'上海買房人的終極拷問：老破小VS遠大新！哪個更保值？'

之前小編也給出了自己的判斷，認為好地段的老破小更保值。

但在對2017-2019年之前所有的鏈家真實成交數據進行統計後，大個兒的臉有點兒疼。

先給出從整體來看的結論：

其實是遠大新的保值率，

略高於老破小。

下面我們來講下具體的計算方式：

（小編盡力在還原糾結老破小還是遠大新的真實購房者的購房情況，如有遺漏歡迎留言補充）

• 以外環線以內為市區，所篩選的老破小均為市區內，遠大新則不受此影響。

• 皆以自住為目的，老破小面積應不小於30平。

• 因還在糾結遠大新，所以手頭資金應有所不足，無法購買市區內大面積次新房，顧老破小面積應不高於70平。

• 對於總價段接近的老破小和遠大新才會產生糾結，顧所選遠大新房源的總價應與所選老破小价格相近。

• 既然是遠大新，至少面積應在70平以上。

總結一下，即遠大新的篩選公式為：

先計算出市區內，

30-70平的老破小房源的成交總價段，

再以這一部分成交總價為參考，

選擇面積大於70平的次新房。

（不受環線限制）

• 因鏈家真實成交數據原因，只能自2017年開始進行統計整理，顧本文中所有數據均來自於2017年以後的鏈家真實成交數據，共計5w餘條。

• 因要進行保值性的對比，顧所選小區應為成交量較多的小區，在此的標準為：同時滿足2017年成交6套及以上、2018年成交6套及以上、2019年成交4套及以上。

• 各小區的最終保值率計算公式為=2019年成交中位單價/2017年成交中位單價，整體保值率=各小區最終保值率之和/所篩選出的小區數量。

經過篩選後，

共選擇出141個“老破小”代表小區；

以及113個“遠大新”代表小區。

“老破小”代表小區分佈：

“遠大新”代表小區分佈：

從整體計算，

“老破小”保值率：86.62%；

“遠大新”保值率：86.89%。

在下行的市場上，

從保值性來看，

“遠大新”反而略勝一籌。

但小編有一點並沒有說錯，

其實還是要具體小區具體分析。

若將整體拆分為環線，

上述結果便有所不同。

內環內“老破小”vs“遠大新”：

2017年的鏈家成交數據顯示（篩選後）：

內環內“老破小”套均價格325w；

成交總價範圍為：218w-478w；

保值率：93.35%。

按照約220w-500w的總價段來篩選“遠大新”，

篩選出108個小區代表，

保值率：87.17%。

內環內“老破小”完勝！

內中環“老破小”vs“遠大新”：

2017年的鏈家成交數據顯示（篩選後）：

內中環“老破小”套均價格275w；

成交總價範圍為：162w-413w；

保值率：85.04%。

按照約160w-420w的總價段來篩選“遠大新”，

篩選出96個小區代表，

保值率：86.45%。

“遠大新”勝利！

中外環“老破小”vs“遠大新”：

2017年的鏈家成交數據顯示（篩選後）：

中外環“老破小”套均價格269w；

成交總價範圍為：171w-385w；

保值率：85.43%。

按照170w-400w的總價段來篩選“遠大新”，

篩選出89個小區代表，

保值率：86.18%。

“遠大新”再次領先！

即：

也就是說，

內環內的老破小，

還是相當值錢的，

其保值率是遠大新無法比擬的。

當然對於自住來說，

內環內老破小的生活舒適度幾乎等同於零，

其取捨還是要購房者自己決定。

對於內環外的老破小來說，

其保值性相對略遜於遠大新，

如果能夠接受遠大新的距離的話，

選擇遠大新上車或許是個不錯的選擇。

小編也按區域整理了下遠大新的保值率（篩選後的113個小區），即使是遠大新，不同區域的保值率也會有所不同，以下數據可供參考：

區域遠大新保值率排行：

可以看出：

青浦、嘉定、閘北三個區域的遠大新房源，保值率是最高的，是遠大新購買的最佳區域。

當然，如果細分到板塊的話，也許結果又會有所不同。

但因經過篩選後，如青浦、閘北等，有效數據較少，所以本文暫不做細分到板塊。

最後，奉上全部篩選後的141個“老破小”小區代表，以及113個“遠大新”小區代表的保值率以供參考。

“老破小”小區代表保值率：

【內環內】

【內中環】

【中外環】

“遠大新”小區代表保值率：

【寶山】

【奉賢】

【嘉定】

【閔行】

【浦東】

【普陀】

【青浦】

【松江】

【閘北】

"

