'武漢樓市本週銷量回落10.9%房價漲2.6% 長江新城推盤未日光'

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2019年8月第2周武漢樓市走勢分析！

引語

受供應及備案等因素影響，本週武漢樓市銷量減少10.9%，同時武漢樓市量跌價漲，後期樓市將有怎樣的變化？

與此同時，推盤量銳減，僅約6個樓盤開盤加推，主要以遠城區剛需盤和純新盤為主，但去化率走高日光盤3個，預計近期樓市推盤有所放緩，銷量將有所回落。

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周銷量環比減少10.9%均價上漲2.6%

漢陽中心、青山片等熱銷繼拉高房價

據億房網研究中心數據統計，2019年8月第2周（8月5-8月11日）受推盤及備案等因素影響，武漢樓市商品住宅成交4148套、另成交限價及保障房等25套，辦公及商業等非住宅794套，環比減少10.9%，與去年同期5745套相比減少27.8%；

當週均價15291元/平米，環比上漲2.6%房價小幅走高；受漢陽中心區、青山片等優質盤成交佔比上升影響，武漢住宅成交均價同比上漲4%，漲幅繼續收窄。

數據來源：億房網研究中心

分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交2745套，成交量環比上週減少4.2%，漢陽中心區領跑主城區，此外除白沙洲、東西湖、光谷新中心、沌口等有所減少外，其他主城區均有所增加。主城區成交均價較上週回落1.4%；

遠城區成交1403套，成交量環比減少21.6%，除黃陂增加外，其他各遠城區域均有所減少，成交均價10469元/平米，環比上漲5.2%。隨著市場推盤節奏的變化，遠城區成交量佔全市比重環比下降。

數據來源：億房網研究中心

數據來源：億房網研究中心

從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度小幅上升。黃陂繼續領先全市各片區，成交775套，其中天縱御景灣成交160套，天匯龍城備案132套、片區成交均價較上週下跌1.2%；

漢陽中心區成交514套居第二位，主要成交項目萬科金域國際成交250套為本週銷冠、鈺龍旭輝半島備案121套，片區成交均價較上週下跌5.4%；

東西湖片成交361套居第三位，主要成交項目天縱半島藍灣四期成交52套萬豐豐澤園成交51套。

總體來看，本週武漢樓市成交量排前三的片區合計佔全市總成交量的39.7%，前十項目成交佔比35.9%，集中度小幅上升。

數據來源：億房網研究中心

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6盤開盤加推3盤日光、

長江新城熱度降低推盤未日光

本週供應和推盤量較上週略增，約有6個樓盤開盤加推，除葛洲壩龍湖江宸為公寓外均為住宅產品，住宅仍以剛需盤和純新盤為主，其中有東西湖片奧山漢口澎湃城等主城區；新洲華髮陽邏金茂逸墅和上坤綠城；漢南華髮中城峰景灣、黃陂漢口御江瀾庭等遠城區樓盤加推。

此外，本週長江新城漢口御江瀾庭加推未日光，表明長江新城熱度開始下降；。此外，日光盤共3個，房源中3個為毛坯盤；日光盤明顯較上週持平，去化率有所走高。

此外，東西湖、白沙洲、漢陽和武昌 中心區等主城區及黃陂、新洲、漢南。蔡甸等遠城區表現仍搶眼。尤其是東西湖、黃陂、漢陽等區域仍有大量房源待上市。

近日，合肥、蘇州、寧波等地部分銀行因額度緊張，出現暫停房貸業務的情況，而目前武漢並無銀行停貸現象，但首套房貸款利率普遍是在基準利率上浮20%，仍高於全國平均水平。全國首套房利率上浮仍是普遍現象，從一定程度來看，上浮較大的城市也是樓市熱點城市，武漢房貸利率相對穩定，短期內也不會出現大的變化。

預計下週開盤加推主要樓盤：

從近期預售及房企動向來看，本週推盤節奏繼續放緩，後期供應將大幅增加，據不完全統計，近期光谷東碧桂園雲璽、武昌中心區華僑城原岸，四新片招商樾望、東西湖片電建地產洺悅御府；白沙洲片旭輝華宇江悅府和南益名悅華府；新洲中糧孔雀城問津2期、漢南武漢恆大時代新城、蔡甸奧山首府等多個樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度明顯加快。下週武漢樓市推盤有所增加，銷量將有所上升。

對於推盤和供應變化來看，近期剛需盤供應量大幅加快，其中白沙洲片、東西湖片、四新、武昌中心區等多個主城區及黃陂、新洲、蔡甸和漢南等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。