今年鹿城區土地供應規模與速度明顯加快，各版塊也呈現出百花齊放的勢態。濱江CBD、中央綠軸、牛山、黃龍、南塘、葡萄棚、九山等板塊均有土地供應，大大調節了市場供需格局，讓部分板塊“久旱逢甘霖”發出自己的聲音。
今年7月，鹿城連續出讓了垟兒地塊（大發），九山地塊（金茂）兩宗地，其中金茂地塊已開啟動作，按宣傳口徑來看將在九山興起溫州第二座金茂府。時隔2月，今天鹿城再度迎來新的土地供應。今日出讓一宗中央塗單元地塊經91輪競拍由龍湖競得，成交價21.24億元，成交樓面價12944元/㎡，溢價率26.88%。
這是近年來，中央塗供應的第二宗商品房地塊。第一宗地塊是今年4月26日新希望以292600萬競得中央塗地塊，起始樓面價8356元/㎡，成交樓面價 10862元/㎡，案名新希望玉錦麟。
今年鹿城區土地供應規模與速度明顯加快，各版塊也呈現出百花齊放的勢態。濱江CBD、中央綠軸、牛山、黃龍、南塘、葡萄棚、九山等板塊均有土地供應，大大調節了市場供需格局，讓部分板塊“久旱逢甘霖”發出自己的聲音。
今年7月，鹿城連續出讓了垟兒地塊（大發），九山地塊（金茂）兩宗地，其中金茂地塊已開啟動作，按宣傳口徑來看將在九山興起溫州第二座金茂府。時隔2月，今天鹿城再度迎來新的土地供應。今日出讓一宗中央塗單元地塊經91輪競拍由龍湖競得，成交價21.24億元，成交樓面價12944元/㎡，溢價率26.88%。
這是近年來，中央塗供應的第二宗商品房地塊。第一宗地塊是今年4月26日新希望以292600萬競得中央塗地塊，起始樓面價8356元/㎡，成交樓面價 10862元/㎡，案名新希望玉錦麟。
玉錦麟臨時營銷中心開放現場
因為板塊內久無新房供應，新希望玉錦麟蓄客情況較好，VIP卡辦理極為火熱，今日龍湖拿下中央塗地塊無疑給了板塊內購房者更多的選擇。雖然從樓面價上看，龍湖比新希望高出了將近2000元/平方米，但新希望玉錦麟項目西側為代建的安置房，這部分成本並未被折算到樓面價內，以實際樓面價計算的話，小編預測應該是新希望玉錦麟的樓面價更高。
龍湖2018年首入溫州，第一個項目龍湖華董春江天璽取得了不俗的銷售成績。今年龍湖在溫州也稱得上是動作頻頻：6月，龍湖剛拿下溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A片區地塊，加上今天的中央塗地塊，已經是連落三子，可以看出龍湖對溫州市場寄予厚望。
貳
下面來看一下中央塗地塊詳情。
該地塊位於溫州市鹿城區雙嶼街道，東臨營樓路，南鄰過境路（G104國道），地塊較為方正。地塊性質為：城鎮住宅用地兼零售商業用地、餐飲用地，地塊內不含安置房，是一宗純商品房地塊。該地塊形狀較規則，總用地面積57950㎡，其中出讓部分面積≤53295平方米，劃撥幼兒園用地面積≥4655平方米。
地塊容積率：1.0-2.9；建築密度：≤25%；綠地率：≥35%。；建築高度:≤80米（且住宅建築≥24米）；計入容積率的地上總建築面積≤168055㎡，其中各兼容功能的面積≤50416.5㎡。
值得注意的是該地塊商業外立面工程（不含門窗）採用玻璃幕牆平均造價不低於900元/平方米，非玻璃幕牆不低於600元/平方米。景觀工程（不含架空層）不低於800元/平方米。按照這項標準，未來立面的品質將於老舊小區產生鮮明對比，而在土地出讓時設置立面造價標準也為大建大美--溫州城市立面升級提供有力保障。
