'北辰核心區淮東路10.18億打包地塊掛牌 競得人需設華北總部'

樂居買房訊 8月1日晚間，天津北辰核心區淮東路板塊以10.18以底價掛牌一組三宗商住地塊打包出讓項目，其中住宅部分起始樓板價約11900元/㎡。掛牌地塊大致為北辰核心區17B、17C地塊，位於融創璟園項目南側。

根據掛牌文件，地塊競得人需承諾在北辰區引進智能製造研發中心等高端產業項目，在北辰區新註冊企業並設立華北區域總部、設立華北區域結算中心。

津北辰鐵（掛）2019-117號、118號、119號

上述今日掛牌的地塊為津北辰鐵（掛）2019-117號、118號、119號三宗地打包出讓，三地塊均位於北辰區鐵東北路與龍門東道交口東北側，規劃北辰文化中心建設用地以西，大致為北辰核心區17B、17C地塊。

其中，117號為住宅用地，118、119號為商服用地。

三地塊擬出讓土地面積合計約5.48萬㎡，規劃總體量約10.8萬㎡。其中，117號地居住部分容積率≤2.0，規劃體量約8.55萬㎡。三宗地塊整體商住比約21%：79%。

天津淮東路掛牌打包商住地塊

三宗地塊採取整體報價，掛牌起始總價為10.18億元，純住宅起始樓板價約11900元/㎡。地塊成交後分別簽訂土地出讓合同。117號地塊按起始價加競價溢價額作為土地出讓金簽訂出讓合同，118號、119號地塊按起始價作為土地出讓金簽訂出讓合同，競買保證金按起始價比例（82%：6%：12%）分別計入出讓合同定金。

地塊最高限價12.18億元，約合最高溢價率不超20%，最高限價純住宅樓板價約14238元/㎡。當掛牌競買報價達到最高限價時，地塊轉為競報117號地塊自持租賃住房建築面積階段，上限為8萬㎡。

按照北辰區人民政府要求，競得人須在簽訂《掛牌地塊成交確認書》當日與北辰區政府指定部門簽訂相關產業落戶協議，須競得人承諾在北辰區引進智能製造研發中心等高端產業項目，在北辰區新註冊企業並設立華北區域總部，設立華北區域結算中心。

參考地價方面，一個月前的7月1日，綠地剛剛以底價16.65億元、樓面價約8124元/㎡摘得淮東路克爾倫公司地塊與一宗北辰環外商服地塊打包。

此外，5月15日，碧桂園以7.7億元，樓板價約合10430元/㎡，自持租賃住房建築面積5000㎡，競得核心區14B地塊，目前以碧桂園中駿天寰案名亮相。

在售項目方面，淮東路板塊目前主要有融創璟園、融創臻園、星河國際、恆大御景灣等盤在售，新房價格約在18000-21000元/㎡左右。