【搜狐焦點廣州訊】今日下午（5月22日），增城成功出讓了一宗居住用地。增城區新塘鎮塘美村地塊，最終以82300萬元底價成交，被廣州市訊瓏投資管理有限公司拿下。
地塊摺合樓面價為8007元/平，但該地涉及安置物業，去除安置物業面積，摺合樓面價為10615元/平。
值得一提的是，該地距離3月29日招商地產拿下的章陂村地塊僅3公里，而章陂村地塊樓面價為2萬/平，此次成交地塊地價直降1萬元/平。
據悉，拿下該地塊的廣州市訊瓏投資管理有限公司，中海聯投資控股80%，且是於2017年4月27日才完成的股權變更。而中海聯在地塊周邊已經開發一個商業公寓項目。
地塊周邊一手住宅項目僅能參考順欣花園，在售價格2.2-2.3萬/平，其餘多為商業項目。
二手稍遠點如碧桂園鳳凰城，樓齡較短、保養較好的單位價格在2萬元/平以上。
值得一提的是，地塊涉及農民留用地安置問題，土地出讓後競得人需對規劃設計條件上的所有項目進行開發建設，包括配套建設建築面積不少於2524.8平方米的商業物業和不少於22724平方米的住宅物業（該兩類物業最終移交的建築面積誤差均不能超過0.5‰）作為留用地安置物業。留用地安置物業對應的土地使用權不得抵押。
此次出讓地塊位於增城區新塘鎮塘美村，距離新塘客運站不足1公里，靠近廣園快速路，自駕連接市區方便。
但該地位處增城經濟開發區邊緣，周邊被工廠和城中村包圍，地塊周邊環境和配套相對較差。
而地塊內現在還有農貿市場及超市，建築面積約4000平方米，是塘美村內唯一較大型的農貿市場及超市。因此地塊要求為村民配建農貿市場建設的場地。
商業配套方面，地塊將配建肉菜市場，3公里範圍內有超市、商業綜合體奧園康威廣場以及章陂村商業項目。
目前上述商業配套仍處於待成熟階段，但預期地塊項目建成入住後，周邊將會發展成熟。
教育配套方面地塊緊鄰塘美小學、新塘二中。
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