我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：您好，我嫁到山西大同了，在大同有一套房子，現在在西安打工，明年兒子要上小學了，糾結把老家的房子賣了，在西安付首付還月供，但是壓力很大，還是回山西，輕鬆生活？西安房價19年下半年還會降嗎？
回答：其實像你一樣糾結的人群很多，作為從小縣城進入大城市的一代人，都在經歷著這種理想與現實的落差。從城市發展來說，西安肯定比大同好，針對孩子這一代就體現在教育資源的優勢上，還有其他比如環境，醫療，就業，保障等各方面，所以說如果能在大城市生活，對下一代的成長是很有幫助的，但是大城市必然要承擔相應的生活成本，個人覺得還是需要從你個人家庭情況出發，一方面，如果能夠在西安很好工作發展，適度揹負點壓力，未嘗不可。但是如果因為買房，卻嚴重影響生活質量，那就得不償失了。這個道理相信你一定明白。明年房價走勢，其實從這幾個月的房價波動應該能看出一些端倪，大層面房價不允許有較大波動，在上一輪大漲之後，房地產已經趨於冷靜，購房者更加理性，相信房價不會有大的變化！
提問：星叔好：您說說固安和燕郊哪個地方買房好呢？
回答：看你投資還是自住，打算在哪裡住。你要是住固安，就買固安，想住燕郊就買燕郊。不過，你要是想在這些地方來一發，投資一把，目前來看，你買固安和燕郊只能算是兩害相權取其輕，兩個地方的房價相對高點來說都近乎腰斬，在哪接盤都不會很爽。
你要真想投資的話，首先這兩個地方都限購，如何搞到房票是個問題。要是已經有了房票，固安和燕郊，其實都各有概念和各有優勢，一個挨著副中心，一個在首都和雄安之間還挨著二機場，區位、產業、配套在未來都是有潛力的。相較來說，燕郊發展早，相對成熟，價格也更貴，而且副中心已經快馬加鞭了，北三縣和通州的協調統一發展已經箭在弦上，從短期來看燕郊的利好更容易體現，而固安的利好，二機場的空港經濟的產業帶動和輻射尚需時日。所以你錢多，且要是想看到短期利益，選燕郊；錢少，看重更長遠的話，那就固安。
提問：星叔，兩個月前我準備在合肥買房，也去合肥實地考察好幾次，按我目前的條件確實不好買，而且信心有點波動。我把我情況詳細說明一下，希望您給個合理建議，我對易您的專業度還是很認可的。
我是舒城人，目前在六安工作，在六安政務區2016年購買一套兩居室，公積金貸款，月供1800，這套房子旁邊就是公辦小學和公辦幼兒園，但是名氣不是很大，也就是所謂的假學區。此套房目前出租狀態，我和我老婆名下就只有這一套房，現在我和我爸媽住，手上目前能湊個三十萬左右出來，想在房產上投資一下，目前是這樣打算的:
1、拿著手上的錢在六安市區再按揭一套住房，本人也是在六安從事房產有關工作，不是銷售，購買的話還是比較方便。
2、六安新城吾悅廣場綜合體位於六安火車站2公里處，區域是這幾年發展起來的，這樣綜合體的商鋪可以買麼？大商業新城自持，一條沿街對外賣，沿街和大商業是一體化的，沿街內鋪和大商業一樓連一起的，但是價格也比較貴，預計在兩三萬一平。
3、賣掉六安的房子，加上手上的錢，能湊六十萬出來，到合肥買住宅，合肥有社保滿兩年，在交狀態。
回答：目前三四線城市房地產此時再進入時機肯定不太妥，再一個隨著M2低位增長的趨勢，指望全國房產都暴漲的時代已基本不復存在了，下一步的紅利可能更多傾向於一二線城市。六安商鋪恐怕比住宅還要坑，因此，最好的方案就是將六安的房子賣掉，置換到合肥來
提問： 星叔您好，我在洛陽，請問洛陽的房價現在已經很高了，還能投資嗎?考慮孩子18了，想先買一套房子投資，孩子在外地的話過上七八年賣掉後再在外地買。1.看了新區的金科天宸，大概12500，道北的建業定鼎府和香榭裡蘭溪，大概都在8500，買哪個樓盤合適呢?金科天宸的地理位置更好些，道北的這兩個房子總價低些，不知道買哪個樓盤，哪個戶型更合適?2.另外您對房產稅怎麼看呢?再買一套的話將來就有三套房了，怕到時收稅持有房子成本太大，現在買價位已經不低了，怕收房產稅後房子降價不好賣，非常矛盾，因為孩子將來不確定會在哪裡，不知道是留著錢等七八年後再給孩子買還是現在買將來再置換，渴盼得到您的指導，謝謝！
