成功的投資，一定要注意這三方面：遠離高估值;不要選擇大家跟風哄搶的品種;一定要長期持有。
房發現認為，這三點，不管是股票基金互聯網金融等理財，還是買房買地的不動產投資，都適用的一道箴言。當住宅投資的調控槓桿越縮越緊，有人把目光投向了商業地產，旅遊項目配套的酒店式公寓、臨街商鋪、或者社區低層商鋪等等。商鋪的投資回報率有多高?還值得不得投資?有哪些問題需要注意?那麼小編跟大家探討一下。
成功的投資，一定要注意這三方面：遠離高估值;不要選擇大家跟風哄搶的品種;一定要長期持有。
房發現認為，這三點，不管是股票基金互聯網金融等理財，還是買房買地的不動產投資，都適用的一道箴言。當住宅投資的調控槓桿越縮越緊，有人把目光投向了商業地產，旅遊項目配套的酒店式公寓、臨街商鋪、或者社區低層商鋪等等。商鋪的投資回報率有多高?還值得不得投資?有哪些問題需要注意?那麼小編跟大家探討一下。
1、有跡象!商鋪已經成為最危險的資產?
假期房發現到外地轉了一圈，屬於廣東一個四五線小城。新樓盤是越建越多，開發商臨街商鋪也隨之劇增。一些曾經繁華的大街小巷裡，很多門面房現在是空的。“不好租，不好賣” “到處都在旺鋪招租”的刺眼廣告語。人口在流失的城市，不知道究竟用什麼來支撐這些臨街商鋪的未來?又是誰會來做接盤俠?
2、商鋪投資回報率如何計算?
那麼，商業地產的投資回報率到底該如何判斷呢?
1、計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價
2、計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價
成功的投資，一定要注意這三方面：遠離高估值;不要選擇大家跟風哄搶的品種;一定要長期持有。
房發現認為，這三點，不管是股票基金互聯網金融等理財，還是買房買地的不動產投資，都適用的一道箴言。當住宅投資的調控槓桿越縮越緊，有人把目光投向了商業地產，旅遊項目配套的酒店式公寓、臨街商鋪、或者社區低層商鋪等等。商鋪的投資回報率有多高?還值得不得投資?有哪些問題需要注意?那麼小編跟大家探討一下。
1、有跡象!商鋪已經成為最危險的資產?
假期房發現到外地轉了一圈，屬於廣東一個四五線小城。新樓盤是越建越多，開發商臨街商鋪也隨之劇增。一些曾經繁華的大街小巷裡，很多門面房現在是空的。“不好租，不好賣” “到處都在旺鋪招租”的刺眼廣告語。人口在流失的城市，不知道究竟用什麼來支撐這些臨街商鋪的未來?又是誰會來做接盤俠?
2、商鋪投資回報率如何計算?
那麼，商業地產的投資回報率到底該如何判斷呢?
1、計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價
2、計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價
3、普通人，為什麼勸你別碰商鋪投資。老話說的是，“一鋪養三代”，但現在如果說一般的住宅投資是初中生的話，那麼投資商鋪就一定是研究生級別的。如果你不是普通人，那麼複利姐還是可以提供購鋪前的幾點思考：
1、能買現鋪、臨街商鋪，就儘量別碰期鋪。特別是開發商大力促銷的新樓盤店鋪。
大多數的商鋪交易費都是比較高的，但其變現能力卻是極差。除了一些地段還不錯的，其他地方的商鋪基本上是賣不掉的。
2.充分考慮購鋪的商業地帶、商業規劃。成熟地帶商鋪價格很高、成長地帶商鋪則有升值考慮。
成功的投資，一定要注意這三方面：遠離高估值;不要選擇大家跟風哄搶的品種;一定要長期持有。
房發現認為，這三點，不管是股票基金互聯網金融等理財，還是買房買地的不動產投資，都適用的一道箴言。當住宅投資的調控槓桿越縮越緊，有人把目光投向了商業地產，旅遊項目配套的酒店式公寓、臨街商鋪、或者社區低層商鋪等等。商鋪的投資回報率有多高?還值得不得投資?有哪些問題需要注意?那麼小編跟大家探討一下。
1、有跡象!商鋪已經成為最危險的資產?
