日常看新聞總是會被一個又一個的超小戶型、超高總價的房源震驚，比如12㎡360萬，13.2㎡200萬等等，而這些又破又小又沒法住人的房子，都有一個共同的名字：學區房。
一、為什麼學區房會大火
學區房壓榨的是哪些人呢？
壓榨的是那些自己通過高等教育，努力奮鬥獲得今天中產小康生活的人。
他們希望下一代能夠延續自己獲得“成功”的方式，未來變得更成功。
日常看新聞總是會被一個又一個的超小戶型、超高總價的房源震驚，比如12㎡360萬，13.2㎡200萬等等，而這些又破又小又沒法住人的房子，都有一個共同的名字：學區房。
一、為什麼學區房會大火
學區房壓榨的是哪些人呢？
壓榨的是那些自己通過高等教育，努力奮鬥獲得今天中產小康生活的人。
他們希望下一代能夠延續自己獲得“成功”的方式，未來變得更成功。
他們在對待子女教育方面捨得投入精力、金錢，也有能力投入資金。
對於中產階級來說，向上跨越階層的難度很大，但是向下滑卻十分容易。
將精力、金錢投資於孩子的教育，是沒毛病的，但是我國對於學區房的重視，已經“變態”了。
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二、學區房為什麼貴
學區房貴的本質是教育溢價。
我國的義務教育執行的是“就近入學”原則，學校實力的差距，牽動著父母的心。
“不讓孩子輸在起跑線上”的想法+中產的資金實力，帶動了學區房產生價格差異。
日常看新聞總是會被一個又一個的超小戶型、超高總價的房源震驚，比如12㎡360萬，13.2㎡200萬等等，而這些又破又小又沒法住人的房子，都有一個共同的名字：學區房。
一、為什麼學區房會大火
學區房壓榨的是哪些人呢？
壓榨的是那些自己通過高等教育，努力奮鬥獲得今天中產小康生活的人。
他們希望下一代能夠延續自己獲得“成功”的方式，未來變得更成功。
他們在對待子女教育方面捨得投入精力、金錢，也有能力投入資金。
對於中產階級來說，向上跨越階層的難度很大，但是向下滑卻十分容易。
將精力、金錢投資於孩子的教育，是沒毛病的，但是我國對於學區房的重視，已經“變態”了。
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二、學區房為什麼貴
學區房貴的本質是教育溢價。
我國的義務教育執行的是“就近入學”原則，學校實力的差距，牽動著父母的心。
“不讓孩子輸在起跑線上”的想法+中產的資金實力，帶動了學區房產生價格差異。
從投資來說，因為教育溢價的存在，學區房比普通房子漲的快。
在同一地段，學區房普遍有20%左右的溢價，同時也擁有更強的抗風險能力。
三、尷尬的學區房
學區房真的有這麼好嗎？
今年高考，狠狠扇了學區房一巴掌。
蘇州的學區房一向火熱，但是今年高考，蘇州400分以上（江蘇高考滿分480分）的考生僅141人，不及南通、無錫、泰州、揚州、鹽城、南京等城市。
日常看新聞總是會被一個又一個的超小戶型、超高總價的房源震驚，比如12㎡360萬，13.2㎡200萬等等，而這些又破又小又沒法住人的房子，都有一個共同的名字：學區房。
一、為什麼學區房會大火
學區房壓榨的是哪些人呢？
壓榨的是那些自己通過高等教育，努力奮鬥獲得今天中產小康生活的人。
他們希望下一代能夠延續自己獲得“成功”的方式，未來變得更成功。
他們在對待子女教育方面捨得投入精力、金錢，也有能力投入資金。
對於中產階級來說，向上跨越階層的難度很大，但是向下滑卻十分容易。
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二、學區房為什麼貴
學區房貴的本質是教育溢價。
我國的義務教育執行的是“就近入學”原則，學校實力的差距，牽動著父母的心。
