隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
1
行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
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行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
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行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
2
如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
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行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
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如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
3
小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
1
行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
2
如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
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小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
4
經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
1
行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
2
如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
3
小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
4
經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
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行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
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如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
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小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
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經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
1
行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
2
如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
3
小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
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經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
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行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
2
如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
3
小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
4
經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
（3）日本——由布院溫泉小鎮
日本還有一個比較有代表性的溫泉小鎮——由布院。由布院溫泉小鎮跟日本歷史上其他的自然生長的小鎮不太一樣，它是上世紀八十年代，由當地政府和居民聯合開發企業共達成的小鎮。以溫泉為核心元素，融合了電影、藝術、音樂、陶藝、原創手工藝等豐富元素，通過十餘年的發展，新興的由布院溫泉小鎮已成為日本當地人氣最高、最受女性喜愛的時尚溫泉小鎮之一。據統計，由布院每年接待的遊客量約四百萬人次，是日本最能體現策劃和規劃引導的文旅溫泉小鎮開發模式的成功典範。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
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行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
2
如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
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小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
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經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
（3）日本——由布院溫泉小鎮
日本還有一個比較有代表性的溫泉小鎮——由布院。由布院溫泉小鎮跟日本歷史上其他的自然生長的小鎮不太一樣，它是上世紀八十年代，由當地政府和居民聯合開發企業共達成的小鎮。以溫泉為核心元素，融合了電影、藝術、音樂、陶藝、原創手工藝等豐富元素，通過十餘年的發展，新興的由布院溫泉小鎮已成為日本當地人氣最高、最受女性喜愛的時尚溫泉小鎮之一。據統計，由布院每年接待的遊客量約四百萬人次，是日本最能體現策劃和規劃引導的文旅溫泉小鎮開發模式的成功典範。
（4）中國——江西宜春明月山溫湯鎮
國內溫泉小鎮雖然起步晚，但是發展卻很快，目前也有一些成功的溫泉小鎮。例如江西宜春的明月山溫湯鎮、南京湯山溫泉小鎮、廣東從化溫泉鎮、重慶東溫泉小鎮等。
其中江西宜春——明月山溫湯鎮，距離宜春市約20公里，以“硒溫泉”抗癌保健作用為主要賣點。目前已引進二十餘個大型旅遊開發項目，總投資額數十億元。另外，當地政府主抓景區的大營銷，通過一些營銷活動，例如“萬人沐足”、“我為父母泡腳”等等，來自全國各地“湯迷”們同時在街頭泡腳，這樣的活動成功創下“規模最大的（硒）溫泉泡腳”大世界基尼斯紀錄。值得一提的是，前往明月山溫湯鎮的遊客多以長江三角洲為主，尤其是上海的遊客居多。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
1
行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
2
如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
3
小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
4
經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
（3）日本——由布院溫泉小鎮
日本還有一個比較有代表性的溫泉小鎮——由布院。由布院溫泉小鎮跟日本歷史上其他的自然生長的小鎮不太一樣，它是上世紀八十年代，由當地政府和居民聯合開發企業共達成的小鎮。以溫泉為核心元素，融合了電影、藝術、音樂、陶藝、原創手工藝等豐富元素，通過十餘年的發展，新興的由布院溫泉小鎮已成為日本當地人氣最高、最受女性喜愛的時尚溫泉小鎮之一。據統計，由布院每年接待的遊客量約四百萬人次，是日本最能體現策劃和規劃引導的文旅溫泉小鎮開發模式的成功典範。
（4）中國——江西宜春明月山溫湯鎮
國內溫泉小鎮雖然起步晚，但是發展卻很快，目前也有一些成功的溫泉小鎮。例如江西宜春的明月山溫湯鎮、南京湯山溫泉小鎮、廣東從化溫泉鎮、重慶東溫泉小鎮等。
其中江西宜春——明月山溫湯鎮，距離宜春市約20公里，以“硒溫泉”抗癌保健作用為主要賣點。目前已引進二十餘個大型旅遊開發項目，總投資額數十億元。另外，當地政府主抓景區的大營銷，通過一些營銷活動，例如“萬人沐足”、“我為父母泡腳”等等，來自全國各地“湯迷”們同時在街頭泡腳，這樣的活動成功創下“規模最大的（硒）溫泉泡腳”大世界基尼斯紀錄。值得一提的是，前往明月山溫湯鎮的遊客多以長江三角洲為主，尤其是上海的遊客居多。
溫泉小鎮發跡併成熟於歐洲及日本，是溫泉產業發展歷程中形成的最具發展活力和生命力的空間載體，是近一兩百年來國際溫泉產業發展中最常見也是最成功的一種產業集群和空間集約發展模式。溫泉小鎮的核心賣點根植於溫泉，具有豐富性、多元性、綜合性的共性特點。
具體而言，圍繞溫泉這一核心，溫泉小鎮可以無限拉長產業鏈，形成強大的休閒旅遊度假產業集群。另外，溫泉小鎮它不僅僅是一個旅遊的目的地，更重要的是有十分便利的城鎮化生活配套，這個和特色小鎮有異曲同工之妙。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
1
行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
2
如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
3
小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
4
經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
（3）日本——由布院溫泉小鎮
日本還有一個比較有代表性的溫泉小鎮——由布院。由布院溫泉小鎮跟日本歷史上其他的自然生長的小鎮不太一樣，它是上世紀八十年代，由當地政府和居民聯合開發企業共達成的小鎮。以溫泉為核心元素，融合了電影、藝術、音樂、陶藝、原創手工藝等豐富元素，通過十餘年的發展，新興的由布院溫泉小鎮已成為日本當地人氣最高、最受女性喜愛的時尚溫泉小鎮之一。據統計，由布院每年接待的遊客量約四百萬人次，是日本最能體現策劃和規劃引導的文旅溫泉小鎮開發模式的成功典範。
（4）中國——江西宜春明月山溫湯鎮
國內溫泉小鎮雖然起步晚，但是發展卻很快，目前也有一些成功的溫泉小鎮。例如江西宜春的明月山溫湯鎮、南京湯山溫泉小鎮、廣東從化溫泉鎮、重慶東溫泉小鎮等。
其中江西宜春——明月山溫湯鎮，距離宜春市約20公里，以“硒溫泉”抗癌保健作用為主要賣點。目前已引進二十餘個大型旅遊開發項目，總投資額數十億元。另外，當地政府主抓景區的大營銷，通過一些營銷活動，例如“萬人沐足”、“我為父母泡腳”等等，來自全國各地“湯迷”們同時在街頭泡腳，這樣的活動成功創下“規模最大的（硒）溫泉泡腳”大世界基尼斯紀錄。值得一提的是，前往明月山溫湯鎮的遊客多以長江三角洲為主，尤其是上海的遊客居多。
