'江寧流拍，城北宅地2.6萬/㎡成交！南京12幅地塊正在拍賣……'

文 | 南京開盤

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今天，南京12幅地塊正在出讓，涉及城北（2幅）、江寧濱江（2幅）、紫東（2幅）、賽虹橋（2幅）、六合（1幅），出讓總面積超66.7公頃，起拍總價超190億。

12幅地土拍結果如下（藍色為涉宅地塊，灰色為非涉宅地塊）：

1、地價再漲4000元/㎡！小市G49地塊經過82輪競拍，被葛洲壩以總價32.3億拍下，樓面地價26393元/㎡，溢價率33.5%。

這幅地塊競價情況火熱，開始24分鐘已競價52輪，最新報價一直在不斷更新。平均每1分鐘就有2輪報價。

地塊周圍在售樓盤有葛洲壩招商紫郡蘭園、葛洲壩陽光城·鼓印蘭園，二者均價和放風價都在4萬/㎡上下。旁邊老小區復地新都國際二手房均價約3.95萬/㎡。

區域最近一次土地出讓即是葛洲壩陽光城·鼓印蘭園，項目地塊去年12月被葛洲壩、常州三禾以樓面地價22413元/㎡拍下。相比之下，這次地價漲了約4000元/㎡。

而葛洲壩招商紫郡蘭園幾次開盤基本都以賣光收尾，區域購房需求充裕。

2、需建設一座250-300米高樓的燕子磯G50地塊已於昨夜中止出讓，燕子磯濱江CBD地標要晚點來了。

3、地價下降2400元/㎡！新堯新城G51地塊經過44輪競拍，被恆大地產以總價19.1億拍下，樓面地價17715元/㎡，溢價率29%。

競拍時，當樓面地價逼近2萬/㎡時（40輪樓面地價約17344元/㎡），報價明顯開始放緩，幾乎隔3、4分鐘才會報價1輪。

而堯化門地王項目棲霞魯能公館地價高達20171元/㎡，但自2016年拿地以來，一直上市無望。前車之鑑使得大家更謹慎。

相比之下，這次地價下降了約2400元/㎡且無需現房銷售，將來上市將緩解區域房荒。二手房方面，區域二手房均價為2.3萬/㎡左右。

4、城中G52商業地塊最終被南京秦淮區新街口建設開發有限公司以底價9100萬拍下。

5、城中G53商業地塊最終被南京地鐵資源開發有限責任公司以底價1.84億拍下。

6、江寧濱江G54地塊已競價31輪，競價至12：28，樓面地價已達9661.5元/㎡，目前還在競價中。

目前，濱江板塊內已無新房供應，唯一的儲備樓盤即是還未上市的區域地王項目魯能硅谷公館。2017年1月，魯能硅谷公館項目地塊成功拍出，樓面地價11077元/㎡。

二手房市場上，不遠處的中鐵原香頌二手房價在1.7萬/㎡上下。

7、江寧湯山G55地塊流拍，該地塊起拍樓面價7614元/㎡，出讓條件苛刻。

這幅地塊起拍樓面價7614元/㎡，但出讓條件苛刻。該地塊出讓要求中提到：須配建建築面積不小於4080平方米的租賃住房，由競得人建成後自持；另外，還需建設一所高星級酒店。

