重申“房住不炒”！手裡的商鋪該不該拋售？聽君一席話頓悟了！
房地產發展到現在，越來越多人開始相信房價終於不會再猛漲的事實了，但是房價到這個節骨眼上依然居高不下，很多人表示：只需要慢慢多賺錢，房價會等著我們追趕上去的，更何況已經重申“房住不炒”，日後房價還要猛漲比登天還難吧！
重申“房住不炒”！手裡的商鋪該不該拋售？聽君一席話頓悟了！
房地產發展到現在，越來越多人開始相信房價終於不會再猛漲的事實了，但是房價到這個節骨眼上依然居高不下，很多人表示：只需要慢慢多賺錢，房價會等著我們追趕上去的，更何況已經重申“房住不炒”，日後房價還要猛漲比登天還難吧！
其實房價不會大幅上漲，並不是一時調控的影響，我國房市調控及幾百次，哪一次真正有效約束了房價上漲，而這次房價穩定下來顯然是受到多方面影響，一種觀點是：買得起房子的人越來越少了，需要房子的人也越來越少，供需關係最終還是發生了逆轉，不像以前許多人爭著搶著要買房，反而是開發商招聘了大量的銷售人員，每天打電話問需不需要買房。說著一些言不由衷的話帶著偽善的面具，虛設房價還能上漲的假象，讓人們以為買房產能掙一筆錢。
提出房住不炒正是時候，正好也炒不動了，再炒“房地產”這鍋爆米花就該炸了，沒有人蔘與炒房了，房子價格還會上漲嗎？答案是必然的，只是不會一直上漲，也不會一直下跌，房子的上漲和下跌受到的因素更加多方面了，例如小區的好壞，樓層的高低，樓齡還剩多少，也就是說大部分賣房者會是曾經的炒房者，炒房者房子留住手中已無益處，留在身邊無疑是一顆定時“炸彈”，時間越久或許威力越大！
重申“房住不炒”！手裡的商鋪該不該拋售？聽君一席話頓悟了！
房地產發展到現在，越來越多人開始相信房價終於不會再猛漲的事實了，但是房價到這個節骨眼上依然居高不下，很多人表示：只需要慢慢多賺錢，房價會等著我們追趕上去的，更何況已經重申“房住不炒”，日後房價還要猛漲比登天還難吧！
其實房價不會大幅上漲，並不是一時調控的影響，我國房市調控及幾百次，哪一次真正有效約束了房價上漲，而這次房價穩定下來顯然是受到多方面影響，一種觀點是：買得起房子的人越來越少了，需要房子的人也越來越少，供需關係最終還是發生了逆轉，不像以前許多人爭著搶著要買房，反而是開發商招聘了大量的銷售人員，每天打電話問需不需要買房。說著一些言不由衷的話帶著偽善的面具，虛設房價還能上漲的假象，讓人們以為買房產能掙一筆錢。
提出房住不炒正是時候，正好也炒不動了，再炒“房地產”這鍋爆米花就該炸了，沒有人蔘與炒房了，房子價格還會上漲嗎？答案是必然的，只是不會一直上漲，也不會一直下跌，房子的上漲和下跌受到的因素更加多方面了，例如小區的好壞，樓層的高低，樓齡還剩多少，也就是說大部分賣房者會是曾經的炒房者，炒房者房子留住手中已無益處，留在身邊無疑是一顆定時“炸彈”，時間越久或許威力越大！
房子不會快速上漲了，那麼商鋪還能快速上漲嗎？是不是應該趕緊拋售呢？
首先我們思考一下商鋪價格受到什麼影響呢？從長遠來看，其實主要在於人口密集程度的變化，也就是說商鋪周邊的輻射人群越多的話，商鋪價值越高，周邊人口密度越少，商鋪的價值越低，直接反應商鋪價值的是經營的商家，商家在商鋪裡面經營的好與壞直接影響到他能不能支付得起租金。