溫泉小鎮發跡併成熟於歐洲及日本，是溫泉產業發展歷程中形成的最具發展活力和生命力的空間載體，是近一兩百年來國際溫泉產業發展中最常見也是最成功的一種產業集群和空間集約發展模式。溫泉小鎮的核心賣點根植於溫泉，具有豐富性、多元性、綜合性的共性特點。
具體而言，圍繞溫泉這一核心，溫泉小鎮可以無限拉長產業鏈，形成強大的休閒旅遊度假產業集群。另外，溫泉小鎮它不僅僅是一個旅遊的目的地，更重要的是有十分便利的城鎮化生活配套，這個和特色小鎮有異曲同工之妙。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
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行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
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如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
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小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
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經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
（3）日本——由布院溫泉小鎮
日本還有一個比較有代表性的溫泉小鎮——由布院。由布院溫泉小鎮跟日本歷史上其他的自然生長的小鎮不太一樣，它是上世紀八十年代，由當地政府和居民聯合開發企業共達成的小鎮。以溫泉為核心元素，融合了電影、藝術、音樂、陶藝、原創手工藝等豐富元素，通過十餘年的發展，新興的由布院溫泉小鎮已成為日本當地人氣最高、最受女性喜愛的時尚溫泉小鎮之一。據統計，由布院每年接待的遊客量約四百萬人次，是日本最能體現策劃和規劃引導的文旅溫泉小鎮開發模式的成功典範。
（4）中國——江西宜春明月山溫湯鎮
國內溫泉小鎮雖然起步晚，但是發展卻很快，目前也有一些成功的溫泉小鎮。例如江西宜春的明月山溫湯鎮、南京湯山溫泉小鎮、廣東從化溫泉鎮、重慶東溫泉小鎮等。
其中江西宜春——明月山溫湯鎮，距離宜春市約20公里，以“硒溫泉”抗癌保健作用為主要賣點。目前已引進二十餘個大型旅遊開發項目，總投資額數十億元。另外，當地政府主抓景區的大營銷，通過一些營銷活動，例如“萬人沐足”、“我為父母泡腳”等等，來自全國各地“湯迷”們同時在街頭泡腳，這樣的活動成功創下“規模最大的（硒）溫泉泡腳”大世界基尼斯紀錄。值得一提的是，前往明月山溫湯鎮的遊客多以長江三角洲為主，尤其是上海的遊客居多。
溫泉小鎮發跡併成熟於歐洲及日本，是溫泉產業發展歷程中形成的最具發展活力和生命力的空間載體，是近一兩百年來國際溫泉產業發展中最常見也是最成功的一種產業集群和空間集約發展模式。溫泉小鎮的核心賣點根植於溫泉，具有豐富性、多元性、綜合性的共性特點。
具體而言，圍繞溫泉這一核心，溫泉小鎮可以無限拉長產業鏈，形成強大的休閒旅遊度假產業集群。另外，溫泉小鎮它不僅僅是一個旅遊的目的地，更重要的是有十分便利的城鎮化生活配套，這個和特色小鎮有異曲同工之妙。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
1
行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
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如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
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小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
4
經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
（3）日本——由布院溫泉小鎮
日本還有一個比較有代表性的溫泉小鎮——由布院。由布院溫泉小鎮跟日本歷史上其他的自然生長的小鎮不太一樣，它是上世紀八十年代，由當地政府和居民聯合開發企業共達成的小鎮。以溫泉為核心元素，融合了電影、藝術、音樂、陶藝、原創手工藝等豐富元素，通過十餘年的發展，新興的由布院溫泉小鎮已成為日本當地人氣最高、最受女性喜愛的時尚溫泉小鎮之一。據統計，由布院每年接待的遊客量約四百萬人次，是日本最能體現策劃和規劃引導的文旅溫泉小鎮開發模式的成功典範。
（4）中國——江西宜春明月山溫湯鎮
國內溫泉小鎮雖然起步晚，但是發展卻很快，目前也有一些成功的溫泉小鎮。例如江西宜春的明月山溫湯鎮、南京湯山溫泉小鎮、廣東從化溫泉鎮、重慶東溫泉小鎮等。
其中江西宜春——明月山溫湯鎮，距離宜春市約20公里，以“硒溫泉”抗癌保健作用為主要賣點。目前已引進二十餘個大型旅遊開發項目，總投資額數十億元。另外，當地政府主抓景區的大營銷，通過一些營銷活動，例如“萬人沐足”、“我為父母泡腳”等等，來自全國各地“湯迷”們同時在街頭泡腳，這樣的活動成功創下“規模最大的（硒）溫泉泡腳”大世界基尼斯紀錄。值得一提的是，前往明月山溫湯鎮的遊客多以長江三角洲為主，尤其是上海的遊客居多。
溫泉小鎮發跡併成熟於歐洲及日本，是溫泉產業發展歷程中形成的最具發展活力和生命力的空間載體，是近一兩百年來國際溫泉產業發展中最常見也是最成功的一種產業集群和空間集約發展模式。溫泉小鎮的核心賣點根植於溫泉，具有豐富性、多元性、綜合性的共性特點。
