近期武漢地鐵集團公佈消息稱，武漢軌道交通蔡甸線正式空載跑圖測試，軌道交通4號線將按照大小交路套跑運營。這也意味著蔡甸線距離開通運營的時間更近一步。
小編乘坐4號線的時候也注意到，蔡甸線（4號線延長線）的站點已經在車內站點顯示屏幕上顯示。
軌道交通蔡甸線路全長約16公里，其中高架線路約3公里，地下線路約13公里，共設 9座車站，其中高架站2座，地下站7座，分別為：柏林站（高架站）、新廟村站（高架站）、臨嶂大道站、蔡甸廣場站、鳳凰路站、新農站、知音站、集賢站、新天站。
目前，武漢地鐵集團官網也掛網了蔡甸線站內及列車展板招商公告信息。
看一個區域有沒有發展潛力，要看其產業和規劃。很多人都好大喜功，把一些仍處在規劃階段尚未落地的“利好消息”拿出炒作，城市發展需要利好消息來鼓舞人心，但是對於花費真金白銀買房的人來說，這些消息到底要不要相信，是一個值得思考的問題。
隨著軌道交通蔡甸線即將建成通車，地鐵盤終於將自身的優勢坐實。蔡甸線沿線新房交房之前直接享受地鐵紅利。下面Q小樓就帶著大家來看一看蔡甸線沿線都有哪些值得關注的新房。
△蔡甸線沿線新房分佈圖
△蔡甸線沿線新房地鐵百度測距
1、黃金口站、新天站、知音站、新農站、柏林站：
蔡甸線首尾和中間的這幾個站周邊基本上都是老小區或者是已售完的住宅，暫無新房項目在售。蔡甸線沿線的新房較為集中且距離地鐵站近的主要還是鳳凰路站、蔡甸廣場站、臨嶂大道站、新廟村站，尤其是鳳凰路站、新廟村站附近更是知名開發商雲集。
2、集賢站：
此站唯一一個在售武漢中國健康谷。這個盤子真的很大很大，規劃還比較全，不過目前商業還沒完全落地，而且從小區出來比較遠。但是很大一個賣點就是挨著同濟醫院中法生態新城院區。前期部分已開發的住宅早已賣完，後來公寓賣了很久，後續住宅一直沒動靜。最近該項目也有新消息。
項目動態：武漢中國健康谷即將推出毛坯洋房，目前正在誠意登記中，預計6月底推出四期建面約100-133㎡毛坯花園洋房。
△沙盤實景圖
3、鳳凰路站：
此站附近的新房項目一直都非常難買，畢竟是正地鐵盤，像中國核建錦城、金地中核格林格林小區都臨近地鐵口。鑑於中國核建錦城節點較遠，下文不會大篇幅介紹。主要還是會側重於新盤——金地中核格林格林。
其中中國核建錦城一直都是賣的毛坯，每次開盤也都是神神祕祕，信息不為外界所知。但是今年最近一次開盤是改賣精裝，後期推盤也是遙遙無期。這是蔡甸區超級難搶的神盤，沒有關係一般是根本搶不到的。
中核進入蔡甸時間還是比較早的，開發首個項目是中核世紀廣場，已經成為蔡甸片區的代表性綜合體。而中國核建錦城也是中核的“親兒子”，對面就是蔡甸區首個大型城市綜合體——中核世紀廣場，旁邊還有中核國際酒店、歐尚超市。值得注意的是該小區有部分樓棟臨近漢蔡高速，可能有噪音影響，樓層越高噪音影響越大。
項目動態：中國核建錦城28、29號樓已於4月10日開盤，推出建面約94-134平非毛坯房源，均價約8400元/平，含2000元/平裝修，開盤售完。後期預計2020年加推，價格待定。
△夜景效果圖
另一個世紀難搶神盤其實是已經售完的金地中法仟佰匯，這個項目也是在地鐵口，修的營銷中心超級高大上，非常fashion。畢竟金地這個級別的大開發商全國知名，逼格還是很高。
金地中法仟佰匯項目是金地開發的仟佰匯系列產品，仟佰匯作為金地全新的區域型體驗式商業綜合體，在其他城市的口碑較好。金地中法仟佰匯金地進入漢陽蔡甸的首個項目，金地報建速度還是槓槓的，拿地四個月後就開建了。據說Q小樓瞭解信息，之前推的帶裝修房源均價8800元/平，也比較難搶。
不過，2018年11月15日起，武漢剛需優先選房比例繼續擴大：備案均價低於2萬元／平方米（不含2萬元／平方米）的商品房項目中，銷售面積小於140平方米（不含140平方米）的房源優先提供給剛需無房家庭購買。江岸區後湖片區、漢陽區四新片區、東湖高新區光谷東片區、洪山區白沙洲片區、東西湖區常青片區、蔡甸區等熱點區域，剛需房源比例提高至100%，其他區域提高至80%。
這個項目在蔡甸熱門區域，剛需房源100%優先提供給剛需無房家庭，至少交資料相對容易了一點。不過已經賣完了，可以不用想了。不過，好消息是仟佰匯對面就是金地中核格林格林，因其與金地中法仟佰匯位置相當，因不限購+地鐵+商業利好，相信也會延續前者熱度。