商鋪目前還未收到嚴厲的調控，也就是說目前商鋪的交易比較隨性，只要雙方覺得價格合適，就可以儘管交易，但是交易後就不能夠再反悔了，跟調控相比這樣的方式更容易引起投資者的謹慎，開始擔心房價是否會下跌，對於商鋪的投資更是會做到深度分析才會下手。
重申“房住不炒”！手裡的商鋪該不該拋售？聽君一席話頓悟了！
房地產發展到現在，越來越多人開始相信房價終於不會再猛漲的事實了，但是房價到這個節骨眼上依然居高不下，很多人表示：只需要慢慢多賺錢，房價會等著我們追趕上去的，更何況已經重申“房住不炒”，日後房價還要猛漲比登天還難吧！
其實房價不會大幅上漲，並不是一時調控的影響，我國房市調控及幾百次，哪一次真正有效約束了房價上漲，而這次房價穩定下來顯然是受到多方面影響，一種觀點是：買得起房子的人越來越少了，需要房子的人也越來越少，供需關係最終還是發生了逆轉，不像以前許多人爭著搶著要買房，反而是開發商招聘了大量的銷售人員，每天打電話問需不需要買房。說著一些言不由衷的話帶著偽善的面具，虛設房價還能上漲的假象，讓人們以為買房產能掙一筆錢。
提出房住不炒正是時候，正好也炒不動了，再炒“房地產”這鍋爆米花就該炸了，沒有人蔘與炒房了，房子價格還會上漲嗎？答案是必然的，只是不會一直上漲，也不會一直下跌，房子的上漲和下跌受到的因素更加多方面了，例如小區的好壞，樓層的高低，樓齡還剩多少，也就是說大部分賣房者會是曾經的炒房者，炒房者房子留住手中已無益處，留在身邊無疑是一顆定時“炸彈”，時間越久或許威力越大！
房子不會快速上漲了，那麼商鋪還能快速上漲嗎？是不是應該趕緊拋售呢？
首先我們思考一下商鋪價格受到什麼影響呢？從長遠來看，其實主要在於人口密集程度的變化，也就是說商鋪周邊的輻射人群越多的話，商鋪價值越高，周邊人口密度越少，商鋪的價值越低，直接反應商鋪價值的是經營的商家，商家在商鋪裡面經營的好與壞直接影響到他能不能支付得起租金。
商鋪目前還未收到嚴厲的調控，也就是說目前商鋪的交易比較隨性，只要雙方覺得價格合適，就可以儘管交易，但是交易後就不能夠再反悔了，跟調控相比這樣的方式更容易引起投資者的謹慎，開始擔心房價是否會下跌，對於商鋪的投資更是會做到深度分析才會下手。
城市中的商鋪大多是來自於開發商修建，開發商手中的一手商鋪價格也是又開發商統一制定出來，商鋪的營銷思維大多跟平時一樣，都是利用商鋪的一些特效為商鋪加價，商鋪加分項多數是因為一樓、臨街、門前開闊、室內空間方正等等，商鋪一旦被貼上這些標籤，價格往往也會更上一層樓，記得以前我們買商鋪的時候其實跟住宅差不多，但是隨著商鋪的用途越來越多，對商鋪的需求量越來越到，才導致如今遍地都是商鋪的結果！
開發商對於商鋪的期望值很高，所以在定價的時候普遍高於周邊的市場價，解釋語通常都是新房、預期更高，其實開發商出了賣預期還能賣什麼呢？如果是穩賺不賠的生意，開發商為什麼不自己去做呢？這也是前幾年很多沒有從事過房地產開發的公司也從事到房地產市場中來，瞭解到了房地產只賺不賠，因為價格都是自己制定了，至少成本遠遠低於售賣價格，無論咋操作，賺錢是必然的，至於哪些爛尾的房開商，多數都是由於自身資金管理不善或者是營銷不當得不到客戶的認可結果。
重申“房住不炒”！手裡的商鋪該不該拋售？聽君一席話頓悟了！
房地產發展到現在，越來越多人開始相信房價終於不會再猛漲的事實了，但是房價到這個節骨眼上依然居高不下，很多人表示：只需要慢慢多賺錢，房價會等著我們追趕上去的，更何況已經重申“房住不炒”，日後房價還要猛漲比登天還難吧！
