“什麼是財產權信託？
通俗的講，春天，老張在草原灑下一片種子，但因為沒有時間除草、施肥、收割，最終只收獲了5個蘋果。
第二年，老張發現自己的時間和精力無法照顧草原，就找到信託公司設立了一個財產權信託，並把草原和種子交給信託公司，成為了“蘋果草原-信託計劃”的受益人。信託公司找專業人士來種植運營這片草原。到了這年秋天，信託計劃到期，老張不但收回了自己的本金草原，還獲得了八個蘋果的收益。
財產權信託就是以特定財產或財產權作為信託財產所設立的信託關係。
根據信託業務八大分類對的內涵，財產權信託的信託財產主要是財產權，是指非資金形態的財產委託給信託公司，信託公司幫助管理，幫助運營甚至處分，以實現保值增值。
這類信託財產的涵義非常廣泛，可以是住宅、土地等不動產，也可以是知識產權、字畫藝術品等。”
特點：見物不見錢
做為信託本源業務之一的財產權信託是一種非資金形態的信託，即信託公司提供受託管理服務，依據信託文件約定對信託財產進行管理和處分，以實現財產保值增值和信託目的。
在《信託公司管理辦法》中規定，除資金信託外，信託財產可以分為動產信託、不動產信託、有價證券信託、其他財產或財產權信託。對財產權僅通過舉例列舉而非窮舉的方式進行了一般性規定，因而從法規角度來看，財產權信託在財產權類型上囊括的範圍較為多樣。
資金信託是委託人基於對信託公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託公司，由信託公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的管理、運用和處分的行為。
資金信託的委託人是投資者，初始信託財產是投資者交付的認購資金。
財產權信託是以財產權為信託財產所設立的信託關係，包括股權信託、債權信託、收益權信託、有價證券信託、專利信託等。
財產權信託的委託人是融資方，初始信託財產是融資方信託給信託公司的債權、股權、收益權等財產權。
在財產權信託中，投資者交付產品認購資金從而獲得信託公司代為轉讓的信託受益權，投資者變成受益人，因此財產權信託的委託人和受益人是分開的，這與資金信託中委託人與受益人都是投資者不同。
事實上在實務操作中，很多業務均應劃分到八大分類標準下的財產權信託，其中包括動產信託、不動產信託（如以房產委託的家族信託）、有價證券信託（如以股票委託的家族信託、股權代持信託等）、其他財產或財產權信託（如私募資產證券化業務、土地流轉信託、房屋租賃權信託）。
以下是國內市場上較常見的幾類財產權信託分類：
私募資產證券化通常指信託公司以財產權形式設立、以信託為SPV、在非公開市場發行的資產支持證券，並區別於公開市場發行的資產證券化產品。
私募資產證券化是以債權基礎資產設立，屬於典型的其他財產或財產權信託範疇。
目前，信託業內將參考公開市場資產證券化產品交易結構、發行流程的非公開市場發行的資產證券化產品稱為“私募資產證券化”或者“準資產證券化”以及“類資產證券化”。
私募資產證券化產品採用了公開市場發行的資產證券化產品的全部流程，省卻了少量非核心環節，以非公開市場方式發行。
土地流轉信託是農村集體土地承包經營權設立的財產權信託，也屬於典型的其他財產或財產權信託範疇。
土地流轉信託指在堅持土地集體所有制和保障農民承包權的前提下，農民（或村集體）將農村土地使用權（包括農用地的土地經營權、集體建設用地使用權及宅基地使用權）作為信託財產，委託給信託公司進行經營管理，實現土地受益權的標準化和憑證化，農民（或村集體）用憑證定期領取收益。
這一過程中，信託公司作為土地財產的流轉服務機構，承擔土地資源整合、使用權流轉、租金（轉讓金）催繳、農民利益保障、權益關係協調等職責。
股權代持信託是指委託人將其持有的公司股權委託給受託人，並由受託人進行管理和處分獲取收益的一種信託形式，屬於有價證券信託。
房屋代持信託是指房屋產權（或租賃權）所有人把房屋委託給信託公司進行專業化經營管理，作為受託人的信託公司依據信託合同的約定，對房屋進行管理、運用和處分並將收益返還給受益人的信託業務，屬於動產信託或者其他財產（財產權）信託。
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但從目前實踐來看，上述分類的典型財產權信託中：
土地流轉信託對經營能力、實際操作能力要求較高，盈利模式仍在探索階段，開展的信託公司數量較少，尚未普及至全行業；
家族信託以股權或房產委託的情況也極少，多以資金委託方式出現；房屋代租賃、股權代持等，由於信託公司在人才配置和專業能力方面尚需要時間構建、市場需求培育，開展也在有限範圍之內。
因而，現階段以銀行信貸資產、租賃資產、保理資產及商業物業租金收入設立的、具有以債權設立信託特徵的私募資產證券化業務，成為財產權信託的主要業務形式。
隨著我國第一批高淨值人群逐漸進入老年，財富傳承的需求逐步顯現，“富一代有將自己所持資產，包括股權、房產等進行傳承、保值、增值的願望也越來越迫切。
長期來看，隨著財稅制度的改革和房產稅、遺產稅的完善，財富傳承、託管的需求會逐漸積累、越發強烈，而以非交易過戶的形式轉讓股權、房產的稅費也會進入減免改革階段。未來財產權信託或將進入高速擴張期。
本文源自中融財富
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