金地中核格林格林名字也是非常搞人，不過從項目案名就可以看出這是金地和中核聯手開發的，查詢資料發現這是金地格林格林系產品。初入地產圈，Q小耀知道的金地第一個項目是金地瀾菲溪岸，第一感受是綠化各方面確實不錯，居住體驗應該不會差。金地接連在蔡甸佈局兩個樓盤，說明大蔡甸還是有潛力的嘛。
金地中核格林格林項目所在地塊由金地、湖北中核聯合體武漢雲晟置業有限公司在2018年12月20日以底價70915萬元摘得的P(2018)157號住宅商服地塊，這也意味著金地攜手中核成功補倉蔡甸。該地塊成交樓面價2500元/，地價還是很便宜的。而該地塊要求商業建築面積自持經營，五年內不得對外分割銷售。競買人摘地後須在2個月內開工建設，其商業建設形式為高端品牌折扣中心。
金地中核格林格林總用地面積81397平，其中商服用地14600平，居住用地66797平。
商業地塊總建築面積54194.55平，建築密度29.29%，容積率2.48，停車位572個。商業地塊臨新天大道佈置2層商業，裡側規劃有19層商業加辦公建築，底部形成商業內街形式，地下為2層地下室。
居住地塊總建築面積331235.34平，建築密度18.08%，容積率3.7，停車位2950個。居住地塊規劃有3棟48層、6棟34層、2棟32層、1棟22層商住樓，1棟3層幼兒園及相關配套用房，地下為2層地下室。
Q小樓預計金地中核格林格林的新房住宅價格會參考金地中法仟佰匯，可能還有小幅上浮。
△鳥瞰效果圖
項目動態：金地中核格林格林正在誠意登記中，開盤時間待定，目前金地中核格林格林共用金地中法仟佰匯的售樓部，已開放。
4、蔡甸廣場站：
此站附近新房項目不少，像依山龍郡、正商書香華府、龍庭華府。
依山龍郡東邊是人民醫院，西邊斜著一點是蔡甸區直屬幼兒園，北邊是萬龍中央公園和老小區。周邊主要還是一些至少6年以上房齡的小區。百度測距顯示，小區最近的出入口距離蔡甸廣場站也有800米的距離。
△鳥瞰效果圖
項目動態：2019年4月推的帶裝修洋房9600元/平，後期推21號樓，具體推售時間待定。
正商書香華府位於蔡甸街獨山村、孫家畈村，總用地面積46888平，臨成功大道一側需配建用地規模不小於3000平的公交首末站，條件容積率控制在3.5（164108平）以內。規劃方案總建築面積240228.68平。其中計容建築面積164006.8平方米，不計容建築面積76221.88平方，容積率3.498。
△鳥瞰效果圖
開發商正商地產為中國房地產名企前50強，2017年12月29日首次進入武漢是拿地白沙洲，開發了正商金域世家。2018年8月30日正商拿地蔡甸，地塊成交樓面價4000.05元/平。
項目動態：正商書香華府項目正在建設中，預計6月中旬開放營銷中心，開盤時間待定。
龍庭華府近在新天大道，北邊是中城上品，西邊是廣場花城，東邊隔著馬路的是博奇工業園、泰佛工業園和獨山公墓。距離蔡甸廣場站1公里以上，環境自己體會吧。不過開車走漢蔡高速到漢陽更為方便。還有就是可能毛坯和價格是這個項目比較大的優勢吧。不過最近一次拿預售證是2019年1月，獲批的4號樓建面約98、124平房源，但是不對外賣，毛坯備案均價約6300元/平。目前二期暫無動靜，鑑於蔡甸區域房價上揚，相信後期價格大概率上浮。畢竟區域毛坯備案單價基本都在6600-7000。另外，後期是否加裝修猶未可知。
△鳥瞰效果圖
項目動態：龍庭華府二期目前尚在建設中，預計下半年推出7、8、9號樓房源，具體戶型和價格待定。
5、臨嶂大道站：
此站附近新房項目主要是越秀翰悅府、越秀博悅府、中建錦繡雙城。
越秀翰悅府項目位於蔡甸區蔡甸街漢樂村，與在建的地鐵蔡甸線臨嶂大道站900米左右（百度測距），與在建的蔡甸實驗學校僅10米，區域內還有省級示範高中漢陽一中及三所幼兒園。周邊生活環境一般，主要依託周邊生活配套。價格逼近一線地鐵口項目。
越秀翰悅府是越秀進駐蔡甸的首個項目，該項目為越秀地產於2017年10月在土拍中摘得的P(2017)094號地塊，成交總價26259萬元，樓面價1990元/㎡。
△鳥瞰效果圖
項目動態：越秀翰悅府已於2018年9月底開盤推出4、6、7號樓建面約113、131、140平非毛坯房源，均價約8500元/平，含2000元/平裝修；2018年10月23號已推出8-11號樓建面約143平米洋房，均價約9600元/平，含2000元/平裝修；2018年12月12日推出5號樓，已於2019年5月5日推出3號樓建面約113、128平非毛坯三房，均價約8656元/平，其中含2000元/平裝修，裝修部分可貸款，開盤房源已售完。目前1、2號樓已於6月1日開始登記，即將推出建面113-140平非毛坯房源。
