京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
項目共分兩期開發，預計2021年下半年交房。
評級：
地理位置 ★ ★ ★ ☆
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
項目本身 ★ ★ ★ ☆
商業設施 ★ ★ ★ ☆
學區教育 ★ ★ ★ ★
醫療配套 ★ ★ ★ ★
環境綠化 ★ ★ ★ ★
房價指數 ★ ★ ★ ☆
綜合得分 ★ ★ ★ ☆
注：每項滿分為五顆星★ ★ ★ ★ ★
投資評級：跑贏大市
購買建議在文末。
下面是單項詳細評級。
地理位置 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，距離6號線西黃村地鐵站約300米。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
項目共分兩期開發，預計2021年下半年交房。
評級：
地理位置 ★ ★ ★ ☆
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
項目本身 ★ ★ ★ ☆
商業設施 ★ ★ ★ ☆
學區教育 ★ ★ ★ ★
醫療配套 ★ ★ ★ ★
環境綠化 ★ ★ ★ ★
房價指數 ★ ★ ★ ☆
綜合得分 ★ ★ ★ ☆
注：每項滿分為五顆星★ ★ ★ ★ ★
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地理位置 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，距離6號線西黃村地鐵站約300米。
因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
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項目本身 ★ ★ ★ ☆
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醫療配套 ★ ★ ★ ★
環境綠化 ★ ★ ★ ★
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綜合得分 ★ ★ ★ ☆
注：每項滿分為五顆星★ ★ ★ ★ ★
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地理位置 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，距離6號線西黃村地鐵站約300米。
因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
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因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
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地理位置 ★ ★ ★ ☆
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項目本身 ★ ★ ★ ☆
商業設施 ★ ★ ★ ☆
學區教育 ★ ★ ★ ★
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環境綠化 ★ ★ ★ ★
房價指數 ★ ★ ★ ☆
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因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
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石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
75平米的兩居，相對數量較少，南北通透，比較緊湊實用，首付約190萬。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
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石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
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石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
