天津各小學將5月份下發招生簡章，“中國式升學”很快進入2019年版本。
據諸葛找房數據中心統計，3月份，天津市市內六區二手房集中放量，全市二手房掛牌數量前六名被市六區集體瓜分，其中和平區更是達到環增新高，增幅為13.02%，這也是和平區連續第二週增量，上週已經環增8.11%。河西與南開緊隨其後，由於部分生源即將升學，天津市“上三區”學區房開啟新一輪的週轉週期。
對於站在天津教育資源金字塔頂端的和平區來說，內部重點小學都有哪些？學片是如何劃分的？重點小學學區房的門檻是多少？買和平學區房需要注意哪些事項？今天諸葛找房特別邀請到和平區自身片區專家李堂華女士，深聊一下和平區學區房。
Q8：和平區內帶有居住條件的學區房一般多少錢？
和平區因為它地理位置的特點，它是天津市中心，發展最早，行政區面積小，開始建造房屋的時候沒有像現在這樣有整體規劃，老小區都是前幾代的設計理念，隨著現代人生活環境的改善，這些小區可能不符合現代人的居住需求了，所以改善型的小區不是很多。
如果想找居住稍舒適花園小區，有點綠化，有物業，通透戶型，百平米左右的房源大概需要大幾百萬，甚至千萬了。
新房或者次新房有，實驗小學學片內府上和平，都會軒，中心小學學片內新房項目是和平翰林公館，房齡較新的有金德園，萬全片區裡，大都會、新匯華庭房齡都比較新。
家長來和平還是有一定道理的，就拿和平二片還說，有實驗、中心、岳陽，帶著新星，三個市重點帶著一個普通校，這個普通校也很好，小朋友六年都在很規範很嚴格，有先進的學習方法，即便他搖號搖到了一箇中學，那也是三個市重點的小朋友影響一個普通學校的小朋友，當然傳遞都是優秀的方面。
Q9:和平區普通小學的學區房價位是多少？
區內普通小學周邊房源，30多平米一室，在160-170萬左右，且不需要六年一個學位。
Q10：和平區的房價走勢如何呢？
隨著時代發展，家長越來越注重教育，特別是“海河英才”計劃實施以來，去年引進20多萬人口，今年目標大概是100萬左右，這些外來人口落戶大部分都是瞄準了天津教育資源。
這一批人的湧入，其實已經在瓜分天津原有的教育資源。天津市的教育資源必須馬上跟上，否則對自己的承接力是個挑戰，而且由此看來，教育資源依然稀缺，所以房價會有上揚的趨勢。
Q11：片區學區房有沒有淡旺季之分？
目前還沒有，因為大家都會提前一年甚至是兩三年來準備，不過因為上一屆的學生名額很快空出來，房屋轉化也需要一定時間，所以最近和平區二手房供應量確實增加了很多。
Q12：和平區學區房租售比如何？
只要房屋具備居住條件，和平區的房子還是很容易向外出租的。有一些家長只在和平買個學位，然後再租房住，或是隨著孩子年紀增長課業負擔加大，有可能就在學校周邊租房週一到週四居住了，而且租期穩定，一般籤三年一箇中學期甚至是六年一個小學期。
網友Q&A
16年用過的學籍，22年再用還來得及嗎？
我們之前也遇到過這種問題，並諮詢過教育局小學教育科，答覆是這樣的：規定的六年一個名額，不是說只有六年，而是從孩子入學開始算起到孩子順利畢業這一個週期。
如果六年後學生順利畢業那麼名額被騰出來。可如果這個孩子在六年中發生比如生病、隨家長外調等情況，小學生涯被延長一年或兩年，那麼該房屋的名額也會隨著小朋友的升學情況延長。
像剛才這位網友提出的情況，小朋友整六年畢業了，我們當初得到的官方回答是你可以試一試，但是沒有正面的答覆。
按照理論上，前一個小朋友6、7月份走，9月份新的小朋友要入學，已經具備入學條件了，但是小學報名是在5月份開始，所有中間又一點時間差，存在一定風險，還請網友穩妥起見。
我家2大2小四口家庭，準備在和平購置房屋，請分析下三片學區內，湯臣津灣一品、金融街榮御，天津環球金融中心津塔公寓，這三個小區，如果總房款在450萬左右，能否購買還是選擇承德道的房源？
450萬在湯臣可能只能買到大一室，且湯臣“千奇百怪”的戶型太多。總的來說，450萬進這幾個新的小區有點難，如果承德道低樓層能找到房子是最優選擇。
這個這是個二孩家庭，人口多對房屋的功能要求會高一些，買個房子要陪伴孩子上完小學甚至是中學，隨著孩子長大每個孩子都需要獨立空間。新的小區一方面會超出預算，另外戶型可能不如老小區出房率高。所以我建議網友多實地看房，挑選更好的戶型方便以後居住。
和平區的房子，抗跌性如何？
和平區房子比較保值，抗跌性很強的。因為房子的附加值很高，所以能保值增值。
學區房注意事項
不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。
登記房產要避免變成“不完全房產”
不完全房產指房產證上除了夫妻雙方以外，還寫有其他人名字，即有兩個或兩個以上的權利主體的房產。如果房產證業主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產就屬於不完全房產。只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口學校。
買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同
如果在買房過程中，學區學位發生調整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同裡是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發商提前在合同里約定好。
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