商鋪因為其具有穩定、高回報的特點，一直備受投資者的青睞。他有可能不懂炒股、有可能不懂基金，但是他很有可能去買套商鋪或者幾套商鋪，這就是商鋪的魅力所在。以前大家用"一鋪養三代"來形容商鋪的高回報率，以前很多商鋪也的確有這方面的潛力，幾年租金就可能回本，幾年過後商鋪升值了幾倍，這就是商鋪，以前的商鋪。為什麼我一直強調是"以前"的商鋪？因為現在的商鋪基本上不具備以上的特點了，租金不穩定、回報率不高是現在大多商鋪的特點。

最近幾年買商鋪的大多業主可能都很想"哭"，因為辛苦賺來的錢買了商鋪，本來想有個穩定的租金回報，結果商鋪買來可能還沒開過業，就已經打了烊，想租卻租不出去，想賣業賣不出去，自己每月還得還月供，利息還不少，就當養個兒子一樣，養兒子還能看他成長，還能逗自己開心，養商鋪卻只會讓自己傷心。很多商鋪業主根本不想什麼“一鋪養三代”了，只要能早點租出去就行了，也能挽回一點損失了。商鋪為什麼會成為現在這個樣子呢？

過量的商鋪

為什麼以前我們在城裡很難看到空置的商鋪？是因為人口集中，商鋪有限，大量的消費人群足以養活這些商鋪。現在的城市發展進程很快，以前只有三環，現在已經有了五環，以前只有一個城區，現在卻又有新城和老城，城市的發展免不了樓盤和商業，開發商都是為了自己的利益，能修多少商鋪則修多少商鋪，根本不會考慮過量的問題，但實際上很多地方的人口都養不活這麼多的商鋪。倒黴的是誰？是買了商鋪的業主。

網購的衝擊

現在網購發展得已經非常成熟了，下到小朋友，上到老年人，都知道在網上買東西，都知道網購非常的方便。電商的興起註定會衝擊實體門店，本來以前我們買衣服都是在實體店購買，現在有了網上購物，可能有一半的衣物都在網上購買，或者超過一半的衣物在網上購買，那麼實體服裝店可能每年就會減少很多成交機會，也會少很多利潤。這就是電商的衝擊帶來的影響，生意不好做，就會影響商鋪的租金和商鋪的出租。

越來越高的商鋪價格

現在不管地段好壞，大部分商鋪單價都是幾萬一平，而且最重要的是現在的很多商鋪還有溢價，也就是2萬一平的均價，開發商或者資方就賣3萬，然後將溢價款當做其他費用算在房價裡。比如40000一平的商鋪，買個50平的商鋪，需要200萬，買商鋪如果連5%的回報率都沒有，那麼真的不如存銀行，按照5%計算，一年的租金為10萬元，每月的租金為8300元，摺合每平的租金為166元，每平166元的租金水平說高不高，說低不低，但是40000元一平的單價真買不到什麼好地段的商鋪，所以166元一平的租金還真不容易出租，所以不得不降低租金，最後回報率看都不敢看了，還不如存銀行。最重要的是貸款買商鋪的投資者，每月還得還房貸，算上房貸利息，你還敢說你買商鋪有回報率嗎？

商鋪的形勢不容樂觀，最近兩年很多地段不錯的商鋪都出現了轉讓或者空置的情況，因為人口密度的減少，因為大量商場的出現，很多人都不依賴臨街的商鋪了。要麼去逛商場，要麼在網上逛，實體店鋪能吸引到消費者只能是些電商衝擊不大的東西，比如餐飲、理髮店、超市、藥房、房產中介等。所以現在回報率還不錯的商鋪都不敢說我明年的回報率還更高，明年的租金還能漲不少，那這些連入住率都很低的小區底商怎麼活？

現在投資商鋪一定要謹慎、謹慎、再謹慎，否則你就是下一個想“哭”的商鋪業主。