諸葛找房 數據研究中心從煙臺市國土資源交易網獲悉，福山區興華莊棚改南北地塊由中海地產摘得。繼中海悅公館、中海錦城後，中海福山第三子落地。
兩宗掛牌土地中，北地塊成交價47903萬，成交樓面價約合3748元/平方米，溢價率74%。與之同時進行掛牌拍賣的興華莊棚改南地塊成交價8587萬，約合樓面價970元/㎡。
煙J〔2019〕4004號北地塊位於福山區聚福路以西、恆業路以北，規劃指標1.8≤容積率≤2.4，95848平方米≤計入容積率的建築面積≤127798平方米，起始價27493萬元，使用權面積53249平方米。出讓年限住宅70年、商服40年及公共管理與公共服務50年，競拍起始價27493萬元。競買保證金中還增加了外匯選項，為27493萬元跨境人民幣或者3985萬美元。
煙J〔2019〕4005號南地塊位於福山區聚福路以西、802省道以北，規劃指標1.8≤容積率≤2.4，66388平方米≤計入容積率的建築面積≤88518平方米，起始價7907萬元，使用權面積36882平方米，出讓年限住宅70年、商服40年及公共管理與公共服務50年，其實競拍價為7907萬元。競買保證金同樣為外匯：7907萬元跨境人民幣或者1147萬美元。
煙J〔2019〕4005號興華莊棚改南地塊在經過69筆競價後，以8587萬的價格被譽滔有限公司拍下，約合樓面價970元/㎡。
而與之相比，煙J〔2019〕4004號北地塊近三小時的拍賣過程則異常膠著。
上午競拍開始後，4296百萬加價迅速提升拍地熱度，4302、4304十萬加價緊追不捨
9：49，4296首次百萬加價
10：07，4296百萬加價後競拍價達到30043，突破3億
10：18,4301開啟百萬加價
10：23，4302號報出第100筆出價
10：25，4304、4296兩家房企暫停了報價，進入4301,4302兩者焦灼奪地階段，4301繼續維持百萬加價，4302十萬跟進
10.30,第130筆,此時價格已達到34613元
10：35,第142筆，10分鐘未報價的4304再次入場
10：44,第150筆，20分鐘未報價的4296再次出現，今次一改之前百萬加價闊氣作風，改為十萬跟進，再次進入四家爭奪局面
10：55，第185筆，4301百萬加價後報價達到37573元，相比起拍價，此時競拍加價已突破一億
10：57,4302號10萬加價開啟了競拍的200筆，此時地塊競拍價達到38463元
11：16，第264筆，4301再次百萬加價，競拍價突破4億，達到40073元
12：33，第398筆，4302百萬加價，競拍價格達到47553萬元，相比起拍價加價突破兩億元
12：34，競拍出價達到400筆，此時價格已達到47663萬元
12：40，第406筆出價，4302號鼎昌商務有限公司以47903萬元的報價拿下了煙J〔2019〕4004號興華莊棚改北地塊，約合樓面價3748元/㎡，溢價率74%。
而根據競買須知，煙J〔2019〕4004號宗地與煙J〔2019〕4005號宗地採用搭配方式掛牌出讓。競買人須同時競得，否則競買無效。兩宗土地，各有四家房企競拍,雖然兩地由不同公司竟得，但南地塊4295、北地塊4296號，為中海地產，雖然不是兩宗地塊分別的最高出價者，但是總價最高，故而中海地產成為福山一中南北地塊最終摘牌方。
根據出讓土地使用條件書中所示，煙J〔2019〕4004、4005號宗地開發時限為36個月。出讓宗地開發建設要根據規劃、人防有關規定配套建設人防設施。並且，競得人須同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，並不得收取費用。興華莊村舊址附近有福山一中、福山實驗小學等教育配套，此外，規劃條件通知書中還加入了養老院與託兒所及商服設施的建設規劃。值得一提的是，電動汽車充電設施在此前的土地出讓條件中沒有出現過，本次出讓條件要求中，具有充電設施的停車位不少於總停車位的10%。
此外， 新版《城市居住區規劃設計標準》已於2018年12月1日起實施，住宅建築高度控制最大值80m。興華莊這兩宗土地，體現了這個要求。兩塊土地的規劃條件均為建築高度≤80米，地上建築層數≤26層。
根據規劃條件，兩塊土地，最大容積率均為2.4、建築密度不大於22%、綠地率不小於35%。
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