萬元以下的房子哪裡買？單價兩萬多還有沒有上漲空間？瀋陽房價上漲動力足不足？2019年以來，伴隨著瀋陽房地產市場的持續升溫，不少購房者發出以上的感慨。
依據新峰地產大數據，2019年4月瀋陽新建商品住宅區域房價有6個區達到了萬元以上，最高的和平區區域房價直逼2萬元，越來越多的購房者面臨瀋陽房價萬元時代的考驗。
那麼，房價萬元時代，如何置業呢？帶著購房者的諸多困惑，本報正式推出“房價萬元時代，置業瀋陽何處去”專題報道，圍繞發展空間、房價的價值體現、下一階段發展趨勢等多個維度來進行分析和解讀，為市民買房置業提供參考。
本期報道解讀沈北新區樓市現狀及價值體現。
銷量增幅全市第一 品牌項目接續發力
據第三方機構數據顯示，2019年1-4月份，瀋陽新建商品住宅銷量增幅區域排名，沈北新區同比增幅全市第一，遙遙領先。自2017年起，沈北新區樓市成交數據在全市名列前茅，被業內喻為“樓市黑馬”。進入2019年，這種熱銷勢頭有增無減，特別是在一場土拍之後，銷售端的反響更加強烈——3月13日，沈北新區正良路南科訊包裝地塊成功拍出，中海地產以單價5000元/建築平方米競得，成交總價15.59億，溢價率60.26%。5000元的地價在瀋陽並不出奇，但對沈北新區而言意義非凡。這是沈北新區第一個5000元商住用地，預示著區域價值步入新階段。
此次土拍之後，無疑是給沈北樓市注入了新動力，多家樓盤借勢熱銷。值得關注的是，2017、2018這兩年，沈北新區的熱銷業績主要來自配套完備的道義地區，華強城、雅居樂、匯置尚都等深耕沈北多年的名盤成為道義數據上榜的功臣。今年以來又有一批新面孔亮相該板塊，中糧、新城控股、中海等品牌地產接續發力，新城控股吾悅廣場項目不僅填補了區域大型商業配套空白，也為區域居民生活提供便捷。在區域市政配套不斷完善、眾房企組團開發的態勢下，沈北新區爆發出超強吸引力。
銷量居前價格倒數
“窪地”特徵凸顯
沈北新區銷量居前的同時，區域房價7245元/平方米，全市排名居後。業內常說的“窪地”特徵比較顯著。
區域內某樓盤營銷負責人稱：“相比瀋陽房地產市場整體熱度的持續升溫、房價的上揚，沈北新區正處於價值成長期。與此同時，區域的發展突飛猛進、配套和人居環境越來越好，人們安居置業更加青睞沈北，銷售數據如實體現市民對區域的信心，這說明越來越多的置業者認可沈北、看好沈北。”
但是，近兩年沈北新區房價也是逐年上漲。2017年沈北新區區域均價5515元/平方米，相比之下，沈北新區在不到兩年的時間內房價漲了1730元，儘管漲幅速度不如其他區域，但上漲空間較大。在沈北新區地價進入5000元關卡之後，預示著半年後，沈北新區住宅售價破萬的項目會繼續增加。正如業內人士所言，沈北新區房價仍處於低位，也是投資最佳時期。從區域銷售數據分析，廣大購房者已經意識到了這一置業熱點區域，搶佔最佳購房時機。
眼下，人口和資金正向沈北新區集中湧入，沈北新區將成為瀋陽下一階段最具發展潛力和投資價值的風向地標。
教育等利好疊加
區域價值持續放大
2006年沈北新區成立之初，確定的目標就是“以生態立區”，投入巨資打造蒲河生態廊道，眾多樓盤分佈於此，盡享這一優勢環境資源。生態優勢是沈北道義發展的潛在要素，同時沈北新區也意識到一個區域要真正發展起來還要補齊短板，比如交通、商業、教育等。
2018年4月6日，瀋陽地鐵二號線北延線正式開通，深入沈北新區腹地，為沈北新區發展增添了強大動力。此外，京沈高鐵瀋陽新北站的建設，將進一步增強沈北新區的對外輻射能力。近年來，沈北新區教育配套建設突飛猛進，有目共睹。目前，沈北新區積極引進各種教育資源，瀋河區朝陽一校、文藝二校、瀋陽市第七中學、清華萬博實驗學校等多所優質學校，這大大吸引了購房者的關注，也為區域樓盤銷售增添了籌碼。
2018年，在沈北新區區委區政府的部署下，編制了《道義高品質公共服務中心規劃》，並制定了《提升道義公共服務品質三年行動計劃》，2018年圍繞著此計劃，做了39項“工程”，總投入11.3億元，從四個方面入手，集中打造道義區域的品質，包括：城市建設品質提升，城市管理品質提升，生態品質提升，公共服務品質提升，沈北道義地區將開啟高品質生活新時代。
栽下梧桐樹，引來金鳳凰。沈北新區正在新時代發展的浪潮中進行著蝶變。
瀋陽日報、沈報融媒記者 王巨華
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