其實房價不會大幅上漲，並不是一時調控的影響，我國房市調控及幾百次，哪一次真正有效約束了房價上漲，而這次房價穩定下來顯然是受到多方面影響，一種觀點是：買得起房子的人越來越少了，需要房子的人也越來越少，供需關係最終還是發生了逆轉，不像以前許多人爭著搶著要買房，反而是開發商招聘了大量的銷售人員，每天打電話問需不需要買房。說著一些言不由衷的話帶著偽善的面具，虛設房價還能上漲的假象，讓人們以為買房產能掙一筆錢。
提出房住不炒正是時候，正好也炒不動了，再炒“房地產”這鍋爆米花就該炸了，沒有人蔘與炒房了，房子價格還會上漲嗎？答案是必然的，只是不會一直上漲，也不會一直下跌，房子的上漲和下跌受到的因素更加多方面了，例如小區的好壞，樓層的高低，樓齡還剩多少，也就是說大部分賣房者會是曾經的炒房者，炒房者房子留住手中已無益處，留在身邊無疑是一顆定時“炸彈”，時間越久或許威力越大！
房子不會快速上漲了，那麼商鋪還能快速上漲嗎？是不是應該趕緊拋售呢？
首先我們思考一下商鋪價格受到什麼影響呢？從長遠來看，其實主要在於人口密集程度的變化，也就是說商鋪周邊的輻射人群越多的話，商鋪價值越高，周邊人口密度越少，商鋪的價值越低，直接反應商鋪價值的是經營的商家，商家在商鋪裡面經營的好與壞直接影響到他能不能支付得起租金。
商鋪目前還未收到嚴厲的調控，也就是說目前商鋪的交易比較隨性，只要雙方覺得價格合適，就可以儘管交易，但是交易後就不能夠再反悔了，跟調控相比這樣的方式更容易引起投資者的謹慎，開始擔心房價是否會下跌，對於商鋪的投資更是會做到深度分析才會下手。
城市中的商鋪大多是來自於開發商修建，開發商手中的一手商鋪價格也是又開發商統一制定出來，商鋪的營銷思維大多跟平時一樣，都是利用商鋪的一些特效為商鋪加價，商鋪加分項多數是因為一樓、臨街、門前開闊、室內空間方正等等，商鋪一旦被貼上這些標籤，價格往往也會更上一層樓，記得以前我們買商鋪的時候其實跟住宅差不多，但是隨著商鋪的用途越來越多，對商鋪的需求量越來越到，才導致如今遍地都是商鋪的結果！
開發商對於商鋪的期望值很高，所以在定價的時候普遍高於周邊的市場價，解釋語通常都是新房、預期更高，其實開發商出了賣預期還能賣什麼呢？如果是穩賺不賠的生意，開發商為什麼不自己去做呢？這也是前幾年很多沒有從事過房地產開發的公司也從事到房地產市場中來，瞭解到了房地產只賺不賠，因為價格都是自己制定了，至少成本遠遠低於售賣價格，無論咋操作，賺錢是必然的，至於哪些爛尾的房開商，多數都是由於自身資金管理不善或者是營銷不當得不到客戶的認可結果。
如今的商鋪單價動輒一兩萬，多則幾十萬，很多商鋪回本週期在20年後，平時我們在售樓部聽銷售說講的8年、10年回本基本不夠現實，在售價上面已經提前上漲了5年漲幅空間，接下來的一段時間或許會面臨反彈在回升，例如一個朋友有一個200平方的底商門面，當時買下來的時候2萬一平，今年開始出租就比較困難，已經換了三個商家了，每個商家基本都堅持不住一年，所有商家都希望他能夠降低房租，可我這朋友硬是沒有降，相當於變相了趕商家走了，知道今年年初降價都租不出去才知道商鋪面臨著巨大的問題。