今年鹿城區土地供應規模與速度明顯加快，各版塊也呈現出百花齊放的勢態。濱江CBD、中央綠軸、牛山、黃龍、南塘、葡萄棚、九山等板塊均有土地供應，大大調節了市場供需格局，讓部分板塊“久旱逢甘霖”發出自己的聲音。
今年7月，鹿城連續出讓了垟兒地塊（大發），九山地塊（金茂）兩宗地，其中金茂地塊已開啟動作，按宣傳口徑來看將在九山興起溫州第二座金茂府。時隔2月，今天鹿城再度迎來新的土地供應。今日出讓一宗中央塗單元地塊經91輪競拍由龍湖競得，成交價21.24億元，成交樓面價12944元/㎡，溢價率26.88%。
這是近年來，中央塗供應的第二宗商品房地塊。第一宗地塊是今年4月26日新希望以292600萬競得中央塗地塊，起始樓面價8356元/㎡，成交樓面價 10862元/㎡，案名新希望玉錦麟。
玉錦麟臨時營銷中心開放現場
因為板塊內久無新房供應，新希望玉錦麟蓄客情況較好，VIP卡辦理極為火熱，今日龍湖拿下中央塗地塊無疑給了板塊內購房者更多的選擇。雖然從樓面價上看，龍湖比新希望高出了將近2000元/平方米，但新希望玉錦麟項目西側為代建的安置房，這部分成本並未被折算到樓面價內，以實際樓面價計算的話，小編預測應該是新希望玉錦麟的樓面價更高。
龍湖2018年首入溫州，第一個項目龍湖華董春江天璽取得了不俗的銷售成績。今年龍湖在溫州也稱得上是動作頻頻：6月，龍湖剛拿下溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A片區地塊，加上今天的中央塗地塊，已經是連落三子，可以看出龍湖對溫州市場寄予厚望。
貳
下面來看一下中央塗地塊詳情。
該地塊位於溫州市鹿城區雙嶼街道，東臨營樓路，南鄰過境路（G104國道），地塊較為方正。地塊性質為：城鎮住宅用地兼零售商業用地、餐飲用地，地塊內不含安置房，是一宗純商品房地塊。該地塊形狀較規則，總用地面積57950㎡，其中出讓部分面積≤53295平方米，劃撥幼兒園用地面積≥4655平方米。
地塊容積率：1.0-2.9；建築密度：≤25%；綠地率：≥35%。；建築高度:≤80米（且住宅建築≥24米）；計入容積率的地上總建築面積≤168055㎡，其中各兼容功能的面積≤50416.5㎡。
值得注意的是該地塊商業外立面工程（不含門窗）採用玻璃幕牆平均造價不低於900元/平方米，非玻璃幕牆不低於600元/平方米。景觀工程（不含架空層）不低於800元/平方米。按照這項標準，未來立面的品質將於老舊小區產生鮮明對比，而在土地出讓時設置立面造價標準也為大建大美--溫州城市立面升級提供有力保障。
地塊現狀圖
從交通上講，該地塊條件便利，東側營樓路，南側過境路（G104國道）。此外，城市軌道M2線將分佈在片區內，並設3個軌道車站。
配套資源方面，附近有溫州營樓小學、黃龍山公園、5050購物中心、中心醫院西院區、溫州市黃龍第一小學、溫州第二高級中學、康寧醫院、黃龍山公園、翠微山公園、溫州市腫瘤醫院、溫州市鹿城區人民醫院、凱恩生活廣場、溫州市第十一幼兒園等。該地段的配套趨近成熟，在教育、醫院、休閒、商圈上均能滿足市民日常生活需求。
這片區域擁有著不錯的密集人口，周邊生活配套較為成熟。隨著老破小在大拆大建之後，騰出大量的閒置土地，而在新房上空缺較為嚴重。
今年鹿城區土地供應規模與速度明顯加快，各版塊也呈現出百花齊放的勢態。濱江CBD、中央綠軸、牛山、黃龍、南塘、葡萄棚、九山等板塊均有土地供應，大大調節了市場供需格局，讓部分板塊“久旱逢甘霖”發出自己的聲音。
