房子還能投資嗎？房地產還能繁榮多久？銀保監主席最新講話露了底

前段時間，朋友圈裡的中介小哥哥小姐姐們在頻繁刷屏一句話，“未來10年勸人買房，仍然是最大的積德行善”，據說這句名言出自某位地產專家之口。

沒有找到原圖，這個圖更狠直接二三十年

透過這句話我們大約能讀懂三層意思：首先，未來10年房價都不會下跌，且會以高於通脹的速度上漲，否則勸人買房就不叫積德行善了，花盡半生積蓄購買的資產連通脹都跑不贏那不叫行善，叫害人；其次，有閒錢投資買房依然是未來10年內都行之有效的選擇，10年前很多人不會想到買了房之後能實現人生的彎道超車，現在我們就站在下一個10年房產造富的開始，所以別心存顧慮了，放手一搏，繼續買房吧；再者，勸你買房的人都是你的貴人，一定要好好珍惜用心感謝，那些勸你不要買房的人，就是在阻攔你發財致富，自然要敬而遠之。

這話對錯與否，還真沒法直接下結論，因為購房需求不同不能一概而論。若以購房自住為目的看，勸你買房倒也不是壞事，剛需自住房價漲跌都和你無關，你終究是要買一套居住的，這是剛性需求，租房只能解燃眉之急，不能作為一生的解決方式，而且租房買房優劣對比相信大家也都有清楚的認知。一萬個人中，至少有九千是認同剛需應該有一套屬於自己的房子，老祖宗形容一個人最不濟的狀態就是“居無定所”。

若以投資論，這話恐怕大錯特錯了。

剛剛，對於投資炒作房地產這一行為，銀保監會主席郭樹清給出了擲地有聲的明確看法：房子只用於投資或者投機，那就是水泥和磚頭，要防止房地產的投資行為！這次官方沒有任何隱晦，說得再真切不過：投資炒作房地產就是逆勢而為，為全社會所不能容！

在剛剛召開的第十一屆陸家嘴論壇上，郭樹清直言不諱指出，“過度依賴房地產最終會付出代價。當前房地產過度金融化，居民負債率佔相當大的比例，甚至一半投資都投入到房地產市場。歷史證明，如果過度的依賴房地產最終會付出代價。”查詢數據後我們發現， 2008—2017年，我國個人住房貸款餘額從3萬億元增至21.9萬億元，2018年末又增加17.8%至25.8萬億元。很顯然，這已經不只是風險那麼簡單，堪稱隱埋的炸雷。但即便情況已經如此糟糕，即便國家高喊“房住不炒”，我們看到截止到今天依然有人堅信投資炒房是通往財富的唯一途徑，他們依然做著投資房產暴富的美夢。

他言辭激烈地表示，房住不炒是基本國策，穩定房地產市場就是穩定國民經濟。確實如此，違規炒作房地產就是對大局不利，已經不是簡單的擾亂市場秩序，而是違法行為。回首過往，這幾年房地產的確迎來井噴發展，但大力發展的背後，房地產早已是傷痕累累遍體鱗傷，房企毫無節制融資，炒房投機客不擇手段利用各種熱錢炒作不息，的確是時候下決心要讓違法違規者及時受到嚴厲懲處，金融監管部門必須敢於鬥爭，嚴格執法，堅決捍衛法律法規的尊嚴。

郭主席的講話透露了三個重大信號：首先，不留情面地揭露，房地產已經被過度金融化了，這種屬性急需扭轉改變，房子是用來給老百姓居住的，不能作為某些人的投資炒作賺錢工具；其次，地方對房地產的過度依賴不是長久之計，不僅如此，他還認為這種靠出賣土地融資發展城市的模式最終會付出巨大代價，這和前不久經濟日報的觀點達成一致，短期內地方無法擺脫對房地產的依賴，但是長期看，這種發展模式一定要升級進化，弱化房地產的作用，加強城市自身的造血運營引資發展能力才是長久之計；房地產企業融資過度，擠佔了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，也助長了房地產投機行為。

房子還能投資嗎？房地產還能繁榮多久？銀保監主席最新講話露了底——在更加趨嚴的資金監管模式下，樓市將回歸居住本源，房企、投資者妄想的信貸寬鬆不會到來，房地產行業將迎來鉅變是在所難免的。

這一點和我之前分析的不謀而合，郭主席等於間接承認了房地產行業的高融資擠壓了實體經濟的發展，結結實實地打了那些汗牛充棟的專家的臉。從其字裡行間我能感覺到，銀保監會下一步對於金融的監管會更加趨緊。

事實上，從5月17日，銀保監會發“23號文”強調，商業銀行、信託、基金等金融機構不得違規進行房地產融資，到證監會主席易會滿在新聞聯播重要時段的4分鐘闡述高層對資本市場的預期和管控，再到多家房企收問詢函涉及槓桿、負債等問題，結合近期傳聞旭輝、金地、禹洲等地產商將被列入暫停公開市場發債業務名單，新一輪房地產金融監管正在預期加強。

不能不提的是，4月1日到5月20日50天時間裡，各地銀保監局開出的223張罰單中，涉及違規“輸血”房地產的罰單就有32張，有15家金融機構受到處罰，罰沒金額合計1068.8萬元。

為什麼在這個時間節點高層重點提及“防範房地產風險”、“抑制違規進行房地產融資”？因為十次危機九次地產，更因為房地產作為國民經濟的重要組成部分，既涉及到了經濟安全領域，也涉及到了社會安全領域。值得一提的是，未來GDP貢獻率不再是影響房地產走向的決定性指標，防範化解金融風險成為本年度或未來兩三年更重要的目標。在高槓杆和盲目擴張的作用下，房地產也不可避免的積累了一定的潛在風險。

違規輸血被全部扼殺將出現什麼結局，一大批中小地產商面臨融資寒冬，房地產企業將迎來最大困境。但地產商資金承壓，總不能坐以待斃，這或倒逼他們開始降價賣房，加速回款。

千言萬語匯成一句話就是：國家不希望社會資金違規流入房地產行業，對房地產市場的投機炒作行為更是零容忍，這意味著未來炒房幾乎不可能了。而市場缺乏投機炒作的助推攪局，迴歸健康理性，恐怕也是大勢所趨。毫無疑問，對於沒買房的剛需來說，這是重大利好，值得為之歡呼。