越秀博悅府位於蔡甸街漢樂村，東、南兩面被盛泰苑西區合圍，北面和西面是老破小的私房。整個盤子體量較小，只有四棟，是原來鋼絲廠的地塊，周邊小區已有十餘年房齡，生活環境面一般。不過幸福路中學、蔡甸五小、漢陽一中、蔡甸中醫院距離項目都不遠，距離蔡甸線1公里左右。
項目總建築面積77996.9平方米，其中地上計容建築面積58272.11平方米，架空層及地下室建築面積19724.79平方米，容積率3.6，建築密度17.03%，綠地率30%，停車位696個。小區共規劃4棟住宅，其中2棟34層商住樓（北側臨規劃路佈置底商）和2棟29層住宅樓，地下為局部2層地下停車庫。
△鳥瞰效果圖
項目動態：越秀博悅府目前已經動工建設，正在打地基，具體推售時間待定。
5、新廟村站：
此站附近早期開發的碧桂園學府壹號、正陽大悅城、九坤翰林府均已入住，目前主要新房有中建錦繡雙城、德信江南大院、狀元府。
中建錦繡雙城位於蔡甸大街南側，佔地面積13.75萬方，總建築面積約56.62萬方，其中住宅建築面積約39.23萬方，商業建築面積約0.8萬方。
中建錦繡雙城分為中建錦繡文城、中建錦繡楚城，整個小區將配建2所幼兒園，規劃有疊墅、洋房、高層、超高層等四種物業。
△鳥瞰效果圖
項目動態：中建錦繡雙城已於4月6日加推3、6、7、8號樓，3#建面約107、119、128平非毛坯高層，均價約9070元/平，含2000元/平裝修；6#、8#建面約128-159平毛坯洋房，均價約9000元/平；7#建面約158-169平毛坯疊墅，均價約13000元/平，開盤售完。1、2號樓已於6月6日推出建面約106-128平非毛坯房源，此次未漲價，均價還是約9070元/平，其中含2000元/平米裝修。據悉，目前已售完。
地塊溯源：
早在2017年12月11日、12月12日，中建三局分別以46944萬元、65197萬元成交位於蔡甸的P(2017)119號地塊和P(2017)121號地塊。這兩宗地分別位於蓮花湖大道和成功大道之間，東西兩側分別為公園路和西環路，相鄰而立。
中建錦繡文城位於蔡甸區蔡甸街新廟村、成功村，淨用地面積59867平，總建築面積241460.6平，其中計容建築面積167573.07平，不計容建築面積73887.53平，容積率2.799，建築密度24.48%，綠地率30.27%，機動停車位2002個。
項目規劃13棟6-33層住宅和1棟3層6班幼兒園，1-2層整體地下室。
△鳥瞰效果圖
中建錦繡楚城位於蔡甸街成功大道與公園路交叉口西北角，用地面積77610平，總建面348310.85平，容積率3.0。
項目規劃有4棟超高層住宅樓（41-45F）、8棟高層住宅樓（26-33F）、8棟多層住宅樓（5+1F）和1棟9班幼兒園（3F），臨西側規劃道路佈置1-2F商業及配套用房，地下一層為整體地下停車庫，局部配建地下二層停車庫，北部臨蓮花湖大道配建6000平的綠化廣場，廣場地上、地下配建200個公共停車位。建築密度21.12%，綠地率30.76%，停車位2798個（不含公共停車位數）。
△鳥瞰效果圖
狀元府緊靠蔡甸大街，與省重點漢陽一中為鄰，這也是項目案名命名的緣由，這也是項目最大賣點之一。另一個值得稱道的賣點是地鐵，不得不說，小區與蔡甸線新廟村站很近，不到100米就有地鐵口。不過小區體量不大，一個不知名的小開發商開發的，品質如何暫還得打個問號。
狀元府項目集多層住宅、高層住宅、沿街商業於一體，總佔地60.3畝，總建面139748平方米，其中住宅98634.89平方米，商業4509.59平方米，容積率2.62，綠化率達到35.1%，室外車位122個。
項目採取分塊式佈局，保障了各棟之間的景觀的同時，讓每位業主充分享受長時長的日照時間。
小區一共由11棟樓組成，累計865戶。小區分兩期開發，其中一期1—7棟住宅。整個小區樓棟之間，都配置了景觀綠化帶，出戶即入林。
項目動態：狀元府目前已開盤兩次，第一次是2018年10月27日開盤，推出1、2號樓建面約93、111、122平非毛坯房源，均價約8500元/平，其中含2000元/平裝修。第二次是2019年5月18日開盤，主推3號樓建面約101、127平非毛坯房源，3號樓1個單元，兩梯四戶，33層，均價約8800元/平，其中含2000元/平裝修，開盤已售完。目前暫無房源在售，後期推售房源待定。