今年7月，鹿城連續出讓了垟兒地塊（大發），九山地塊（金茂）兩宗地，其中金茂地塊已開啟動作，按宣傳口徑來看將在九山興起溫州第二座金茂府。時隔2月，今天鹿城再度迎來新的土地供應。今日出讓一宗中央塗單元地塊經91輪競拍由龍湖競得，成交價21.24億元，成交樓面價12944元/㎡，溢價率26.88%。
這是近年來，中央塗供應的第二宗商品房地塊。第一宗地塊是今年4月26日新希望以292600萬競得中央塗地塊，起始樓面價8356元/㎡，成交樓面價 10862元/㎡，案名新希望玉錦麟。
玉錦麟臨時營銷中心開放現場
因為板塊內久無新房供應，新希望玉錦麟蓄客情況較好，VIP卡辦理極為火熱，今日龍湖拿下中央塗地塊無疑給了板塊內購房者更多的選擇。雖然從樓面價上看，龍湖比新希望高出了將近2000元/平方米，但新希望玉錦麟項目西側為代建的安置房，這部分成本並未被折算到樓面價內，以實際樓面價計算的話，小編預測應該是新希望玉錦麟的樓面價更高。
龍湖2018年首入溫州，第一個項目龍湖華董春江天璽取得了不俗的銷售成績。今年龍湖在溫州也稱得上是動作頻頻：6月，龍湖剛拿下溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A片區地塊，加上今天的中央塗地塊，已經是連落三子，可以看出龍湖對溫州市場寄予厚望。
貳
下面來看一下中央塗地塊詳情。
該地塊位於溫州市鹿城區雙嶼街道，東臨營樓路，南鄰過境路（G104國道），地塊較為方正。地塊性質為：城鎮住宅用地兼零售商業用地、餐飲用地，地塊內不含安置房，是一宗純商品房地塊。該地塊形狀較規則，總用地面積57950㎡，其中出讓部分面積≤53295平方米，劃撥幼兒園用地面積≥4655平方米。
地塊容積率：1.0-2.9；建築密度：≤25%；綠地率：≥35%。；建築高度:≤80米（且住宅建築≥24米）；計入容積率的地上總建築面積≤168055㎡，其中各兼容功能的面積≤50416.5㎡。
值得注意的是該地塊商業外立面工程（不含門窗）採用玻璃幕牆平均造價不低於900元/平方米，非玻璃幕牆不低於600元/平方米。景觀工程（不含架空層）不低於800元/平方米。按照這項標準，未來立面的品質將於老舊小區產生鮮明對比，而在土地出讓時設置立面造價標準也為大建大美--溫州城市立面升級提供有力保障。
地塊現狀圖
從交通上講，該地塊條件便利，東側營樓路，南側過境路（G104國道）。此外，城市軌道M2線將分佈在片區內，並設3個軌道車站。
配套資源方面，附近有溫州營樓小學、黃龍山公園、5050購物中心、中心醫院西院區、溫州市黃龍第一小學、溫州第二高級中學、康寧醫院、黃龍山公園、翠微山公園、溫州市腫瘤醫院、溫州市鹿城區人民醫院、凱恩生活廣場、溫州市第十一幼兒園等。該地段的配套趨近成熟，在教育、醫院、休閒、商圈上均能滿足市民日常生活需求。
這片區域擁有著不錯的密集人口，周邊生活配套較為成熟。隨著老破小在大拆大建之後，騰出大量的閒置土地，而在新房上空缺較為嚴重。
除中央塗新希望地塊，在下個月的5號，還將掛牌中央塗單元D-13a地塊。
根據溫州市規劃局公佈的《溫州市仰雙片區中央塗單元（0577-WZ-YS-07）控制性詳細規劃》（2017年修編）批後公告中顯示，該片區將規劃成為帶動溫州西片產業轉型升級的引領區和以時尚、休閒為特色的活力江灣區。
