樓市之中的麵粉與麵包關係誰最瞭解？房地產企業肯定是最瞭解的人之一，對未來樓市走向的判斷，房企拿地的態度一向值得重視，今天我們一起了解一下，2019年上半年品牌房企的拿地態度！
1、態度：補倉積極性提高，拿地節奏加快
圖：領導品牌房企2007-2018年拿地銷售比與市場週期對比情況
數據來源：中指數據庫-企業版-房企投策
[注] 領導品牌房企包括萬科、碧桂園、中國恆大、融創中國、保利發展、中海地產
房企踩準城市週期變動節點，靈活調整拿地節奏。從拿地金額與銷售額比值來看，房企結合市場情況靈活調整拿地策略，以6家領導品牌房企來看，在市場繁榮期，企業的資金較為充裕，房企精準把握城市輪動週期，審慎吸納優質土地儲備，表現較為積極；在調控影響下的衰退期,房企拿地更為審慎。如2018年，6家房企積極調整佈局戰略，拿地金額佔銷售額比重均值為24.4%，較2017年下滑明顯；2019年以來，房企在保持謹慎拿地態度的基礎上，拿地熱情自二季度開始逐漸回溫，其中二季度拿地金額佔銷售額比重均值28.3%。其中，恆大的拿地節奏有效把握住了市場，在市場進入上升初期時獲取價格較低的土地，有效補充土儲，而在土地價格走高時控制拿地力度，有效節約成本。
圖：領導品牌房企2017-2019年二季度拿地態度情況
（請翻轉手機查看）
數據來源：中指數據庫-企業版-房企投策
[注] 拿地態度採用拿地金額/銷售額比值進行衡量，具體詳見數據庫說明。
2、規模：拿地金額與成本上漲，房企加快補倉
圖：2019年上半年20家代表房企拿地總金額、面積和成本情況
數據來源：企業公佈，中國指數研究院整理
代表房企拿地金額上升，拿地面積下降。2019年以來，土地市場呈現“量減價升”局面。一方面，土地成交數量有所回落，其中三線城市土地成交回落最為明顯；另一方面，土地溢價率有所回升，其中三四線城市土地溢價率漲幅較高。2019年上半年，代表房企拿地金額7771.2億元，同比增長13.4%，拿地面積15926.0萬平方米，同比下降13.2%，拿地成本同比上漲23.3%。受城市供地結構、市場需求及調控政策影響，2019年上半年，杭州、蘇州等強二線城市的土地市場出現了一輪“波動”。5月以來，儘管一二線城市依舊是房企拿地的重點，但是在各地加強調控的同時，房企拿地的節奏也有所放緩，土地市場逐漸迴歸平穩。
圖：2019年上半年20家代表房企拿地平均樓面價分城市等級變化情況
數據來源：企業公佈，中國指數研究院整理
拿地熱情回溫，拿地樓面價同比上升。2019年以來，在因城施策背景下政策改善預期增強，企業拿地積極性有所提高，土地流拍佔比持續回落，特別是熱點一二線城市土地競拍熱度回升。具體來看，一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比上升98.0%；二線城市，20家代表房企拿地樓面價同比上升33.2%；三四線城市，20家代表房企拿地樓面價同比微降1.2%。
3、區域：加強一二線城市佈局，保持合作拿地力度
（1）一二線佈局力度加大，長三角仍為企業佈局重地
圖：2019年上半年20家代表房企各等級城市拿地佈局情況
數據來源：企業公佈，中國指數研究院整理
從拿地金額看，一二線城市土地成交市場回溫，三四線佈局力度下調。2019年上半年，20家代表房企拿地金額同比上漲13.4%，由於一二線城市土地交易增多所致。其中二線城市拿地金額同比上升32.0%，漲幅最大；一線城市拿地金額同比增長58.6%，拿地金額佔比為10.2%，較同期增加2.9個百分點。三四線城市推地節奏有所放緩，土地市場整體供需雙降，土地市場降溫明顯；三四線城市拿地金額同比下降18.5%，拿地金額佔比為29.3%，同比下降11.5個百分點。
圖：2019年上半年20家代表房企各城市群拿地佈局情況
數據來源：企業公佈，中國指數研究院整理
分城市群來看，長三角地區熱度依舊，中西部土地市場有所降溫。20家代表房企在除珠三角外的城市群中拿地金額明顯提升，其中長三角拿地金額同比增長29.4%，佔比達40.1%，環渤海同比增長15.6%，主要受城市群周邊熱點二線以及三四線城市拿地金額大幅增長所致，如合肥、溫州、紹興、無錫、常州等城市；中西部拿地金額同比增長5.9%，較去年同期佔比減少1.92個百分點；珠三角拿地金額同比下降15.7%，佔比減少4.64個百分點。
（2）保持合作拿地力度，加緊收併購
圖：2019年上半年20家代表房企權益金額佔比情況
數據來源：企業發佈、中國指數研究院整理
監管從嚴，行業資金面緊張，房企合作拿地力度仍保持較大。2019年上半年，20家代表房企拿地權益金額佔比均值為81.0%。其中融創、綠地、招商蛇口等增強合作意願，權益金額佔比較去年下降近20個百分點；恆大、金科、華潤置地、龍湖等企業也紛紛加強合作拿地力度，權益金額佔比較去年均有所下降。
資金壓力明顯，行業收併購規模增長。2019年上半年，二級市場拿地金額為802.7億元，同比微漲5.3%，主要隨著還債高峰年的來臨，多家房企出讓股權及項目以緩解資金壓力，行業收併購增多。如2019年以來，世茂通過併購的方式成交的項目有11宗以上，賣家包括泰禾、明發、萬通、粵泰等。