'蘇州樓市調控再升級！二線城市裡下一個會是誰？'

摘要：乾點別的

撰文|張銀銀

​本週地產界最大的事，除了新城控股出讓資產。就是蘇州調控又來了新動作。

7月24日，蘇州市人民政府發佈《市政府關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》(簡稱《工作意見》)提出，擴大住房限制轉讓實施範圍。對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。《工作意見》自2019年7月25日起實施。

《工作意見》強調，擴大住房限制轉讓實施範圍。對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。自本意見實施之日起，蘇州市區範圍內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目)，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

今年以來，蘇州的調控比誰都積極，槓桿遊戲不完全統計，這一次已經是三個月來的第四次。

5月11日，蘇州對熱點區域的新房、二手房實施限售政策，調整了土地出讓報價規則。

5月16日，蘇州發通知收緊了工業園區新購住房的學位政策，由“五年一學位”調整為“九年一學位”。

5月17日，蘇州吳江區某宗出讓地塊將市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。

前幾次基本都是毛毛雨，且實際上，調控過後，蘇州的樓市也絲毫沒有要回溫的意思。

據安居客數據顯示，以姑蘇區的中海御景灣為例，其1月均價為21745元，7月均價為24891元。兩個季度上漲了3146元。按照這一價格，如果購房者想要在此購買一套100平米的新房，在兩個季度內就需要多掏31.1萬元。

根據蘇州市統計局發佈的數據，蘇州市市2018年就業人員平均工資為76228元，這意味著，蘇州居民若是在時隔半年之後買下一套100平米的房子，起碼拿出自己不吃不喝4年攢下的積蓄。

蘇州被盯上了。此前，每月的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況監測，沒有蘇州。

南京不用說，徐州、揚州都有，就是沒有蘇州。

不過從此以後，蘇州被納入“70+1”監控範圍。

這個細節說明，不管在不在監測統計發佈犯愁，只要是我國的城市，莫非王土，一定都是被監測的。

調控的數據化管理系統，已經非常成熟。任何城市敢出頭，都要付出代價。出來混遲早都是要還的。

此次蘇州樓市調控，充分顯示“穩地價、穩房價、穩預期”的總體政策思路。政策內容比較詳細，以收緊為主要特徵。這對於打擊投資投機需求、促進市場平穩發展等都有較為積極的作用。

整個樓市調控已經發生了根本性的變化，即從自上而下的調控到發揮城市政府的主體責任。

成交面積、成交價格、預期，這三個指標太重要了。如果哪天這些指標發生了逆轉，說明真的發生了變化。

房子價格、走勢說白了就幾點：地價、房地產開發商融資鬆緊、房貸利率、購房資格鬆緊。

蘇州這幾點現在基本都全覆蓋了。

那麼問題就來了，漲的動力也就沒有了。加上交易的時間難度。

蘇州這次調控雖然下了狠手，但依然有加碼的空間。可以預見的是，如果接下來指標控制仍然hold不住，繼續加碼是極有可能。

如果穩住了，蘇州暫時可以喘口氣。那麼接下來，近兩月樓市比較火熱的西安、大理、洛陽、無錫等城市就得當心了。

目前來看，如果有點錢想投資，槓桿遊戲的建議是，大部分城市不要去玩，暫時去幹點別的吧。

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