“不讓孩子輸在起跑線上”的想法+中產的資金實力，帶動了學區房產生價格差異。
從投資來說，因為教育溢價的存在，學區房比普通房子漲的快。
在同一地段，學區房普遍有20%左右的溢價，同時也擁有更強的抗風險能力。
三、尷尬的學區房
學區房真的有這麼好嗎？
今年高考，狠狠扇了學區房一巴掌。
蘇州的學區房一向火熱，但是今年高考，蘇州400分以上（江蘇高考滿分480分）的考生僅141人，不及南通、無錫、泰州、揚州、鹽城、南京等城市。
而爆出12㎡360萬的北京西城區學區房，掉進了高分考生全軍覆沒的消息。
據瞭解，今年北京理科700分以上的共計24人，其中海淀17人，西城區僅有2人。
一邊是高價學區房，家長為了名校擠破頭，一邊是尷尬的高考成績，付出高房價並沒有換回高分成績。
四、學區房面臨的風險
- 學區重新分配
廣州提出租售同權：租房、買房，都能享受同等的受教育權利。
不管買房還是租房都能享受同等學位，那學區房就沒有買的必要了。
北京多區推出多校劃片政策。
這個政策帶來了許多不確定性，同樣一套學區房，可能分到名校也有可能分到普通學校。
日常看新聞總是會被一個又一個的超小戶型、超高總價的房源震驚，比如12㎡360萬，13.2㎡200萬等等，而這些又破又小又沒法住人的房子，都有一個共同的名字：學區房。
一、為什麼學區房會大火
學區房壓榨的是哪些人呢？
壓榨的是那些自己通過高等教育，努力奮鬥獲得今天中產小康生活的人。
他們希望下一代能夠延續自己獲得“成功”的方式，未來變得更成功。
他們在對待子女教育方面捨得投入精力、金錢，也有能力投入資金。
對於中產階級來說，向上跨越階層的難度很大，但是向下滑卻十分容易。
將精力、金錢投資於孩子的教育，是沒毛病的，但是我國對於學區房的重視，已經“變態”了。
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二、學區房為什麼貴
學區房貴的本質是教育溢價。
我國的義務教育執行的是“就近入學”原則，學校實力的差距，牽動著父母的心。
“不讓孩子輸在起跑線上”的想法+中產的資金實力，帶動了學區房產生價格差異。
從投資來說，因為教育溢價的存在，學區房比普通房子漲的快。
在同一地段，學區房普遍有20%左右的溢價，同時也擁有更強的抗風險能力。
三、尷尬的學區房
學區房真的有這麼好嗎？
今年高考，狠狠扇了學區房一巴掌。
蘇州的學區房一向火熱，但是今年高考，蘇州400分以上（江蘇高考滿分480分）的考生僅141人，不及南通、無錫、泰州、揚州、鹽城、南京等城市。
而爆出12㎡360萬的北京西城區學區房，掉進了高分考生全軍覆沒的消息。
據瞭解，今年北京理科700分以上的共計24人，其中海淀17人，西城區僅有2人。
一邊是高價學區房，家長為了名校擠破頭，一邊是尷尬的高考成績，付出高房價並沒有換回高分成績。
四、學區房面臨的風險
- 學區重新分配
廣州提出租售同權：租房、買房，都能享受同等的受教育權利。
不管買房還是租房都能享受同等學位，那學區房就沒有買的必要了。
北京多區推出多校劃片政策。
這個政策帶來了許多不確定性，同樣一套學區房，可能分到名校也有可能分到普通學校。
這兩大政策看起來氣勢十足，但實際卻是“雷聲大雨點小”。
“租售同權”不等於租房就能上名校，還是要受到戶籍、房產的限制。
而多校劃片實施起來也沒那麼容易，優質教育資源都集中在中心城區，不管怎麼劃片，都沒辦法改變學區房高教育溢價的現實。
- 政策變動
蘇州工業園區的樓市在調控壓力下，將“五年一學位”調整為“九年一學位”；
深圳羅湖區某名校試圖出臺“住房面積50㎡以下限制入學”的政策，這些政策都會直接影響到學區房的價值。
- 開發商虛假宣傳
