錢鍾書先生有句名言：婚姻就像圍城，城裡的人想出去，城外的人想進來。

這句話在小說中是藉由蘇文紈口中說出來的，用來形容人們進退不得、得隴望蜀的複雜感受。

何止是婚姻，《圍城》中方鴻漸的工作換來換去，總是吃著碗裡，眼瞅著鍋裡。

我們的生活也是如此，去北上廣打拼的，總是豔羨家在小城市朝九晚五，在家鄉上班的，總是想去大都市裡闖一闖。

買房這件事也一樣，有房族的煩惱是沉重的房貸，剛需族的無奈是四處漂泊，都有各自的苦處。

現在，樓市就陷入到了尷尬的“圍城”當中。

有百萬以上房產的人，現在想的是變現。

平安證券房地產團隊負責人楊侃發佈的數據顯示，在5月份監測的19城二手房掛牌達到88萬套，環比升1.7%。其中杭州、廈門環比升7.1%、3.6%，漲幅不可謂不大，青島、煙臺掛牌量持續走高。

這些二手房掛牌量持續走高的城市，不少都是所謂的“新一線城市”，也恰恰是這些地方，限購、限售措施此起彼伏。

還有一份數據，在4月份，是首批共計12城的限售“解凍”高峰期，數據顯示，廣州、廈門、福州三城成交量同比增幅皆在30%以上，廈門、福州同比漲幅分別為37%和82%，皆高於全國一、二線城市平均增幅。在5月份，還有無錫、嘉興、長沙（限購區）跟隨解禁。

綜合以上兩份數據，我們不難得出結論：這些房產價值均在100萬以上的城市，多套房的房主們，現在想的是趕快變現。

諷刺的是，現在手持現金的人想買房。

最近，一位朋友給我留言，手裡有50萬現金，這是兩口子多年的積蓄，加上父母朋友的借款，才湊了這些錢，想在華中某省會買套學區房。

因為她在當地已經打拼將近十年，兩口子小生意的客源、貨源都非常穩定，加上人脈圈層也都在這個城市，跟家鄉的小縣城早已脫節，並且是首套剛需房，這50萬現金中，一部分借款完全可以兩年內還清，並且不對家庭財務狀況造成衝擊，所以我的建議是：可以買。

這並非是孤例，根據此前貝殼研究院發佈的《2018年全國購房者調查報告》，80後的居住空間更狹小，數據顯示，家裡普遍有小孩的他們，人均居住面積為27平方米，在各年齡段中居住條件屬最差。

80後們是手持現金想買房的典型群體，2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個百分點，在這之中，月供收入比在50%以上的佔比，也超過其他群體。

多套房的投機客想從城裡跑出來，生怕被限售限購所束縛，手持現金的剛需們，卻在為買房這件事精打細算。

這就是當下房地產市場的現狀，說白了，其實也是樓市迴歸理性的過程。

調控之所以講究“一城一策”、“精準調控”，就是為了讓房子迴歸居住屬性，讓真正需要房子的那些人，能夠居者有其屋，手持50萬現金想買房的人，都有自己不得已的苦衷，手裡多套百萬以上房產想拋售的人，也是看到了“房住不炒”的趨勢才無奈撤退。

我們無法預測樓市“圍城”的局面會持續多久，唯一可以肯定的是，未來的房地產，一定屬於剛需。