目前，G55地塊周邊在售項目包括旭輝銀城江山御、碧桂園湯山源著，二者新房均價都在2萬/㎡上下，但目前區域熱度一般。

8、江寧高新園G56加油加氣站地塊最終被江寧交通建設集團以底價3527萬拍下。

9、江寧濱江G57地塊最終被龍湖以底價20.6億拿下，摺合樓面地價6312元/㎡。

10、六合G58地塊經過1輪報價，最終被亞泰拿下，樓面價為3788元/㎡。

11、經過1輪競拍，賽虹橋G59地塊最終被頤盛以61.8億元拍得，樓面地價19389元/㎡。

12、賽虹橋G60地塊經過1輪報價，最終被建發拿下，樓面價為17376元/㎡。

12幅土地詳細情況如下▼（排列順序按照地塊數字排列）

1、地塊名稱：鼓樓區小市街道起重機械廠地塊

2、四至：東至規劃道路，南至規劃安懷東路，西至南京華宏（集團）有限公司等，北至規劃北固山路

3、出讓面積：43707.57㎡

4、土地性質：二類居住用地

5、綜合容積率：1.01≤R≤2.8

6、起拍總價：24.2億（摺合樓面價：19774元/㎡）

7、最高限價：35億（摺合樓面價：28599元/㎡）

8、成交總價：32.3億（摺合樓面價：26393元/㎡）

9、競得房企：葛洲壩

G49地塊現狀航班拍 圖片來源：樂居

G49地塊地理位置優越，距地鐵3號線小市站約1.2公里，距地鐵1號線紅山動物園站約850米，周邊配套較為完善，教育、醫療資源均有，暫無大型商業，有城市綜合體在建。

與地塊一路之隔的有2家在售樓盤：葛洲壩招商紫郡蘭園、葛洲壩陽光城·鼓印蘭園。

G49地塊現狀航班拍 圖片來源：樂居

葛洲壩招商紫郡蘭園已於昨日（8月28日）開盤賣光，住宅正式收官。最後一批房源銷許均價為38495元/㎡。

葛洲壩陽光城·鼓印蘭園為純新盤，預計近期首開3、5、6號樓房源，面積127、130、140㎡，共258套房源，放風價破4萬/㎡。

周邊老小區眾多，而最新的二手房小區為復地新都國際，均價約3.95萬/㎡。

1、地塊名稱：棲霞區燕子磯街道濱江商務區一期地塊

2、四至：東至十里長溝，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道

3、出讓面積：地上104091.48㎡，地下3093.6㎡

4、土地性質：二類居住用地、商辦混合用地

5、綜合容積率：綜合容積率4.05

6、起拍總價：34.5億（摺合樓面價：8184元/㎡）

7、最高限價：50億（摺合樓面價：11860元/㎡）

8、地塊已終止出讓

△G50地塊現狀航拍 圖片來源：樂居

G50地塊臨近地鐵1號線北延線笆斗山站（在建），周圍暫時沒有大型的商業配套，不過區域住宅小區較多，未來居住氛圍濃厚。

值得一提的是，這幅地塊需建設一幢地上高度250-300米的辦公樓，屆時將成為燕子磯濱江CBD的地標。

不過，臨出讓前一晚，官網發出公告：G50地塊終止出讓，這意味著，燕子磯的地標要晚點來了。

目前，燕子磯板塊內已有多個地塊儲備，區域地王為公園世紀，地價為23800元/㎡，現房銷售，放風價4萬/㎡。此外，佳兆業天御、金科G33地塊的樓面地價均逼近2萬/㎡且需現房銷售。

區域最近一次地塊出讓是在今年7月，華僑城以樓面地價17539元/㎡拍下G37地塊。

燕子磯內新房均價在3萬/㎡上下，目前唯一的新房庫存為中海燕磯聽潮，項目即將加推新房源，前期均價29200元/㎡。

二手房市場上，燕子磯板塊內成交價最高的為融創玉蘭公館，成交均價約3.2-3.4萬/㎡。區域倒掛空間一般。

1、地塊名稱：棲霞區堯化街道堯化老街地塊

2、四至：東至鄰安路，南至堯化門街，西至楓林新寓小區，北至中國石化集團資產經營管理有限公司金陵石化分公司、規劃道路

3、出讓面積：49008.11㎡

4、土地性質：二類居住用地和基層社區中心

5、綜合容積率：1.01≤R≤2.2

6、起拍總價：14.8億（摺合樓面價：13727元/㎡）

7、最高限價：21.2億（摺合樓面價：19663元/㎡）

8、成交總價：19.1億（摺合樓面價：17715元/㎡）

9、競得房企：

地塊現狀航拍 圖片來源：樂居

G51地塊周圍老小區環伺，生活氛圍比較濃厚，但該地塊毗鄰兩條鐵路交匯處，未來可能會有噪音影響。

新堯新城位於堯化門板塊，目前已屬紫東新區範疇。

目前區域內無新房在售，僅“地王盤”棲霞魯能公館待售，樓面價高達20171元/㎡。二手房方面，區域二手房均價為2.3萬/㎡左右。

交通方面，新堯新城內規劃有3條地鐵，目前7號線已經在建，14號線、8號線規劃待建，並且三條地鐵線將於仙新路站交匯換乘。

新堯新城對教育資源也有明確規劃，將新建2所中學、3所小學、10所幼兒園，改擴建2所中學、2所小學，中學、小學規模按南京普通中學、小學辦學條件中城市一級中小學標準進行設置。