就算多地政府已經命令禁止樓盤捆綁學區房宣傳，但是去售樓處看房的時候，學區也是一定會被提起的，當然也會體現在房價裡。
日常看新聞總是會被一個又一個的超小戶型、超高總價的房源震驚，比如12㎡360萬，13.2㎡200萬等等，而這些又破又小又沒法住人的房子，都有一個共同的名字：學區房。
一、為什麼學區房會大火
學區房壓榨的是哪些人呢？
壓榨的是那些自己通過高等教育，努力奮鬥獲得今天中產小康生活的人。
他們希望下一代能夠延續自己獲得“成功”的方式，未來變得更成功。
他們在對待子女教育方面捨得投入精力、金錢，也有能力投入資金。
對於中產階級來說，向上跨越階層的難度很大，但是向下滑卻十分容易。
將精力、金錢投資於孩子的教育，是沒毛病的，但是我國對於學區房的重視，已經“變態”了。
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二、學區房為什麼貴
學區房貴的本質是教育溢價。
我國的義務教育執行的是“就近入學”原則，學校實力的差距，牽動著父母的心。
“不讓孩子輸在起跑線上”的想法+中產的資金實力，帶動了學區房產生價格差異。
從投資來說，因為教育溢價的存在，學區房比普通房子漲的快。
在同一地段，學區房普遍有20%左右的溢價，同時也擁有更強的抗風險能力。
三、尷尬的學區房
學區房真的有這麼好嗎？
今年高考，狠狠扇了學區房一巴掌。
蘇州的學區房一向火熱，但是今年高考，蘇州400分以上（江蘇高考滿分480分）的考生僅141人，不及南通、無錫、泰州、揚州、鹽城、南京等城市。
而爆出12㎡360萬的北京西城區學區房，掉進了高分考生全軍覆沒的消息。
據瞭解，今年北京理科700分以上的共計24人，其中海淀17人，西城區僅有2人。
一邊是高價學區房，家長為了名校擠破頭，一邊是尷尬的高考成績，付出高房價並沒有換回高分成績。
四、學區房面臨的風險
- 學區重新分配
廣州提出租售同權：租房、買房，都能享受同等的受教育權利。
不管買房還是租房都能享受同等學位，那學區房就沒有買的必要了。
北京多區推出多校劃片政策。
這個政策帶來了許多不確定性，同樣一套學區房，可能分到名校也有可能分到普通學校。
這兩大政策看起來氣勢十足，但實際卻是“雷聲大雨點小”。
“租售同權”不等於租房就能上名校，還是要受到戶籍、房產的限制。
而多校劃片實施起來也沒那麼容易，優質教育資源都集中在中心城區，不管怎麼劃片，都沒辦法改變學區房高教育溢價的現實。
- 政策變動
蘇州工業園區的樓市在調控壓力下，將“五年一學位”調整為“九年一學位”；
深圳羅湖區某名校試圖出臺“住房面積50㎡以下限制入學”的政策，這些政策都會直接影響到學區房的價值。
- 開發商虛假宣傳
就算多地政府已經命令禁止樓盤捆綁學區房宣傳，但是去售樓處看房的時候，學區也是一定會被提起的，當然也會體現在房價裡。
學區房的不確定因素又很多，開發商完全可以誤導宣傳。
- 學校質量達不到預期
就像前文說的，高價買了學區房，卻換不來高分成績。
五、如何聰明的選到學區房
- 學區不是一成不變的
多數學校對每年的招生區域會進行適當調整，特別是名校周邊。
買房前先通過教育局、學校招生辦等有關部門瞭解清楚招生政策的變化。
日常看新聞總是會被一個又一個的超小戶型、超高總價的房源震驚，比如12㎡360萬，13.2㎡200萬等等，而這些又破又小又沒法住人的房子，都有一個共同的名字：學區房。
一、為什麼學區房會大火
學區房壓榨的是哪些人呢？
壓榨的是那些自己通過高等教育，努力奮鬥獲得今天中產小康生活的人。
他們希望下一代能夠延續自己獲得“成功”的方式，未來變得更成功。
他們在對待子女教育方面捨得投入精力、金錢，也有能力投入資金。
對於中產階級來說，向上跨越階層的難度很大，但是向下滑卻十分容易。
