國家發改委在2019年4月8日上午，通過官網公佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》一文。文中指出要繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口 100 萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口 100 萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口 300 萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件......
看到這則消息，很多朋友問，這是不是房價上漲的信號？小編告訴大家，從政策本身對樓市是個“利好”，但對每個城市樓市影響的大小則“因城而異”。
來看統計局發佈的幾組數據：
在人均GDP的表現上，泰州從2011年的約5.24萬元到2018年的約11萬元，可以說整整翻了一番；從人均可支配收入上，2018年四季度比2011年四季度也是漲幅不小；而從常住人口的數量上，無論從泰州大市範圍統計還是從作為主城區的海陵區來看，都僅增加萬人上下。也就是說，泰州常住人口從2011年至今，變化不大。
圍繞“樓市”的主題
有這樣一個觀點
房地產就是一個城市的股票；
一個城市的競爭力，就是這座城市所提供的各種公共綜合配套設施及資源對人才的吸引力；
房價就是這個城市競爭力的貨幣體現；
購買房產就是購買一個城市的未來發展機遇。
我們的泰州城，一個歷史悠久的文化名城。明代哲學家王艮、文學家施耐庵、乾隆年代進士鄭板橋等等等等，可謂人傑地靈。近些年來，對我們這座“淮左名都”的關注度也在明顯提升。我們可以看到越來越多的外省市的旅遊觀光團到泰一遊。
一個城市的魅力，也一定應該在展示“古城古韻”的同時，在快速拉昇城市現代實業的產業“能級”上下功夫，在教育、醫療、金融等城市綜合配套資源的“層級”的提升上下功夫。
城市的魅力充分得到彰顯，也才能夠吸引八方人才落戶泰州、才能吸引泰州籍人口回泰創業、也才能減少本地人口流出。
說的再直白一些，城市人口增量才是樓市內在需求的原動力！
從上面的數據我們不難看出，泰州人口量體漲幅不大。而隨著房產項目的逐年投入，近兩年泰州購房需求的主力已經轉化成了改善性需求，以尋求自身財產保值增值的投資性人群也已為數不少。從這個角度講，泰州樓市的穩步發展，離不開三個方面的作用：
一是政府，拔升城市的層級和能級、以增強城市的競爭力。在構建城市新版塊上著力推進的同時，引進、提升高品質的生活配套資源，合理分佈相應資源以求得各個板塊資源的特色性和均好性。用理念灌輸引導的方式、用服務調管的手段介入城市建築的建設，以求塑立大泰州城區面貌的新形象。著眼長效，提高泰州城市的魅力；
二是市民，在充分感受泰州城區建設日新月異、分享城市規模擴張及綜合資源配置優化提升紅利的同時，應該清晰分析自身狀況，明確自身需求，在拉高自身生活品質的同時避免跟風盲從、克服投機心態、理性置業購房；
三是房企，一方面應該從項目規劃入手，著重考量改善性需求的產品研發，從更為人性化的角度提供宜居、樂居、美居的產品及服務；另一方面要充分考量供需關係、務實決策、穩定平和自己的價格心態，畢竟“成交”才是硬道理，“回籠”才是是企業平穩發展的命脈所在。再者，提升專業素養、誠信依法按章經營、進一步提高社會責任感也是企業真正樹立社會形象、保證企業生命力的必要路徑。
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來源:房天下