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小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
75平米的兩居，相對數量較少，南北通透，比較緊湊實用，首付約190萬。
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“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
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注：每項滿分為五顆星★ ★ ★ ★ ★
投資評級：跑贏大市
購買建議在文末。
下面是單項詳細評級。
地理位置 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，距離6號線西黃村地鐵站約300米。
因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
75平米的兩居，相對數量較少，南北通透，比較緊湊實用，首付約190萬。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
項目共分兩期開發，預計2021年下半年交房。
評級：
地理位置 ★ ★ ★ ☆
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
項目本身 ★ ★ ★ ☆
商業設施 ★ ★ ★ ☆
學區教育 ★ ★ ★ ★
醫療配套 ★ ★ ★ ★
環境綠化 ★ ★ ★ ★
房價指數 ★ ★ ★ ☆
綜合得分 ★ ★ ★ ☆
注：每項滿分為五顆星★ ★ ★ ★ ★
投資評級：跑贏大市
購買建議在文末。
下面是單項詳細評級。
地理位置 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，距離6號線西黃村地鐵站約300米。
因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
75平米的兩居，相對數量較少，南北通透，比較緊湊實用，首付約190萬。
89平米的小三居戶型，多達三種。三種戶型都算不錯，戶型方正，南北通透。相對來講，我們認為B2戶型最好，89㎡的三居不僅做到了兩衛，而且是三面超陽，其整體面寬達到9.4米，進深為8.6米，大面寬短進深的設計，優於市場上大部分限競房產品，缺憾是暗衛。另外兩種小三居的戶型也算不錯。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
項目共分兩期開發，預計2021年下半年交房。
評級：
地理位置 ★ ★ ★ ☆
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
項目本身 ★ ★ ★ ☆
商業設施 ★ ★ ★ ☆
學區教育 ★ ★ ★ ★
醫療配套 ★ ★ ★ ★
環境綠化 ★ ★ ★ ★
房價指數 ★ ★ ★ ☆
綜合得分 ★ ★ ★ ☆
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地理位置 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，距離6號線西黃村地鐵站約300米。
因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
75平米的兩居，相對數量較少，南北通透，比較緊湊實用，首付約190萬。
89平米的小三居戶型，多達三種。三種戶型都算不錯，戶型方正，南北通透。相對來講，我們認為B2戶型最好，89㎡的三居不僅做到了兩衛，而且是三面超陽，其整體面寬達到9.4米，進深為8.6米，大面寬短進深的設計，優於市場上大部分限競房產品，缺憾是暗衛。另外兩種小三居的戶型也算不錯。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
項目共分兩期開發，預計2021年下半年交房。
評級：
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項目本身 ★ ★ ★ ☆
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學區教育 ★ ★ ★ ★
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綜合得分 ★ ★ ★ ☆
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地理位置 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，距離6號線西黃村地鐵站約300米。
因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
