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提問：房姐你好，現在在央企下面子公司剛晉升中層管理，年薪中等水平算上年終獎23萬出頭，好在福利比較多，過去幾年錯過了買房，現在只有90多現金，兩家大概支援130來萬，現在的想法是用這200來萬直接上車，還是怎麼處理？對現在北京的樓市摸不太準。自住的需求也有但還可以先住單位宿舍，能有更高的投資收益更好。
回答：首先建議發揮央企的核心優勢。
通常來說，體制內幾點優勢對於買房是加成極大的，
中等額度的按揭貸款，信用卡，信用貸。
一個國企中層，規規矩矩進件白金，基本都是5萬以上，稍微條件好點的，張均10萬+也不少，總額突破100萬不難。
信用貸就更不用說了，基本所有的一類信用貸都只發給體制內尤其大型國企央企，5-8個點的信用貸利率，約等於倒貼錢，把辦理規劃順序做好，下個100-200萬的大有人在。
雖然說的容易，但以上都是一個相對角度，在行動之前做好計劃才能發揮這些優勢，否則胡亂操作也可能和普通人沒區別。
你用200萬上車，當然可以直接，但你有沒有利用這些資源，拓展你的起步資金？
200貸足買房，到頂不過500，還在上車盤區間內。
250可以買到天通苑，300-400可選老破大，再多就夠到大面積低單價次新。
居住方面，節約點就將就宿舍，進取就租房。
提問：1）北京一套，市價600，anjie1892）重慶一套，市價120，anjie553）現金120，螞蟻借唄60，信用貸額度沒查過（流水穩定），信用卡20（2張）4）家庭年稅後100，北京還有房票一張，但是家庭名下已有2套貸款（兩人均有貸款，無首貸），第3套無法anjie問：1.用cq老人名額再買一套（可貸十幾年）2.還完重慶anjie，用自己名額再入一套3.還完北京anjie，再抵押，在北京買第二套求房姐解答
回答：1.北京房產重新抵押，如果評估600，一般能貸360相當於還有170現金。
2.重慶暫時不用動，除非溢價嚴重，這要看具體小區，買入單價。
3.現金流強大，缺少現金，所以先重點湊首付，準備貸款。
4.螞蟻借唄最好不要用，信用卡信用貸開發要從頭規劃按照計劃辦理。
5.170+120現金+20卡，約等於300萬現金，可以先買一套北京600+萬房產。
之間陸續融資，重慶平均40-50萬一套，門檻更低，頻率更高，先解決難度更大的北京。
提問:請問現在建倉陽光一百夾縫看江1.23單價好，還是長嘉匯新房看煲坎將近1.5單價好？
回答：陽光100要細分
哪一棟，視野的具體情況需要照片
長嘉匯的馬馬虎虎
提問：房姐好，首付80，看了深圳南山區的：桃苑公寓93年35平平套內23、桃苑小區90年31平套內22左右、倉前福錦苑00年23平套內17左右。
福田區的京基御景華城05年27平。
以上房租金都是3000-3800，請問怎麼選擇上漲潛力大，已在京有房有貸
回答：深圳房齡過老的小區建議迴避，一般能接受最老95年後的標的。
首付80萬可以買300-400萬的房子，列舉的這幾個房源屬於溢價20%以上總價100多萬的韭菜盤。
提問：請教房姐，如果完全按照你說的操作，後面基本都要負現金流，那樣的話，怎麼保證基本生活呢？
回答：一般提問這個問題的，往往是沒有實際經歷過貸款的。
要知道，貸款幾乎是買房體系裡最勞心勞力的環節，壓榨你的每一分潛力，可以說，你能貸到5000萬，普通人的世界中基本沒有你做不到的事。
要貸款貸到負現金流，首先你要借到足夠多的首付，比自有資金多幾倍的首付。為什麼是借到？因為任何時候貸款目標都是以現金流為衡量標準，當你用自己資金貸款時，輕易就可以留下餘糧，輕易可以抹平月供。
自己的體重，不叫壓力。
只有當你乾坤大挪移，從親友中借力，在自身資源以外，再加一倍兩倍，才能算得上是開發潛力，才能出現真正的負現金流。
當你具備這種能力時，你對於負債的理解就完全變了。
現金流的計算，收支進出的抹平，都是尋常的小事，最後都是數學題。
如果你預留更多的生活開支，相當於抽出一些現金，更改一下算式中的數值。
負現金流，不代表坐吃山空；
當你理解負債，任何時候，你都是量力而行的。
提問：房姐，如果有靠譜的渠道，二類經適房購買70w一個指標，十個月下指標，現房選房，值得麼
回答：不靠譜
婚票才10萬左右，強過也是10萬左右
70萬買一個經適房名額沒有必要。
提問：主貸買房，婚內更名，離婚淨身出戶，再買，還是35%首付嗎
回答：1.二手沒有35%首付這種叫法，只有一手這樣講。
2.二套按揭房產評估價的20%（普宅40%）。
提問：純投資，一線、二線、三線學區房是不是都應該回避？
回答：值不值得買，是要看你的價值關係和最終呈現的價格。
學區可以是房子的配套，多加10%的價格可以接受。
更多的學區房，房子則成為了學區的配套。
我們的目標是買房，不是為了炒學票。
提問：請問房姐，北京首套，首付最高140w，總價340w，基本40~60p的上車盤，最近在看八里莊北里八幾年的老公房頂層2居，均價5.4w，炫特新一點的西向一居6w，農光裡九幾年的塔樓一居6.6w，後現代城北向開間7w，哪個比較合適呀？戶型最喜歡的是八幾年的頂層，但八幾年的老公房不知道會不會太老了...還請指點一下，多謝！
回答：你好，謝謝讚賞。
首付140萬，如果選籌迴避溢價標的，評足貸足，預計可以買到總價340的公房標的。
（公房稅費低可不顧及貸款）
八里莊80年代建議放棄，略老。
農光裡塔樓要看品相戶型視野朝向，如果是一居迴避，6.6萬也高了。
後現代城7萬貴了，6萬左右考慮。
儘量選擇90後公房，更好的則是95後，銀行裡有更高評級。
後現代城一帶350這個總價其實是不夠的，所以變成溢價的一居。
百子灣一帶注意小白領扎堆溢價。
提問房姐，江蘇銀行裝修貸，借10萬每月利息400，等額本息5年，可以借30萬，算下來實際利率8.3%能用嗎？
回答：irr算下來是8.3%的話，可以用不錯的。
提問：請教，隨借隨還的信用貸如果經常借還，導致徵信有很多已結清貸款記錄，有什麼不良影響嗎？大額分期信用卡對申請其他信用卡影響大嗎，著急就辦了寧波銀行的，他家白領通和萬利金必須一塊申請，萬利金不知道該不該激活。
回答：結不清的。結清要銷戶。隨借隨還的有效期內額度和提取額度都會在的。
也沒啥大的不良影響，就一筆正常的貸款記錄，你要用就激活。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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