他也看清楚了其中的貓膩，下定決心將商鋪賣掉，可是哪有那麼容易就能賣嗎？當時有錢的那一批朋友都將錢投入到房地產中來，無論是住房還是商鋪，都難以變現，此情此景後悔不已，感覺自己就像跳進的房地產大坑一樣，去問了開發商後發現也過得很艱難，當初把一樓賣掉後二路基本都賣不出去，現在只能降低租金出租，能收回部分錢就已經很不錯了。
重申“房住不炒”！手裡的商鋪該不該拋售？聽君一席話頓悟了！
房地產發展到現在，越來越多人開始相信房價終於不會再猛漲的事實了，但是房價到這個節骨眼上依然居高不下，很多人表示：只需要慢慢多賺錢，房價會等著我們追趕上去的，更何況已經重申“房住不炒”，日後房價還要猛漲比登天還難吧！
其實房價不會大幅上漲，並不是一時調控的影響，我國房市調控及幾百次，哪一次真正有效約束了房價上漲，而這次房價穩定下來顯然是受到多方面影響，一種觀點是：買得起房子的人越來越少了，需要房子的人也越來越少，供需關係最終還是發生了逆轉，不像以前許多人爭著搶著要買房，反而是開發商招聘了大量的銷售人員，每天打電話問需不需要買房。說著一些言不由衷的話帶著偽善的面具，虛設房價還能上漲的假象，讓人們以為買房產能掙一筆錢。
提出房住不炒正是時候，正好也炒不動了，再炒“房地產”這鍋爆米花就該炸了，沒有人蔘與炒房了，房子價格還會上漲嗎？答案是必然的，只是不會一直上漲，也不會一直下跌，房子的上漲和下跌受到的因素更加多方面了，例如小區的好壞，樓層的高低，樓齡還剩多少，也就是說大部分賣房者會是曾經的炒房者，炒房者房子留住手中已無益處，留在身邊無疑是一顆定時“炸彈”，時間越久或許威力越大！
房子不會快速上漲了，那麼商鋪還能快速上漲嗎？是不是應該趕緊拋售呢？
首先我們思考一下商鋪價格受到什麼影響呢？從長遠來看，其實主要在於人口密集程度的變化，也就是說商鋪周邊的輻射人群越多的話，商鋪價值越高，周邊人口密度越少，商鋪的價值越低，直接反應商鋪價值的是經營的商家，商家在商鋪裡面經營的好與壞直接影響到他能不能支付得起租金。
商鋪目前還未收到嚴厲的調控，也就是說目前商鋪的交易比較隨性，只要雙方覺得價格合適，就可以儘管交易，但是交易後就不能夠再反悔了，跟調控相比這樣的方式更容易引起投資者的謹慎，開始擔心房價是否會下跌，對於商鋪的投資更是會做到深度分析才會下手。
城市中的商鋪大多是來自於開發商修建，開發商手中的一手商鋪價格也是又開發商統一制定出來，商鋪的營銷思維大多跟平時一樣，都是利用商鋪的一些特效為商鋪加價，商鋪加分項多數是因為一樓、臨街、門前開闊、室內空間方正等等，商鋪一旦被貼上這些標籤，價格往往也會更上一層樓，記得以前我們買商鋪的時候其實跟住宅差不多，但是隨著商鋪的用途越來越多，對商鋪的需求量越來越到，才導致如今遍地都是商鋪的結果！
開發商對於商鋪的期望值很高，所以在定價的時候普遍高於周邊的市場價，解釋語通常都是新房、預期更高，其實開發商出了賣預期還能賣什麼呢？如果是穩賺不賠的生意，開發商為什麼不自己去做呢？這也是前幾年很多沒有從事過房地產開發的公司也從事到房地產市場中來，瞭解到了房地產只賺不賠，因為價格都是自己制定了，至少成本遠遠低於售賣價格，無論咋操作，賺錢是必然的，至於哪些爛尾的房開商，多數都是由於自身資金管理不善或者是營銷不當得不到客戶的認可結果。