今年鹿城區土地供應規模與速度明顯加快，各版塊也呈現出百花齊放的勢態。濱江CBD、中央綠軸、牛山、黃龍、南塘、葡萄棚、九山等板塊均有土地供應，大大調節了市場供需格局，讓部分板塊“久旱逢甘霖”發出自己的聲音。
今年7月，鹿城連續出讓了垟兒地塊（大發），九山地塊（金茂）兩宗地，其中金茂地塊已開啟動作，按宣傳口徑來看將在九山興起溫州第二座金茂府。時隔2月，今天鹿城再度迎來新的土地供應。今日出讓一宗中央塗單元地塊經91輪競拍由龍湖競得，成交價21.24億元，成交樓面價12944元/㎡，溢價率26.88%。
這是近年來，中央塗供應的第二宗商品房地塊。第一宗地塊是今年4月26日新希望以292600萬競得中央塗地塊，起始樓面價8356元/㎡，成交樓面價 10862元/㎡，案名新希望玉錦麟。
玉錦麟臨時營銷中心開放現場
因為板塊內久無新房供應，新希望玉錦麟蓄客情況較好，VIP卡辦理極為火熱，今日龍湖拿下中央塗地塊無疑給了板塊內購房者更多的選擇。雖然從樓面價上看，龍湖比新希望高出了將近2000元/平方米，但新希望玉錦麟項目西側為代建的安置房，這部分成本並未被折算到樓面價內，以實際樓面價計算的話，小編預測應該是新希望玉錦麟的樓面價更高。
龍湖2018年首入溫州，第一個項目龍湖華董春江天璽取得了不俗的銷售成績。今年龍湖在溫州也稱得上是動作頻頻：6月，龍湖剛拿下溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A片區地塊，加上今天的中央塗地塊，已經是連落三子，可以看出龍湖對溫州市場寄予厚望。
貳
下面來看一下中央塗地塊詳情。
該地塊位於溫州市鹿城區雙嶼街道，東臨營樓路，南鄰過境路（G104國道），地塊較為方正。地塊性質為：城鎮住宅用地兼零售商業用地、餐飲用地，地塊內不含安置房，是一宗純商品房地塊。該地塊形狀較規則，總用地面積57950㎡，其中出讓部分面積≤53295平方米，劃撥幼兒園用地面積≥4655平方米。
地塊容積率：1.0-2.9；建築密度：≤25%；綠地率：≥35%。；建築高度:≤80米（且住宅建築≥24米）；計入容積率的地上總建築面積≤168055㎡，其中各兼容功能的面積≤50416.5㎡。
值得注意的是該地塊商業外立面工程（不含門窗）採用玻璃幕牆平均造價不低於900元/平方米，非玻璃幕牆不低於600元/平方米。景觀工程（不含架空層）不低於800元/平方米。按照這項標準，未來立面的品質將於老舊小區產生鮮明對比，而在土地出讓時設置立面造價標準也為大建大美--溫州城市立面升級提供有力保障。
地塊現狀圖
從交通上講，該地塊條件便利，東側營樓路，南側過境路（G104國道）。此外，城市軌道M2線將分佈在片區內，並設3個軌道車站。
配套資源方面，附近有溫州營樓小學、黃龍山公園、5050購物中心、中心醫院西院區、溫州市黃龍第一小學、溫州第二高級中學、康寧醫院、黃龍山公園、翠微山公園、溫州市腫瘤醫院、溫州市鹿城區人民醫院、凱恩生活廣場、溫州市第十一幼兒園等。該地段的配套趨近成熟，在教育、醫院、休閒、商圈上均能滿足市民日常生活需求。
這片區域擁有著不錯的密集人口，周邊生活配套較為成熟。隨著老破小在大拆大建之後，騰出大量的閒置土地，而在新房上空缺較為嚴重。
除中央塗新希望地塊，在下個月的5號，還將掛牌中央塗單元D-13a地塊。
根據溫州市規劃局公佈的《溫州市仰雙片區中央塗單元（0577-WZ-YS-07）控制性詳細規劃》（2017年修編）批後公告中顯示，該片區將規劃成為帶動溫州西片產業轉型升級的引領區和以時尚、休閒為特色的活力江灣區。