商業方面，目前大型商業空白，金地堯化門G37地塊（即峰匯中心）正在緊鑼密鼓地施工當中，將打造堯化門的大型商業地產項目，預計2020年開業。

1、地塊名稱：秦淮區五老村街道三十四標地塊

2、四至：東至三十四標，南至常府街，西至太平南路，北至三十四標

3、出讓面積：2932.32㎡

4、土地性質：商業用地

5、綜合容積率：F≤1.8

6、起拍總價：9100萬元

△地塊位置圖（源於江蘇土地）

1、地塊名稱：秦淮區地鐵五號線朝天宮站地塊

2、四至：東至莫愁路，南至莫愁路95號住宅小區，西至西止馬營，北至秦淮河

3、出讓面積：地上12183.02㎡，地下412.96㎡

4、土地性質：商業用地

5、綜合容積率：1.03

6、起拍總價：1.84億元

△地塊位置圖（源於江蘇土地）

1、地塊名稱：江寧區江寧街道寧橋南路以西、緯五路以北地塊

2、四至：東至寧橋南路，南至緯五路，西至現狀，北至現狀

3、出讓面積：43211.72㎡

4、土地性質：二類居住用地

5、綜合容積率：1.0≤R≤2.0

6、起拍總價：6.75億（摺合樓面價：7810元/㎡）

7、最高限價：9.5億（摺合樓面價：10992元/㎡）

△G54地塊航拍現狀 圖片來源：樂居

江寧濱江G54地塊臨近中鐵原香頌，周圍老小區眾多，配套齊全，生活氛圍濃厚。

目前，濱江板塊內已無新房供應，唯一的儲備樓盤即是還未上市的區域地王項目魯能硅谷公館。2017年1月，魯能硅谷公館項目地塊成功拍出，樓面地價11077元/㎡。

在二手房市場上，距離地塊不遠的中鐵原香頌二手房價在1.7萬/㎡上下。

1、地塊名稱：江寧區湯山聖湯大道以北、積玉路以東地塊

2、四至：東至御泉路，南至聖湯大道，西至積玉路，北至美泉路

3、出讓面積：124238.03㎡

4、土地性質：二類居住用地、旅館用地和商業用地

5、綜合容積率：1.11

6、起拍總價：10.5億（摺合樓面價：7614元/㎡）

7、最高限價：15.2億（摺合樓面價：11022元/㎡）

△地塊航拍圖（源於江蘇土地）

G55地塊是紫東新區成立以後，湯山掛出的首幅涉宅地塊。該地塊位於湯山新城溫泉核心區，南側就是剛剛出讓的商辦地塊湯山G13，由石林競得。地塊周邊有多個溫泉度假酒店，商業氛圍較為成熟。