假期房發現到外地轉了一圈，屬於廣東一個四五線小城。新樓盤是越建越多，開發商臨街商鋪也隨之劇增。一些曾經繁華的大街小巷裡，很多門面房現在是空的。“不好租，不好賣” “到處都在旺鋪招租”的刺眼廣告語。人口在流失的城市，不知道究竟用什麼來支撐這些臨街商鋪的未來?又是誰會來做接盤俠?
2、商鋪投資回報率如何計算?
那麼，商業地產的投資回報率到底該如何判斷呢?
1、計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價
2、計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價
3、普通人，為什麼勸你別碰商鋪投資。老話說的是，“一鋪養三代”，但現在如果說一般的住宅投資是初中生的話，那麼投資商鋪就一定是研究生級別的。如果你不是普通人，那麼複利姐還是可以提供購鋪前的幾點思考：
1、能買現鋪、臨街商鋪，就儘量別碰期鋪。特別是開發商大力促銷的新樓盤店鋪。
大多數的商鋪交易費都是比較高的，但其變現能力卻是極差。除了一些地段還不錯的，其他地方的商鋪基本上是賣不掉的。
2.充分考慮購鋪的商業地帶、商業規劃。成熟地帶商鋪價格很高、成長地帶商鋪則有升值考慮。
3、考慮商鋪的經營形態、和後期管理。社區商鋪一般比較穩定，地段、交通對商鋪經營較小，商場店鋪對交通、人流依賴性大，風險也大。
4、考慮相關政策，如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強。
5、中小城市商鋪需要警惕購買
在中小城市，購買商鋪風險同比增大。如果這個商鋪真的能夠賺錢，那開發商自己就可以用其進行招租，又何必要將它賣掉呢?
成功的投資，一定要注意這三方面：遠離高估值;不要選擇大家跟風哄搶的品種;一定要長期持有。
房發現認為，這三點，不管是股票基金互聯網金融等理財，還是買房買地的不動產投資，都適用的一道箴言。當住宅投資的調控槓桿越縮越緊，有人把目光投向了商業地產，旅遊項目配套的酒店式公寓、臨街商鋪、或者社區低層商鋪等等。商鋪的投資回報率有多高?還值得不得投資?有哪些問題需要注意?那麼小編跟大家探討一下。
1、有跡象!商鋪已經成為最危險的資產?
假期房發現到外地轉了一圈，屬於廣東一個四五線小城。新樓盤是越建越多，開發商臨街商鋪也隨之劇增。一些曾經繁華的大街小巷裡，很多門面房現在是空的。“不好租，不好賣” “到處都在旺鋪招租”的刺眼廣告語。人口在流失的城市，不知道究竟用什麼來支撐這些臨街商鋪的未來?又是誰會來做接盤俠?
2、商鋪投資回報率如何計算?
那麼，商業地產的投資回報率到底該如何判斷呢?
1、計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價
2、計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價
3、普通人，為什麼勸你別碰商鋪投資。老話說的是，“一鋪養三代”，但現在如果說一般的住宅投資是初中生的話，那麼投資商鋪就一定是研究生級別的。如果你不是普通人，那麼複利姐還是可以提供購鋪前的幾點思考：
1、能買現鋪、臨街商鋪，就儘量別碰期鋪。特別是開發商大力促銷的新樓盤店鋪。
大多數的商鋪交易費都是比較高的，但其變現能力卻是極差。除了一些地段還不錯的，其他地方的商鋪基本上是賣不掉的。
2.充分考慮購鋪的商業地帶、商業規劃。成熟地帶商鋪價格很高、成長地帶商鋪則有升值考慮。
3、考慮商鋪的經營形態、和後期管理。社區商鋪一般比較穩定，地段、交通對商鋪經營較小，商場店鋪對交通、人流依賴性大，風險也大。
4、考慮相關政策，如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強。
5、中小城市商鋪需要警惕購買
在中小城市，購買商鋪風險同比增大。如果這個商鋪真的能夠賺錢，那開發商自己就可以用其進行招租，又何必要將它賣掉呢?
現實情況就是，很多商鋪他是想賣也賣不掉,特別在人口流出的中小城市。房發現認為，地段、開發商、客流群體三個因素，確定了商鋪價值的不可複製性，如果要購買商鋪的投資者，一定要看清楚地段未來的發展規劃，是否有人口增加，都直接影響商業客流量。
畢竟購買商鋪屬於長期投資，不可只看眼前的利益。