具體而言，圍繞溫泉這一核心，溫泉小鎮可以無限拉長產業鏈，形成強大的休閒旅遊度假產業集群。另外，溫泉小鎮它不僅僅是一個旅遊的目的地，更重要的是有十分便利的城鎮化生活配套，這個和特色小鎮有異曲同工之妙。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
1
行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
2
如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
3
小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
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經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
（3）日本——由布院溫泉小鎮
日本還有一個比較有代表性的溫泉小鎮——由布院。由布院溫泉小鎮跟日本歷史上其他的自然生長的小鎮不太一樣，它是上世紀八十年代，由當地政府和居民聯合開發企業共達成的小鎮。以溫泉為核心元素，融合了電影、藝術、音樂、陶藝、原創手工藝等豐富元素，通過十餘年的發展，新興的由布院溫泉小鎮已成為日本當地人氣最高、最受女性喜愛的時尚溫泉小鎮之一。據統計，由布院每年接待的遊客量約四百萬人次，是日本最能體現策劃和規劃引導的文旅溫泉小鎮開發模式的成功典範。
（4）中國——江西宜春明月山溫湯鎮
國內溫泉小鎮雖然起步晚，但是發展卻很快，目前也有一些成功的溫泉小鎮。例如江西宜春的明月山溫湯鎮、南京湯山溫泉小鎮、廣東從化溫泉鎮、重慶東溫泉小鎮等。
其中江西宜春——明月山溫湯鎮，距離宜春市約20公里，以“硒溫泉”抗癌保健作用為主要賣點。目前已引進二十餘個大型旅遊開發項目，總投資額數十億元。另外，當地政府主抓景區的大營銷，通過一些營銷活動，例如“萬人沐足”、“我為父母泡腳”等等，來自全國各地“湯迷”們同時在街頭泡腳，這樣的活動成功創下“規模最大的（硒）溫泉泡腳”大世界基尼斯紀錄。值得一提的是，前往明月山溫湯鎮的遊客多以長江三角洲為主，尤其是上海的遊客居多。
溫泉小鎮發跡併成熟於歐洲及日本，是溫泉產業發展歷程中形成的最具發展活力和生命力的空間載體，是近一兩百年來國際溫泉產業發展中最常見也是最成功的一種產業集群和空間集約發展模式。溫泉小鎮的核心賣點根植於溫泉，具有豐富性、多元性、綜合性的共性特點。
具體而言，圍繞溫泉這一核心，溫泉小鎮可以無限拉長產業鏈，形成強大的休閒旅遊度假產業集群。另外，溫泉小鎮它不僅僅是一個旅遊的目的地，更重要的是有十分便利的城鎮化生活配套，這個和特色小鎮有異曲同工之妙。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
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行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
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如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
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小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
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經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
（3）日本——由布院溫泉小鎮
日本還有一個比較有代表性的溫泉小鎮——由布院。由布院溫泉小鎮跟日本歷史上其他的自然生長的小鎮不太一樣，它是上世紀八十年代，由當地政府和居民聯合開發企業共達成的小鎮。以溫泉為核心元素，融合了電影、藝術、音樂、陶藝、原創手工藝等豐富元素，通過十餘年的發展，新興的由布院溫泉小鎮已成為日本當地人氣最高、最受女性喜愛的時尚溫泉小鎮之一。據統計，由布院每年接待的遊客量約四百萬人次，是日本最能體現策劃和規劃引導的文旅溫泉小鎮開發模式的成功典範。
（4）中國——江西宜春明月山溫湯鎮
國內溫泉小鎮雖然起步晚，但是發展卻很快，目前也有一些成功的溫泉小鎮。例如江西宜春的明月山溫湯鎮、南京湯山溫泉小鎮、廣東從化溫泉鎮、重慶東溫泉小鎮等。
其中江西宜春——明月山溫湯鎮，距離宜春市約20公里，以“硒溫泉”抗癌保健作用為主要賣點。目前已引進二十餘個大型旅遊開發項目，總投資額數十億元。另外，當地政府主抓景區的大營銷，通過一些營銷活動，例如“萬人沐足”、“我為父母泡腳”等等，來自全國各地“湯迷”們同時在街頭泡腳，這樣的活動成功創下“規模最大的（硒）溫泉泡腳”大世界基尼斯紀錄。值得一提的是，前往明月山溫湯鎮的遊客多以長江三角洲為主，尤其是上海的遊客居多。
溫泉小鎮發跡併成熟於歐洲及日本，是溫泉產業發展歷程中形成的最具發展活力和生命力的空間載體，是近一兩百年來國際溫泉產業發展中最常見也是最成功的一種產業集群和空間集約發展模式。溫泉小鎮的核心賣點根植於溫泉，具有豐富性、多元性、綜合性的共性特點。
具體而言，圍繞溫泉這一核心，溫泉小鎮可以無限拉長產業鏈，形成強大的休閒旅遊度假產業集群。另外，溫泉小鎮它不僅僅是一個旅遊的目的地，更重要的是有十分便利的城鎮化生活配套，這個和特色小鎮有異曲同工之妙。
隨著經濟發展和人民生活水平的提高，全民旅遊正在掀起熱潮，據國家文化和旅遊部數據中心發佈的《2018年上半年旅遊統計數據報告》顯示，2018年上半年國內旅遊人數28.26億人次，比上年同期增長11.39%。在旅遊業強勁發展態勢下，消費層次不斷深入，旅遊方式從走馬觀花的觀光遊，逐漸向深度體驗式的休閒度假遊轉變，集觀光、休閒、度假、養生、娛樂為一體的溫泉旅遊成為旅遊投資最熱點之一。