之前小編也給出了自己的判斷，認為好地段的老破小更保值。

但在對2017-2019年之前所有的鏈家真實成交數據進行統計後，大個兒的臉有點兒疼。

先給出從整體來看的結論：

其實是遠大新的保值率，

略高於老破小。

下面我們來講下具體的計算方式：

（小編盡力在還原糾結老破小還是遠大新的真實購房者的購房情況，如有遺漏歡迎留言補充）

• 以外環線以內為市區，所篩選的老破小均為市區內，遠大新則不受此影響。

• 皆以自住為目的，老破小面積應不小於30平。

• 因還在糾結遠大新，所以手頭資金應有所不足，無法購買市區內大面積次新房，顧老破小面積應不高於70平。

• 對於總價段接近的老破小和遠大新才會產生糾結，顧所選遠大新房源的總價應與所選老破小价格相近。

• 既然是遠大新，至少面積應在70平以上。

總結一下，即遠大新的篩選公式為：

先計算出市區內，

30-70平的老破小房源的成交總價段，

再以這一部分成交總價為參考，

選擇面積大於70平的次新房。

（不受環線限制）

• 因鏈家真實成交數據原因，只能自2017年開始進行統計整理，顧本文中所有數據均來自於2017年以後的鏈家真實成交數據，共計5w餘條。

• 因要進行保值性的對比，顧所選小區應為成交量較多的小區，在此的標準為：同時滿足2017年成交6套及以上、2018年成交6套及以上、2019年成交4套及以上。

• 各小區的最終保值率計算公式為=2019年成交中位單價/2017年成交中位單價，整體保值率=各小區最終保值率之和/所篩選出的小區數量。

經過篩選後，

共選擇出141個“老破小”代表小區；

以及113個“遠大新”代表小區。

“老破小”代表小區分佈：

“遠大新”代表小區分佈：

從整體計算，

“老破小”保值率：86.62%；

“遠大新”保值率：86.89%。

在下行的市場上，

從保值性來看，

“遠大新”反而略勝一籌。

但小編有一點並沒有說錯，

其實還是要具體小區具體分析。

若將整體拆分為環線，

上述結果便有所不同。

內環內“老破小”vs“遠大新”：

2017年的鏈家成交數據顯示（篩選後）：

內環內“老破小”套均價格325w；

成交總價範圍為：218w-478w；

保值率：93.35%。

按照約220w-500w的總價段來篩選“遠大新”，

篩選出108個小區代表，

保值率：87.17%。

內環內“老破小”完勝！

內中環“老破小”vs“遠大新”：

2017年的鏈家成交數據顯示（篩選後）：

內中環“老破小”套均價格275w；

成交總價範圍為：162w-413w；

保值率：85.04%。

按照約160w-420w的總價段來篩選“遠大新”，

篩選出96個小區代表，

保值率：86.45%。

“遠大新”勝利！

中外環“老破小”vs“遠大新”：

2017年的鏈家成交數據顯示（篩選後）：

中外環“老破小”套均價格269w；

成交總價範圍為：171w-385w；

保值率：85.43%。

按照170w-400w的總價段來篩選“遠大新”，

篩選出89個小區代表，

保值率：86.18%。

“遠大新”再次領先！

即：

也就是說，

內環內的老破小，

還是相當值錢的，

其保值率是遠大新無法比擬的。

當然對於自住來說，

內環內老破小的生活舒適度幾乎等同於零，

其取捨還是要購房者自己決定。

對於內環外的老破小來說，

其保值性相對略遜於遠大新，

如果能夠接受遠大新的距離的話，

選擇遠大新上車或許是個不錯的選擇。

小編也按區域整理了下遠大新的保值率（篩選後的113個小區），即使是遠大新，不同區域的保值率也會有所不同，以下數據可供參考：

區域遠大新保值率排行：

可以看出：

青浦、嘉定、閘北三個區域的遠大新房源，保值率是最高的，是遠大新購買的最佳區域。

當然，如果細分到板塊的話，也許結果又會有所不同。

但因經過篩選後，如青浦、閘北等，有效數據較少，所以本文暫不做細分到板塊。

最後，奉上全部篩選後的141個“老破小”小區代表，以及113個“遠大新”小區代表的保值率以供參考。

“老破小”小區代表保值率：

【內環內】

【內中環】

【中外環】

“遠大新”小區代表保值率：

【寶山】

【奉賢】

【嘉定】

【閔行】

【浦東】

【普陀】

【青浦】

【松江】

【閘北】

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