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就在剛剛，龍湖地產以6000元/建面、配建8400㎡人才用房的價格競得“銅鑼灣”地塊。

6000元的地價，40%的商業面積，疊加人才用房配建，摺合住宅地價超越10000元，新市府未來房價破兩萬已經板上釘釘。超過中海5月29日競得的全運路東地塊，成為不折不扣的新市府地王。

在華潤、中南、紅星美凱龍的圍圍追堵截之下，最後加入戰團的龍湖最終拔得頭籌，拿下了新市府最為重要的一塊淨地。恭喜龍湖！

這也是龍湖在南塔地王，於洪新城地王之後，又拿下的一個地王！

等待土拍消息的過程中，各群都在進行競猜，各路消息眾說紛紜，還傳出了興隆、上億等企業拍得的消息，成了一場新市府乃至瀋陽樓市的盛宴。

有關這塊地的信息，我們之前文章曾多次提及，沒有看過的朋友可以看後半部分文章。

這塊地表面看起來風平浪靜，掛牌公告和成交公告都只短短几行字，但圍繞這塊地的傳言這麼多年一直沒有停過，有關各房企洽談此地塊的消息一輪又一輪。而且！這些傳言都有些依據。

此次龍湖拿下“銅鑼灣”地塊，如此的價格，不由得讓人想起3月26日，融創頂限價頂配建拿下創新路北-1地塊。當時的價格是5100元/建平+24000平人才用房，這兩項指標都是該地塊的限制封頂。如果將配建成本算入地價，預計該地塊單價超過7000元。

當時很多人對此驚訝不已，因為這塊地去年11月還處在無人問津的流拍狀態，而且區位上並不出眾，沒想到直接拍到價格棚頂。融創已將該地塊命名為盛京宸院，預計將成為融創在瀋陽的最高端項目。

新市府最好的位置，荒著

如果評選渾南全運板塊最好的一塊住宅用地，“銅鑼灣”地塊說第二恐怕沒人敢說第一。位於中海天譽北側的銅鑼灣地塊，擁有著得天獨厚的優勢。

這裡曾是瀋陽銅鑼灣·香榭麗舍項目的原定位置，這裡規劃體量恢弘，地塊方正。項目被沈中大街、白塔二街、智慧四街、高深東路四條主幹路包圍，佔地14萬平方米。

項目周圍的在售樓盤有首創光和城、萬達公園one、中海天譽等，緊鄰規劃的地鐵2號線南延長線和輕軌線路。曾規劃項目是商住綜合體，規劃有大型商場、公寓、步行街、住宅等。

毫不誇張地說，這個地塊是新市府最好的位置。周圍1公里之內有市政府、北師大附中、萬達廣場、地鐵二號線南沿線、輕軌、中央公園、四大館。。。

然而項目公示從去年5月至今多時，不光卻遲遲沒有動工跡象，甚至地塊都還沒有出讓。地塊上除了瘋長的雜草，就只有附近樓盤的彩鋼房。這塊地將如何處理？什麼時候會動工？

公示顯示：HN-19004號GN-SW-02-26/31地塊（銅鑼灣地塊）土地面積145967.58平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率不大於2.0，商業比例不大於40%，建築限高80米，起始價4000元/建築平方米。該地塊採取“限地價、競產權無償移交政府人才住房”模式，最高限價6000元/建築平方米。掛牌交易時間為7月5日至7月18日。

還是熟悉的配方，還是熟悉的味道，與之前渾南多個地塊的要求如出一轍。限地價、競配建模式註定這塊地只能拍到6000/建面，有意拿地的開發商估計已經在測算實際拿地成本。

誰會拿地？

中海地塊4100起拍，6150成交。然而“銅鑼灣”地塊只有4000起拍，6000頂價。為何位置更好的“銅鑼灣”地塊起拍價和成交價都不如莫子山地塊呢？因為“銅鑼灣”地塊有著40%的商業比例。

其實同樣是40%商業比例的全運萬達地塊（華茂西）的地價只有3500，“銅鑼灣”地塊的起價就已經超越了新市府的“扛把子”，如果地價頂到限價6000，實際的地價將超越萬元——妥妥的新市府頭把交椅。

簡單一句話：做商場大部分都是賠錢的，而且回本慢，沒有幾個房企願意做。要不是看上了地塊上的住宅，“銅鑼灣”地塊也不會這麼受追捧。

銅鑼灣小道消息

近日又傳來重磅消息：龍湖正在洽談銅鑼灣地塊。

眾所周知，銅鑼灣地塊之所以一波三折，始終沒有塵埃落定，主要是因為地塊大，而且有40%的商業屬性。

相比於住宅，商業完全就是個賠錢貨。幾乎沒有開發商願意主動做商業，都是被逼無奈。而且房企中能夠運作這麼大體量的商業也是鳳毛麟角：

• 華潤應該是最好的選擇，但是他們之前和銅鑼灣的談判並不順利。
• 新世界和恆隆作為港企，商業做的可圈可點，品質遙遙領先本地開發商。然而，隨著新世界和恆隆多家商場或關門、或經營不善，他們的拿地慾望顯然不強。

而此次龍湖有意出手，讓吃瓜群眾一臉懵逼。龍湖也做商場嗎？

也許鮮有人知道，龍湖在商業地產領域已摸爬滾打已逾11載。在居住領域，龍湖的別墅產品和精品小區被人津津樂道，在商業領域，龍湖則已打造出“天街”——都市型購物中心、“星悅薈”——小區型購物中心、“家悅薈”——中高端精品家居生活館三大商業地產戰略品牌，並在多地進行復制建設。

龍湖的商業

龍湖自2000年起介入商業地產，成立商業地產管理部。2011年，龍湖確立了持商業戰略，平均每年按照銷售回款的10%來投資持有物業。同年，龍湖集團成立商業地產部。

根據財報，截至2018年6月30日，龍湖集團已開業商場的建築面積為258萬平方米（含車位總建築面積為337萬平方米），整體出租率為97%。從目前趨勢看，龍湖商業正在為集團貢獻收入。最新中報顯示，龍湖物業投 資業務收入18.5億元，同比增長62.8%。其中，商場收入佔比為90.7%。

重慶龍湖時代天街，山城夜景名片之一

重慶是龍湖集團的大本營，也是龍湖商業發展的起源地。截至目前，龍湖在重慶開業的商業項目有12個，體量近100萬平米。

龍湖在城市選擇和佈局選址方面堅持恪守三個原則：核心一二線城市、便捷軌道交通節點以及人口和消費力成熟區域，進行網格化佈局。

此次龍湖商業地產考慮北上瀋陽，相中銅鑼灣地塊，很有可能也打算打造龍湖天街高端商場。雖然龍湖天街不如華潤萬象城、恆隆廣場、K11那樣耳熟能詳。但是以龍湖居住地產領域在瀋陽的迅猛勢頭和良好口碑，相信天街產品系也能做得很好。

在全運萬達廣場率先佔領高地的情況下，做差異化經營才是王道。這也許是銅鑼灣地塊的一個不錯的歸宿。