'中央塗一哥之戰！龍湖13743元/㎡拿下80畝的溫州中央塗地塊'

PART 1

溫州樓市的金九銀十正式拉開序幕，成色幾成是由多個新盤開盤活躍度和土拍的價格推動的。

相對市區其他如牛山板塊，濱江商務區桃花島板塊的“庫存過剩”。中央塗多年“地荒”，庫存少，板塊競品少，周邊人口密度大，換房需求強烈。

本來以為4月26日新希望拿下123畝的中央塗江景地塊後，可以穩坐中央塗一哥一霸了。

結果劇情有點反轉，今天成功出讓了80畝的溫州市中央塗單元D-13a地塊。金九土拍第一炮，大戰4,5個小時，驗證了中央塗板塊目前炙手可熱的地位。

80畝的溫州市中央塗單元D-13a地塊， 吸引了萬科、龍湖、大家、新希望、保利、中海、中樑、弘陽、中駿。大誠&意爾康多家房企報名。經過競價，最終由 龍湖 以 21.24 億競得該地塊，樓面價 13743 元/㎡，溢價率 26.88 %。

從報名參賽的房企看，報名人數不少，有10餘家報名，各家對中央塗板塊還是挺有信心。

新希望房企在周邊已有一宗江景地塊，此次參與報名也在情理之中。最近的幾宗地塊報名都有萬科龍湖保利的身影。大家，中海，中駿這幾家是“生面孔”，其中大家曾經在17年與德信合作過龍灣項目。弘陽目前在溫州有會昌河新橋2個項目。大誠&意爾康捆綁報名，在前段時間的甌海中心區時代地塊的土拍中出現過。

9點開始報價，前面1小時報價節奏“溫和中帶點理性”，每一輪報價時間間隔幾分鐘，沒有頻繁報價，截止10點，溢價率5.68%，樓面價報價11446元/㎡。

截止中午1點，持續鏖戰4小時後，溢價率24.79%，樓面價報價13516元/㎡。這幾個小時內，常常是4-5分鐘出價一次。

（中央塗單元D-13a地塊競價過程）

PART 2

（中央塗單元D-13a地塊區位圖）

溫州市中央塗單元D-13a地塊，位於鹿城區雙嶼街道，屬於配套成熟的城西老城區，北面是溫州營樓小學，西面是黃龍山公園，南面是主幹道過境路。

東北面是濱江廣場5050購物中心，彌補了西部一直以來的商業配套短缺。再過去是中央塗新希望地塊。

(中央塗單元D-13a地塊詳情）

總用地面積57950平方米，其中出讓部分面積≤53295平方米（80畝），劃撥幼兒園用地面積≥4655平方米。

商住用地，容積率2.9，建築高度：≤80米（且住宅建築≥24米）

總建築面積≤168055平方米，其中各兼容功能的面積≤50416.5平方米。

起始總價167400萬元，保證金33480萬，起始樓面價10831元/㎡（另外一種算法9961元/㎡）。

本次掛牌地塊設定上限價格為217400萬元，封頂價後競報保障性面積。

該地塊住宅外立面裝飾工程（不含門窗）平均造價不低於600元/平方米。商業外立面工程（不含門窗）採用玻璃幕牆平均造價不低於900元/平方米，非玻璃幕牆不低於600元/平方米。景觀工程（不含架空層）不低於800元/平方米。

地塊紅線圖

PART 3

4月26日中央塗新希望地塊出讓時，共有17家房企參與“角逐”，當時各家房企對該板塊的拿地意願強烈。

而對於甌江路沿西的購房者來說，片區內人口密度大，周邊城市界面多以老房子為主，想要改善的心應該是如飢似渴了。

19年4月26日新希望以292600萬競得中央塗地塊，起始樓面價8356元/㎡，成交樓面價 10862元/㎡，溢價率30 %，保障性住房面積3000平，實際成交樓面價約14651元/㎡。

新希望中央塗地塊有不錯的優勢，片區內宅地少、供應量也一直比較稀缺。有購買力的高端客群還沒被“掏空”，又佔盡“江景+5050購物中心等西部配套”的雙面風口。

中央塗新希望地塊，無論是地段，一線江景資源，整體條件，都要比這次掛出的中央塗單元D-13a新地塊有優勢。

7月10日金茂摘得舊城區九山56畝宅地，成交樓面價17629元/㎡，近期頻繁打出口號“為溫州再造一座金茂府”。

回到這宗地塊本身：

（1）地塊佔地80畝，體量大，可塑性強，可設計空間大。

（2）周邊城中村拆遷量大，人口密度集中，改善需求強烈，潛在客群多。

（3）該地塊起始樓面價比中央塗新希望地塊8356元/㎡的起始樓面價高。但是新希望地塊有部分安置房用地，該地塊是純商品房用地。

（4）隨著5050等綜合體的成熟，中央塗板塊周邊配套日漸成熟，滿足西向的市民日常生活需求。

（中央塗單元D-13a地塊實景圖）

PART 4

18年11月《溫州市仰雙片區中央塗單元(0577-WZ-YS-07)控制性詳細規劃》正式通過市政府批覆，今後該片區將成為帶動溫州西片產業轉型升級的引領區。

該片區規劃範圍東至東甌大道，南接過境公路，西鄰雙金路和牛嶺西路，北毗甌江。

功能定位為集商務貿易、公共服務、品質居住為一體的城市綜合片區，成為帶動溫州西片產業轉型升級的引領區和以時尚、休閒為特色的活力江灣區。

（中央塗規劃）