作為老牌的北京房企，首創置業至今還沒過千億銷售額的門檻。今年上半年，首創置業銷售額突破400億元，有望完成800億元全年目標。同時，營收和淨利潤在上半年都有大幅增長。對於首創置業來講，提升規模，保持財務安全，才能在排位賽上不掉隊。
銷售目標完成過半，營收同比增加47%
2019年上半年，首創置業的營業收入約為104.76億元，較去年同期增加約47%；歸屬於母公司股東的淨利潤約為11.87億元，較去年同期增長約61%；營業稅後毛利率為38%，同比提升4個百分點。
2019年上半年，首創置業各項目實現簽約面積162.7萬平方米，同比增長19.4%；簽約金額405.4億元，同比增長12.4%。按照全年800億元的銷售目標，首創置業剛好完成全年銷售目標的一半。
事實上，早在2018年，首創置業就提出800億元的銷售目標，但是，去年首創置業全年銷售額為706億元，未達到該目標，今年，首創置業重提800億元目標，可謂是第二次衝刺。
作為老牌房企，首創置業至今還沒過千億銷售額的門檻，反而被許多中小型房企超越。目前，在克而瑞房企銷售額排名榜單上，排名第40名。
對於千億目標的達成，首創置業執行董事及總裁鍾北辰在香港的業績發佈會上表示：“首創置業今年的目標是800億元，隨著投資的增強，包括市場團隊的操盤能力不停提升，達到千億指標指日可待。但是你讓我預測哪一年，還真的不太能特別清楚。”
實際上，在2018年年初，首創置業就曾經對外公佈了千億計劃，彼時，首創置業雄心勃勃地提出，2018年爭取突破800億元，2019年、2020年分別完成1000億元及1400億元的簽約目標。
賣資產提升現金流，淨負債率高達154.3%
今年上半年，財報數據顯示，首創置業資產總額約1953.51億元，同比增長58.51%；總負債約1532.36億元，同比增長約59.3%；資產負債率約78%，較去年末期提升1個百分點。同時，首創置業有息負債1023.72億元，淨負債率為154.3%，較2018年末有所下降，但仍處行業較高水平。
值得注意的是，在高負債的背景下，從去年年中至今，首創置業頻頻出售旗下資產回籠現金。例如2018年6月，首創置業以6.67億元出售北京金融街國際酒店59.5%股權。四個月後，首創置業擬5.98億元向龍湖集團附屬掛牌轉讓北京開元和安51%股權。今年7月3日，據北京產權交易所信息顯示，首創置業擬轉讓北京麗澤商務區50%股權，同時將轉讓瀋陽吉天置業50%股權。
首創置業頻頻出售資產的做法輕易地讓外界聯想到賣資產回籠現金。對於賣資產是否是因為資金緊張的質疑，鍾北辰表示：“ 我們本身就是一家房地產公司，除了住宅銷售之外，有些其他物業的銷售也是正常的，這個請各位放心”。
財報數據顯示，截至報告期末，首創置業貨幣資金373.87億元，較2018年末增加148.16億元。同時，短期借款為24.33億元，一年內到期的非流動負債226.74億元，現金足以覆蓋短期債務。
加大京外佈局，能否破解單一佈局？
近兩年以來，隨著北京及環京地區的房地產調控力度加大，北京的老牌房企紛紛走出去來創收，破解因佈局單一而業績下滑的難題。
首創置業也不例外。今年上半年，首創置業新獲13個二級開發項目，總投資額約171.3億元，其中三大核心城市圈投資額佔比達81.3%，住宅業務首進蘇州、佛山、東莞和廈門等城市。
雖然不斷向南擴張，但是，首創置業對於北京地區的依賴度仍然較強。今年上半年，其北京地區銷售金額約215億元，佔比高達53%。天津、上海、成都、重慶、澳洲分別實現銷售金額約62.53億元、50.91億元、8.08億元、8.39億元、11.87億元。
對於首創置業來講，雖然北京地區是其優勢，但是加大京外佈局也顯得更加緊迫。目前，首創置業土地儲備總建築面積1308.9萬平方米，土地儲備總貨值3101.9億元，京津滬三大城市貨值佔比近62%，對一線城市的倚重比例較大，容易受到城市調控的影響。
展望2019年下半年，總裁鍾北辰提出：“下半年首創置業的銷售要達到400億元以上，全年銷售目標800億元以上，下半年可售貨源811億元，實現49%的去化率，公司有信心完成簽約目標。下半年內，公司將加快週轉，確保實現全年簽約目標，同時繼續多渠道發揮好強化銷售回款考核激勵。”
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 郭利
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