'TMT成為僅次於金融的北京甲級寫字樓第二大租戶行業'

"

經濟基本面和城市發展的大環境下,北京寫字樓市場需求在過去三年不斷演變。根據世邦魏理仕日前發佈的《演變中的北京甲級寫字樓市場》報告顯示,TMT成為僅次於金融的北京甲級寫字樓第二大租戶行業。

得益於頭部企業所創造的大量大面積需求,TMT(科技/新媒體/電信)行業租戶租賃面積佔比由2016年的11%上升至2019年的15%,成為僅次於金融的甲級寫字樓第二大租戶行業。

"

經濟基本面和城市發展的大環境下,北京寫字樓市場需求在過去三年不斷演變。根據世邦魏理仕日前發佈的《演變中的北京甲級寫字樓市場》報告顯示,TMT成為僅次於金融的北京甲級寫字樓第二大租戶行業。

得益於頭部企業所創造的大量大面積需求,TMT(科技/新媒體/電信)行業租戶租賃面積佔比由2016年的11%上升至2019年的15%,成為僅次於金融的甲級寫字樓第二大租戶行業。

TMT成為僅次於金融的北京甲級寫字樓第二大租戶行業

儘管內部各細分產業經歷興衰起落,但TMT整體擴張勢頭強勁且不可逆轉。展望未來,隨著行業的洗牌和整合,大型成熟企業和獨角獸在租賃市場的主導地位將更趨突出。集成電路、軟件開發、人工智能、物聯網、雲計算、企業端技術服務等領域也將成為新興租戶力量。

從行業看,TMT是外溢需求的代表。而從區域看,望京成為受益最大的非核心商務區,承接了來自中關村、中央商務區、燕莎的外溢需求。

過去三年,北京寫字樓市場核心商務區供應持續緊張,以奧體、望京等商圈為代表的非核心商務區則迅速成熟,貢獻了全市54%的甲級寫字樓淨吸納量,有效承接了來自核心商務區的溢出需求。其中,擴租/增設點是最主要的租賃活動類型,佔非核心商務區近三年新租面積的近半。

"

經濟基本面和城市發展的大環境下,北京寫字樓市場需求在過去三年不斷演變。根據世邦魏理仕日前發佈的《演變中的北京甲級寫字樓市場》報告顯示,TMT成為僅次於金融的北京甲級寫字樓第二大租戶行業。

得益於頭部企業所創造的大量大面積需求,TMT(科技/新媒體/電信)行業租戶租賃面積佔比由2016年的11%上升至2019年的15%,成為僅次於金融的甲級寫字樓第二大租戶行業。

TMT成為僅次於金融的北京甲級寫字樓第二大租戶行業

儘管內部各細分產業經歷興衰起落,但TMT整體擴張勢頭強勁且不可逆轉。展望未來,隨著行業的洗牌和整合,大型成熟企業和獨角獸在租賃市場的主導地位將更趨突出。集成電路、軟件開發、人工智能、物聯網、雲計算、企業端技術服務等領域也將成為新興租戶力量。

從行業看,TMT是外溢需求的代表。而從區域看,望京成為受益最大的非核心商務區,承接了來自中關村、中央商務區、燕莎的外溢需求。

過去三年,北京寫字樓市場核心商務區供應持續緊張,以奧體、望京等商圈為代表的非核心商務區則迅速成熟,貢獻了全市54%的甲級寫字樓淨吸納量,有效承接了來自核心商務區的溢出需求。其中,擴租/增設點是最主要的租賃活動類型,佔非核心商務區近三年新租面積的近半。

TMT成為僅次於金融的北京甲級寫字樓第二大租戶行業

“驅動北京租賃需求外溢的最重要因素是非核心商務區提供遠比核心商務區更充裕的高品質辦公空間,其甲級寫字樓存量在全市佔比從三年前的9%上升至如今的31%。過去三年間,非核心商務區新建甲級寫字樓以其高端的硬件標準,為追求品質的租戶提供了更多選擇。”世邦魏理仕華北區顧問及交易服務|辦公樓|租戶部主管張冀蘇分析稱。

而從未來核心區與非核心區的供應情況看,奧體和望京將步入或接近新增供應高峰的尾聲,麗澤和通州成為少數有集中新增供應量入市的新興商務區,將承接未來大部分外溢需求。

世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示:“未來,隨著北京地鐵開發重心的南移,南部非核心商務區和商務園區的發展紅利將逐步顯現,其中麗澤的潛力最為突出。除了地鐵,大興國際機場、環球影城等即將投入使用的項目,也將促進麗澤、通州等新興商務區和豐臺科技園、亦莊等商務園區的發展。”

"

相關推薦

推薦中...