這幾年，有兩個現象特別的突出，一個是蓋房子的速度是越來越快了，特別是三四線城市，一棟棟新房是拔地而起，到處都是新樓，到處都是新小區。
二個是投資性、投機性購房有所增加。我們知道，人們購買房子有兩種目的，一是純粹為了居住；二是進行投資或者投機。這兩種情況，都不同程度的存在著，只是不同的時間段，側重點有所差別。
近期，著名經濟學家李迅雷就談及了這類話題。李迅雷說，2017年以後，樓市有一個非常明顯的現象，就是房地產投資一枝獨秀，相對應的基建投資增速卻快速下降，製造業投資增速也有所回落。李迅雷認為，房地產投資一枝獨秀，固然有其合理的一面，如居民購房的剛性需求和改善性需求，但也存在一定隱患，即投資、投機性需求的佔比仍比較高。
李迅雷說的比較含蓄，用詞也比較委婉，但是想要表達的意思已經十分清楚了。樓市的快速發展，如果是居民住房需求導致的，是沒問題的，但是如果夾雜過多的其它因素，比如投資與投機，情況可能就是另外一回事了，隱患可能就產生了。
當一個地方，樓市以居住為主要目的時，這樣的房地產市場是最穩定與安全的。可是，當房子的金融屬性被放大，致使投機房子的比重超過一定的量時，樓市一粒隱患的"種子"可能就已經被埋下，某個時間可能就會結出苦果，懲罰"不以居住為目的"而買房的人。
現在，這種情況在不少三四線城市已經顯現，最明顯的情況是，三四線的房子不好賣了，賣的多，買的少，供大於求，成交量極低。
以2019年一季度為例來說，三四線是相當的低迷，據易居房地產研究院報告顯示，2019年一季度，重點監控的40城成交面積同比下降4個百分點。其中一線城市同比增長29個百分點，二線城市同比下降4個百分點，三四線城市同比下降12個百分點。
房價挺高，可是真正買的人卻很少，用句專業的話概括就是"有價無市"，這就是對投資性、投機性購房的一種懲罰。一個不能吃、不能喝的房子，最大的功能就是居住，卻被淡化了居住功能，強化了金融屬性。一些人用它來投資或者投機，進一步推動了房價的走高，從而聚集了風險。
地產大佬馮侖就曾警告過投機者，以後的房子關注點不在房價，而在於房子能不能賣得掉的問題。