銅陵北路下穿工程正式開工！
新站大動脈即將打通！
兩條全新高架即將到來！
新站價值迎來飛漲！
均價1.34萬/㎡起！買新站高性價比盤！
NO.1 | 壹
銅陵路下穿工程已經開工！
新站到主城大動脈即將打通！
近日，有合肥市民在合肥市12345政務直通車上諮詢銅陵北路下穿鐵路的問題。而據官方回覆：銅陵路下穿工程目前已經開工！
網友諮詢內容
我查看最近幾年合肥市12345政府服務直通車的關於新站區銅陵北路高架北延問題，每次回答都沒有實現，有回覆說2017年動工的，有回覆說2018年動工，現在最新的回覆又變成2019年上半年動工，現在已將近過一半，完全無動工跡象，請問市政府，市重點工程局，這個到底需要什麼時候才能動工，什麼時候完成？
市重點工程局答覆
您好。銅陵路下穿工程目前已開工，前期由於土地置換協議未達成一致造成工期有所延誤，對您造成不便，敬請諒解。
實際上，近期銅陵北路下穿鐵路立交工程施工已經完成招標，5月10日進行了中標候選人公示。
銅陵北路下穿鐵路工程備受新站市民的關注，因為這是新站區的大動脈，對合肥東北部發展、交通聯繫都有重大的意義。2018年10月，銅陵北路下穿鐵路投資概算獲得批覆，2019年3月22日，安徽上鐵地方鐵路開發有限公司合肥市銅陵北路下穿合肥東編組站立交橋工程施工招標公告，新站區銅陵北路下穿鐵路進入實質性階段。而如今，銅陵北路下穿工程進入施工階段，工期預計3年時間。
銅陵北路下穿工程將會帶動新站陶衝湖片區、少荃湖片區、三十頭片區、綜合保稅區等周邊區域的產業發展、房地產開發、旅遊服務業等佈局，讓新站北部與市區的聯繫更為緊密。
2018年，銅陵北路高架北延段正式通車，拉近了新站區南部區域與市區的時空距離，但受鐵路影響，銅陵北路高架到天水路就停止了，大量車流下高架後，還要左轉走新蚌埠路才能達到新站北部區域，增加了交通壓力，所以銅陵北路下穿鐵路的呼聲很高。
根據從市發改委網站了解到的消息，新站區銅陵北部下穿鐵路納入了合肥市大建設重點建設計劃，工程涉鐵方案已通過上海鐵路局審查批准，總長763.315m，概算投資為73848.41萬元。
銅陵北路下穿鐵路的工程完工後，銅陵路將能真正貫通新站區，屆時，新站區到市區再添一條重量級主幹道。
NO.2 | 貳
新站兩條全新高架列入大建設計劃！
未來新站價值將飛速增長！
除了銅陵北路高架下穿地鐵之外，新站區的交通建設還將迎來兩個重量級項目。
根據微信號“合肥新站說”透露的消息，新站區文忠路將建全線高架，南接合肥新東二環高架（郎溪路高架），北至合肥北繞城高速公路，全長12公里。
圖片來源：合肥新站說
圖片來源：合肥新站說
除了文忠路高架，北二環高架向東延伸（包公大道高架）也已經處在設計階段，將以地面快速路和高架結合的方式，全長15公里，新站區烈山路板塊受包公大道高架影響最大。
圖片來源：合肥新站說
未來這兩條快速路（高架）的建成，對新站區的價值提升不言而喻。除此之外，新站區還有諸多交通項目進行建設，未來新站市民的出行將更為便利。
NO.3 | 叄
1.34萬/㎡起！21盤在售！
新站“剛需福地”今年還要推新！
新站作為合肥發展潛力巨大的區域，目前的房價也在市區的窪地。當下，新站區集聚了大量資源，各項基礎設施逐漸跟進中，大量的土地儲備，也成為穩定新站房價的壓艙石。
4月25日，新力與弘陽聯合競得新站XZQTD242地塊，均價1045萬元/畝，總價10.73億，住宅樓面價7837.46元/㎡。而本次新站兩宗地塊的入市，也吸引了保利、萬科、招商、金茂等近十家房企的關注，這意味著新站區的價值也越來越被認可。