另外一方面，近年來從中央到地方，各級政府都在大力推動特色小鎮建設，短短几年內，特色小鎮建設浪潮席捲全國，已成為投資熱點。2017年12月4日，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，要求特色小鎮立足產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活，打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出，特色小鎮將迎來快速發展期，而溫泉小鎮的投資開發也吸引了眾多開發商的加入。
溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態，也是特色小鎮建設中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂，成為特色小鎮開發建設的突破口。然而，溫泉旅遊井噴式的快速發展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發，一片欣欣向榮、熱火朝天的背後，隱藏著“你死我亡”的殺機，其中主要原因為：產品雷同，同質化現象嚴重；缺乏特色，溫泉旅遊項目相互壓價，陷於惡性競爭。在旅遊投資和特色小鎮雙高速發展新形勢下，溫泉小鎮的健康發展亟需新的觀點和思路。
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行業認知
我國是世界上溫泉最多的國家之一，又是溫泉利用最多的國家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有千年聖湯，養生天堂之美譽。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾於南朝蕭樑時期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達官顯宦，文人雅士來此遊覽沐浴，南北朝蕭樑時期被皇帝封為聖泉。
時至今日，隨著時代的發展和市場的需求，人們對健康的需求明顯增加，溫泉旅遊功效成為行業的研究重點。近幾年，行業根據溫泉養生功效分為三個層級：
（1）第一個層級——溫泉休養
即集合溫泉為核心的休閒旅遊相關產業，提供綜合性旅遊度假服務，達到放鬆身心、休閒娛樂的作用，目前國內90%以上的溫泉項目屬於此種。
（2）第二個層級——溫泉保養
即以溫泉為介質，綜合東西方各種養生方法的保健養生體系，取得維護健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達等一些較好的項目，將SPA、植物精油、鍼灸、藥薰、飲食等與泡湯進行結合，對遊客進行調理呵護。
（3）第三個層級——溫泉療養
即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫療功效，以現代醫學和水療技術為基礎的溫泉治療康復體系，主要有預防疾病、恢復健康、治療疾病的功效，此類產品在歐洲發展的較好，人們泡溫泉會先進行體檢，根據遊客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國家已經將泡溫泉納入到了醫保範圍。
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如何策劃
策劃是一個溫泉小鎮旅遊項目頂層設計，是分析資源市場、體現創新創意、研究可行性的重要環節，直接決定項目的成敗。策劃必須全面挖掘有什麼，充分思考做什麼，深入研究怎麼做。
（1）有什麼？
即針對資源和市場的分析。資源有什麼？如溫泉資源（水溫、水量、水質）、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等；市場有什麼？如競品市場，客源市場，消費習慣，消費趨勢等。
（2）做什麼？
指根據項目資源和區域市場環境，確定戰略思路、發展定位、市場定位、文化定位、功能定位、規模定位等。目前所看到的溫泉產品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會落後，開發產品必須深入研究行業發展趨勢，與國際接軌，引進創新理念，佔領技術高地，引領行業，做出示範。
（3）怎麼做？
在產品定位明確的基礎上，開展空間佈局、產業發展、產品設置、遊憩方式、旅遊線路、市場營銷、開發時序、各類實施保障規劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學研究三個平衡：土地利用平衡，業態互補平衡，短期收益與長期收益平衡。
（4）呆多久？
國內絕大部分溫泉旅遊項目，—般都是按照1-2天消費模式進行設計，幾乎所有產品的開發都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進行設計，填充各種溫泉旅遊業態，著重考慮業態的豐滿度。而國際溫泉旅遊項目開發則以時間為軸進行策劃佈局，考慮至少3天以上的產品線，平均天數為5-7天，最長有21天溫泉療養度假週期，產品按照顧客待的天數和做什麼消費進行設置，以度假為目的，包括休養度假、保養度假、療養度假、旅居（避寒、避暑）度假等。
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小鎮構建
以創新為理念，以高科技為支撐，以國際化視野為戰略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅遊特色小鎮原動力。
（1）戰略思想
以文化、民俗、特色街區為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗性、互動性、參與性旅遊業態為聚點營造良好的休閒度假氛圍；以休養、保養、療養溫泉為核心滿足不同溫泉旅遊客群需求。
（2）發展定位
以特色小鎮為統領，以區域旅遊中心為依託，以休養、保養、療養溫泉為載體，以風情街區串聯各旅遊業態為框架，以本地和異域文化為內涵，打造集溫泉街、旅遊中心及產業聯動的特色小鎮。
