長春的學區房和學位房您分清了麼？買學區房好還是學位房靠譜？今天長春教育八卦陣給您掰扯掰扯長春的學區房和學位房那些事。
買學區房的必要條件
戶籍＋資源缺一不可，房子是學區房，但如果戶口無法落，那就等於沒有。
家長們購房時一定要求原戶主遷出戶口，但是，即使原戶主將戶口遷出，入學時發現前戶主的子女還在學區房就讀未畢業，按照一戶一人的規則，購房者的子女就要跟“名校”說拜拜了。
因此在購買時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合確保合同目的與購房目的相一致。
如果是購買二手房，更得留意，因為相當一部分房主由於各種原因，在孩子未畢業時就考慮售房或已售房，這樣就存在學籍佔用的情形，為避免風險，購房者應準確知曉該房的學籍的佔用情況、佔用時間，並以此推算自己的孩子能否順利按時報名、入學，對此，要求房主必須在賣房時如實告知學籍的使用情況。
買房前確認好學區
公辦小學的學區是按照孩子戶口所在地劃分的。但學區劃分是很精細的，甚至同一小區因為一路之隔，也可能不是同一學區。因此，買學區房之前，需要和區教育局確認好學區的劃分，以免買錯。
另外還要注意一點，有的二手房如果已經有孩子在讀那就不能再讓另一個孩子就讀了，所以要提前查好是否學位被佔用。學區房是政策性很強的房子，購買前，一定要摸清政策，提前算好購買時機，以免耽誤孩子。
離校近不一定是學區房
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。很多學校學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
購買學位房注意事項
學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
瞭解樓盤位置和開發商實力
首先要了解樓盤所屬區域有哪些學校可以入讀，第二要了解開發商本身是否有能力獲得學位，特別是有些開發商引進民辦學校，在開發商實力不足的情況下，學校支撐不下去，有可能會倒閉。
分清學區房還是學位房
“學位房”意味著業主購房後可以獲得或通過一定的條件獲得相關學校的學位，而“學區房”則意味著按照政策，若業主戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關規定在戶口所在地分配入讀小學。
到教育局
目前，教育部門對房地產樓盤業主子女入學問題的處理方法是：購買了房產但沒將戶口遷入的業主子女，原則上回戶口所在地接受義務教育;如果樓盤所屬學區內公辦學校有充足學位，可安排已辦理房產證並已入住的業主子女入讀;辦理了房產證，但仍未入住的購房者子女，在學位不足的情況下，原則上不予解決。
好啦，今天就和大家說這麼多，如果好有啥不明白的地方，歡迎留言哦！