將精力、金錢投資於孩子的教育，是沒毛病的，但是我國對於學區房的重視，已經“變態”了。
【推薦閱讀：一個好的貸款建議，就能讓你省下20萬
二、學區房為什麼貴
學區房貴的本質是教育溢價。
我國的義務教育執行的是“就近入學”原則，學校實力的差距，牽動著父母的心。
“不讓孩子輸在起跑線上”的想法+中產的資金實力，帶動了學區房產生價格差異。
從投資來說，因為教育溢價的存在，學區房比普通房子漲的快。
在同一地段，學區房普遍有20%左右的溢價，同時也擁有更強的抗風險能力。
三、尷尬的學區房
學區房真的有這麼好嗎？
今年高考，狠狠扇了學區房一巴掌。
蘇州的學區房一向火熱，但是今年高考，蘇州400分以上（江蘇高考滿分480分）的考生僅141人，不及南通、無錫、泰州、揚州、鹽城、南京等城市。
而爆出12㎡360萬的北京西城區學區房，掉進了高分考生全軍覆沒的消息。
據瞭解，今年北京理科700分以上的共計24人，其中海淀17人，西城區僅有2人。
一邊是高價學區房，家長為了名校擠破頭，一邊是尷尬的高考成績，付出高房價並沒有換回高分成績。
四、學區房面臨的風險
- 學區重新分配
廣州提出租售同權：租房、買房，都能享受同等的受教育權利。
不管買房還是租房都能享受同等學位，那學區房就沒有買的必要了。
北京多區推出多校劃片政策。
這個政策帶來了許多不確定性，同樣一套學區房，可能分到名校也有可能分到普通學校。
這兩大政策看起來氣勢十足，但實際卻是“雷聲大雨點小”。
“租售同權”不等於租房就能上名校，還是要受到戶籍、房產的限制。
而多校劃片實施起來也沒那麼容易，優質教育資源都集中在中心城區，不管怎麼劃片，都沒辦法改變學區房高教育溢價的現實。
- 政策變動
蘇州工業園區的樓市在調控壓力下，將“五年一學位”調整為“九年一學位”；
深圳羅湖區某名校試圖出臺“住房面積50㎡以下限制入學”的政策，這些政策都會直接影響到學區房的價值。
- 開發商虛假宣傳
就算多地政府已經命令禁止樓盤捆綁學區房宣傳，但是去售樓處看房的時候，學區也是一定會被提起的，當然也會體現在房價裡。
學區房的不確定因素又很多，開發商完全可以誤導宣傳。
- 學校質量達不到預期
就像前文說的，高價買了學區房，卻換不來高分成績。
五、如何聰明的選到學區房
- 學區不是一成不變的
多數學校對每年的招生區域會進行適當調整，特別是名校周邊。
買房前先通過教育局、學校招生辦等有關部門瞭解清楚招生政策的變化。
- 瞭解入學條件
不同的樓盤，入學條件可能會存在差異。
建議在孩子入學前3年開始準備買學區房，過早可能會因為學區調整，學區房變非學區房；過晚可能排不上學位。
- 就近入學不等於地段生
很多開發商宣傳樓盤時會強調自己項目周邊的教育資源優勢，但是不是樓盤近就能進名校的。
日常看新聞總是會被一個又一個的超小戶型、超高總價的房源震驚，比如12㎡360萬，13.2㎡200萬等等，而這些又破又小又沒法住人的房子，都有一個共同的名字：學區房。
一、為什麼學區房會大火
學區房壓榨的是哪些人呢？
壓榨的是那些自己通過高等教育，努力奮鬥獲得今天中產小康生活的人。
他們希望下一代能夠延續自己獲得“成功”的方式，未來變得更成功。
他們在對待子女教育方面捨得投入精力、金錢，也有能力投入資金。
對於中產階級來說，向上跨越階層的難度很大，但是向下滑卻十分容易。
將精力、金錢投資於孩子的教育，是沒毛病的，但是我國對於學區房的重視，已經“變態”了。
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二、學區房為什麼貴
學區房貴的本質是教育溢價。
我國的義務教育執行的是“就近入學”原則，學校實力的差距，牽動著父母的心。
