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2018年是“限競房”元年。18年6月份第一個限競房項目“瀛海府”開盤，技驚四座！雙臥朝南三面寬、全明通透極致小三居的戶型，得房率超過100%，這個項目也是我們評級文章第一個“大幅跑贏”大市的限競房項目。
“瀛海府”開盤當天就日光了，這個新盤賣得太快了，以至於當很多買房人知道這個樓盤的時候，發現早就賣完了，甚至大部分人都不知道是這個樓盤是中海地產做的。
這是中海在限競房戶型設計上的首秀。
從此中海在追求網紅戶型的道路上越走越遠，走上了一條“戶型狂魔”的不歸路。幾乎中海的每個限競房項目都設計出了令人驚歎的戶型和超高的得房率。北有中海望京府的139平、13.7米麵寬的大四居；南有中海雲熙的神奇89平米三朝南雙衛全明三居。
這種優秀的戶型設計和得房率的背後，是開發商給買房人讓利了。
截至目前，北京的限競房項目整體網籤率僅僅在30%左右。在限競房去化困難和高庫存的市場行情裡，憑藉優秀的產品設計，中海的限競房銷售在北京一騎絕塵，遙遙領先。
如果你對比下很多位置不錯的新盤項目，就會發現不同新盤的戶型差距是多麼大，有些簡直是浪費土地資源，比如國風長安。
直到最近，其他開發商才醒悟過來：
北京樓市已經不同了，產品好才能賣得好！
開始仿效中海在戶型設計上下功夫。
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去年當中海雲熙公佈89平米小三居戶型圖的時候，我一個搞建築設計的朋友對這個戶型圖看了半天，對我說：
這要是隻有89平米，我就把圖紙吃了！
89㎡三居戶型全明，不僅做到了兩衛，且三室朝南，兩臥室同朝南向。面寬達9.5米，面寬進深比幾乎達到1:1的黃金比例，當然得房率也是極高的。
我那個朋友後來吃沒吃圖紙他也不告訴我了，但這個89平米的戶型的確做出了120平米戶型的既視感，把小三居做出了大三居的感覺，這的確是挑不出毛病的極致三居戶型了。
這樣的89平米的戶型，你在整個北京新房市場裡找不到第二家！
中海雲熙除了三居，76平米的兩居戶型也很好，而且，兩居還滿足了普通住宅的標準，首付35%，按照兩居總價260萬起，首付只需約90萬就能買到了。89平米三居戶型首付也只需約130萬。這基本是北京置業上車最低的門檻了。
中海雲熙的建築風格是中海一貫的新中式風格，典雅而不失時尚，外立面效果看起來是這樣的：
這個項目的位置位於大興魏善莊，和生物醫藥基地、天宮院基本在一條東西水平線上。
一看上圖就能發現，項目正好在南中軸上，緊臨南中軸路，位於城區和大興國際新機場的中間。東邊則是京臺高速，西側是在建的北京新機場高速，距離都在3km左右，北邊距離六環路5km以內。不過現在沒有地鐵，更加適合開車通勤，開車到亦莊25分鐘，到麗澤40分鐘，如果在新機場上班的，那是最方便的，將來走新機場高速，預計也就20來分鐘。在我們的房產群裡，好幾個馬上要從首都機場換到新機場工作的小夥伴就對這個項目很感興趣。
中海雲熙近期也全面升級了園林景觀，園區橫縱雙軸加三個宅間主題花園，具備了高端社區的品相。近30000㎡景觀面積，既符合年輕人喜歡的風格走向，也是全齡共享的景觀體系：分為高齡遊樂區、低齡遊樂區、開放活動區及多個看護區。
相比之下，周邊同樣位置的共產房四季盛景園，均價2萬9，僅僅有一部分產權，面對產品設計如此優秀，價格僅僅高一點的商品房，共產房完全是被吊打的節奏。
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中海地產在大興落子的另外一個網紅新盤項目，位於龐各莊的中海雲築，產品設計也非常優秀。
89平米的小三居，客廳面寬3米8，主臥面寬3米7，這個戶型設計也屬上乘。266平米的合院，地上三層地下兩層，四間臥室全部在地上，擴展空間豐富，贈送面積高達90平米，首付150萬起，完全可作第一居所使用。洋房是精裝修交付，合院別墅產品是毛坯交付。
而且中海雲築是低密度社區，容積率只有1.6，在南城的所有限競房裡是最低的項目之一。區域是比較成熟的南城別墅區，周邊龍景灣、富力華庭苑、富力童話時光、天恆旭輝等成熟別墅項目聚集，中海雲築是當前區域內唯⼀一在售的別墅品質的社區。
低容積率，居住更舒適，小區園林面積可以更大。中海雲築新的一期更是全面升級了園林，下圖就是項目實景。
中海雲築的園林以“皇家御園”為景觀出處，打造國內首家“皇家園林的花木景觀”，落位“街、園、巷”，規劃了“兩街八園十六巷”，兩街八園合稱“御園十景”，全新升級的園林景觀值得期待。
除了園林升級，中海雲築也全面升級了精裝修。項目本來就是送精裝，現在品牌全面升級，櫥櫃、浴室櫃換成博洛尼的，水盆、龍頭都是科勒的，馬桶、潔具是TOTO的，而且前幾期購買的業主也能享受升級，中海算是良心開發商了。
有別於其他家的精裝修，中海雲築的精裝修擁有108項精工細節，譬如：廚房高低操作檯、感應無影燈、魔術插座、玄關感應夜燈、重力掛鉤、超強隔音降噪LOW-E玻璃、USB集成插座等人性化配置，這些細節配置在其他的純住宅項目中非常罕見。
社區規劃了單獨的兒童區，兒童活動區特設PM2.5監測站，社區智慧安防、六線制電子圍欄、人臉識別系統可以保障您全家人的社區安全，這些都能更加保障孩子的安全和呵護家人的健康。
另外，中海雲熙和中海雲築都採用了中海地產旗下自有品牌興海物聯重磅構築的智慧社區規劃體系。應用全球領先、國內一流的華為智能化系統和IOT物聯網技術，集合一線智能化設備終端，實現智慧安防+智能物業服務，讓社區更便捷、安全、高效。
中海雲築項目位於龐各莊，周邊道路有南六環、京開高速、京臺高速、新機場高速等城市主幹道環伺，4號線天宮院站距項目約4公里，有社區班車直達。我們也瞭解到，雲築的很多成交客戶是來自於海淀區域的高精尖人才， 得益於與地鐵四號線僅4公里的距離和中海雲築特意為未來的準業主配備了業主班車，入住後和4號線實現無線接駁。無論是在城裡工作的剛需群體，還是喜歡大空間別墅的改善群體，都能在中海雲築找到適合自己的產品。
因此總的來說，如果在南城工作，尤其是新機場工作，中海雲熙和中海雲築是兩個優質的上車盤，品質高，單價低，總價低，首付難度小，對在南城工作的剛需非常友好。
咱們本週六組團看房走一波，中海雲築和中海雲熙一起看！大家可以現場比較！
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