如今的商鋪單價動輒一兩萬，多則幾十萬，很多商鋪回本週期在20年後，平時我們在售樓部聽銷售說講的8年、10年回本基本不夠現實，在售價上面已經提前上漲了5年漲幅空間，接下來的一段時間或許會面臨反彈在回升，例如一個朋友有一個200平方的底商門面，當時買下來的時候2萬一平，今年開始出租就比較困難，已經換了三個商家了，每個商家基本都堅持不住一年，所有商家都希望他能夠降低房租，可我這朋友硬是沒有降，相當於變相了趕商家走了，知道今年年初降價都租不出去才知道商鋪面臨著巨大的問題。
他也看清楚了其中的貓膩，下定決心將商鋪賣掉，可是哪有那麼容易就能賣嗎？當時有錢的那一批朋友都將錢投入到房地產中來，無論是住房還是商鋪，都難以變現，此情此景後悔不已，感覺自己就像跳進的房地產大坑一樣，去問了開發商後發現也過得很艱難，當初把一樓賣掉後二路基本都賣不出去，現在只能降低租金出租，能收回部分錢就已經很不錯了。
商鋪出現了波動很正常，小區的業主還沒有居住進去，整個小區人流量會比較少，導致經營中的商家無法獲利，國家重申“房住不炒”之後，炒房者的房子也在不斷的銷售給剛需群體，曾經沒有進場的業主也陸續入住進去，人流不斷增多的情況下，商鋪雖然降低價格租出去了，但是隨著經濟增長，未來慢慢上漲上去問題不大，反正眼前也售賣不出去，不如就等到後面形式好轉再出售不遲！
一個開發商總經理就說：商鋪的價值受多方面影響，硬性條件和軟性條件都可以直接影響到商鋪的銷售，但是對商鋪最直接的影響往往都是客戶直觀能看到的收益，也就是說不論定價怎樣，只要看到了租金回報率達標就可以了，誰知道商家接下來能不能長期經營下去還是個未知數呢。從他的話中我們可以看出來，開發商不是慈善機構，追求的是利益最大化，只要能將利益提高一個檔次，多付出點成本也無所謂：比如營銷成本，一個讓客戶有真實感的幻像！
重申“房住不炒”！手裡的商鋪該不該拋售？聽君一席話頓悟了！
房地產發展到現在，越來越多人開始相信房價終於不會再猛漲的事實了，但是房價到這個節骨眼上依然居高不下，很多人表示：只需要慢慢多賺錢，房價會等著我們追趕上去的，更何況已經重申“房住不炒”，日後房價還要猛漲比登天還難吧！
其實房價不會大幅上漲，並不是一時調控的影響，我國房市調控及幾百次，哪一次真正有效約束了房價上漲，而這次房價穩定下來顯然是受到多方面影響，一種觀點是：買得起房子的人越來越少了，需要房子的人也越來越少，供需關係最終還是發生了逆轉，不像以前許多人爭著搶著要買房，反而是開發商招聘了大量的銷售人員，每天打電話問需不需要買房。說著一些言不由衷的話帶著偽善的面具，虛設房價還能上漲的假象，讓人們以為買房產能掙一筆錢。
提出房住不炒正是時候，正好也炒不動了，再炒“房地產”這鍋爆米花就該炸了，沒有人蔘與炒房了，房子價格還會上漲嗎？答案是必然的，只是不會一直上漲，也不會一直下跌，房子的上漲和下跌受到的因素更加多方面了，例如小區的好壞，樓層的高低，樓齡還剩多少，也就是說大部分賣房者會是曾經的炒房者，炒房者房子留住手中已無益處，留在身邊無疑是一顆定時“炸彈”，時間越久或許威力越大！
房子不會快速上漲了，那麼商鋪還能快速上漲嗎？是不是應該趕緊拋售呢？
首先我們思考一下商鋪價格受到什麼影響呢？從長遠來看，其實主要在於人口密集程度的變化，也就是說商鋪周邊的輻射人群越多的話，商鋪價值越高，周邊人口密度越少，商鋪的價值越低，直接反應商鋪價值的是經營的商家，商家在商鋪裡面經營的好與壞直接影響到他能不能支付得起租金。