“不讓孩子輸在起跑線上”的想法+中產的資金實力，帶動了學區房產生價格差異。
從投資來說，因為教育溢價的存在，學區房比普通房子漲的快。
在同一地段，學區房普遍有20%左右的溢價，同時也擁有更強的抗風險能力。
三、尷尬的學區房
學區房真的有這麼好嗎？
今年高考，狠狠扇了學區房一巴掌。
蘇州的學區房一向火熱，但是今年高考，蘇州400分以上（江蘇高考滿分480分）的考生僅141人，不及南通、無錫、泰州、揚州、鹽城、南京等城市。
而爆出12㎡360萬的北京西城區學區房，掉進了高分考生全軍覆沒的消息。
據瞭解，今年北京理科700分以上的共計24人，其中海淀17人，西城區僅有2人。
一邊是高價學區房，家長為了名校擠破頭，一邊是尷尬的高考成績，付出高房價並沒有換回高分成績。
四、學區房面臨的風險
- 學區重新分配
廣州提出租售同權：租房、買房，都能享受同等的受教育權利。
不管買房還是租房都能享受同等學位，那學區房就沒有買的必要了。
北京多區推出多校劃片政策。
這個政策帶來了許多不確定性，同樣一套學區房，可能分到名校也有可能分到普通學校。
這兩大政策看起來氣勢十足，但實際卻是“雷聲大雨點小”。
“租售同權”不等於租房就能上名校，還是要受到戶籍、房產的限制。
而多校劃片實施起來也沒那麼容易，優質教育資源都集中在中心城區，不管怎麼劃片，都沒辦法改變學區房高教育溢價的現實。
- 政策變動
蘇州工業園區的樓市在調控壓力下，將“五年一學位”調整為“九年一學位”；
深圳羅湖區某名校試圖出臺“住房面積50㎡以下限制入學”的政策，這些政策都會直接影響到學區房的價值。
- 開發商虛假宣傳
就算多地政府已經命令禁止樓盤捆綁學區房宣傳，但是去售樓處看房的時候，學區也是一定會被提起的，當然也會體現在房價裡。
學區房的不確定因素又很多，開發商完全可以誤導宣傳。
- 學校質量達不到預期
就像前文說的，高價買了學區房，卻換不來高分成績。
五、如何聰明的選到學區房
- 學區不是一成不變的
多數學校對每年的招生區域會進行適當調整，特別是名校周邊。
買房前先通過教育局、學校招生辦等有關部門瞭解清楚招生政策的變化。
- 瞭解入學條件
不同的樓盤，入學條件可能會存在差異。
建議在孩子入學前3年開始準備買學區房，過早可能會因為學區調整，學區房變非學區房；過晚可能排不上學位。
- 就近入學不等於地段生
很多開發商宣傳樓盤時會強調自己項目周邊的教育資源優勢，但是不是樓盤近就能進名校的。
買房前要了解清楚，購買的學區房是否有學區名額，開發商不是教育機構承諾的教育環境時受到第三方制約的。
- 口頭承諾不等於書面約定
開發商口頭宣傳“教育盤”不作數，要將具體的學區信息寫入購房協議，這樣既能保障孩子上學，又能在意外出現的情況下獲得賠償。
- 確保教學質量再購房
名校市場需求量大，也就衍生出了分校、合作校，而這些學校往往只有名校頭銜，卻沒有相應的師資力量、教學質量。
日常看新聞總是會被一個又一個的超小戶型、超高總價的房源震驚，比如12㎡360萬，13.2㎡200萬等等，而這些又破又小又沒法住人的房子，都有一個共同的名字：學區房。
一、為什麼學區房會大火
學區房壓榨的是哪些人呢？
壓榨的是那些自己通過高等教育，努力奮鬥獲得今天中產小康生活的人。
他們希望下一代能夠延續自己獲得“成功”的方式，未來變得更成功。
他們在對待子女教育方面捨得投入精力、金錢，也有能力投入資金。
對於中產階級來說，向上跨越階層的難度很大，但是向下滑卻十分容易。
將精力、金錢投資於孩子的教育，是沒毛病的，但是我國對於學區房的重視，已經“變態”了。
【推薦閱讀：一個好的貸款建議，就能讓你省下20萬
二、學區房為什麼貴
學區房貴的本質是教育溢價。
