終於，降準落地了。
央行宣佈於2019年9月16日下調金融機構存款準備金。
國常會兩天前，提出“落實降低實際利率水平措施，及時運用普遍降準和定向降準”。沒想到，這一政策落地的如此迅速。
化重點：
什麼是央行降準?
央行降準是指降低銀行存款準備金率，通俗的說，就是減少商業銀行存在央行的錢，從而增加銀行的錢，可以多貸款給企業。
舉個栗子，降準前，我國金融機構的準備金率為20%，那麼銀行每收進100元存款，就要上交20元給央行作為存款準備金，剩下的80元才能去放貸。如今，存款準備金率下調0.5個百分點後，那麼銀行可以放貸的金額就可以變為80.5元了。
央行降準是為了釋放銀行業的流動性，讓市場上的錢多一些。
此次下調分為兩類：
A 普遍降準0.5%與符合條件的城市商業銀行1%。
B 根據中國人民銀行的官方解讀，此次降準釋放資金約9000億，其中普遍降準8000億，定向降準1000億。
那麼，央行重啟降準，釋放何種信號?對樓市的影響又有多大?
全面降準+定向降準!釋放長期資金約9000億元
在分析影響之前，我們先來看看這次降準的官方信息及解讀：
終於，降準落地了。
央行宣佈於2019年9月16日下調金融機構存款準備金。
國常會兩天前，提出“落實降低實際利率水平措施，及時運用普遍降準和定向降準”。沒想到，這一政策落地的如此迅速。
化重點：
什麼是央行降準?
央行降準是指降低銀行存款準備金率，通俗的說，就是減少商業銀行存在央行的錢，從而增加銀行的錢，可以多貸款給企業。
舉個栗子，降準前，我國金融機構的準備金率為20%，那麼銀行每收進100元存款，就要上交20元給央行作為存款準備金，剩下的80元才能去放貸。如今，存款準備金率下調0.5個百分點後，那麼銀行可以放貸的金額就可以變為80.5元了。
央行降準是為了釋放銀行業的流動性，讓市場上的錢多一些。
此次下調分為兩類：
A 普遍降準0.5%與符合條件的城市商業銀行1%。
B 根據中國人民銀行的官方解讀，此次降準釋放資金約9000億，其中普遍降準8000億，定向降準1000億。
那麼，央行重啟降準，釋放何種信號?對樓市的影響又有多大?
全面降準+定向降準!釋放長期資金約9000億元
在分析影響之前，我們先來看看這次降準的官方信息及解讀：
中國人民銀行官網截圖
據央行網站，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。
在此之外，為促進加大對小微、民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。
中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，兼顧內外平衡，加大逆週期調節力度，保持流動性合理充裕，保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速與名義GDP增速基本匹配，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
中國人民銀行有關負責人表示：降準支持實體經濟發展
1、此次降準釋放多少資金?
答：此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準備金率為6%，是金融機構中最低的，已處於較低水平，因此此次全面降準不包含這三類金融機構。
2、降準是否意味著穩健貨幣政策取向發生改變?
答：此次降準與9月中旬稅期形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，而且定向降準分兩次實施，也有利於穩妥有序釋放資金。因此，此次降準並非大水漫灌，穩健貨幣政策取向沒有改變。
3、此次降準如何支持實體經濟?
答：此次降準釋放資金約9000億元，有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。定向降準是完善對中小銀行實行較低存款準備金率的“三檔兩優”政策框架的重要舉措，有利於促進服務基層的城市商業銀行加大對小微、民營企業的支持力度。這些都有利於支持實體經濟發展。
降準來了!
樓市影響幾何?
降準落地，多多少少會提振樓市信心，使樓市稍微改善。但其本質並不是為了放鬆樓市調控，對樓市的利好影響也會表現得比較溫和。
畢竟在“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”政策基調下，未來幾個月的房地產信貸政策仍將趨嚴。
5月，十多家信託公司陸續被監管部門約談、警示，要求加強房地產信託領域風險防控，控制房地產信託規模。
7月，國家發改委對房企海外發債加強監管，提出了房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務等要求。
8月，銀保監會決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，檢查要點包括房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況。
需要指出的是，儘管融資收緊，但買房人翹首以盼的開發商大降價走量、加速回的情形，目前並未大規模出現。
落點廈門。就目前來看，即便有不少項目已經拋出“特價房”、一口價等優惠房源的橄欖枝，但市場上給出的優惠房源一般數量很有限且單盤一般僅有幾套，數量極少，大幅度的降價潮依舊欠“東風”。
再者，降準或是降息的前奏說明。
從歷史上看，降準和降息並不互斥，而立足當下，降息是在綜合考慮國內外因素下的順勢而為，同時可作為一個觀察LPR改革機制的契機，反而可以為後續降息鋪路。
中信證券表示，對於我國而言，當前中美政策利率利差和中美10年國債利差均在走闊，這也給國內降息打開了空間，若美聯儲9月份繼續降息，則央行選擇降息的概率將明顯增大。
對購房人來說，降準對銀行存款利率沒有直接影響，大部分銀行將維持不變。不過由於降準之後銀行上繳的存款準備金少了，可以利用的資金變多，等於資金面變寬鬆。雖然存款基準利率不變，但是銀行如果不差錢就可能將利率上浮幅度下調。
低利率對購房人肯定是利好，但是就目前來看，實際利好還是很有限。
按照廈門原先首套房貸利率普遍是基準，即4.9%，10月8日調整後相當於降5個基點(按8月20日5年期以上LPR4.85%計算，實際應參照9月20日5年期以上LPR算，具體數值待公佈)。而廈門的二套普遍為基準上浮10%，也就是5.39%，10月8日調整後，統一不得低於LPR+0.6%，也就是5.45%(按8月20日5年期以上LPR4.85%+0.6%計算)。這樣一來，二套利率短期反而是提高了，雖然提高的不多，但對於改善型需求來說也是成本增加，屬於利空。
需要看到的是，前幾日，廈門相關銀行人士表示，從8月30日起廈門首套房貸利率將按照基準4.9%上浮5%，即4.9%*1.05=5.15%。不過該銀行人士還表示，最終仍要以人民銀行或者商業銀行的正式通知為主，細節操作要看各個銀行規定。
總的來說，本次降準其實就是一次對衝經濟下行壓力的常規操作，目的是為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本。而政策加大對經濟大環境的扶持，會對房地產周邊有所利好，但是房地產調控政策持續收緊，還疊加地方整頓房地產市場亂象。都擺在那呢，那些動不動就盲目得高唱房價就是要暴漲了之類的腔調該停一停了。
部分內容來源：央行網站、每日經濟新聞、21世紀經濟報道