叄
導讀：今日，瑞安市莘塍街道七坦村安置留地項目公開出讓部分地塊經50輪競拍由瑞安藍馨置業有限公司（四川藍光）競得，成交價19983.58萬元，成交樓面價9217元/㎡，溢價率14%。
今日的成交樓面價，和該板塊曾經的成交樓面價相比，相差懸殊。如地塊周邊、恆大所競瑞安萬鬆東進帶04-24、04-26地塊（案名：恆大悅瀾灣），其成交價便曾高達11304元/㎡——注意，這可是在2017年4月份拍出的價！
作為瑞安市未來發展的主戰場，從長期來看，該板塊的發展顯然有著明朗的前景，這也是外來房企藍光首次在溫州單獨拿地並選擇該板塊的原因之一。
簡單介紹一下該公司：
藍光控股集團成立於1990年，2015年在上海證券交易所完成重組上市。其人居藍光以“地產金融+文化旅遊+現代服務業”為核心基礎產業。2019年，藍光發展榮膺中國房地產百強綜合實力第21位，並躋身百強房企成長性TOP10，高居第4位。
藍光此前便涉足溫州市場，與德信地產攜手入駐鹿城七都，合力打造德信藍光翡麗灣項目，本次是其進入溫州以來首次單獨拿地。
肆
該地塊位於莘塍街道東進路以北，萬鬆東路以南，七坦橫河以西，鬱金香公園以東。地塊性質為：住宅用地，地塊內含安置房。
今年鹿城區土地供應規模與速度明顯加快，各版塊也呈現出百花齊放的勢態。濱江CBD、中央綠軸、牛山、黃龍、南塘、葡萄棚、九山等板塊均有土地供應，大大調節了市場供需格局，讓部分板塊“久旱逢甘霖”發出自己的聲音。
今年7月，鹿城連續出讓了垟兒地塊（大發），九山地塊（金茂）兩宗地，其中金茂地塊已開啟動作，按宣傳口徑來看將在九山興起溫州第二座金茂府。時隔2月，今天鹿城再度迎來新的土地供應。今日出讓一宗中央塗單元地塊經91輪競拍由龍湖競得，成交價21.24億元，成交樓面價12944元/㎡，溢價率26.88%。
這是近年來，中央塗供應的第二宗商品房地塊。第一宗地塊是今年4月26日新希望以292600萬競得中央塗地塊，起始樓面價8356元/㎡，成交樓面價 10862元/㎡，案名新希望玉錦麟。
玉錦麟臨時營銷中心開放現場
因為板塊內久無新房供應，新希望玉錦麟蓄客情況較好，VIP卡辦理極為火熱，今日龍湖拿下中央塗地塊無疑給了板塊內購房者更多的選擇。雖然從樓面價上看，龍湖比新希望高出了將近2000元/平方米，但新希望玉錦麟項目西側為代建的安置房，這部分成本並未被折算到樓面價內，以實際樓面價計算的話，小編預測應該是新希望玉錦麟的樓面價更高。
龍湖2018年首入溫州，第一個項目龍湖華董春江天璽取得了不俗的銷售成績。今年龍湖在溫州也稱得上是動作頻頻：6月，龍湖剛拿下溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A片區地塊，加上今天的中央塗地塊，已經是連落三子，可以看出龍湖對溫州市場寄予厚望。
貳
下面來看一下中央塗地塊詳情。
該地塊位於溫州市鹿城區雙嶼街道，東臨營樓路，南鄰過境路（G104國道），地塊較為方正。地塊性質為：城鎮住宅用地兼零售商業用地、餐飲用地，地塊內不含安置房，是一宗純商品房地塊。該地塊形狀較規則，總用地面積57950㎡，其中出讓部分面積≤53295平方米，劃撥幼兒園用地面積≥4655平方米。
地塊容積率：1.0-2.9；建築密度：≤25%；綠地率：≥35%。；建築高度:≤80米（且住宅建築≥24米）；計入容積率的地上總建築面積≤168055㎡，其中各兼容功能的面積≤50416.5㎡。
