臺灣作為我國的省市之一，是亞洲四小龍之一（60-90年代）。因為臺灣的經濟發展比內地早20-30年，所以臺灣的發展之路對我們有很大的啟發和借鑑意義。尤其是房地產從業人員。

為什麼拿這三地對比？

臺灣人口=上海人口

臺灣面積=海南面積

對比的目的是什麼？

經濟增速減緩，在經濟轉型後時代，臺灣能給我們城市和房地產發展的啟示和借鑑。

三省市數據對比

*臺灣VS上海：臺灣有6個上海大，人口差不多，GDP要高於上海；

*臺灣VS海南：臺灣面積和海南相當，人口是海南的2.5倍，GDP是海南的8倍；

*2018年，臺灣GDP位列全國第八（廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川、湖北），但是人均GDP位列全國第一。

臺灣給我們下一步城市及房地產發展的啟示

1. 城市化與人口分佈

臺灣人口集中於以下幾大城市：新北（400萬）、臺中（277萬）、高雄（277萬）、臺北、桃園、臺南，雖然最大城市的人口只相當於我們I型大城市（哈爾濱、鄭州），但是從他們的人口分佈來看，人口向少數幾個大城市圈聚集，以此為鑑我們的城市化也會向特大城市圈靠攏。

2. 城市面貌變化

去過臺灣的人都會覺得臺灣很“破舊”，臺灣人自己說，他們30年前就這樣子，由此推測 臺灣經濟在四小龍的高速發展結束後，城市化進入停滯期，房地產業萎縮，城市面貌不會有大改變。

根據我國棚改時間表，到2021年棚改結束意味著城市化進入停滯階段，當前的城市收縮已經提前開始，所以可以預判：在未來相對一段時間內，你周邊環境不會再發生翻天覆地的變化。

3. 房價漲幅層次

我們一直覺得臺灣的房價很高，那是因為臺灣人自己覺得很高，另外當我們房價很低的時候臺灣房價已經向國際看齊（臺灣房產是永久產權）。

臺灣的房價大城市高、小城市穩定。但是相對於年輕人的收入和開支，年輕人的買房壓力還是很大的，加上臺灣的經濟發展慢、工資偏低，所以很多臺灣年輕人選擇到香港、新加坡、上海就業，這也導致臺灣人口外流、競爭力下降。

參考臺灣，國內人口流入的一線城市房價還有增長空間，而其他地方會維持穩定或局部收縮。此外，年輕人購房壓力不會變小（工資不增加、開支更多），但是租賃房源渠道會變多（政府租賃房、集體用地租賃房、存量個人房源等）。以臺北和上海的GDP對比（5400/32600），上海的房價可以達到39787*6=23萬/平。

4. 經濟結構參考

臺灣經濟屬於外向型經濟，是“走出去”的類型。比起香港，臺灣的優勢在於發展出全球IT生產基地，代表性的就是郭臺銘的鴻海（佔GDP的26%）。

當前，國內經濟從出口型向內需型轉變，從沿海向內地轉移，從國內向越南非洲轉移。走的越早機會越多，鴻海大型寡頭企業也昭示類似BAT、華為這種公司會成長為經濟巨頭。

5. 建築發展與風格啟示

臺灣因為受到日本殖民影響，在居住的建築風格傾向於日式風格，一戶建的小別墅和庭院，以及施工細節都有日本建築師參與。

國內在經歷過“萬國風格”後逐漸正本清源，近年來新中式、新亞洲建築風格風靡一時，泰禾院子、綠城桃李春風等，貼近現代生活更融入歷史文化，未來建築在科技、文化、精裝及施工細節這塊會更加凸顯。

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6. 休閒農業與民宿業

臺灣注重發展休閒農業。可以轉移農村勞動力，也同步實現城鎮化。通過興辦職教、扶持民營工商業，轉移農村人口，避免大城市病。以飛牛牧場為例，主題鮮明，親子、休閒、農特、娛樂等能夠形成一個小產業鏈。

國內目前大搞特色小鎮和文旅，同質化嚴重，很多是開發商為了圈地掛羊頭賣狗肉；在提升城鎮化的同時，沒有考慮農村人口的就業問題。

7. 文化及生活方式的變化

臺灣小吃很出名，旅遊業也很有特色；第三產業的發展，休閒、餐飲創造了更多財富。

內地人去臺灣，很多時候是探尋“古早味”的文化之旅；因為同宗同源，臺灣在傳統文化積澱上有獨到之處。

近年來，語文在高考中的分值逐年加大，從中看出國家對文化傳統的重視。在經濟從量到質的轉換中，家庭在教育投入、餐飲健康、旅遊休閒等方面的消費觀念轉變，都可預見生活方式的改變。

8. 女人角色的轉變

臺灣女人比較強勢、有主見。

從職場來看，陰盛陽衰，女性高管的比例日漸提高，一方面源自教育普及，一方面是女性的抗壓力高。女性職場角色的變化，影響到生育、教育、消費多個方面，可能會帶來新的女性高消費產業發展。