區底商，配套社區醫療站等足以滿足小區業主日常生活所需。

劣勢：

①項目周邊各類工廠密集，且拆遷難度大，勢必會拉長其拆遷時間，且整片的拆遷不可能同時動工，都是部分拆遷，這也就意味著，你要做好有一段時間渣土車在你家門前晃的準備。

②一期和二期之間有一條市政規劃路，整個項目南邊緊挨著紅光路，會有噪聲影響。

爭議：

項目的教育資源能招收1600多名學生，但整個項目規劃入住2029戶。那麼所產生的問題就是：隨著2胎放開，倘若小區內業主孩子多，學校招收不下時，業主的利益又該誰來維護？！