對於武漢房價的問題之前也寫過很多文章了，可以說作為中部第一大成城市、中部唯一的副省級城市和建設中的國家中心城市，武漢的房價肯定會表現出與其匹配的價格。雖然說如今的武漢房價確實已經不低了，主城區房價均價早已破2萬，但是不得不說的是武漢的房價還是具備一定的上漲基礎的。藉此機會簡單談談我的觀察。

武漢目前的房價到底有多高？

武漢房價走勢圖

圖上所示的是武漢房價走勢圖，可以看到武漢房價進入2018年10月份之後是一直處於下行的趨勢的，但是進入2019年後基本穩定在房價均價15000元以上。不過需要跟大家普及的是，武漢目前的房價均價是包含了黃陂、江夏、蔡甸等遠城區的房價。根據數據來看主城區的房價已經不低：洪山08月新房均價 21755 元/m²；漢陽08月新房均價 18535 元/m²；武昌08月新房均價 29287 元/m²；江岸08月新房均價 22977 元/m²；江漢08月新房均價 31180 元/m²；礄口08月新房均價 26562 元/m²；青山08月新房均價 17838 元/m²；可以看到老城區內武漢8月份的房價已經不低了，如果僅僅計算這些老城區的房價，武漢的房價均價早已破2萬。可以說如今適合外來人口聚集的區域多數集中在武漢的外圍，也就是我們經常說的遠城區。或許這也是為什麼很多在武漢想要定居的朋友一直說，武漢房價高的原因吧。

武漢如今城市框架在擴大，基本所有的人都被向外圍遷移，人口流入不停止房價很難停漲

武漢

第一、武漢本身豐富的高等教育、醫療等資源和經濟發展程度並不缺乏對外來人口的吸引力。根據數據顯示，2018年武漢的常住人口流入增加18.81萬人，可以說人口的流入還是相當可觀的。而且從歷史數據來看武漢從來不缺乏對於人口的吸引力，根據一份統計年鑑數據顯示，1995年到2015年，武漢市常住人口數量從710萬上升到2015年的1060.77萬，增長近50%；而且根據《武漢市人口專題研究》提出，到2030年，武漢市域總人口最多可達1700萬人，保守估計將達到1500萬人；到2050年，武漢市域總人口最多可達2250萬人，保守估計為1700萬人左右。也就是說目前武漢仍然還有600萬左右的增長空間，這樣的人口流入勢必是保證武漢房價穩定上漲的基礎。武漢與南京相比，差得除了房價外，還缺少了“蘇錫常”這樣的小弟

第二、人口淨流入的城市房價保持穩定上漲是很容易的，什麼時候人口增速減緩房價也就到頂。今年武漢房價基本處於穩定的很大部分因素是因為本身政策調控的結果，看過我文章的朋友應該知道，從5月份開始武漢就有意的加大了商品房的供應數量。可以說相比於增加土地供應量來說，增加商品房的供應數量更有利於穩定房價。根據7月份國家統計局的數據顯示，武漢新房價格同比上漲14.6%，二手房同比上漲3.4%，可以說武漢還是處於新房和二手房價格都上漲的情況，這樣的情況下地方就需要防止出現過多的投資性購房了。

武漢

第三、武漢這樣城市的房價根本不是以當地的收入水平作為參考的，畢竟如今武漢人口外來人口已經佔據了不少。武漢這樣的省會城市吸引的是湖北省內的所有人甚至是周邊臨近省份的人口流入，比如：河南信陽和湖南嶽陽等。可以說藉助於湖北本身擁有5900多萬的人口基數，武漢本身的人口數量還是有一定的上漲空間的，或許真的達到1700萬（佔據全省總人口28%左右）也不是沒有可能。