隨著眾多品牌房企先後入駐，新站區的樓盤在品質上也完成了從量變到質變的升級。所以，對於手中預算不太充裕的剛需購房者，在新站區購房是明智之舉。
根據合肥房產不完全統計，目前新站區在售/待售新房共21個，主要集中在少荃湖板塊與職教城板塊，區域新房價格集中在1.4萬/㎡左右。
新站新房市場在售戶型整體偏剛需，同時也有多個項目在售洋房，剛需、首改、改善購房者都能在新站區找到適合自己的樓盤。另外，新站區的樓盤基本都是裝修交付，也省去了購房者後期裝修的後顧之憂。
下面，筆者推薦幾個新站區在售/待售的新房項目。
美的金科郡
美的金科郡位於淮海大道旁，地鐵3號線（在建）始發站相城路站距離項目只有幾分鐘的步行路程，有地鐵優勢。項目西邊就是正在建設的名校合肥九中新校區，自帶幼兒園，南邊是規劃中的小學與初中。與項目一路之隔，就是一座12萬方的大型商業綜合體。項目自帶社區商業，周邊還擁有黌街，磨店街等成熟配套。
美的金科郡區位圖
美的金科郡的的智慧美學示範區即將開放，驗資優惠已進入倒計時，首開在即。據瞭解，項目的首開價格或許低於周邊的均價。項目的高層戶型92-112㎡，其中90-100㎡左右的戶型佔大多數，所以項目非常值得剛需客戶入手。
學林春曉
新站區純新盤學林春曉今日首開23#和23A#小高層，92-97㎡精裝房源，起價12222元/㎡起！
學林春曉由金科、旭輝、禹洲三家合作開發，緊臨地鐵3號線學林路站，配備社區底商。項目周邊有黌街、百大拓基廣場。大型商圈項目往南十分鐘車程即可到達瑤海萬達商圈。項目一路之隔就是關井路小學，小區自帶十五班幼兒園。項目西側300米就是規劃佔地2668畝的二十埠河生態廊道公園。
銀城旭輝樾溪臺
銀城旭輝樾溪臺今日首開17#、10#、18#，戶型面積是89-122㎡，約100套房源。項目近日備案10#、17#樓，毛坯花園洋房，共計62套房源，毛坯均價13728.49元/㎡；備案5#、6#、11#、18#，裝修小高層，共計170套房源，毛坯均價12723.76元/㎡，裝修均價2000元/㎡，總均價14723.76元/㎡。
銀城旭輝樾溪臺夜景鳥瞰效果圖
銀城旭輝樾溪臺位於淮海大道以南、張衡路以東，是新站目前在售唯一容積率≤1.5的改善項目，整個小區僅規劃了20棟洋房，3棟商業。目前，網上曝光了部分戶型圖，三房為主，且雙臥朝南，整體利用率高。廚房採用U型設計，操作動線分明。戶型整體方正，空間利用率高，適合三口之家。
（從左至右依次為89㎡、96㎡、112㎡戶型）
保利羅蘭香谷
保利羅蘭香谷位於3號線底站相城路站地鐵口，西側配備有12萬方的商業配套，未來生活十分便利。項目自建幼兒園，項目不遠處有陶衝湖、少荃湖、滁河干渠、二十埠河等自然資源，生活環境十分出色。
地鐵上蓋+央企品牌，產品溢價率更高，且居住體驗更好。保利羅蘭香谷預計6月份將加推二期高層A12#樓和A15#樓，A12#樓92/97㎡，A15#樓98/120㎡，均價是14800元/㎡，共計約200套房源。
結語
新站區作為合肥主城區的窪地，一直是剛需購房者的主戰場，1.4萬/㎡+的價格放諸其他主城區，難以複製。目前在售的新房多數要到2年後交付，屆時，新站區多數配套兌現，居住環境也在不斷提升。故而近兩年需要買房的剛需，可以重點關注新站區。
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