值得注意的是該地塊商業外立面工程（不含門窗）採用玻璃幕牆平均造價不低於900元/平方米，非玻璃幕牆不低於600元/平方米。景觀工程（不含架空層）不低於800元/平方米。按照這項標準，未來立面的品質將於老舊小區產生鮮明對比，而在土地出讓時設置立面造價標準也為大建大美--溫州城市立面升級提供有力保障。
地塊現狀圖
從交通上講，該地塊條件便利，東側營樓路，南側過境路（G104國道）。此外，城市軌道M2線將分佈在片區內，並設3個軌道車站。
配套資源方面，附近有溫州營樓小學、黃龍山公園、5050購物中心、中心醫院西院區、溫州市黃龍第一小學、溫州第二高級中學、康寧醫院、黃龍山公園、翠微山公園、溫州市腫瘤醫院、溫州市鹿城區人民醫院、凱恩生活廣場、溫州市第十一幼兒園等。該地段的配套趨近成熟，在教育、醫院、休閒、商圈上均能滿足市民日常生活需求。
這片區域擁有著不錯的密集人口，周邊生活配套較為成熟。隨著老破小在大拆大建之後，騰出大量的閒置土地，而在新房上空缺較為嚴重。
除中央塗新希望地塊，在下個月的5號，還將掛牌中央塗單元D-13a地塊。
根據溫州市規劃局公佈的《溫州市仰雙片區中央塗單元（0577-WZ-YS-07）控制性詳細規劃》（2017年修編）批後公告中顯示，該片區將規劃成為帶動溫州西片產業轉型升級的引領區和以時尚、休閒為特色的活力江灣區。
叄
導讀：今日，瑞安市莘塍街道七坦村安置留地項目公開出讓部分地塊經50輪競拍由瑞安藍馨置業有限公司（四川藍光）競得，成交價19983.58萬元，成交樓面價9217元/㎡，溢價率14%。
今日的成交樓面價，和該板塊曾經的成交樓面價相比，相差懸殊。如地塊周邊、恆大所競瑞安萬鬆東進帶04-24、04-26地塊（案名：恆大悅瀾灣），其成交價便曾高達11304元/㎡——注意，這可是在2017年4月份拍出的價！
作為瑞安市未來發展的主戰場，從長期來看，該板塊的發展顯然有著明朗的前景，這也是外來房企藍光首次在溫州單獨拿地並選擇該板塊的原因之一。
簡單介紹一下該公司：
藍光控股集團成立於1990年，2015年在上海證券交易所完成重組上市。其人居藍光以“地產金融+文化旅遊+現代服務業”為核心基礎產業。2019年，藍光發展榮膺中國房地產百強綜合實力第21位，並躋身百強房企成長性TOP10，高居第4位。
藍光此前便涉足溫州市場，與德信地產攜手入駐鹿城七都，合力打造德信藍光翡麗灣項目，本次是其進入溫州以來首次單獨拿地。
肆
該地塊位於莘塍街道東進路以北，萬鬆東路以南，七坦橫河以西，鬱金香公園以東。地塊性質為：住宅用地，地塊內含安置房。
總用地面積22908.50㎡，出讓面積9056.87㎡，總建築面積54980.4㎡；屬於濱海新區板塊，地塊形狀規則方正。
容積率：≤2.4；建築密度：≤22%；綠地率：≥35%；建築高度:≤50米；出讓商品建築面積（含配套）≤21680.67㎡，其中代建安置房的計容建築面積約33158.56 ㎡。
從交通上講，該地塊條件不錯，北側萬鬆東路、東側濱海大道、南側東進路。配套資源方面，附近有鬱金香公園、莘勝第六小學、莘塍第六小學、前埠中心公園、鑫發海鮮大酒店、上望第二小學等。
該地塊附近住宅氛圍濃厚，有恆大悅瀾灣、旭輝金茂新城·國瑞府、新湖春曉玉瀾苑等，目前都處於尾盤或售罄狀態；板塊內唯一新盤榮安府當下處於誠意金報名中。