我國的義務教育執行的是“就近入學”原則，學校實力的差距，牽動著父母的心。
“不讓孩子輸在起跑線上”的想法+中產的資金實力，帶動了學區房產生價格差異。
從投資來說，因為教育溢價的存在，學區房比普通房子漲的快。
在同一地段，學區房普遍有20%左右的溢價，同時也擁有更強的抗風險能力。
三、尷尬的學區房
學區房真的有這麼好嗎？
今年高考，狠狠扇了學區房一巴掌。
蘇州的學區房一向火熱，但是今年高考，蘇州400分以上（江蘇高考滿分480分）的考生僅141人，不及南通、無錫、泰州、揚州、鹽城、南京等城市。
而爆出12㎡360萬的北京西城區學區房，掉進了高分考生全軍覆沒的消息。
據瞭解，今年北京理科700分以上的共計24人，其中海淀17人，西城區僅有2人。
一邊是高價學區房，家長為了名校擠破頭，一邊是尷尬的高考成績，付出高房價並沒有換回高分成績。
四、學區房面臨的風險
- 學區重新分配
廣州提出租售同權：租房、買房，都能享受同等的受教育權利。
不管買房還是租房都能享受同等學位，那學區房就沒有買的必要了。
北京多區推出多校劃片政策。
這個政策帶來了許多不確定性，同樣一套學區房，可能分到名校也有可能分到普通學校。
這兩大政策看起來氣勢十足，但實際卻是“雷聲大雨點小”。
“租售同權”不等於租房就能上名校，還是要受到戶籍、房產的限制。
而多校劃片實施起來也沒那麼容易，優質教育資源都集中在中心城區，不管怎麼劃片，都沒辦法改變學區房高教育溢價的現實。
- 政策變動
蘇州工業園區的樓市在調控壓力下，將“五年一學位”調整為“九年一學位”；
深圳羅湖區某名校試圖出臺“住房面積50㎡以下限制入學”的政策，這些政策都會直接影響到學區房的價值。
- 開發商虛假宣傳
就算多地政府已經命令禁止樓盤捆綁學區房宣傳，但是去售樓處看房的時候，學區也是一定會被提起的，當然也會體現在房價裡。
學區房的不確定因素又很多，開發商完全可以誤導宣傳。
- 學校質量達不到預期
就像前文說的，高價買了學區房，卻換不來高分成績。
五、如何聰明的選到學區房
- 學區不是一成不變的
多數學校對每年的招生區域會進行適當調整，特別是名校周邊。
買房前先通過教育局、學校招生辦等有關部門瞭解清楚招生政策的變化。
- 瞭解入學條件
不同的樓盤，入學條件可能會存在差異。
建議在孩子入學前3年開始準備買學區房，過早可能會因為學區調整，學區房變非學區房；過晚可能排不上學位。
- 就近入學不等於地段生
很多開發商宣傳樓盤時會強調自己項目周邊的教育資源優勢，但是不是樓盤近就能進名校的。
買房前要了解清楚，購買的學區房是否有學區名額，開發商不是教育機構承諾的教育環境時受到第三方制約的。
- 口頭承諾不等於書面約定
開發商口頭宣傳“教育盤”不作數，要將具體的學區信息寫入購房協議，這樣既能保障孩子上學，又能在意外出現的情況下獲得賠償。
- 確保教學質量再購房
名校市場需求量大，也就衍生出了分校、合作校，而這些學校往往只有名校頭銜，卻沒有相應的師資力量、教學質量。
家長買房前要做好功課。
最後給個建議：
買學區房之前要了解清楚是否會出現學區重新劃分的情形，特別要當心2個學區交界線附近的房產。
沒買房也能住好點！
多重安全保障、品質小區物業、獨門獨戶完整個人空間、精緻裝修拎包入住！
雙“0”費用，中介費、平臺服務費，統統免除！
海量優質房源，都在51哇房！
下載51職查查，進入51哇房房產頻道，租品牌開發商公寓！
日常看新聞總是會被一個又一個的超小戶型、超高總價的房源震驚，比如12㎡360萬，13.2㎡200萬等等，而這些又破又小又沒法住人的房子，都有一個共同的名字：學區房。
一、為什麼學區房會大火
學區房壓榨的是哪些人呢？
壓榨的是那些自己通過高等教育，努力奮鬥獲得今天中產小康生活的人。