75平米的兩居，相對數量較少，南北通透，比較緊湊實用，首付約190萬。
89平米的小三居戶型，多達三種。三種戶型都算不錯，戶型方正，南北通透。相對來講，我們認為B2戶型最好，89㎡的三居不僅做到了兩衛，而且是三面超陽，其整體面寬達到9.4米，進深為8.6米，大面寬短進深的設計，優於市場上大部分限競房產品，缺憾是暗衛。另外兩種小三居的戶型也算不錯。
兩種四居的戶型分別為120平米和135平米，都是三面寬朝陽的“眼鏡房”設計，面寬都超過10米，非常方正。135㎡的四居南向面寬達到10.7米，與11.5米進深，實現近乎1:1的黃金比例。總體而言，禧悅學府的戶型設計較為優秀。
項目是精裝修交房，項目交房時間是2021年下半年。
商業設施 ★ ★ ★ ☆
項目附近規劃有11萬㎡商業生活廣場，目前周邊有一些現成的生活配套，比如幾百米外的物業超市。附近的大型商場有當代商城，今鼎時代廣場，石景山萬達廣場等等。在建的京西大悅城在蘋果園地鐵站，距離項目約2站地鐵，將來是購物休閒的好去處。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
項目共分兩期開發，預計2021年下半年交房。
評級：
地理位置 ★ ★ ★ ☆
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
項目本身 ★ ★ ★ ☆
商業設施 ★ ★ ★ ☆
學區教育 ★ ★ ★ ★
醫療配套 ★ ★ ★ ★
環境綠化 ★ ★ ★ ★
房價指數 ★ ★ ★ ☆
綜合得分 ★ ★ ★ ☆
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因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
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禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
75平米的兩居，相對數量較少，南北通透，比較緊湊實用，首付約190萬。
89平米的小三居戶型，多達三種。三種戶型都算不錯，戶型方正，南北通透。相對來講，我們認為B2戶型最好，89㎡的三居不僅做到了兩衛，而且是三面超陽，其整體面寬達到9.4米，進深為8.6米，大面寬短進深的設計，優於市場上大部分限競房產品，缺憾是暗衛。另外兩種小三居的戶型也算不錯。
兩種四居的戶型分別為120平米和135平米，都是三面寬朝陽的“眼鏡房”設計，面寬都超過10米，非常方正。135㎡的四居南向面寬達到10.7米，與11.5米進深，實現近乎1:1的黃金比例。總體而言，禧悅學府的戶型設計較為優秀。
項目是精裝修交房，項目交房時間是2021年下半年。
商業設施 ★ ★ ★ ☆
項目附近規劃有11萬㎡商業生活廣場，目前周邊有一些現成的生活配套，比如幾百米外的物業超市。附近的大型商場有當代商城，今鼎時代廣場，石景山萬達廣場等等。在建的京西大悅城在蘋果園地鐵站，距離項目約2站地鐵，將來是購物休閒的好去處。
學區教育 ★ ★ ★ ★
項目的案名稱作“禧悅學府”，那麼必然教育配套上是強項。小區旁邊就是在建的北大附中石景山學校的新校區。2015年5月7日，石景山區教委和北大附中籤訂合作辦學協議，合作舉辦北京大學附屬中學石景山學校。辦學願景是把北大附中石景山學校逐步辦成一所擁有初中、高中兩個學段的六年制高品質學校。初三學生每年留出部分名額，直升北大附中本部。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
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禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，距離6號線西黃村地鐵站約300米。
因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
75平米的兩居，相對數量較少，南北通透，比較緊湊實用，首付約190萬。
89平米的小三居戶型，多達三種。三種戶型都算不錯，戶型方正，南北通透。相對來講，我們認為B2戶型最好，89㎡的三居不僅做到了兩衛，而且是三面超陽，其整體面寬達到9.4米，進深為8.6米，大面寬短進深的設計，優於市場上大部分限競房產品，缺憾是暗衛。另外兩種小三居的戶型也算不錯。
兩種四居的戶型分別為120平米和135平米，都是三面寬朝陽的“眼鏡房”設計，面寬都超過10米，非常方正。135㎡的四居南向面寬達到10.7米，與11.5米進深，實現近乎1:1的黃金比例。總體而言，禧悅學府的戶型設計較為優秀。
項目是精裝修交房，項目交房時間是2021年下半年。
商業設施 ★ ★ ★ ☆