目前，G55地塊周邊在售項目包括旭輝銀城江山御、碧桂園湯山源著。

旭輝銀城江山御在售房源面積為82、120㎡，均價約20800元/㎡，可直接認購；碧桂園湯山源著精裝均價20495元/㎡，戶型面積有109、125㎡。

1、地塊名稱：江寧區高新園學十四路以東、龍眠大道以南地塊

2、四至：東至新華社區集體土地，南至現狀，西至學十四路，北至規劃綠地

3、出讓面積：2346.26㎡

4、土地性質：加油加氣站用地

5、綜合容積率：F≤0.5

6、起拍總價：3527萬元

1、地塊名稱：江寧區濱江開發區錦文大道以南、弘利路以東地塊

2、四至：東至中元路，南至現狀，西至弘利路，北至錦文大道

3、出讓面積：93250.37㎡

4、土地性質：商住混合用地

5、綜合容積率：1＜F≤3.5

6、起拍總價：20.6億（摺合樓面價：6312元/㎡）

7、最高限價：29.8億（摺合樓面價：9131元/㎡）

△G57地塊航拍現狀

G57地塊原為南京壓縮機股份有限公司，該土地平整，四周邊緣清晰。

G57地塊毗鄰區域內唯一待售的“地王盤”魯能硅谷公館，樓面價達11077元/㎡，項目至今已拿地2年多，一直未上市。

二手房方面，周邊次新房小區比較多，如弘陽禹洲時光印象、綠地國際花都、禹洲弘陽濱湖裡等，均價在1.6萬-1.8萬/㎡左右。

有消息稱，G57地塊規劃建設1棟24層辦公樓，2棟30層公寓，16棟33層的住宅，其中住宅戶型面積為90、120、140㎡，建設時將採用石材、玻璃幕牆、金屬等現代材質等。

1、地塊名稱：六合區龍池街道新集安置房周邊地塊

2、四至：東至新長路，南至怡峰路，西至傳李路，北至新集東路

3、出讓面積：59838.9㎡

4、土地性質：商住混合用地、二類居住用地和基層社區中心

5、綜合容積率：1.5

6、起拍總價：3.4億（摺合樓面價：3788元/㎡）

7、最高限價：4.9億（摺合樓面價：5459元/㎡）

△新集安置房周邊地塊現狀航拍（源於江蘇土地）

六合G58地塊位於龍池街道，周邊有多個安置房項目，人口比較密集，生活配套齊全，而地塊旁邊即有一個幼兒園。G58地塊東側為騁望怡峰花園，目前二手房掛牌均價約9800元/㎡。

值得關注的是，自2013年以來，六合新集社區一直沒有土地出讓，這次出讓土地也將為市場解渴。

1、地塊名稱：雨花臺區賽虹橋街道尤家凹1號地塊

2、四至：東至機場二通道，南至琥珀花園，西至鳳台南路，北至軟件大道

3、出讓面積：地上125985.35㎡、地下462㎡

4、土地性質：二類居住用地和居住社區中心

5、綜合容積率：綜合容積率2.53

6、起拍總價：61.8億（摺合樓面價：19389元/㎡）

7、最高限價：89.3億（摺合樓面價：28016元/㎡）

G59地塊與G60僅一街之隔。在地理位置上，G59地塊地塊緊鄰軟件大道，與河西新城科技園僅一河之隔，且毗鄰軟件谷。

值得一說的是，這幅G59地塊出讓面積近13萬方，是主城難得一見的大體量純宅地。另外，軟件谷已有近5年沒有出讓過如此大體量的純宅地，未來上市後，將極大程度地緩解周邊房荒。

但G59地塊的出讓條件十分嚴苛，起拍總價高達61.8億，且不允許聯合競買，只能自主開發，十分考驗開發商的資金實力。

現在，地塊周邊新房很少，安德門的翡翠天際僅剩一棟樓，均價約3.5萬/㎡，但最低6成首付。而純新盤大名城紫金九號即將入市，放風毛坯賣4萬/㎡。

周邊二手房老小區不少，比較新的小區有恆大華府、中南錦苑。據數據顯示，恆大華府二手房掛牌均價4萬/㎡，中南錦苑二手房掛牌均價3.8萬/㎡。

1、地塊名稱：雨花臺區賽虹橋街道尤家凹3號地塊

2、四至：東至現狀，南至現狀部隊用地，西至機場二通道，北至軟件大道

3、出讓面積：24459㎡

4、土地性質：商住混合用地

5、綜合容積率：F≤3.2

6、起拍總價：13.6億（摺合樓面價：17376元/㎡）

7、最高限價：19.6億（摺合樓面價：25042元/㎡）

G60地塊與G59地塊相鄰，地塊為商住混合用地，出讓面積較小，僅3.5萬方。

△G59、G60地塊航拍現狀

和G59地塊已有，G60地塊的出讓須自主開發。不過其起拍總價13.6億，對於開發商的資金要求沒有那麼高。

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