他們希望下一代能夠延續自己獲得“成功”的方式，未來變得更成功。
他們在對待子女教育方面捨得投入精力、金錢，也有能力投入資金。
對於中產階級來說，向上跨越階層的難度很大，但是向下滑卻十分容易。
將精力、金錢投資於孩子的教育，是沒毛病的，但是我國對於學區房的重視，已經“變態”了。
【推薦閱讀：一個好的貸款建議，就能讓你省下20萬
二、學區房為什麼貴
學區房貴的本質是教育溢價。
我國的義務教育執行的是“就近入學”原則，學校實力的差距，牽動著父母的心。
“不讓孩子輸在起跑線上”的想法+中產的資金實力，帶動了學區房產生價格差異。
從投資來說，因為教育溢價的存在，學區房比普通房子漲的快。
在同一地段，學區房普遍有20%左右的溢價，同時也擁有更強的抗風險能力。
三、尷尬的學區房
學區房真的有這麼好嗎？
今年高考，狠狠扇了學區房一巴掌。
蘇州的學區房一向火熱，但是今年高考，蘇州400分以上（江蘇高考滿分480分）的考生僅141人，不及南通、無錫、泰州、揚州、鹽城、南京等城市。
而爆出12㎡360萬的北京西城區學區房，掉進了高分考生全軍覆沒的消息。
據瞭解，今年北京理科700分以上的共計24人，其中海淀17人，西城區僅有2人。
一邊是高價學區房，家長為了名校擠破頭，一邊是尷尬的高考成績，付出高房價並沒有換回高分成績。
四、學區房面臨的風險
- 學區重新分配
廣州提出租售同權：租房、買房，都能享受同等的受教育權利。
不管買房還是租房都能享受同等學位，那學區房就沒有買的必要了。
北京多區推出多校劃片政策。
這個政策帶來了許多不確定性，同樣一套學區房，可能分到名校也有可能分到普通學校。
這兩大政策看起來氣勢十足，但實際卻是“雷聲大雨點小”。
“租售同權”不等於租房就能上名校，還是要受到戶籍、房產的限制。
而多校劃片實施起來也沒那麼容易，優質教育資源都集中在中心城區，不管怎麼劃片，都沒辦法改變學區房高教育溢價的現實。
- 政策變動
蘇州工業園區的樓市在調控壓力下，將“五年一學位”調整為“九年一學位”；
深圳羅湖區某名校試圖出臺“住房面積50㎡以下限制入學”的政策，這些政策都會直接影響到學區房的價值。
- 開發商虛假宣傳
就算多地政府已經命令禁止樓盤捆綁學區房宣傳，但是去售樓處看房的時候，學區也是一定會被提起的，當然也會體現在房價裡。
學區房的不確定因素又很多，開發商完全可以誤導宣傳。
- 學校質量達不到預期
就像前文說的，高價買了學區房，卻換不來高分成績。
五、如何聰明的選到學區房
- 學區不是一成不變的
多數學校對每年的招生區域會進行適當調整，特別是名校周邊。
買房前先通過教育局、學校招生辦等有關部門瞭解清楚招生政策的變化。
- 瞭解入學條件
不同的樓盤，入學條件可能會存在差異。
建議在孩子入學前3年開始準備買學區房，過早可能會因為學區調整，學區房變非學區房；過晚可能排不上學位。
- 就近入學不等於地段生
很多開發商宣傳樓盤時會強調自己項目周邊的教育資源優勢，但是不是樓盤近就能進名校的。
買房前要了解清楚，購買的學區房是否有學區名額，開發商不是教育機構承諾的教育環境時受到第三方制約的。
- 口頭承諾不等於書面約定
開發商口頭宣傳“教育盤”不作數，要將具體的學區信息寫入購房協議，這樣既能保障孩子上學，又能在意外出現的情況下獲得賠償。
- 確保教學質量再購房
名校市場需求量大，也就衍生出了分校、合作校，而這些學校往往只有名校頭銜，卻沒有相應的師資力量、教學質量。
家長買房前要做好功課。
最後給個建議：
買學區房之前要了解清楚是否會出現學區重新劃分的情形，特別要當心2個學區交界線附近的房產。
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