項目附近規劃有11萬㎡商業生活廣場，目前周邊有一些現成的生活配套，比如幾百米外的物業超市。附近的大型商場有當代商城，今鼎時代廣場，石景山萬達廣場等等。在建的京西大悅城在蘋果園地鐵站，距離項目約2站地鐵，將來是購物休閒的好去處。
學區教育 ★ ★ ★ ★
項目的案名稱作“禧悅學府”，那麼必然教育配套上是強項。小區旁邊就是在建的北大附中石景山學校的新校區。2015年5月7日，石景山區教委和北大附中籤訂合作辦學協議，合作舉辦北京大學附屬中學石景山學校。辦學願景是把北大附中石景山學校逐步辦成一所擁有初中、高中兩個學段的六年制高品質學校。初三學生每年留出部分名額，直升北大附中本部。
小學方面，項目附近有石景山外語小學，也算是石景山區比較好的小學。另外，小區會自建一個幼兒園。也就是說，小區周邊的教育配套可以涵蓋3年幼兒園，6年小學，6年初高中的全齡教育，如果不是要求非常高，非得要求“東西海”的學區，那麼禧悅學府的教育配套也夠用，而且確實比較省心。
醫療配套 ★ ★ ★ ☆
周邊的醫療資源比較豐富，南邊幾百米就是北京大學首鋼醫院，另外周邊還有中國人民解放軍陸軍總醫院京西醫院 ，北京八大處中西醫結合醫院等等。醫療配套比較便利。
環境綠化 ★ ★ ★ ★
小區旁邊就是佔地近10萬平米的希望公園，下樓就可以進入小區遛彎，就像小區的配套公園一樣，勝在方便。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
項目共分兩期開發，預計2021年下半年交房。
評級：
地理位置 ★ ★ ★ ☆
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
項目本身 ★ ★ ★ ☆
商業設施 ★ ★ ★ ☆
學區教育 ★ ★ ★ ★
醫療配套 ★ ★ ★ ★
環境綠化 ★ ★ ★ ★
房價指數 ★ ★ ★ ☆
綜合得分 ★ ★ ★ ☆
注：每項滿分為五顆星★ ★ ★ ★ ★
投資評級：跑贏大市
購買建議在文末。
下面是單項詳細評級。
地理位置 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，距離6號線西黃村地鐵站約300米。
因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
75平米的兩居，相對數量較少，南北通透，比較緊湊實用，首付約190萬。
89平米的小三居戶型，多達三種。三種戶型都算不錯，戶型方正，南北通透。相對來講，我們認為B2戶型最好，89㎡的三居不僅做到了兩衛，而且是三面超陽，其整體面寬達到9.4米，進深為8.6米，大面寬短進深的設計，優於市場上大部分限競房產品，缺憾是暗衛。另外兩種小三居的戶型也算不錯。
兩種四居的戶型分別為120平米和135平米，都是三面寬朝陽的“眼鏡房”設計，面寬都超過10米，非常方正。135㎡的四居南向面寬達到10.7米，與11.5米進深，實現近乎1:1的黃金比例。總體而言，禧悅學府的戶型設計較為優秀。
項目是精裝修交房，項目交房時間是2021年下半年。
商業設施 ★ ★ ★ ☆
項目附近規劃有11萬㎡商業生活廣場，目前周邊有一些現成的生活配套，比如幾百米外的物業超市。附近的大型商場有當代商城，今鼎時代廣場，石景山萬達廣場等等。在建的京西大悅城在蘋果園地鐵站，距離項目約2站地鐵，將來是購物休閒的好去處。
學區教育 ★ ★ ★ ★
項目的案名稱作“禧悅學府”，那麼必然教育配套上是強項。小區旁邊就是在建的北大附中石景山學校的新校區。2015年5月7日，石景山區教委和北大附中籤訂合作辦學協議，合作舉辦北京大學附屬中學石景山學校。辦學願景是把北大附中石景山學校逐步辦成一所擁有初中、高中兩個學段的六年制高品質學校。初三學生每年留出部分名額，直升北大附中本部。
小學方面，項目附近有石景山外語小學，也算是石景山區比較好的小學。另外，小區會自建一個幼兒園。也就是說，小區周邊的教育配套可以涵蓋3年幼兒園，6年小學，6年初高中的全齡教育，如果不是要求非常高，非得要求“東西海”的學區，那麼禧悅學府的教育配套也夠用，而且確實比較省心。
醫療配套 ★ ★ ★ ☆
周邊的醫療資源比較豐富，南邊幾百米就是北京大學首鋼醫院，另外周邊還有中國人民解放軍陸軍總醫院京西醫院 ，北京八大處中西醫結合醫院等等。醫療配套比較便利。
環境綠化 ★ ★ ★ ★
小區旁邊就是佔地近10萬平米的希望公園，下樓就可以進入小區遛彎，就像小區的配套公園一樣，勝在方便。
同時項目距離八大處風景區，老山遊樂園，石景山遊樂園等等也很近。
房價指數 ★ ★ ★ ☆
項目的限價是6.27萬/平，我們認為這個定價合理。
目前石景山最好的區域是魯谷區域。魯谷的次新盤2008建成的次新遠洋沁山水二手房均價8.5萬。古城區域的次新二手房房如中海金石公館單價約為7.1萬。項目旁邊的次新房雍景四季，2009年的小區，板塔結合，開發商是區級開發商八大處房地產開發公司，目前二手房均價為5.7萬，最高峰價格為6.7萬，近兩年回調了約20%。綜合考慮到建築年代，品質和密度，我們認為禧悅學府這個價格也比較合理。