住宅上，恆大悅瀾灣項目已開四期，剩餘253套住宅，據房管網顯示折前均價為23380元/㎡；旭輝金茂新城·國瑞府項目已開三期，剩餘27套住宅，據房管網顯示折前均價為20380元/㎡；新湖春曉玉瀾苑目前已無住宅可售，只餘商業房源。
今年鹿城區土地供應規模與速度明顯加快，各版塊也呈現出百花齊放的勢態。濱江CBD、中央綠軸、牛山、黃龍、南塘、葡萄棚、九山等板塊均有土地供應，大大調節了市場供需格局，讓部分板塊“久旱逢甘霖”發出自己的聲音。
今年7月，鹿城連續出讓了垟兒地塊（大發），九山地塊（金茂）兩宗地，其中金茂地塊已開啟動作，按宣傳口徑來看將在九山興起溫州第二座金茂府。時隔2月，今天鹿城再度迎來新的土地供應。今日出讓一宗中央塗單元地塊經91輪競拍由龍湖競得，成交價21.24億元，成交樓面價12944元/㎡，溢價率26.88%。
這是近年來，中央塗供應的第二宗商品房地塊。第一宗地塊是今年4月26日新希望以292600萬競得中央塗地塊，起始樓面價8356元/㎡，成交樓面價 10862元/㎡，案名新希望玉錦麟。
玉錦麟臨時營銷中心開放現場
因為板塊內久無新房供應，新希望玉錦麟蓄客情況較好，VIP卡辦理極為火熱，今日龍湖拿下中央塗地塊無疑給了板塊內購房者更多的選擇。雖然從樓面價上看，龍湖比新希望高出了將近2000元/平方米，但新希望玉錦麟項目西側為代建的安置房，這部分成本並未被折算到樓面價內，以實際樓面價計算的話，小編預測應該是新希望玉錦麟的樓面價更高。
龍湖2018年首入溫州，第一個項目龍湖華董春江天璽取得了不俗的銷售成績。今年龍湖在溫州也稱得上是動作頻頻：6月，龍湖剛拿下溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A片區地塊，加上今天的中央塗地塊，已經是連落三子，可以看出龍湖對溫州市場寄予厚望。
貳
下面來看一下中央塗地塊詳情。
該地塊位於溫州市鹿城區雙嶼街道，東臨營樓路，南鄰過境路（G104國道），地塊較為方正。地塊性質為：城鎮住宅用地兼零售商業用地、餐飲用地，地塊內不含安置房，是一宗純商品房地塊。該地塊形狀較規則，總用地面積57950㎡，其中出讓部分面積≤53295平方米，劃撥幼兒園用地面積≥4655平方米。
地塊容積率：1.0-2.9；建築密度：≤25%；綠地率：≥35%。；建築高度:≤80米（且住宅建築≥24米）；計入容積率的地上總建築面積≤168055㎡，其中各兼容功能的面積≤50416.5㎡。
值得注意的是該地塊商業外立面工程（不含門窗）採用玻璃幕牆平均造價不低於900元/平方米，非玻璃幕牆不低於600元/平方米。景觀工程（不含架空層）不低於800元/平方米。按照這項標準，未來立面的品質將於老舊小區產生鮮明對比，而在土地出讓時設置立面造價標準也為大建大美--溫州城市立面升級提供有力保障。
地塊現狀圖
從交通上講，該地塊條件便利，東側營樓路，南側過境路（G104國道）。此外，城市軌道M2線將分佈在片區內，並設3個軌道車站。
配套資源方面，附近有溫州營樓小學、黃龍山公園、5050購物中心、中心醫院西院區、溫州市黃龍第一小學、溫州第二高級中學、康寧醫院、黃龍山公園、翠微山公園、溫州市腫瘤醫院、溫州市鹿城區人民醫院、凱恩生活廣場、溫州市第十一幼兒園等。該地段的配套趨近成熟，在教育、醫院、休閒、商圈上均能滿足市民日常生活需求。
這片區域擁有著不錯的密集人口，周邊生活配套較為成熟。隨著老破小在大拆大建之後，騰出大量的閒置土地，而在新房上空缺較為嚴重。
