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我們都知道，房地產企業以負債經營為主，只要能借到錢，就敢於買地，只要有地就可以慢慢開發，既享受房價上漲的收益，更享受地價的增值，這些年在地價與房價雙雙大漲的過程中，房地產企業的日子過得非常滋潤。但是，最近，部分房企的壓力可能來了，因為，房地產公司又一主要融資渠道信託被堵住了，部分上半年搶地王、搶地的房企，如果現金流不足，現在面臨的壓力就出現了，可以說是壓力山大，一點也不亞於咱普通的剛需買房人。
近日，多家信託公司近期收到銀監會窗口指導，要求控制地產信託業務規模。有的要求“三季末地產信託業務規模不得超過二季末”，有的要求“自覺控制地產信託業務規模”，甚至有個別公司要求“全面暫停地產信託業務”。為什麼突然收緊，收緊的影響有多大？
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其實，在銀保監會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上開幕致辭就講了，必須正視一些地方房地產金融化問題。新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域，我國一些城市的住戶部門槓桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。所以，講話過後，信託的收緊行動迅速開始。
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有數據顯示，2019年上半年，市場總計成立集合信託規模9272.85億元，其中房地產信託募集資金高達3634.39億元，佔比40％。但是截止2019年1季度末，投向房地產的信託資金餘額2.81萬億元，佔比14.75％。可見房地產信託融資增長多快。這個時候，收緊就是必然的動作了。如果完全執行，房地產行業下半年融資就直接減少3600億。
信託融資減堵住後，有人說銀行還有其它借錢的辦法嘛。是的，辦法是有，但是早被限制了。這三種房企融資的方式主要是股權融資、債券融資、銀行貸款（又叫開發貸）。這三個方法受23號文及432要求的限制，中小房企已經很難融資。
綜上分析，房企原有的多渠道融資已經收緊，新一輪房企大魚吃小魚也就開始了，部分中小房企如果不率先降低房價迅速出貨，可能面臨資金無法週轉的風險。所以，下半年，房價下降可能已開始在醞釀之中，誰先降房價，誰就掌握了主動權。當然，這對等待買房的人來說，可能是一個好消息。
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