近日,高力國際發佈題為《中國房地產投資市場:基石依然穩固》的報告指出,儘管2017年一季度中國房地產投資市場有所下滑,但全年前景向好。
高力國際研究發現,一季度中國的房地產交易總額達53億美元,同比下降25%,環比下降62%。一季度雖遭到季節性波動的影響,但鑑於中國經濟繼續迅速增長、未開發土地仍炙手可熱、投資需求穩定、大規模交易數量居高不下,接下來市場將會反彈,全年交易量將與去年持平。
繼去年11月政府加緊資本管控後,中國資本投資亞洲以外房地產的熱度似乎有所下降,但對亞洲地區的投資仍居高不下。一季度,中國在亞洲以外的投資額達20億美元(同比下降49%,環比下降76%),而在亞洲以內的投資額達52億美元(同比激增62%,但環比下降2%)。2017年中國投資性房地產收益率將稍有下降,但仍略高於亞洲平均水平。
境外房地產投資方面,一季度內地開發商在香港的投資額創下歷史新高,總交易額達46億美元,同比驟增213%,香港地區取代美國紐約,成為今年以來內地資本對境外城市房地產投資的首要目的地。自2012年以來,內地投資者共投入65億美元,用於購買香港的寫字樓物業。此外,內地資本還大規模投資香港的土地,進行住宅開發,2016年香港政府招標的住房用地總價值中,大陸開發商佔40%。
上海市場方面,今年一季度表現異常強勁,房地產交易量同比增長7%,在亞太地區城市房地產投資市場中排名第二,僅次於香港。數據顯示,一季度上海共收錄12筆大宗交易,總金額達210億元人民幣(約合30億美元),涵蓋辦公樓、商業園區及酒店式公寓。
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