在所有的因素裡面，地鐵、學校和高級別產業區對於房產增值是最重要的。禧悅學府佔據地鐵優勢和學校的優勢，將來增值方面會有一些優勢。
投資評級 - 跑贏大市
每個樓盤，每個房子，都有自己的定價。有的定價低估了房子的內在價值和未來的預期，有的定價是充分反映了價值和預期，而有的則是過度定價，透支了價值和預期。
因此對於不同的房子，我們對於投資價值的評級包含以下分檔：
- 跑輸大市
- 跟隨大市
- 跑贏大市
- 大幅跑贏大市
注：這裡所謂的大市，可以看成是鏈家網上的北京二手房平均價格，相當於北京城區和近郊的二手房指數。
一家之言，僅供參考。
負面清單：
1. 新城董事長出事，會不會影響禧悅學府？
新城董事長因為猥褻女童被抓兩個月以來，目前看新管理層過渡平穩，公司基本跟原董事長個人切割乾淨，媒體對於公司層面的負面報道也幾乎沒有，也沒有聽說銀行抽貸。所以事件基本定性為原董事長個人的問題，與公司無關。
而且禧悅學府畢竟是北京的項目，還有本地大國企首創一起操盤，應該沒有太大的影響。
2. 海淀田村垃圾處理廠影響多大？
海淀原計劃在田村建設寶山垃圾處理廠，距離項目約1.5-2.0公里左右。按照海淀區城管部門的回覆，垃圾處理廠主要處理生活垃圾和餐餘垃圾，不含焚燒和填埋，處理完後運走填埋在別處。依現在的固廢處理技術，環保達標應該沒什麼問題，因為不焚燒，不填埋，對於周邊的影響相對較小，只是半夜會運輸垃圾進處理廠。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
禧悅學府簡介：
“禧悅學府”的開發商是首創+新城，限競房項目，限均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
項目共分兩期開發，預計2021年下半年交房。
評級：
地理位置 ★ ★ ★ ☆
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
項目本身 ★ ★ ★ ☆
商業設施 ★ ★ ★ ☆
學區教育 ★ ★ ★ ★
醫療配套 ★ ★ ★ ★
環境綠化 ★ ★ ★ ★
房價指數 ★ ★ ★ ☆
綜合得分 ★ ★ ★ ☆
注：每項滿分為五顆星★ ★ ★ ★ ★
投資評級：跑贏大市
購買建議在文末。
下面是單項詳細評級。
地理位置 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，距離6號線西黃村地鐵站約300米。
因為距離6號線西黃村站非常近，乘坐地鐵自然很方便。而且西黃村站距離蘋果園站僅僅兩站地，蘋果園將是西部最大的交通樞紐，換乘1號線也非常方便。
道路交通上，項目緊鄰西五環和阜石路，永引南路年底通車之後，上五環將非常方便。阜石路是城市快速路，能夠快速連接西五環和西六環，由阜石路去往西四環定慧橋，僅僅10分鐘就到，所以這個位置開車也比較便利。總的來看，交通條件不錯。
區域規劃 ★ ★ ★ ☆
石景山的規劃主要是冬奧會和新首鋼的規劃利好。北京市已經正式把首鋼的北區作為體育產業，特別是作為服務業發展一個集聚區。今年上半年，首鋼和中關村園區合作，掛牌了人工智能園區，也是在首鋼北區。項目周邊還有石景山區打造的青年創業園石景山園，銀行保險園，產業也在升級中。
冬奧會規劃將大幅度提升城市整體基礎設施，包括蘋果園地鐵站的升級改造和M11號線的開通。石景山區也將完成所有的背街小巷的整治，推動街區定型改造。
與冬奧會直接相關的是直接帶動冰雪體育設施的提升。國家自行車擊劍運動中心就在石景山，夏季奧運會有射箭，老山的自行車館在石景山，石景山正在打造的冬季雪上項目訓練中心等等。
其實我們對於這些重大體育賽事帶來的利好並不在意，因為這個是短期的東西。我們主要看重的是基礎設施和城市環境的改善，這些規劃因為冬奧會，強力推進，落實得非常快，而不是隻是紙面上的長遠規劃，比如11號線冬奧支線就被塞進了北京軌道建設二期規劃裡面。冬奧會是有時間限制的，2022年冬奧會開幕之前的相關規劃都得完成！今年2月份，北京市又公佈了“新首鋼三年行動計劃”！時間表明確，規劃落地快，是石景山最大的利好。
石景山區現在因為冬奧會，推動體育產業、文化旅遊產業，包括商業和服務業的發展，這將是冬奧會帶給石景山的重大發展機遇。
產品設計 ★ ★ ★ ☆
禧悅學府小區共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
小區的形狀有些奇怪，因為凹進去的部分是旁邊的希望公園綠地。項目建築面積為116359平方米，容積率為2.5，車位配比1：1.2，綠化率30%，供暖方式為地暖。
禧悅學府的戶型有6種，涵蓋75-135㎡2居-4居戶型。
75平米的兩居，相對數量較少，南北通透，比較緊湊實用，首付約190萬。
89平米的小三居戶型，多達三種。三種戶型都算不錯，戶型方正，南北通透。相對來講，我們認為B2戶型最好，89㎡的三居不僅做到了兩衛，而且是三面超陽，其整體面寬達到9.4米，進深為8.6米，大面寬短進深的設計，優於市場上大部分限競房產品，缺憾是暗衛。另外兩種小三居的戶型也算不錯。
