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南山的白石洲，是許多來深建設者的第一個落腳點，如今這一片土地已被賦予了新的歷史使命。
一座城市的發展，“人”是極其重要的因素，人腳下的這片“地”也是必要因素。
地的大小，決定了一座城市的規模，和它所能承載的體量，影響一座城市長遠的發展。
熟悉深圳的人都知道，深圳早已是人多地少，特別是羅湖福田南山，已幾乎沒有未開發的土地。要想讓這些區域煥發新的光彩，更多隻能仰仗“舊改”。
近日，Kenny探訪了白石洲，看看舊改的最新進度。
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白石洲，號稱深圳最大的城中村。它以0.6平方公里的土地，承載了兩千多棟農民房，近5萬套出租屋，容納了超過15萬的人口，是深圳舊改巨無霸航母。
現在常說的“白石洲舊改”，也就是白石洲沙河五村城市更新項目，由綠景中國與華為共同建設，計劃打造成智慧城區標杆。
該舊改項目主要位於南山區沙河街道沙河五村片區，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街。
最新公示的內容顯示：單元用地面積48萬㎡，拆除用地面積45.9萬㎡，開發建設用地面積30.3萬㎡，計容積率建面約為347.9萬㎡，容積率達11.5（一類密度分區，軌道站點200米範圍之內）。
項目進度回顧：
1、2005年，深圳市和南山區兩級政府開展白石洲舊村改造的研究工作，白石洲舊改正式拉開序幕；
2、2012年8月由南山區委區政府領導帶隊成立沙河五村城市更新領導小組；
3、2013年10月，沙河五村北區範圍內完成業主更新意願書籤署工作；
4、2014年，白石洲舊改正式列入深圳城市更新名單。《2014年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》（草案）顯示，沙河五村城市更新單元擬拆除重建用地面積45.95萬平方米，擬更新方向為居住、商業等功能，申報主體為深圳市白石洲投資發展股份有限公司。
5、2016年12月，沙河五村更新項目專項計劃通過深圳規土委更新局業務會審查；
6、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新單元規劃（草案）正式公示；
7、2017年年底，綠景白石洲城市更新辦公室成立。
項目共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成。
具體規劃草案參數如下：
住宅約125萬㎡（含保障性住房5萬㎡）
商業、辦公及旅館業建築104.5萬㎡
商務公寓112萬㎡
社區體育活動場地用地1.8萬㎡
公共配套設施6.4萬㎡（幼兒園共57班，建築面積15200平方米、佔地共17100平方米，社區健康服務中心10000平方米、含返還沙河社康服務中心5600平方米，文化活動中心8000平方米，文化活動室6000平方米，社區管理用房900平方米，派出所3000平方米，社區警務室150平方米，便民服務站1200平方米，養老院9000平方米，老年人日間照料中心2250平方米，社區菜市場4500平方米，變電站3500平方米，郵政所450平方米，公共廁所400平方米）
另外，地下商業建築面積1萬㎡。地下市政交通設施2.5萬㎡，其中：公交首末站10500平方米，綜合車站14000平方米，垃圾轉運站（含再生資源回收站）960平方米，環衛工人作息房40平方米。
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白石洲城市更新辦公室（位於沙河街中段）
從白石洲地鐵站A口出來，即可進入沙河街。沿著沙河街往北走，舊改標的基本都在沙河街沿街。
沿沙河街有少量商鋪已用藍色鐵皮圍擋隔開。
路邊可見幾處舊改宣傳條幅/橫幅，且多處警示防範因拆遷過程中的違法行為及權益損失。
畢竟，深圳這座城市因拆遷而“一夜暴富”的故事比比皆是，每個人都希望這麼一個天大的餡餅能砸到自己頭上。
（白石洲城市更新辦公室以西，沙河街對面的一大片被圍起來的空地，是白石洲片區另一箇舊改項目——深業世紀山谷城市更新單元，佔地面積約5.2萬㎡，總建築面積約33.7萬㎡。據悉，項目分二期開發，一期主要是住宅和九年一貫制學校，二期以商業為主。）
Kenny探訪當天是工作日，未到下班時間，但街上人流湧動，自行車電動車來回穿梭，走過的路上有幾臺挖掘機在平整路面。
上圖不遠處的深色高樓，便是華僑城片區有名的豪宅花園香山美墅。
沙河街沿街的建築樓齡，基本都在二十年以上，橫穿小巷裡的大多數矮樓及廠房，年代更是久遠。
密密麻麻的樓房，層層疊疊，昏暗幽深的小巷，隨意搭掛的電線······這何嘗不是每一個城中村的真實寫照。
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白石洲舊改片區所處位置交通四通八達，毗鄰1號線和2號線，周圍有三個地鐵站：深南大道從白石洲中間穿過，周邊有多個公交站點可通往羅湖、福田、蛇口。
如今，這個無數“深漂”的第一落腳點，終於真的要拆了。
有人歡喜，有人焦慮。
環顧周圍的二手房價，單價相對低的十幾年樓齡住宅價格在6萬多/㎡起至8萬/㎡左右，房子新、品質高、環境好的如波託菲諾純水岸、香山美墅，最高單價已經達到了15.4萬/㎡。
這些密密麻麻的農名房將會被夷為平地，很多人也將會離開。
隨著無數高樓的拔地而起，很多人也將會回來。而更多人，終究是回不來了。
一座城市的發展，終究會造就一批人，同時也會淘汰另一批人。雖然很殘酷，但這就是城市。