除中央塗新希望地塊，在下個月的5號，還將掛牌中央塗單元D-13a地塊。
根據溫州市規劃局公佈的《溫州市仰雙片區中央塗單元（0577-WZ-YS-07）控制性詳細規劃》（2017年修編）批後公告中顯示，該片區將規劃成為帶動溫州西片產業轉型升級的引領區和以時尚、休閒為特色的活力江灣區。
叄
導讀：今日，瑞安市莘塍街道七坦村安置留地項目公開出讓部分地塊經50輪競拍由瑞安藍馨置業有限公司（四川藍光）競得，成交價19983.58萬元，成交樓面價9217元/㎡，溢價率14%。
今日的成交樓面價，和該板塊曾經的成交樓面價相比，相差懸殊。如地塊周邊、恆大所競瑞安萬鬆東進帶04-24、04-26地塊（案名：恆大悅瀾灣），其成交價便曾高達11304元/㎡——注意，這可是在2017年4月份拍出的價！
作為瑞安市未來發展的主戰場，從長期來看，該板塊的發展顯然有著明朗的前景，這也是外來房企藍光首次在溫州單獨拿地並選擇該板塊的原因之一。
簡單介紹一下該公司：
藍光控股集團成立於1990年，2015年在上海證券交易所完成重組上市。其人居藍光以“地產金融+文化旅遊+現代服務業”為核心基礎產業。2019年，藍光發展榮膺中國房地產百強綜合實力第21位，並躋身百強房企成長性TOP10，高居第4位。
藍光此前便涉足溫州市場，與德信地產攜手入駐鹿城七都，合力打造德信藍光翡麗灣項目，本次是其進入溫州以來首次單獨拿地。
肆
該地塊位於莘塍街道東進路以北，萬鬆東路以南，七坦橫河以西，鬱金香公園以東。地塊性質為：住宅用地，地塊內含安置房。
總用地面積22908.50㎡，出讓面積9056.87㎡，總建築面積54980.4㎡；屬於濱海新區板塊，地塊形狀規則方正。
容積率：≤2.4；建築密度：≤22%；綠地率：≥35%；建築高度:≤50米；出讓商品建築面積（含配套）≤21680.67㎡，其中代建安置房的計容建築面積約33158.56 ㎡。
從交通上講，該地塊條件不錯，北側萬鬆東路、東側濱海大道、南側東進路。配套資源方面，附近有鬱金香公園、莘勝第六小學、莘塍第六小學、前埠中心公園、鑫發海鮮大酒店、上望第二小學等。
該地塊附近住宅氛圍濃厚，有恆大悅瀾灣、旭輝金茂新城·國瑞府、新湖春曉玉瀾苑等，目前都處於尾盤或售罄狀態；板塊內唯一新盤榮安府當下處於誠意金報名中。
住宅上，恆大悅瀾灣項目已開四期，剩餘253套住宅，據房管網顯示折前均價為23380元/㎡；旭輝金茂新城·國瑞府項目已開三期，剩餘27套住宅，據房管網顯示折前均價為20380元/㎡；新湖春曉玉瀾苑目前已無住宅可售，只餘商業房源。
（圖片來源：浙報傳媒地產研究院）
土拍上，恆大在17年入手該地塊東側萬鬆東進帶04-60、04-66地塊；北側恆大悅瀾灣東面萬鬆東進帶04-34地塊；西北側萬鬆東進帶04-16地塊共三宗。總計出讓用地面積70639.92㎡，最大可建面積170031.76㎡（目前暫無消息放出）。
總體上講，板塊區域內競爭項目多，但近年來涉宅供應土地不多，出讓的基本都是工業用地，在供小於求情況下，競爭上不算太激烈。
注意：地塊內出讓部分的住宅及相應配套用房實行全裝修交付，且裝修標準不得低於1000元/㎡（不含家居及設備），代建建築工程造價不少於5200元/㎡。
本次土拍介紹到此為止，想了解更多土拍信息、樓市情報，請關注甌越樓市！
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