商鋪目前還未收到嚴厲的調控，也就是說目前商鋪的交易比較隨性，只要雙方覺得價格合適，就可以儘管交易，但是交易後就不能夠再反悔了，跟調控相比這樣的方式更容易引起投資者的謹慎，開始擔心房價是否會下跌，對於商鋪的投資更是會做到深度分析才會下手。
城市中的商鋪大多是來自於開發商修建，開發商手中的一手商鋪價格也是又開發商統一制定出來，商鋪的營銷思維大多跟平時一樣，都是利用商鋪的一些特效為商鋪加價，商鋪加分項多數是因為一樓、臨街、門前開闊、室內空間方正等等，商鋪一旦被貼上這些標籤，價格往往也會更上一層樓，記得以前我們買商鋪的時候其實跟住宅差不多，但是隨著商鋪的用途越來越多，對商鋪的需求量越來越到，才導致如今遍地都是商鋪的結果！
開發商對於商鋪的期望值很高，所以在定價的時候普遍高於周邊的市場價，解釋語通常都是新房、預期更高，其實開發商出了賣預期還能賣什麼呢？如果是穩賺不賠的生意，開發商為什麼不自己去做呢？這也是前幾年很多沒有從事過房地產開發的公司也從事到房地產市場中來，瞭解到了房地產只賺不賠，因為價格都是自己制定了，至少成本遠遠低於售賣價格，無論咋操作，賺錢是必然的，至於哪些爛尾的房開商，多數都是由於自身資金管理不善或者是營銷不當得不到客戶的認可結果。
如今的商鋪單價動輒一兩萬，多則幾十萬，很多商鋪回本週期在20年後，平時我們在售樓部聽銷售說講的8年、10年回本基本不夠現實，在售價上面已經提前上漲了5年漲幅空間，接下來的一段時間或許會面臨反彈在回升，例如一個朋友有一個200平方的底商門面，當時買下來的時候2萬一平，今年開始出租就比較困難，已經換了三個商家了，每個商家基本都堅持不住一年，所有商家都希望他能夠降低房租，可我這朋友硬是沒有降，相當於變相了趕商家走了，知道今年年初降價都租不出去才知道商鋪面臨著巨大的問題。
他也看清楚了其中的貓膩，下定決心將商鋪賣掉，可是哪有那麼容易就能賣嗎？當時有錢的那一批朋友都將錢投入到房地產中來，無論是住房還是商鋪，都難以變現，此情此景後悔不已，感覺自己就像跳進的房地產大坑一樣，去問了開發商後發現也過得很艱難，當初把一樓賣掉後二路基本都賣不出去，現在只能降低租金出租，能收回部分錢就已經很不錯了。
商鋪出現了波動很正常，小區的業主還沒有居住進去，整個小區人流量會比較少，導致經營中的商家無法獲利，國家重申“房住不炒”之後，炒房者的房子也在不斷的銷售給剛需群體，曾經沒有進場的業主也陸續入住進去，人流不斷增多的情況下，商鋪雖然降低價格租出去了，但是隨著經濟增長，未來慢慢上漲上去問題不大，反正眼前也售賣不出去，不如就等到後面形式好轉再出售不遲！
一個開發商總經理就說：商鋪的價值受多方面影響，硬性條件和軟性條件都可以直接影響到商鋪的銷售，但是對商鋪最直接的影響往往都是客戶直觀能看到的收益，也就是說不論定價怎樣，只要看到了租金回報率達標就可以了，誰知道商家接下來能不能長期經營下去還是個未知數呢。從他的話中我們可以看出來，開發商不是慈善機構，追求的是利益最大化，只要能將利益提高一個檔次，多付出點成本也無所謂：比如營銷成本，一個讓客戶有真實感的幻像！
房價穩定的同時，商鋪也跟著在穩定，想要讓商鋪快速成為回本的利器最好的方式就是利用商鋪成本自身經營，但是經營的過程中會面對別的挑戰，若不想要吃這個苦頭，又不急用錢的情況下，得到商鋪形式好轉再賣不遲，畢竟現在投資實體店買門面的人少之又少！