“深圳人口密度位居全國第一，近三年人口淨流入約130萬。不過2017年供應的20多宗土地，有辦公和新產業配套用地，也有商業用地，但是住宅用地是沒有的。深圳土地供應於住宅是越來越稀缺的，所以住宅用地需要盤活現有的存量土地，進行城市更新。”6月23日，由深圳市海鉅信達投資發展有限公司主辦的“城市升級趨勢下的投資新機遇——2017城市更新論壇”上，哈爾濱工業大學城市規劃研究員肖良生說道。
與會者普遍認為，城市更新是剛性需求，無論對於政府層面、原居民、舊改相關行業以及投資者，帶來的是多方共贏的機遇。據瞭解，截至2016年6月，深圳列入計劃更新單元超過500個，城市更新供應全市房地產規模呈逐年上升趨勢，城市更新供應商品房佔比達到五成。
據記者瞭解，當下的深圳房地產市場已進入存量時代，整合速度加快，房地產金融化的輕資產模式已成為資本追逐的熱點。同時，政府也在大力鼓勵金融機構進行創新，參與到城市更新中。深圳作為面積體量有限但經濟增速飛快的一線城市，用地的主要方式以城市更新為主的存量用地再開發。
“正是看到深圳住宅用地情況以及供需關係顯著等現狀，城市更新仍將是未來價值投資的優質標的，我們發現一線城市的房產舊改項目是穩健且具有潛力的，是優質的投資渠道。”海鉅信達董事長耿延超表示。（劉筱攸 劉藝文）
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