（3）開發策略
支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅遊。在溫泉開發中充分挖掘文化特色和民俗風情，並融入到娛樂、休閒、養生的溫泉產品當中，結合具有旅遊屬性的各種業態，如民俗活動、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導入人口，增加人流量，實現“小溫泉大旅遊”，進而充分帶動地產銷售。
（4）產品策劃
休養溫泉以放鬆身心、休閒度假產品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調，設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態；保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題，以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化，設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品；療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術，設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
（5）規劃佈局
將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯，街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態，街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點，提高街區的娛樂性、休閒性、參與性、體驗性及實用性。與此同時，還可充分發揮產業聯動作用，佈局地產、教育、醫療、及養老等相關產業，真正實現小鎮的宜遊、宜業、宜居。
（6）特色運營
首先，溫泉小鎮需充分結合當地文化及民俗特色，打造獨一無二的IP和文化標籤，形成具有壟斷性的差異化市場。其次，溫泉小鎮以時間為軸設置旅遊產品，延長遊客逗留時間，讓其充分享受休閒度假和養生度假美好時光。最後，三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側，遊客在遊玩的同時，根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系。除此之外，溫泉旅遊產品必將聯動住宅、教育、醫療養老等產業，促進相關產業的健康發展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
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經驗借鑑
國內外知名的溫泉小鎮數不勝數，據不完全統計，大概有上千個左右，重點分佈在歐洲、日本以及中國。
從全球範圍來看，國外溫泉小鎮建立的時間早，小鎮的數量較多，很多項目運營也十分成熟。比如：
（1）德國——巴登巴登溫泉小鎮
德國——巴登巴登溫泉小鎮，是歐洲非常著名溫泉療養勝地，也是德國首要的健康休閒區。“溫泉+”模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用，以溫泉為核心吸引力，巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節慶賽事等一系列休閒度假產品，每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。
（2）日本——箱根溫泉小鎮
日本——箱根溫泉小鎮，是日本最著名的“溫泉之鄉”、“國民溫泉保養地”，也是東京都市圈的“後花園”,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施，據統計，箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。
（3）日本——由布院溫泉小鎮
日本還有一個比較有代表性的溫泉小鎮——由布院。由布院溫泉小鎮跟日本歷史上其他的自然生長的小鎮不太一樣，它是上世紀八十年代，由當地政府和居民聯合開發企業共達成的小鎮。以溫泉為核心元素，融合了電影、藝術、音樂、陶藝、原創手工藝等豐富元素，通過十餘年的發展，新興的由布院溫泉小鎮已成為日本當地人氣最高、最受女性喜愛的時尚溫泉小鎮之一。據統計，由布院每年接待的遊客量約四百萬人次，是日本最能體現策劃和規劃引導的文旅溫泉小鎮開發模式的成功典範。
（4）中國——江西宜春明月山溫湯鎮
國內溫泉小鎮雖然起步晚，但是發展卻很快，目前也有一些成功的溫泉小鎮。例如江西宜春的明月山溫湯鎮、南京湯山溫泉小鎮、廣東從化溫泉鎮、重慶東溫泉小鎮等。
其中江西宜春——明月山溫湯鎮，距離宜春市約20公里，以“硒溫泉”抗癌保健作用為主要賣點。目前已引進二十餘個大型旅遊開發項目，總投資額數十億元。另外，當地政府主抓景區的大營銷，通過一些營銷活動，例如“萬人沐足”、“我為父母泡腳”等等，來自全國各地“湯迷”們同時在街頭泡腳，這樣的活動成功創下“規模最大的（硒）溫泉泡腳”大世界基尼斯紀錄。值得一提的是，前往明月山溫湯鎮的遊客多以長江三角洲為主，尤其是上海的遊客居多。
溫泉小鎮發跡併成熟於歐洲及日本，是溫泉產業發展歷程中形成的最具發展活力和生命力的空間載體，是近一兩百年來國際溫泉產業發展中最常見也是最成功的一種產業集群和空間集約發展模式。溫泉小鎮的核心賣點根植於溫泉，具有豐富性、多元性、綜合性的共性特點。
具體而言，圍繞溫泉這一核心，溫泉小鎮可以無限拉長產業鏈，形成強大的休閒旅遊度假產業集群。另外，溫泉小鎮它不僅僅是一個旅遊的目的地，更重要的是有十分便利的城鎮化生活配套，這個和特色小鎮有異曲同工之妙。