回答：1.首先孩子7-8年以後需要結婚買房，也就是說現在買 房子可以長持接近10年時間，那肯定要把錢投資房產，10年的通貨膨脹可以把你資產大幅度縮水，到時連首付都不夠，而10年房產 大概率翻番，也就是你的資產翻一倍甚至幾倍都有可能。 2.如果在洛陽買，不急著自住，可以先投資便宜一點的，10年足夠發展起來。 3.房產shui先不用擔心，目前影響有限，如果能有鄭州房票，或者代持或者孩子以後鄭州讀大學，鄭州省會城市投資更佳。
提問：請問成都溫江 楊柳河地鐵站 明信城裝修1.1-1.2的話投資能入嗎？是不是離四環太遠了？ 相比 郫縣 犀浦那邊濱江彼岸、後花園 裝修1.2 和龍泉大面 百悅城裝修1.2咋樣呢？ 主要自住加投資。
回答：你問的這幾個樓盤所在片區，都屬於成都二圈層，對二圈層而言，最大的甚至唯一的利好，只有地鐵站旁邊，價格接近、樓齡10年以內的小區，只用地鐵站這一個標準去判斷就好了，所以選擇明信城。
提問：請問廣州增城新塘的宏城匯一房一廳是否有投資價值？第二就是持有時間多久合適？感謝
回答：增城的產業是工業、園區，和一些剛需性購房人員，不適合短期持有，房產一般不建議持有時間短於五年； 一室一廳不建議，面積太小還不如去重慶 武漢 鄭州等城市
提問：當前名下一套88平在環東海域中海萬錦熙岸，現在小孩三歲(廈門集體戶口)，考慮到上小學的學校問題，想換到好點的學校，不知道置換集美古龍御景47平的學期房這樣子劃不划算，還是說等到三年後快上小學在換？
回答：如果換學區房，你從中海萬錦熙岸換到古龍御景，學區提升其實較為有限，也不是說古龍御景的學區不好，只是這裡學區優勢沒那麼突出罷了。
如果你想要學區有比較大提升，在集美看看對口集美二小的。而置換時機方面沒必要等三年後，你現在如果條件許可就可以置換，因為三年後你個人的情況，樓市的整體情況都存在較大未知數，但你的學區需求肯定是一以貫之的，所以現在換了自然好，以免夜長夢多。
提問：諮詢下，名下有房貸還沒還清組合貸，在買房還能申請貸款嗎？如果能貸利息多少？公積金還能貸嗎？
回答：可以申請，之前有貸款還沒還清，繼續買房還是可以申請商業貸款，但不能申請公積金貸款，無法進行組合貸款，因為公積金貸款必須還清之前的公積金貸款才能繼續申請，商業貸款利息具體看是第幾套房，肯定是基準利率上浮
提問：您好，想入手一套重慶江北區的二手房，預算總房款120-150萬，綜合考慮學校，交通，商業請問您推薦哪些樓盤？綜合目前二手房市場情況，您建議現在入手還是再等等？
回答：這個價格基本可以說小三房為主，而且你還要考慮一個重點，學校，除非你買遠一點，寸灘一帶，價格還便宜點，那麼在江北核心區方向，擁有學校加持，有多少盤呢？沒有幾個的，而且核心區方向，新房價格到什麼地步呢？江北區核心方向確實小區也多，但是你條件限定晒西后呢？對於任何一個城市而言，核心區必然面臨一個很大問題，供需關係不對等，那麼加上價格限定，他的價格只能往上的，不要老看價格從300到280就是跌，你去看看成交價格，到底是漲了還是跌呢，目前新房市場，賣的比較，是什麼呢？120萬以下小三房，核心區方向，擁有這兩大條件，基本是暢銷的，去年重慶二手房市場為什麼上漲，其核心在於新房供需不對等，從而導致二手房升溫，那麼在目前江北區方向，我不說漲多少，我就想說一點，他跑贏GDP有問題沒有呢？有嗎?沒有的，打個比方，今年100萬成交價，你就可以買到滿足你要求房子，那麼明年呢？還能100萬買到嗎？
如果考慮名校加持，或者江北區範圍比較好一些學校，我建議早點買吧，150萬可以看看金融街融景城的，這盤是滿足你交通，商業，學校要求的
提問：老師您好，我想問一下，從後期發展來看，武漢的蔡甸怎麼樣？
回答：地鐵通車後，從蔡甸到武昌中心、漢口中心都還比較方便的。另外現在蔡甸已經聚集了很多大牌房企，除了比較難買，可以選擇的範圍還是很大的：金地中法仟佰匯、越秀翰悅府、中建錦繡雙城、中海尚城等等，都是全國前30強的房企，各大房企聚集的效應對片區的提升作用還是很大的。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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