兩種四居的戶型分別為120平米和135平米，都是三面寬朝陽的“眼鏡房”設計，面寬都超過10米，非常方正。135㎡的四居南向面寬達到10.7米，與11.5米進深，實現近乎1:1的黃金比例。總體而言，禧悅學府的戶型設計較為優秀。
項目是精裝修交房，項目交房時間是2021年下半年。
商業設施 ★ ★ ★ ☆
項目附近規劃有11萬㎡商業生活廣場，目前周邊有一些現成的生活配套，比如幾百米外的物業超市。附近的大型商場有當代商城，今鼎時代廣場，石景山萬達廣場等等。在建的京西大悅城在蘋果園地鐵站，距離項目約2站地鐵，將來是購物休閒的好去處。
學區教育 ★ ★ ★ ★
項目的案名稱作“禧悅學府”，那麼必然教育配套上是強項。小區旁邊就是在建的北大附中石景山學校的新校區。2015年5月7日，石景山區教委和北大附中籤訂合作辦學協議，合作舉辦北京大學附屬中學石景山學校。辦學願景是把北大附中石景山學校逐步辦成一所擁有初中、高中兩個學段的六年制高品質學校。初三學生每年留出部分名額，直升北大附中本部。
小學方面，項目附近有石景山外語小學，也算是石景山區比較好的小學。另外，小區會自建一個幼兒園。也就是說，小區周邊的教育配套可以涵蓋3年幼兒園，6年小學，6年初高中的全齡教育，如果不是要求非常高，非得要求“東西海”的學區，那麼禧悅學府的教育配套也夠用，而且確實比較省心。
醫療配套 ★ ★ ★ ☆
周邊的醫療資源比較豐富，南邊幾百米就是北京大學首鋼醫院，另外周邊還有中國人民解放軍陸軍總醫院京西醫院 ，北京八大處中西醫結合醫院等等。醫療配套比較便利。
環境綠化 ★ ★ ★ ★
小區旁邊就是佔地近10萬平米的希望公園，下樓就可以進入小區遛彎，就像小區的配套公園一樣，勝在方便。
同時項目距離八大處風景區，老山遊樂園，石景山遊樂園等等也很近。
房價指數 ★ ★ ★ ☆
項目的限價是6.27萬/平，我們認為這個定價合理。
目前石景山最好的區域是魯谷區域。魯谷的次新盤2008建成的次新遠洋沁山水二手房均價8.5萬。古城區域的次新二手房房如中海金石公館單價約為7.1萬。項目旁邊的次新房雍景四季，2009年的小區，板塔結合，開發商是區級開發商八大處房地產開發公司，目前二手房均價為5.7萬，最高峰價格為6.7萬，近兩年回調了約20%。綜合考慮到建築年代，品質和密度，我們認為禧悅學府這個價格也比較合理。
在所有的因素裡面，地鐵、學校和高級別產業區對於房產增值是最重要的。禧悅學府佔據地鐵優勢和學校的優勢，將來增值方面會有一些優勢。
投資評級 - 跑贏大市
每個樓盤，每個房子，都有自己的定價。有的定價低估了房子的內在價值和未來的預期，有的定價是充分反映了價值和預期，而有的則是過度定價，透支了價值和預期。
因此對於不同的房子，我們對於投資價值的評級包含以下分檔：
- 跑輸大市
- 跟隨大市
- 跑贏大市
- 大幅跑贏大市
注：這裡所謂的大市，可以看成是鏈家網上的北京二手房平均價格，相當於北京城區和近郊的二手房指數。
一家之言，僅供參考。
負面清單：
1. 新城董事長出事，會不會影響禧悅學府？
新城董事長因為猥褻女童被抓兩個月以來，目前看新管理層過渡平穩，公司基本跟原董事長個人切割乾淨，媒體對於公司層面的負面報道也幾乎沒有，也沒有聽說銀行抽貸。所以事件基本定性為原董事長個人的問題，與公司無關。
而且禧悅學府畢竟是北京的項目，還有本地大國企首創一起操盤，應該沒有太大的影響。
2. 海淀田村垃圾處理廠影響多大？
海淀原計劃在田村建設寶山垃圾處理廠，距離項目約1.5-2.0公里左右。按照海淀區城管部門的回覆，垃圾處理廠主要處理生活垃圾和餐餘垃圾，不含焚燒和填埋，處理完後運走填埋在別處。依現在的固廢處理技術，環保達標應該沒什麼問題，因為不焚燒，不填埋，對於周邊的影響相對較小，只是半夜會運輸垃圾進處理廠。
寶山垃圾處理廠設計圖
不過即使海淀區一再強調環保標準，在寶山垃圾處理廠公示期間，就引發了擬建垃圾廠田村周邊民眾大規模維權行動，投票反對建設寶山垃圾廠。去年10月，又有近 2000人去公示負責機構辦公地點現場表達反對建垃圾廠的意見。在群體性事件之後，寶山垃圾處理廠的前期準備工作已經暫停了，是否繼續推進也很難說。
如果這個寶山垃圾處理廠最終建成，對禧悅學府的影響應該並不算太大。不焚燒不填埋本身就沒有太多臭味，何況禧悅學府在垃圾場位置的西側，北京一年三季西北風，上風口應該還好。
3. 臨近五環的噪聲問題
項目距離五環300米左右，中間隔了一個文化創意產業園，所以對於低層來說，噪聲影響不大。對於高層來說，還是有些噪聲影響。可以到旁邊的二手房小區雍景四季去感受一下。
購房建議：
禧悅學府的優勢比較突出，也有一些短板。項目配套比較成熟，主要優勢是交通便利和教育配套好。如果對教育的要求不是那麼高，不是非要“東西海”的學籍，北大附石景山學校還是夠用的，而從幼兒園到高中都在家門口，確實也是非常省心和舒適。
綜合來看，我們認為這是一個優質的限競房項目，值得在西邊和北邊的人群考慮。
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